Ev Almadan Önce Yapılması Gerekenler Nelerdir?

Kuşkusuz, bir ev sahibi olma kararı, bir insanın hayatında aldığı en önemli ekonomik kararlardan biridir. İkamet için bir ev satın almaya veya yüksek getirili bir yatırım yapmaya karar verdiyseniz, önünüzde inceleme gerektiren önemli bir süreç vardır. Örneğin, “Almayı düşündüğünüz evin tapusu var mı? Ödenecek aidatlar ne kadar? Gayrimenkulün ödenecek birikmiş emlak vergisi borcu var mı? Evin imar durumu nedir?” Gayrimenkul satın alma sürecinde bunlar ve daha birçok detay ile karşı karşıya kalıyorsunuz ve bu detaylar da oldukça önemlidir. Ev sahibi olduktan sonraki süreçte sizi rahatsız edecek ciddi sorunlarla karşılaşmamak için dikkat etmeniz gereken daha birçok püf noktası vardır.

Ev alırken detaylara dikkat etmek ve bu detaylar doğrultusunda kararlar almak; sonradan pişman olmanızı engelleyerek doğru yatırımı yapmanıza yardımcı olmaktadır, yaşadığınız her saniyenin tadını çıkardığınız ve daha huzurlu vakit geçirdiğiniz bir yaşam alanına sahip olmanıza yardımcı olmaktadır. Verdiğimiz tüm detaylar doğrultusunda ev sahibi olmayı düşünenler için dikkat edilmesi gereken detaylar aşağıdaki gibidir:

1. Ev Almak İçin Doğru Zamanı Belirleyin

Gayrimenkul sahibi olmak istiyorsunuz ve yıllardır hayalini kurduğunuz bu konuda somut adımlar atmanın zamanının geldiğini düşünüyorsanız. Bu süreçte dikkat etmeniz gereken ilk detay, bir ev satın almak için doğru zaman olup olmadığıdır. Bu durumda, sahip olduğunuz bütçe süreci yönetmek için uygun olmalıdır. Aynı zamanda motivasyon olarak bu yorucu ve meşakkatli konuya hazır olmaktır.

2. İsteklerinizi Belirleyin

İhtiyacınız olandan daha küçük veya işyerinizden, okulunuzdan veya fakültenizden uzak bir ev satın almak istemezsiniz. Bu nedenle ev sahibi olurken tüm ihtiyaç ve isteklerinizi detaylı bir şekilde göz önünde bulundurarak tespitler yapmakta ve belirlediğiniz özellikler doğrultusunda araştırmaya başlamanızda fayda vardır. Almayı düşündüğünüz evin ulaşım açısından çeşitliliği, alacağınız evin sunduğu sosyal imkanlar, evin büyüklüğü ve ihtiyaç ve zevkleriniz kapsamındaki diğer özellikler büyük önem taşımaktadır. Örneğin, büyük bir aileniz varsa ve evden çalışıyorsanız, 2 +1 konut sizin için yeterli olmayabilir. Ayrıca evinizde bahçe, teras, balkon gibi dış mekân kullanım alanlarının olması da beklentileriniz arasında olabilir. Bir ev sahibi olmaya karar verdiğinizde, önce hangi konumda ve boyutta ve hangi niteliklerde bir daire satın almayı düşündüğünüzü belirlemelisiniz. Yüksek getirili bir yatırım için bir ev satın almayı hedefliyorsanız, en uygun konumda, inşaatı yeni başlamış bir yerde, örneğin metroya ve benzeri ulaşım projesine yakın bir yerde bir ev satın almak size karlı bir seçenek sunabilir.

3. Pazar Araştırması Yapın

Satın alacağınız evin konumu ve sahip olduğu özellikler gibi ayrıntılara karar verdiniz. Bundan sonra atılacak bir diğer önemli adım, emlakçılarda, emlak sitelerinde veya inşaat şirketlerinde hayallerinizdeki evi arama sürecidir. Bu araştırma sürecinde, evin özelliklerinin yanı sıra, bütçenizin hangi evi satın alabileceğinize uygun olması da önemlidir. Düşündüğünüz evin büyüklüğü piyasadaki fiyatlar üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. Satın alacağınız evin değerinden fazlasını ödemek istemiyorsanız ve evin ihtiyaçlarınızı karşılayacak kadar büyük olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız brüt ve net metrekare arasındaki farkı bilmeniz sizin için faydalı olacaktır. Evin net metrekaresi evde aktif olarak kullanabileceğiniz bölümleri gösterirken brüt metrekaresi; sütun, duvar, balkon gibi tüm alanları kapsamaktadır. Kısaca söylemek gerekirse, brüt büyüklüğü 100 m2 olan bir evin tüm alanlarını kullanamayabilirsiniz. Diğer tüm benzer özelliklere sahip olan ve aynı fiyata satılan brüt 100 m2 ile net 100 m2 ev arasındaki karşılaştırmada net büyüklüğü 100 m2 olan ev diğerinden daha avantajlıdır.

