Apartman aidat ücreti konutta yaşayan kiracılardan veya kat sahiplerinden aidat adı verilen özellikle apartman ve sitelerdeki ortak alanların giderlerini ve bakımını karşılamak için alınan bir ödemedir. Rezidansta yaşayan kiracılar veya kat sahipleri daire yönetiminin belirleyeceği tarihte aylık ücreti ödemekle yükümlüdür.
Kat mülkiyeti kanununun 20. Maddesinde aidat ödemelerine ilişkin yasal kriterler açıklanmakta bu kapıcı, bahçıvan, bekçi ve ısınma ödenekleri için karşıt bir durum olmamasına karşın bir anlaşma bulunmakta ve dairenin sigorta primlerine, bütün ortak alanların bakım ve güçlendirme, koruma ve tamir masraflarına, aidat ücretiyle katkı sağlamak koşulundadır. Yöneticinin maaşı ve diğer masraflar arsa payı ve konut sayısı ile orantılı olmak durumundadır.
Aidatı ödemekle yükümlü olan konut sahipleri, mülkü kiralama kararı aldıklarında aidatın ödenmesini kiracıya bırakma hakkına kira sözleşmesinde belirtilmesi şartıyla sahiptirler.
Apartman Aidat Ücreti Ne İşe Yarar?
Konut sahipleri tarafından ödenen bu ücret miktarı ile bahsedilen evin bütün toplu kullanılan alanlarının bakım ve tamiri ayrıca kapıcı, bahçıvan ve güvenliğe ödenmektedir. Bu ücret aidat olarak adlandırılmaktadır. Aidat ücreti dairenin bir ay boyunca süren giderlerine bağlı olarak ayarlanmaktadır. Aidat düzenli olarak bir dernek, kurum, kuruluş ya da apartman yöneticisine konut sahipleri tarafından ödenmektedir.
Eğer satılık bir daire almaya karar verdiyseniz bu konumda bulunan apartmanın ya da sitenin aidat ödemelerini de araştırmanız tavsiye edilir. Bazı bölgelerde aidat ücreti normal fiyatın çok daha üzerinde olabilir. Özellikle bir sitede daire alacaksanız normal bir apartman aidat ücretinden daha yüksek bir meblağ ile karşılaşabilirsiniz. Bu nedenle kiralamak ya da satın almak istediğiniz bir ev bulduğunuzda ödenecek idare ücretini öğrenmelisiniz. Taşınacağınız evin otoparkı, bahçesi, havuzu, güvenliği, spor salonu gibi tesisler için talep edilecek tutarın bütçenizi aşmaması için gerekli araştırmayı yapmalısınız.
Apartman Aidatı Nasıl Belirlenir?
Ödenecek aidat sayısını belirlemek için öncelikle daire veya sitelerin aylık ve yıllık genel giderlerinin hesaplanması gerekir. Bu hesaplamayı “İşletme Projesi” veya tahmini bütçe olarak ifade etmek mümkündür.
İşletme Projesi hesaplandıktan sonraki adım Yönetim Planında belirtilen dağıtım yöntemi ile sahanın dağıtılmasıdır. Bu durumda arsa payı sahibinin sahip olduğu evin m2’si hesaplanarak ücret belirlenir. Hesaplanan bu ücretin tutarı gayrimenkul sahiplerine yazılı olarak bildirildiğinde ücret ödemesi kesinleşir.
Aidatların genel tanımı sitenin toplam harcamalarının site sakinlerine dağılımı olarak ifade edilebilir.
1. Harcama kalemlerinin her birinin belirlenmesi, aylık olarak hesaplanması ve aidatların hesaplanmasından sonra:
Her bir gider kaleminin hesaplanmasından sonra bu giderler aylık olarak hesaplanır ve ücret hesaplamasına dahil edilir.
Örnek vermek gerekirse 12 daireli bir daire için bu durum şu şekildedir:
- Personel Giderleri: 1.000 TL (65,34 USD)
- Temizlik Giderleri: 800 TL (52,27 USD)
- Güvenlik Giderleri: 600 TL (39,20 USD)
- Enerji Maliyetleri: 400 TL (26,14 USD)
- Ofis Giderleri: 200 TL (13,07 USD)
*Fiyatlar döviz kuruna göre değişmektedir.
