Anahtar teslim bir mülk, bir yatırımcının hemen satın alıp kiralayabileceği tamamen yenilenmiş bir ev veya apartman anlamına gelir. Bu anahtar teslim evler genellikle eski mülkleri restore etme konusunda uzmanlaşmış bir şirketten satın alınır.
2000’li yıllarda anahtar teslimi mülklerin popülaritesi ile birlikte tarihi veya eski mülklerin restorasyon ve satış oranları oldukça artmıştır. Eski sahibi veya şirketler kullanıma hazır hale getirmek ve günümüz ihtiyaçlarını tam olarak karşılamak için genellikle anahtar teslim mülkleri yeniler. Dolayısıyla bu yapı oldukça sağlamdır ve en son sistemleri barındırmaktadır bu nedenle bu tesisler son zamanlarda hem yatırım hem de kullanım açısından yüksek bir tercih oranına sahiptir. Anahtar teslimi denmesinin sebeplerinden biri de evi satın aldığınızda harcamanız ve yaptırmanız gereken bir bölümün olmamasıdır. Banyo, evin zemini ve mutfağı da dahil olmak üzere anahtar teslimi mülkler rahatınız için yenilenmiştir.
Ayrıca yenilenen bu anahtar teslim evler yatırımcılar için olmazsa olmazdır. İstanbul gibi kozmopolit bir şehirde eski evler muhteşem lokasyonlara yerleştirilebilir. Yine de binayı yerinin dışında bir değere sahip olacak şekilde yenilemek gerekiyor. Ancak anahtar teslimi evler hem yenilenmiş hem de eski yapılar olduğu için seçkin lokasyonlarda yer almaktadır. Böylece yatırımcılar eve ek maliyet getirmeden yüksek değerli bir mülk elde eder.
Anahtar Teslim Mülkiyeti Nasıl Olur?
Anahtar teslim özel yapılara yönelik bu yatırım yaklaşımı özellikle emlak piyasasına açılmak isteyen ancak bir evi yenilemek veya bakım sorunlarını çözmek için zamanı veya yeteneği, ilgisi olmayan kişilere çekici gelmektedir. Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen kişi mülkü kullanımı için satın almayacağından mülkün kullanımı el değiştirdiğinde mülkte zaten bir kiracı olacak ve bu da yatırımcı için işleri daha da kolaylaştıracaktır.
Bunun dışında anahtar teslim mülk terimi sadece yatırımcılara satılan mülkler için kullanılmaz. Emlak literatüründe, emlak şirketleri bazen bu ifadeyi, satışa hazır, yenilenmiş, taşınmaya hazır herhangi bir evi tanımlamak için kullanır. Yani evinizi yenilemeyi seven biri olsanız da muhteşem lokasyondaki, anahtar teslimi tadilattan geçen ev size zaman, para ve en önemlisi stresten tasarruf sağlayacaktır.
Anahtar Teslimi Mülkiyetinin Faydaları Nelerdir?
Anahtar teslim mülklere yatırım yapmak sınırlı harcama sermayeniz olduğunda mülk yatırımına uygun bir alternatiftir. Anahtar teslim mülklerin faydaları muazzamdır. Bu anahtar teslim mülkler zaten eski ve merkezi mahallelerde bulunuyor bu nedenle doğru bir gayrimenkul yatırımınız var demektir. Aşağıdaki Anahtar Teslimi Mülkiyet avantajları listesini kontrol edin.
- Ölçekli fiyatlandırma ekonomisi: Ek masraf veya herhangi bir tadilat gerektirmeyen eski yapılı bu tadilatlı evler fiyat performans açısından çok uygun yapılardır.
- Zaman kazandıran bir özellik: Ev anahtar teslimi olacağı için herhangi bir tadilata gerek duymaz bu da her zamandan tasarruf etmenizi sağlar.
- Anında nakit akışı: Birçok gayrimenkul yatırımcısının anahtar teslimi kiralamaları sevmesinin bir nedeni sağlanan kolay nakit akışıdır. Bu nakit akışı, “uğrunda çalışmak” zorunda olmadığınız neredeyse pasif bir gelirdir. Uğruna çalışmanız gereken tek şey mülk yöneticisi iletişimlerine yanıt vermek ve anahtar teslimi mülkün gerekli onarımları veya değiştirmeleri için ödeme yapmaktır.
- Güçlü Kiralama Piyasalarına Yatırım Yapın: Emlak piyasası yatırımcıları getiren bir sektördür bu nedenle satın aldığınız mülkler paranızın enflasyon karşısında değer kaybetmesini engeller.