4. Bütçenizi Belirleyin

Ev arama sürecinde bütçenizi doğru belirlemek, zamanınızı boşa harcamamak ve genellikle uzun süren bu süreçte enerjinizi boşa harcamamak çok önemlidir. Ev almanın belki de en zorlu yönlerinden biri de bu süreçte bütçenize uygun bir ev seçmektir. Bu evin ödemelerine bir an önce başlamak için öncelikle nasıl ödeme yapacağınıza dair bir plan oluşturmalısınız. Tüm konutu nakit olarak mı ödeyeceksiniz? Ne kadar peşinat ödeyeceksiniz? Konut kredisi almayı düşünür müsünüz? Bu ve benzeri soruları yanıtladıktan sonra önünüzdeki finansal seçenekleri değerlendirerek size en uygun olanı seçmelisiniz.

5. Kredi Notunuzu Öğrenin

Bir ev satın almaya karar verdikten sonra, satın alacağınız evde kredi kullanmayı düşünüyorsanız, önce kredi notunuzu öğrenmeniz faydalı olacaktır. Kredi notu, genel olarak, bankada ne tür bir itibar bıraktığınızı kanıtlayan verilerdir. Bir ev satın almaya karar verdikten hemen sonra kredi notunuzu öğrenmek için harekete geçebilirsiniz. Bu sayede tüm ödemelerinizi kontrol edebilecek ve izleyeceğiniz yolu daha iyi belirleyebileceksiniz. Ev alırken kredi alma sürecinde sorun yaşamamak için bir diğer önemli nokta ise evin krediye uygun olmasıdır. Konut kredileri evin yaşı, kat mülkiyeti vb. ile ilgili olabilir.

6. Bir Emlakçı Bulun

Gayrimenkul sektöründe ister ev almak ister satmak isteyin bir emlakçı ile çalışmak bu süreçte size büyük avantaj sağlamaktadır. İyi bir ev satın almayı ve en iyi fiyata sahip olmayı düşünüyorsanız, emlakçınız veya emlak danışmanınızla kuracağınız diyalog büyük önem taşımaktadır. Bu süreçte deneyimli ve güvenilir gayrimenkul desteği almak size avantaj sağlayacaktır.

7. Ev Arayın

Bir ev satın almak nispeten zor bir süreçtir. Bu nedenle, bir karar vermeden önce, iyi bir araştırma yapmak ve tüm uygun ev seçeneklerinin ön değerlendirmesini yapmak faydalı olacaktır. Gelecekte pişman olmamak için bu ön değerlendirme çok önemlidir. Hayalinizdeki evin kriterlerini karşılayan evi bulmak için iyi bir pazar araştırması yapmak çok önemlidir.

8. Evleri Gezin

Bir ev satın almaya karar verdiğinizde, fotoğraflar, ne kadar ayrıntılı olursa olsun, sizi yanıltma potansiyelini gösterebilmektedir. Örneğin, derz dolgu işleminin titizlikle yapılmadığı bir evde aynı usta işi yaptıysa, diğer alanlarda da aynı sorun söz konusu olabilmektedir. Ve parkelerin altında yürürken ses çıkaran hava olması da mümkün olabilmektedir. Bu tür detaylar gelecekte size pahalıya mal olabileceğinden, satın almadan önce evi incelemek sizi daha sonra birçok sorundan kurtaracaktır. Bu nedenle satın almayı düşündüğünüz bir evi kendi gözlerinizle görmeli ve vaat edilen özelliklere uygun olduğunu onaylamalısınız. Yapım aşamasında bir ev satın almayı düşünseniz bile, proje detaylarını incelemeyi ihmal etmemelisiniz.

9. Mahalleyi Keşfedin

Türkiye’de hangi şehir olursa olsun satın alacağınız eve karar verirken evin konumu fiyatın değerini gösteren en büyük etkenlerden biridir. Bir evin konumu, fiyatını belirleyen en önemli faktördür. Sadece bulunduğu semt değil, mahalle ve hatta evin sokağı bile önemli farklılıklara neden olabilir. Bu nedenle ev satın almadan önce detaylı bir çevre incelemesi yapmak oldukça önemlidir.

10. Satın Almak İstediğiniz Eve Karar Verin

Seçenekler arasından yapacağınız ön seçim ile ev seçiminde dikkat edilecek detaylar ve edindiğiniz bilgi ve tecrübe doğrultusunda hayallerinize en uygun evi belirleyebilirsiniz. Tüm beklentilerinizi karşılayan ve aynı zamanda bütçenize en uygun seçeneği tercih ederek hayallerinizdeki evde yaşama fırsatına sahip olabilirsiniz.

11. Ev Değerlendirmesi

Bir ev satın almak, deneyim gerektiren karmaşık bir süreçtir. Bu süreçte oluşabilecek sorunları en aza indirmek için nihai kararı vermeden önce uzman ve deneyimli bir görüşten görüş almanız sizin için avantaj olacaktır.

