Ticari Mülkiyet Türleri Nelerdir?

Ticari mülk sermaye kazancı veya kira geliri yoluyla kâr yaratma potansiyeline sahip bir mülk olarak tanımlanır. Birkaç örnek vermek gerekirse ticari gayrimenkul, bir ofis binasından bir dublekse, bir restoran veya bir depoya kadar her şeyi içerebilir. Ticari bir mülk olarak sınıflandırılabilmesi için kiralama veya elde tutma ve yeniden satma yoluyla gelir getirebilmelidir. Bölgelerin çoğu, hem ticari hem de konut amaçlı olarak kullanılan arazi üzerinde bir işyerinin veya konutun geliştirilmesini yasaklamaktadır. Bunun nedeni ticari mülklerin bir işletme kurarken sahibi veya müteahhidi tarafından uyulması gereken bir dizi düzenlemeye tabi olmasıdır.

Bu, yapının mimari tarzından minimum park yeri miktarına kadar her şeyi kapsayabilir. Çoğu durumda belirli bir belediyedeki ticari mülkler konut topluluklarını rahatsız etmekten kaçınmak için kasıtlı olarak yan yana yerleştirilmiştir. Ticari mülkler ayrıca diğer gayrimenkul varlık türlerinden farklı oranlarda vergilendirilebilir.

1. Endüstriyel kullanım

Üretim, imalat, montaj, depolama, araştırma-geliştirme, depolama ve dağıtım gibi sınai işlemler için kullanılan tüm arazi ve yapılar sınai gayrimenkul olarak sınıflandırılır. Sınai mülklerin inşası ve işletilmesi bu sitelerdeki faaliyetlerin yakınlarda bulunabilecek işyerlerinin veya konutların faaliyetlerini aksatmamasını sağlamak için bir imar haritasında gösterildiği gibi her şehirde belirli alanlarla sınırlıdır.

Bu imar kısıtlamaları belirli endüstriyel operasyonlara nerede izin verildiğini ve nerede izin verilmediğini tanımlamaya gelince daha da belirgin hale gelir. Bu tanım çok çeşitli mülkleri kapsadığı için hangisine yatırım yapacağınızı seçmeden önce her bir sınai mülk türü arasındaki farkları bilmek önemlidir. Bir yatırım kararı vermeden önce bu hem riskler hem de getiriler hakkında tam olarak bilgi sahibi olmanızı garanti edecektir. Sınai mülkiyetin her türü ile ilişkilidir.

Büyük metrekareler, kamyon yükleme rıhtımları, birkaç HVAC ünitesi, çoklu elektrik dağıtım bağlantıları ve kolay erişilebilir düz çatı bu yapıların ortak özellikleridir. Endüstriyel binalarda küçük dondurucular tipiktir. Aşağıdakiler alt kategorilerdir:

• İmalat Tesisi: Bu tür bir yapı mal veya malzeme üretir ve ağır imalat veya hafif montaj olarak kategorize edilebilir. Ağır imalat, büyük makine ve ekipmanlarla ağır işler yaratır. Sahiplerinin ve kiracılarının özel ihtiyaçlarına göre sık sık değiştirilir ve ayarlanır. Daha küçük ve daha basit hafif montaj fabrikaları, büyük üretim operasyonlarından daha yaygındır. Bu bitkiler ayrıca küçük nesneler de üretebilir.
• Depolar malları depolamak ve teslim etmek için kullanılır. Tavanlardan çatının iç yapısı görülebilir. Bu, yüksek bağımsız veya kalıcı raf sistemlerinin kullanılmasını sağlar. Mallar bir kamyondan diğerine yüklendiğinden bazı depolar sınırlı depolama kapasitesine sahip özel kamyon terminalleridir.

Esnek bir ticari mülk çeşitli amaçlar için kullanılabilir. Örneğin hafif bir üretim operasyonuna sahip bir işletmedir. Bu tür bir yapı içerdiği ofis alanı miktarı ile ayırt edilir. Geleneksel sanayi siteleri ile karşılaştırıldığında esnek binalar her zaman daha fazla ofis alanına sahiptir.