Anahtar Teslimi Ev Nasıl Bulunur?
Bir gayrimenkul profesyoneli olarak anahtar teslimi bir mülk satın almak yapabileceğiniz en kazançlı yatırımlardan biridir. Pazar bölgesinde bu tür evleri uygun fiyatlarla bulmanın birkaç yolu var ancak size iyi bir başlangıç yapmak için en iyi 2 yola odaklanacağız:
- Bir emlak firması kiralamak: Emlak piyasasına yeni başlayanlar için iyi bir anahtar teslimi ev bulmak zor olabilir ve körü körüne çalışarak kazandığınız parayı vermek için bir şirket aramak biraz göz korkutucu olabilir. Profesyonel ve köklü bir anahtar teslim gayrimenkul yatırımı sağlamak istiyorsanız başarılı bir anahtar teslim gayrimenkul firması ile anlaşmalısınız. Bu noktada Realty Group, gerek piyasadaki tecrübesi gerekse müşteri memnuniyeti politikası ile size anahtar teslim gayrimenkuller konusunda üst düzey bir hizmet sunacaktır. Yılların sektörel tecrübesi bir eve sahip olmak istediğiniz özellikleri sıralayacaktır. Sizin için en uygun anahtar teslim yapının bulunmasını sağlayacak yatırım amaçlı gayrimenkul arayışındaysanız güvenli ve kaliteli hizmet alabilmeniz için her adımda sizinle birlikte çalışacaktır.
- Emlak piyasasında satışa çıkan evleri sürekli gözden geçirmek ve teklif vermek: Emlak piyasasına yeni giren ve satılık binaları internetten araştırıp incelemek mümkündür. Yani beğendiğiniz gayrimenkule internet üzerinden de teklif verebilirsiniz ancak bir emlak markası ile çalışmadığınız için güvenilir olamaz. Bu nedenle satış sonrası araştırma teklif göndermeden önce işlemlerin daha kontrollü ve güvenilir bir şekilde yürütülebilmesi için bir emlak şirketi ile anlaşmalısınız.
Anahtar Teslim İle Gayrimenkul Nasıl Alınır?
Anahtar teslim mülkünüzü beğendiğinizde ve satın almaya hazır olduğunuzda yetkili emlak danışmanınız ile gerekli tüm satın alma işlemlerini başlatabilirsiniz. Satın alma sürecimiz oldukça basittir. Size sunulan yetkin ekip, satın alma işleminden mülk yönetimine kadar yatırımın her yönünü ele alır. Portföy danışmanınız her ay portföyünüzün durumu hakkında size bir güncelleme verecektir. Böylece her zaman yatırımlarınızla meşgul olursunuz. Bir mülkün nasıl satın alınacağı aşağıda sırayla listelenmiştir:
- Satın almak istediğiniz evi bulun
- Emlak acenteleri kiralayın
- Mülkü analiz edin
- Mülkün sahibiyle konuşun
- Türkiye’yi ziyaret edin
- Mülkü görmeye gidin
- Mülkün fiyatı hakkında konuşun
- Mülkü rezerve edin ve fiyatı dondurun
- Satın alma işlemini tamamlamak için avukat atayın
- Tapu alın
Anahtar Teslim Bir Mülkte Nelere Bakmalısınız?
Anahtar teslim ev satın alma çılgınlığına başlamadan önce bu yolculuk sırasında kendinizi neyin içine soktuğunuzu bilmelisiniz. Her bir mülk için tek başına kapanış maliyetleri ve peşinatlar on binlerce dolara mal olabileceğinden birçok faktörü incelemeli ve mülkü bu şekilde satın almaya karar vermelisiniz. Aşağıdaki listede anahtar teslim gayrimenkul alırken dikkat etmeniz gerekenler anlatılmaktadır.
- Mülk yönetimi: Kiralık bir mülk satın almadan önce onu kimin yöneteceği konusunda bir planınız olmalıdır.
- Mevcut Kiracılar: Temiz, güvenilir, uzun süreli kiracılı bir mülk satın almak uygundur. Ancak mülkiyetinizin ilk ayında temerrüde düşecek olan kabus gibi bir kiracıyı kolayca devralabilirsiniz. Bu nedenle evde yaşayan kiracı ile de iletişime geçmelisiniz.
- Mekanik Sistemler: Yeni veya mevcut kiracılar için reklam vermeye hazır, yaşanabilir bir mülk buldunuz. Ancak bu önümüzdeki ay fırının çökmeyeceğine veya yangın çıkmayacağına dair kesin bir önlem olamaz ancak mülkün güvence altına alınabilmesi sizin için önemli bir özelliktir.