12. Aklınıza takılan Soruları Sorun

Bir eve sahip olmanın neredeyse herkesin hayali olduğu söylenebilir. Bu, insanları heyecanlandıran ve endişelendiren bir durumdur; Beklentilerinizi karşılayan uygun bir ev bulmaktan başlayıp ödemelerin nasıl yapılacağına kadar uzanan birçok ayrıntıyı içerir. Böylesine hassas ve karmaşık bir süreçte aklınıza gelen soruları sorarak sorularınıza cevap almanız gerekmektedir.

13. Son Bir İzlenecek Yol Planlayın

Seçenekleri hayalinizdeki evin özellikleriyle karşılaştırın ve sizin için en uygun eve karar veriniz. Satın almaya karar verdiğiniz evle ilgili tüm detayları öğrendikten sonra size en uygun evi seçebilirsiniz.  Bu süreçte Realty Group tecrübesi ve geniş ürün kataloğu ile sizlere en iyi gayrimenkul danışmanlığı hizmetini sunacaktır.

Bir Ev Satın Almadan Önce Bir Emlakçıya Hangi Sorular Sorulmalıdır?

Gayrimenkul satın almaya karar verdiğinizde bir emlakçı ile çalışmayı düşünüyorsanız, bu noktada dikkat etmeniz gereken şeylerden biri deneyimdir. Çalıştığınız emlakçının deneyimi, gayrimenkul satın alma sürecinde size büyük avantaj sağlamaktadır. Gayrimenkul sektöründe ilgili deneyimi ifade eden belirli bir parametre bulunmamaktadır. Bu noktada gayrimenkul desteği alacağınız firmaya aşağıdaki soruları sorarak alacağınız desteğin niteliği hakkında bilgi alabilirsiniz:

  • Gayrimenkul şirketiniz yasal mı?
  • Emlak ruhsatınız var mı? Görebilir miyim?
  • Kaç müşteriye hizmet veriyorsunuz?
  • Sektörde gösterebileceğiniz bir referansınız var mı?
  • Sektörle ilgili ne gibi hizmetler veriyorsunuz?
  • Alıcılara mı yoksa satıcılara mı hizmet veriyorsunuz?
  • Bireysel mi çalışıyorsunuz yoksa uzman bir ekiple mi hizmet veriyorsunuz?
  • Sizinle hangi kanallardan iletişim kurabilirim?
  • Hangi günler hizmet veriyorsunuz?
  • Konu ile ilgili vereceğiniz hizmetin fiyatı nedir?

Türkiye’de Ev Aldıktan Sonra Yapılması Gerekenler

Türkiye’de bir ev satın alırken ve bir ev satın aldıktan sonra izlenmesi gereken yasal süreçler vardır. Bu süreçler sosyolojik, belediye ve devlet süreçlerini içerir. Tüm süreçler dikkatle kontrol edilmeli ve planlanmalıdır. Göz ardı edilen eksik süreçler cezai yaptırımların uygulanmasına neden olabilmektedir. Bu süreçte uygulanacak işlemler öncelikle her türlü gayrimenkul (konut-arsa-ticarethane) için zorunlu olan tapu ücretinin ödenmesidir. Tapu, evin sahibi olduğunuzun resmi hükümet tarafından tanınan kanıtıdır. Satış işleminin ardından ikametgahın bulunduğu bölgedeki tapu müdürlüğüne başvurulması ve işlemlerin gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Tapu işlemleri yapıldıktan sonra ikinci sırada resmi işlem vardır. Evin bulunduğu belediyeye başvurarak emlak vergisi beyannamesi ibraz edilmesi gerekmektedir. Türkiye’de yasal olarak yaşadığınız devlete adres ve konut durumu şeklinde bildirimde bulunma zorunluluğu vardır. Böylece adınıza gelen resmi evraklar bu adrese gönderilmektedir. Bu işlem yeni bir eve taşınma durumunda yapılacak ilk işlemler arasındadır. Yeni evinize taşındıktan sonra en geç yirmi iş günü içerisinde bu işlemi tamamlamanız gerekmektedir. Adres değişikliğinizi hükümete bildirmezseniz, para cezası ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Yatırım amaçlı alacağınız konutlarda bu işlemi gerçekleştirmenize gerek yoktur.

Günümüz şartlarında evinizin yaşanabilir olması için elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlere erişiminizin olması gerekmektedir. Bu hizmetlere ulaşabilmek için belediyeler ve hizmet sağlayıcılar, işlemi gerçekleştirme sürecinde, konutu doğal afetlere karşı güvence altına alacak nitelikte bir DASK poliçesine ihtiyaç duymaktadır. Daha detaylı bilgi için “Türkiye’de Ev Aldıktan Sonra Ne Yapılır?” makalemizi inceleyebilirsiniz.

Yorum yapın