Aşağıdakilerden biri olacak olan herhangi bir ticari yapıya bir sınıf notu verilecektir: A Sınıfı, B Sınıfı veya C Sınıfı üç seçenektir. Bazı varlıklar sermaye kazancı için daha uygunken, diğerleri sermayenin korunması için daha uygun olduğundan yatırımınız için en mantıklı varlık sınıfı dikkatli bir şekilde değerlendirilmelidir. Satın aldığınız mülkle ilgili birçok faktör yatırım getirinizi etkileyecek olsa da bu sınıflar arasındaki farkları tanımak ev satın alma sürecinde ilerlerken aramanıza odaklanmanıza yardımcı olacaktır. Endüstriyel firmalar üretim, genel gider ve dağıtım maliyetlerini en aza indirerek en düşük maliyetle en büyük kar marjlarını sunan yerler ararlar.

2. Çok Aileli Kiralama

Çok aileli bir mülk önemli sayıda aileye sahip bir konut olarak tanımlanır. Kaç birim olduğu önemli değil. Arazisinde 3.000 bahçe dairesi olan 100 dönümlük bir mülk olabilir. Aynı zamanda bir katı sahibi tarafından kiraya verilen tek ailelik müstakil bir mülk olabilir. Sahibine ait bir apartman dairesi, kooperatif, mülk yönetim ajansı veya tek başına mülkiyet olabilir. Alternatif olarak tek bir birim işgal etmeyin.

Dubleks, her katta ayrı yaşam alanları bulunan iki katlı bir evdir. Bir lobiyi ve bir ön kapıyı paylaşıyorlar. Ne olursa olsun her dairenin lobiden girişi vardır. Üç veya dört ayrı daireden oluşan bir ev ise tripleks veya dörtlü olarak bilinir. Şehir evlerinin ortak dış duvarları vardır. Her birinin girişi vardır ve ayrı ayrı alınıp satılmıştır. Tipik olarak bir sıra şehir evi, tam bir şehir bloğunu kapsayacaktır. Yarı müstakil bir ev sadece iki daireden oluşur. Bunun dışında şehir evlerine çok benziyorlar.

Bir apartman binası, en az beş ayrı daireden oluşan tek bir yapıdır. Aynı zamanda bir işletme içeriyorsa karma kullanımlı bir yapıdır. Ortak alanları ve tesisleri paylaşan bir dizi bina apartman topluluğu olarak bilinir. Tesisler arasında otopark, yüzme havuzu, bahçeler ve oyun alanı gibi şeyler bulunmaktadır.

3. Ofis Alanı

Ticari bir ofis işletmeleri tıp ve dişçilik profesyonellerini, teknoloji firmalarını ve diğer işletme türlerini barındıran bir yapıdır. Tipik ofis alanı odalara bölünmüştür ve tuvaletler ve bazı durumlarda konut tarzı bir mutfak içerir. Aralarından seçim yapabileceğiniz birkaç alt kategori vardır:

Bir ofis binası tek bir kattan çok katlı bir binaya kadar değişebilir ve çok sayıda çalışanı barındıracak şekilde inşa edilmiştir. Yapının birden fazla vitrini varsa birden fazla elektrik ve HVAC sisteminin yanı sıra en az bir merdiven ve muhtemelen bir asansör olabilir.

Mal sahibi veya mülk yöneticisi genellikle dış, çatı ve ortak alanlardan sorumludur oysa çeşitli iç kısımlar genellikle kiracılarına aittir veya kiralanır ve bakımı yapılır. Bir apartman dairesi, bir kat veya bir bina kanadı farklı bölgelere örnektir. Aynı zamanda bir alışveriş merkezi veya üretim tesisi sektörü olabilir.

Bir tıbbi veya dişçilik ofisi süiti, ofisler ve muayene veya tedavi odaları gibi çok sayıda küçük bölüme ayrılmış daha büyük bir binadır. Ortak unsurlar arasında bir bekleme alanı, tuvalet(ler), HVAC ünitesi ve kontroller, elektrik sistemi ve birçok sıhhi tesisat havzası veya tesisat dağıtım noktaları bulunur. Bu tür yapıların ölçeği ve karmaşıklığı büyük ölçüde değişebilir ve ısmarlama ve kalıcı olarak inşa edilen yapılar yaygındır.

