Türkiye’de Gayrimenkul Fiyatlarını Belirleyen En Önemli Faktörler Nelerdir?

Gayrimenkulün piyasa değeri, satın alırken veya satıyor olsanız da büyük bir endişe kaynağıdır. Bir alıcı olarak hem harika bir yatırım hem de ailenizin büyümesi için harika bir yer olarak hizmet edecek bir ev bulmak istiyorsunuz. Ve bir satıcı olarak, mümkün olan en fazla parayı kazanmak için mevcut evinizi sattığınızda mümkün olan en fazla parayı elde etmek istersiniz. Ancak bir evin piyasa değerini hangi faktörler etkiler? Gayrimenkul fiyatlarının belirlenmesinde birçok faktör bulunmaktadır. Gayrimenkul aramanızda size yardımcı olacak en önemlilerine burada sahibiz.

1. Dairenin Özellikleri

Bir rezidans okullara, ana yollara, toplu taşıma ağlarına, alışveriş merkezlerine, spor sahalarına ve parklara ne kadar yakınsa fiyatı da o kadar yüksek oluyor. Ayrıca çok cepheli ve manzaralı akıllı binalardaki konutlar, bol ışık alan, kışın soğuktan yazın sıcaktan korunaklı, kullanım kolaylığı ve konforu ön planda tutularak tasarlanmış, kaliteli yapı malzemeleri kullanılarak tasarlanmış, güvenli, depreme dayanıklı ve enerji tasarrufu, daha çok tercih edilmektedir. Bu tür evlerin fiyatları nispeten daha yüksektir.

Rezidansın yaşı ve yaşam alanlarının mimarisi öncelikli kriterler arasındadır. Evin deprem yönetmeliğine göre yapılmış olması, yeni yapılmış olması, kurumsal bir firma tarafından yapılmış olması, dairenin büyüklüğü ve ihtiyaca uygun oda sayısı fiyatı olumlu etkileyecek unsurlardır, brüt alan ile net alan arasında büyük bir fark yoktur.

Bunların dışında balkon, cephe gibi faktörlerin de değerlendirilmesi gerekir. Asma katta yer alan ve gün ışığı alan cephelerin daha çok tercih edildiği unutulmamalıdır.

Konut fiyatını etkileyen fiziksel faktörler arasında otopark olanaklarını sayabiliriz. Kendi park yerinizin bulunması da fiyatı etkileyen önemli bir faktördür, çünkü aracınız güvenlidir ve akşam eve geldiğinizde park edecek yer aramakla vakit kaybetmezsiniz.

2. Daire Tipi

Basitçe çok sayıda odası ve yüksek net alanı olan bir ev daha pahalı olacaktır. Bazı durumlarda, açık plan tasarım düzeni, aynı metrekarelik bir konuttan daha çekici olabilir. Ayrıca, yeni inşa edilmiş ve mükemmel durumdaki bir ev, her zaman, tadilat gerektiren bir evden daha yüksek bir piyasa fiyatına sahip olacaktır.

3. Dairenin Yasal Durumu

Taşınmazın gerekli yasal gereklilikleri karşılayıp karşılamadığı ilgili kurumlardan öğrenilmelidir. Tapu senedi fiyatı etkileyen faktörlerden biridir. Taşınmazlar proje aşamasındayken müteahhit tarafından inşaat kulluğu kurulur, proje tamamlandıktan sonra gerekli kontroller yapılır ve projenin uygunluğu onaylanırsa ilgili makamlardan oturma izni alınır ve tapular kat mülkiyeti haline getirilir.

4. Konum

Konut fiyatını etkileyen en önemli faktörlerden biri lokasyondur. Konumun yanı sıra yaşam tarzınızı etkileyen mahalle de önemli bir yere sahiptir.

Bir konut ticari ve sosyal alanlara çok yakınsa konut fiyatları diğer alanlara göre daha yüksek olacaktır. Bazı bölgeler diğerlerinden daha değerlidir. Kırsal veya daha az gelişmiş bir bölgedeki evler her zaman gelişmiş veya kentsel alanlardaki evlerden daha ucuza mal olacaktır.

Ayrıca karayollarına, otoyollara, okullara, alışveriş merkezlerine ve yerel istihdam olanaklarına kolay erişim sağlayan bir konum, konutun değerini arttırmaktadır.

5. Zemin Yüksekliği

Genellikle zemin katlar daha ekonomiktir çünkü daha az güvenlidirler ve daha fazla dış ses duyarlar.

6. Mevcut Hizmetler ve Olanaklar

Ev alıcılarının gözünde bir evin tüm ihtiyaçları karşılaması gerekir. Bir evin belirli özellikleri varsa ev fiyatı da aynı oranda artacaktır.

Örneğin modüler mutfak, görüntülü interkom sistemi, çocuk oyun alanı, koşu parkuru, yüzme havuzu, spor salonu, kapalı otopark, jeneratör veya 7/24 güvenlik konut fiyatlarını arttırmaktadır.

Günümüzde birçok inşaat firması, yeşil alanların geniş ayak izine dikkat ederek konut projeleri geliştirmektedir. Bu tür konut projeleri, mümkün olduğunca yenilenebilir kaynakların kullanılmasına odaklanmakta ve sıradan olanlara göre daha yüksek fiyatlara sahip olmaktadır.

Türkiye’de Emlak Fiyatları Nasıl Düşürülebilir?

Online emlak sitelerinden fiyat, konum, kat gibi filtreleri kullanarak kolayca ucuz yerler bulabilirsiniz.

Türkiye’deki en deneyimli gayrimenkul firmalarından biri olan Realty Group, satın alma, satma, yatırım, mülk yönetimi, finans ve satış sonrası hizmetler, doğru gayrimenkulü bulmanıza yardımcı olacak yollardan sadece birkaçıdır.

+11 yılı aşkın müşteri memnuniyeti ile Realty Group’un yeni müşteri tabanının %73’ü, Türkiye’de mülk satın alan önceki müşterilerin tavsiyelerinden gelmektedir.

Türkiye’de Hangi Şehirlerde Ucuz Evler Var?

Gayrimenkulde en uygun fiyatların sunulduğu, kira artışlarının ve konut satış fiyatlarının çok yüksek olmadığı iller arasında; Siirt, Batman, Mardin gibi Doğu Anadolu illeridir. Mardin’de konut satış fiyatları ortalama yüzde 2 artmıştır. Ayrıca Realty Group’un Türkiye’de Ucuz Emlak bölümünü kullanarak ucuz evleri veya ucuz gayrimenkul projelerini kolayca bulabilirsiniz.

Yorum yapın