- Kaliteyi Değiştirin: Benzer şekilde bir mülkün yakın zamanda yenilenmiş olması iyi bir şekilde yenilenmiş olduğu anlamına gelmez. Mülkün yenilenmiş parçalarının kalitesini kontrol edin.
Kimler Anahtar Teslimi Mülk Almalı?
Anahtar teslimi mülk satın almaya uygun olanlar aşağıda listelenmiştir.
1. Ev Tadilatı Yapmak İstemeyenler
Evi satın aldığınızda gerekli tüm tadilatlar yapılacağı için ekstra maliyetler yaratarak tadilat işleri ile uğraşmak zorunda kalmazsınız. Tasarruf etmenin yanı sıra zamandan da tasarruf edebilir ve mülkü hemen tutabilirsiniz. Eğer mülkü kiralamak için almayı düşünüyorsanız hemen kiraya vermeniz hem zaman hem de para kaybınızın önüne geçecektir.
2. Yatırım Amaçlı Gayrimenkul İsteyenler
Pasif gelir elde etmek isteyenler bir mülk satın almayı ve kiralamayı seçebilirler. Pasif gelir elde etmek isteyenler için anahtar teslim yapılar en iyi seçenektir çünkü hem ev bakıma ihtiyaç duymadan kiracıya verilebilir hem de çok yüksek bir gelir elde edilebilir. Konum olarak genellikle merkezi konumda bulunan bu tip gayrimenkuller daha sonra satıldığında enflasyona bağlı olarak size büyük miktarda kazanç sağlayacaktır.
Anahtar Teslim Gayrimenkul Yatırımı Nedir?
Anahtar teslimi gayrimenkul yatırımı yatırımcının mülkü satın aldığı ve genellikle uzun bir mesafe üzerinden üçüncü bir taraf aracılığıyla yönettiği bir yatırım stratejisidir. Bu yatırımın amacı tüm gayrimenkul yatırım sürecini basitleştirmek ve kar elde etmektir. Yatırım amaçlı gayrimenkul almak isteyenlere büyük fırsatlar sunan anahtar teslimi gayrimenkuller hiçbir ek masraf yapmadan pozitif bir gelir elde etmenizi sağlar, bu nedenle 2000’li yıllardan beri çok popüler bir Gayrimenkul Yatırım tarzı olmuştur.
Anahtar Teslimi Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Başarıya Ulaşır?
Aşağıda anahtar teslimi gayrimenkul yatırımınızın başarılı olmasını sağlamaya yardımcı olacak düşünülmesi gereken şeylerin bir listesi bulunmaktadır:
- Gayrimenkul uzun vadede piyasa enflasyon oynaklığına daha az maruz kalırken kiralık mülklerin elde tutma süreleri genellikle hisse senetleri ve tahviller gibi daha likit varlıklara göre daha uzundur.
- “Anahtar teslim” için endüstri standardı bir tanım olmadığından ve bu kelime farklı satıcılar için farklı anlamlar ifade ettiğinden tüm anahtar teslim kiralama fırsatlarını tam olarak araştırın.
- Aylık net nakit akışını anlamak için çeşitli elde tutma senaryolarını kullanarak anahtar teslimi yatırımın gelir potansiyelini hesaplayın. Artış kiralık mülkün değerini etkiler.
- Yerel bir profesyonel emlak firmasıyla çalışmak mülk değeri konusunda size yardımcı olacaktır.
Türkiye’de Anahtar Teslim Emlak Sektörü Nasıl?
Alınacak dairenin tüm eksiklikleri tamamlanmış ve tüm masraflar yapılmış ise bu daireye anahtar teslim daire denilebilir. Tüm giderleri ödenen ve tüm eksiklikleri tamamlanan projede daireler anahtarları ile birlikte kişilere teslim ediliyor. Bu dairelerin oturuma hazır olması da önemlidir. Binadaki tüm işlerin, işleri üstlenilen firma tarafından bitirilmesi ve alıcının direk anahtarı alıp yerleşebilmesi gerekiyor. Ne yazık ki günümüz koşullarında bir çok anahtar teslim tarih sunuyor ancak anahtar teslim tarihinde hazır olan proje sayısı çok az.
Önce tapuyu sonra anahtarı almak diye bir şey yok. Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra anahtar hemen teslim alınır. Yani eşzamanlı eylem gereklidir. Yani hızlı bir şekilde yeni bir ev alıp bu eve yerleşmek isteyen kişiler anahtar teslim evlere bakmalıdır.