4. Perakende

Perakende mal türleri, tüketim mal ve hizmetlerini pazarlamak ve satmak için kullanılan mallardır. Bu kategori, tek kiracılı perakende komplekslerini, küçük mahalle alışveriş merkezlerini, bakkal sabit kiracılı daha büyük alışveriş merkezlerini ve büyük güvenilir mağazalara sahip “güç merkezlerini” içerir. Güvenilir kiracılar müşteriler için çekicidir. Çapaların varlığından yararlanan küçük işletmelerle çevrilidirler. Kapalı alışveriş merkezlerinde genellikle mülkün çevresi boyunca birden fazla çapa kiracısı bulunur. Çapa mağazaları, yaya trafiğini artırmak ve daha küçük tüccarların daha fazla gelir elde etmesine yardımcı olmak için alışveriş merkezinin çevresine stratejik olarak yerleştirilmiştir.

Bir şerit alışveriş merkezi veya bir açık hava alışveriş merkezinin kiracıları olabilir. Bu alışveriş merkezlerinin birkaç sabit kiracısı olsa da yalnızca bir tanesine sahip olmaları nadir değildir. Dış mekan/şerit alışveriş merkezleri ana kiracıları yerinden ettiğinden iç mekan alışveriş merkezleri çok sayıda kiracıyı kaybetti. Kapalı alışveriş merkezi yolda. Ana kiracılar ayrıldığında, alışveriş merkezindeki küçük perakende mağazaları mücadele eder ve sonunda kapanır. Daha fazla işletme kapandıkça yaya trafiği azalmaya devam ediyor ve aşağı yönlü spiral devam ediyor. Bu büyük kutu işletmeleri, ana kiracılardır.

Perakende kiralamalar çeşitli şekil ve boyutlarda gelir. Örnekler arasında tek ağ, çift ağ (NN), üçlü ağ (NNN) ve brüt kiralamalar sayılabilir. Tüketici odaklı bir endüstri olduğu için iş döngüsü perakendeyi yönetir. İş döngüsü artarken, tüketiciler cezbedilir ve harcayacak daha fazla paraları olur. Ekonomi zayıfladıkça ve insanlar işlerini kaybettikçe perakende zarar görür ve bu da satışların azalmasına neden olur. Perakende sektöründe, uzun vadeli kiralamalar tipiktir. Öte yandan perakende müşterileri, kendileri için bir alan yaratmak için daha fazla ön değişiklik yapmaya zorlayarak talepkar olabilir.

5. Arazi

“Arazi” terimi tanımlanmış coğrafi sınırları olan gayrimenkulleri ifade eder. Arazi mülkiyeti sınırları içinde bulunan herhangi bir doğal kaynak üzerinde hak verebilir. Klasik ekonomide toprak, sermaye ve emek gibi üretimin bir bileşenidir. Arazi işlemleri sermayede kazanç veya kayıplarla sonuçlanır. Arazi varlıkları yapıları, bitkileri ve suyu içerir. Çevre, tarlalar, ormanlık alanlar, mineraller, iklim, hayvanlar ve su kütleleri veya kaynakları, doğanın belirli bir bölgeye veya kara parçasına yaptığı katkılardan bazılarıdır. Bitkiler, insan ve hayvan yaşamı, toprak, mineraller, coğrafi konum, elektromanyetik nitelikler ve jeofiziksel oluşumlar bir arazi sahibinin sahip olabileceği doğal kaynaklara örnektir.

Arazi en eski teminat türlerinden biridir bu nedenle borç verenlere hitap eder. Bir ev veya araba gibi taşınamaz, çalınamaz veya zarar verilemez. Hava ve uzay hakları bir mülkün hem üstündeki hem de altındaki bölgeyi kapsar. Ancak belediye, eyalet ve federal yükseklik kısıtlamaları, havayı ve arazi üzerindeki alanı kullanma hakkı için geçerli olabilir. Arazi nadir olduğu için değerlidir. Birçok yatırımcı genellikle imar kısıtlamaları ile sınırlandırılan ticari veya konut geliştirmeleri için araziyi geliştirmek için satın alır. Ham mülkten gelecekteki nakit akışlarını güvence altına almak basit olsa da onu geliştirmek maliyetli ve tehlikeli olabilir. Arazi geliştirmenin tehlikeleri arasında vergiler, düzenleyici kullanım kısıtlamaları, bir mülkün kiralanması ve satılması ve hatta doğal afetler sayılabilir.

6. Oteller

Otel veya tatil köyü ister tam hizmet ister sınırlı hizmet, kat mülkiyeti veya devre mülk otel veya tatil köyü, uzun süreli konaklama tesisi, konferans merkezi ve bu tür bir mülkle bağlantılı veya bu tür bir mülkü destekleyen, restoranlar ve yemek servisi dahil ancak bunlarla sınırlı olmayan diğer tesisler kendine özgü hükümlerin uygulanmaması koşuluyla kaplıcalar, golf sahaları veya diğer eğlence tesisleri veya kulüp binası, konferans veya toplantı tesisleri ve bunlarla ilgili fikri mülkiyet sunar.

7. Karma Kullanım

Karma kullanımlı mülklerin ticari, konut, perakende satış, ofis veya otopark gibi birden fazla kullanımı vardır. Örneğin karma kullanımlı bir mülk, aynı mahallede bir apartman kompleksine, perakende işyerlerine ve işletmelere sahip olabilir. Öte yandan karma bir ticari mülk çeşitli ticari varlık türlerini karıştırır. Bu ofis, endüstriyel ve perakende işletmelerini barındıran tek bir tesis şeklini alabilir.

Karma kullanımlı gelişmelere yatırım yapmanın çeşitli avantajları vardır. Çeşitli mülk türleri tipik olarak birbirini tamamlar ve mahalledeki kiracılara daha fazla seçenek sunar. Karma kullanımlı evlerde yaşayan insanların birbirleriyle bağlantılı hissetme olasılığı daha yüksektir. Karma kullanımlı bir mülkün getirisi, bir yatırımcı olarak neredeyse muhtemelen çok daha yüksek olacaktır. Yoğun talep nedeniyle bazı yerlerde daha yüksek kira talep edebilirsiniz. Ticari kiracılarınız yapmazlarsa işleri zarar göreceğinden mülkü iyi durumda tutmak zorunda kalacaklar.

Bunun şaşırtıcı bir örneği iş ve konut alanlarının bir karışımını barındıran tek bir yapıdır. Örneğin en alt katta restoranlar, perakende satış yerleri ve ofis alanları bulunur. Üst katlarda apartman kompleksleri veya kat mülkiyeti inşa edilebilir. Mülk satın alma ve kurulum sadece bir başlangıçtır. Ev bittiğinde, kiracı bulma ve mülkü yönetme gibi zorlu bir sürece başlamanız gerekecek. Hem konut hem de ticari kiracılarla çalışma deneyimine sahip profesyonel mülk yöneticileri işe alınmalıdır. Gelecekteki sorunlardan kaçınmak için yerel normlarınız ve imar yasalarınız konusunda bilgili olmak isteyeceksiniz. Mülkün satın alınması ve kurulumu sadece başlangıçtır. Ev hazır olduğunda, kiracı bulmak ve mülkü yönetmek gibi zor bir göreve başlamanız gerekecek.

Hem konut hem de ticari kiracılarla çalışma deneyimine sahip profesyonel mülk yöneticileri işe alınmalıdır. Gelecekteki sorunlardan kaçınmak için yerel normlarınız ve imar yasalarınız konusunda bilgili olmak isteyeceksiniz. Karma kullanımlı yatırım amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmak büyük bir risk gibi görünebilir ancak bunu yapmanın çeşitli faydaları vardır. Bir yatırımcı olarak büyük olasılıkla daha fazla para kazanacak ve mülkü iyi durumda tutma olasılığı daha yüksek olan daha iyi kiracılar bulacaksınız. Karma kullanımlı komplekslere yatırım yaparak daha sürdürülebilir ve çevre dostu toplulukların yaratılmasına da katkıda bulunuyorsunuz. Bir sonraki adımı atmaya hazırsanız bölgenizdeki imar düzenlemelerine aşina olmalısınız.

8. Özel Amaçlı Mülk

Değeri ve konumu şirketin faaliyetleriyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olan ve kolaylıkla başka amaçlara dönüştürülemeyen özel amaçlı bir mülk. Mevcut durumu değerlendirmeliyiz.  Bu, bir şirketin fiziksel gayrimenkul, maddi kişisel mülk ve maddi olmayan kişisel mülk dahil toplam varlıklarına atıfta bulunan bir terimdir.

Bir benzin istasyonunu çiçekçiye dönüştürmek mümkündür ancak çok zaman ve çaba gerektirir ve sonuç genellikle dönüştürülmüş bir benzin istasyonuna benzer. Bugün bir donut dükkanının yerini bir sigorta ofisi veya gelecek ay basit bir perakende satış alanında bir kuru temizleme servisi alabilir. İkincisi çeşitli durumlara uygulanabilen kullanışlı bir şeydir.

Ticari Gayrimenkul Nereden Alınır?

Ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için iki temel seçenek bulunmaktadır. Daha önce de belirtildiği gibi çalkantılı piyasalarda bile bol istikrar sağlayan daha uzun kiralamalardan yararlanarak kiralama amaçlı yatırım yapabilirsiniz. Diğer bir seçenek de gayrimenkul değerlemeye yatırım yapmaktır. Ticari binalar gelir elde etmek için büyük ölçüde konumlarına bağlı olduğundan ve birinci sınıf gayrimenkuller genellikle sınırlı olduğundan ticari gayrimenkulün değeri hızla yükselme eğilimindedir. Kiralık evler yerine değerlenen varlıklara yatırım yapmak istiyorsanız ek riskler olduğunu unutmayın.

Türkiye’de ticari gayrimenkul satın alırken gayrimenkul profesyonellerinden tavsiye almak gerekir. Realty Group Gayrimenkul Şirketi ile yatırım yapmak, aldatıcı bir giriş noktasından sektöre girdikten sonra diğer yatırımcıların karşılaştığı zorlukların önüne geçer. Sadece en pahalı ve bilinen bölgeleri değil aynı zamanda en umut verici gayrimenkul yatırım yerlerini, şantiyeleri ve havaalanları, trenler, köprüler gibi önemli transit projelerini de ziyaret etmelisiniz. Başlangıçta, yeni şehir inşaatı ve tasarım projeleri ile mevcut şehir yenilemeleri aşırı derecede pahalı olabilir.

Ticari Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Ticari mülklerin nasıl edinileceğini öğrenmek müstakil evlerle uğraşmaya alışmış birçok yatırımcı için bir sonraki mantıklı adım oldu. Hiçbir şey değilse bile ticari gayrimenkul, finansal kariyerinizi yeni zirvelere taşıyabilecek bir sonraki zorluk veya çıkış stratejisidir. Ticari gayrimenkul sahibi olmanın sayısız faydası olsa da bazı dezavantajlar da vardır. Risk, karmaşıklık ve ticari gayrimenkulle uğraşmak için gereken büyük meblağlar bir yatırımcının büyümesini engelleyebilir. Yine de ticari gayrimenkul satın almanın imkansız olmadığını belirtmekte fayda var. Tek ailelik bir ev satın almakla karşılaştırılabilir doğru şekilde takip edildiğinde muazzam ödüller verebilecek bir prosedür var. Ancak iş dünyasında gelişmek istiyorsanız ne yaptığınızı anlamalısınız.

Ticari gayrimenkule başarılı bir geçiş yapmak istiyorsanız satın alma prosedürünü öğrenin. Ticari mülk satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır:

• Dili Öğrenin: Konuttan ticari gayrimenkule geçiş zor olabilir bu yüzden başlamadan önce becerilerinizi tazeleyin. Büyük harf kullanımı oranı ve bina sınıflandırması gibi ticari gayrimenkul terminolojisinin temellerini öğrenin. Dili gözden geçirmek, potansiyel iş ortakları, kiracılar ve borç verenlerle konuşurken kendinizi daha rahat hissetmenizi sağlayabilir.

• Bir Pazar Bulun: Konum herhangi bir gayrimenkul girişiminde kritik öneme sahiptir. Ticari gayrimenkul yatırımcıları sıklıkla kendi pazarlarının dışına çıkar veya çeşitli yerlere yatırım yapar. Paranızı nereye koymanız gerektiğini görmek için yatırım yapmayı düşündüğünüz her bir piyasayı analiz edin. Yakın bölgenizin veya eyaletinizin dışındaki yüksek performanslı pazar yerlerini seçmekten korkmayın.

• Mentorunuzla Çalışın: Her gayrimenkul yatırımcısının bir mentora ihtiyacı vardır ancak bu özellikle ticari mülkler gibi daha zor stratejiler söz konusu olduğunda faydalıdır. Yerel emlak ağı etkinliklerine katılın veya mevcut bağlantılarınızdan sizi ticari yatırım konusunda uzmanlaşmış biriyle bağlantı kurmasını isteyin. Onlarla zamanla bir ilişki kurarken, bir portföy oluştururken düşünceleri ve içgörüleri değerli olabilir.

• Potansiyel Mülkleri Ziyaret Edin: Potansiyel mülkleri bulmaya başladığınızda onları ziyaret ettiğinizden emin olun. Anlaşmaya devam etmeye karar verirseniz ne bekleyeceğiniz konusunda daha iyi bir fikriniz olacak. Mülkü kendiniz yönetmeyi planlamasanız bile binanın nasıl görüneceğini hayal etmek iyi bir fikirdir. Aralarından seçim yapabileceğiniz birden fazla yatırımınız varsa mülkleri ziyaret etmek seçeneklerinizi daraltmanıza yardımcı olabilir.

• Varlıklarınızı Koruyun: İlk iş sözleşmenizi imzalamadan önce geri kalan varlıklarınızın uygun şekilde korunduğunu iki kez kontrol edin. İşletmenizin mevcut yapısını ve ticari bir mülkün nasıl sığacağını inceleyin. Daha karmaşık mülkleri üstlenmeden önce çeşitli sorumluluk sigortası türleri ve şirket yapıları hakkında bilgi edinin.

Ticari Mülk Yönetimi Nasıl Yapılır?

İşte tüm yıl başarılı olmak isteyen ticari mülk yöneticileri için bazı öneriler. Ticari mülk yönetimi yazılımına yatırım yapmak akıllıca bir fikir. Pratik yaptıkça “daha akıllıca çalışın, daha çok değil” ifadesi giderek daha değerli hale geliyor. İyi bir işletme mülkü yönetimi yazılımının işe yarayabileceği yer burasıdır. Ofis, sanayi ve perakende sektörlerindeki varlıkları yönetmek, büyük miktarda veri, işlem ve kural arasında hokkabazlık yapmayı gerektirir. İyi bir işletme mülk yönetimi yazılım programı sizin için bazı şeyleri hatırlayacak ve daha önemli şeylere odaklanmanıza olanak sağlayacaktır. Ticari mülk yönetimi yazılımı, mülkünüzün geleceği hakkında bilinçli kararlar vermek için gereklidir. Yazılım aşağıdakileri izler:

• Kiralama fiyatları
• Aylık giderler
• Konum ve mülk türü kiracı/kiracı türleri
• Yerel ve federal yasalar
• Kiracı kaybı
• Bakım iş emirleri
• Randevular veya muayeneler

Son olarak iş düzenleri, iletişim, çevrimiçi fatura ödemesi ve hatta emlak pazarlaması söz konusu olduğunda, bu sizin ve çalışanlarınızın daha sorunsuz bir kiracı deneyimi oluşturmanıza yardımcı olacaktır.

Ticari mülk yöneticileri, endüstrileri ve denetledikleri ticari yerler hakkında kapsamlı bir anlayışa sahip olmalıdır. Ticari mülkler konut mülklerinden daha geniş bir kiracı, işletme, restoran alanı ve diğer endüstriyel kullanım yelpazesine sahiptir ve daha fazla mekansal verimlilik gerektirir. Ticari mülkleri etkin bir şekilde yönetmek için önce benzersiz gereksinimlerini anlamak gerekir. Restoran güvenlik standartları ile ofis güvenlik kısıtlamaları gibi mülke özel gereksinimleri karşılaştırırken bu son derece önemlidir. Bir mülk yöneticisi denetlediği fiziksel alanlarda bilgili olmalıdır. Tüm ticari üniteler düzenli olarak denetlenmelidir. Kullanılmayan birimleri doldurmak gelecekteki sorunları önlemek için birim kullanımı, durumu, özellikleri ve geliştirmeleri ile ilgili kayıtları kullanabilirsiniz.

Rutin tesis yenilemeleri pahalı görünebilir ancak size para kazandırabilir. Günümüzde ticari kiracılar daha fazla tesise sahip yeni binalar bekliyor bu nedenle buna ayak uydurmalısınız. Güncellemelerin tam bir yenileme olması gerekmez. Aydınlatma armatürlerini, duman alarmlarını ve fanlar, fotokopi makineleri ve televizyonlar gibi ortak alan eğlence cihazlarını basit ama etkili ayarlamalarla değiştirin. Kiracıları memnun etmek kolay değil ancak küçük değişiklikler uzun bir yol kat edebilir. Yükseltmeleri takip etmek için bunları mülk bakım planınıza dahil edin.

Ticari mülk bakımı herhangi bir mülk yöneticisi için en önemli öncelik olmalıdır. Temel bakımı sürdürmek ve acil onarım taleplerine hızla yanıt vermek zordur. Bu reaktif özellik bakımı olarak bilinir. Önleyici bakım reaktif bakımı ortadan kaldırarak hem sizi hem de kiracılarınızı korur.

Önleyici bir bakım stratejisine aşağıdakiler dahil edilmelidir:

• Borulama ve elektrik
• HVAC/Havalandırma
• Çevre düzenleme
• Termit
• Altyapı
• Normal yaşlanma (boya, alçıpan vb.)
• İhlaller
• Değiştir ve yükselt
• Önleyici denetimler ve proaktif sorun çözme, sizin ve kiracılarınızın başarılı bir ilişki sürdürmesine yardımcı olabilir.

Güvenli ve mutlu bir ticari mülkü sürdürmek onu aktif ve kiracılarla dolu tutmanın en iyi yoludur. Yenilemeler ve proaktif mülk bakım planları çok önemlidir ancak dikkate alınması gereken daha çok şey var. Ticari mülk yöneticileri yalnızca kiracılarının ihtiyaçlarını karşılayabilmekle kalmamalı, aynı zamanda bir tamirciyle ne zaman iletişime geçileceğini de bilmelidir. Kiracılara bağlı olarak bu çok çeşitli biçimler alabilir. Perakende satış alanlarında mülk yöneticileri kiracı aralığını dikkate almalıdır. Mülk dengesini korumak, satıcı veya mağaza türleri arasında bir denge gerektirir.

Ticari mülk yönetiminde gelişmenin bir başka yolu da kiracılarla ilişkiler geliştirmektir. Onları neyin mutlu ettiğini ve kiralık mülklerinde neyin mutsuz ettiğini öğrenmek için kiracılarınızla düzenli olarak iletişim kurun. Kiracılar çevrelerine daha aşinadır ve başkalarının gözden kaçırabileceği potansiyel sorunları fark edebilirler. Kiracılar çevrelerinde kendilerini daha güvende hissedecek ve bu da mülk bakımının ve kira yenilemelerinin artmasına neden olacaktır.

Yabancılar Türkiye’de Ticari Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Evet, yabancılar Türkiye’de ticari mülk satın alabilirler. Türk yasalarına göre, yabancıların Türkiye’de Türk vatandaşlarıyla aynı şekilde ticari mülk satın almalarına ve sahip olmalarına izin verilmektedir.

Ancak bazı gereksinimlerin karşılanması gerekmektedir. Örneğin yabancıların Türkiye’de ticari mülk satın almak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan izin almaları gerekmektedir. Bu süreç genellikle birkaç ay sürmekte ve kimlik belgesi, gelir belgesi ve satın alınan mülkün ayrıntılı bir açıklaması gibi çeşitli belge ve bilgilerin sağlanmasını içermektedir.

İzin verildikten sonra, yabancı ticari mülkün satın alınmasına devam edebilir. Türkiye’de ticari mülk satın alma sürecinin, mülkün bulunduğu yere ve alıcının uyruğuna bağlı olarak değişebileceğini unutmamak önemlidir. Yabancı bir ülkede ticari mülk satın alırken yasal tavsiye ve yardım almak her zaman iyi bir fikirdir.