2. Harcama kalemlerinin her birinin belirlenip ardından yıllık olarak hesaplanmasıyla gerçekleştirilen yıllık hesaplama yöntemi ile yıllık ücretin hesaplanması:
Diğer bir hesaplama yöntemi ise gider kalemlerinin yıllık hesaplanmasıdır. Bu hesaplama yöntemi aşağıdaki gibidir:
Giderler: Aylık Toplam: Yıllık Toplam:
- Personel Giderleri: 800 TL (52,27 USD) – 9.600 TL (627,27 USD)
- Temizlik Giderleri: 700 TL (45,47 USD) – 8.400 TL (548,86 USD)
- Güvenlik Giderleri: 600 TL (39,20 USD) -7.200 TL (470,45 USD)
- Enerji Maliyetleri: 200 TL (13,07 USD) -2.400 TL (156,82 USD)
- Ofis Giderleri: 100 TL (6,53 USD) – 1.200 TL (78,41 USD)
- Toplam: 2.400 TL (156.82 USD) – 28.800 TL (1881,80 USD)
*Fiyatlar döviz kuruna göre değişmektedir.
Konut sayısına göre aidatlar şu şekilde hesaplanabilir:
12 konuttan oluşan ve aylık giderleri 3.000 TL (196.02 USD) olan bir sitede aidat hesaplaması pratik olarak yapılabilmektedir.
Aidat Hesaplama = Aylık Toplam Gider/Konut Sayısı= 3.000 TL(196.02 USD), /12 adet= 250 TL (16,34 USD)/birim
Arsa payı ve ücretlerin m² bazında hesaplanması şu şekilde yapılabilir:
Aylık hesaplama veya yıllık hesaplama ile belirlenen maliyet kalemleri konutların m²’si dikkate alınarak dağıtılır. Bu yöntemle her dairenin katkı payı olarak ödeyeceği miktar bulunur.
Bir örnekle açıklamak gerekirse,
- Konut M² Dules Yıllık Toplam: Dules Aylık Toplam:
- Konut 1 100 m² 1.440 TL (94,09 USD) 120 TL (7,84 USD)
- Konut 2 100 m² 1.440 TL (94,09 USD) 120 TL (7,84 USD)
- Konut 3: 100 m² 1.440 TL (94,09 USD) 120 TL (7,84 USD)
- Konut 4: 100 m² 1.440 TL (94,09 USD) 120 TL (7,84 USD)
- Konut 5: 150 m² 2.160 TL (141,13 USD) 180 TL (11,76 USD)
- Konut 6: 150 m² 2.160 TL (141,13 USD) 180 TL (11,76 USD)
- Konut 7: 150 m² 2.160 TL (141,13 USD) 180 TL (11,76 USD)
- Konut 8: 150 m² 2.160 TL (141,13 USD) 180 TL (11,76 USD)
- Konut 9: 200 m² 2.880 TL (188,18 USD) 240 TL (15,68 USD)
- Konut 10: 200 m² 2.880 TL (188,18 USD) 240 TL (15,68 USD)
- Konut 11: 200 m² 2.880 TL (188,18 USD) 240 TL (15,68 USD)
- Konut 12: 400 m² 5.760 TL (376,36 USD) 480 TL (31,36 USD)
- Toplam: 2.000 m² 28.800 TL (1881,80 USD) 2.400 TL (156,82 USD)
- Ücret Tutarı = Toplam m2= 28.800TL (1881,80 USD) /2.000 m2= 14,40 TL (0,94 USD)/m2
*Fiyatlar döviz kuruna göre değişmektedir.
Sitedeki her dairenin m²’sini 14,40 TL (0,94 USD)/m2 ile çarparak yıllık ücret tutarına ulaşmak mümkündür.
Apartman Aidat Ücreti Ne Zaman Ödenir?
Evi satın aldıktan sonra apartman aidatı ücreti, yönetici veya daire sahipleri tarafından belirtilen tarihte ayda bir veya yıllık ödeme olarak ödenir. Tüm apartman sakinleri belirtilen tarihlerde bu tutarı ödemekle yükümlüdür. Dairenin ortak sosyal yaşam alanını veya olanaklarını kullanmasanız dahi daire ücretini ödemekle yükümlüsünüz.
Bu ücretin ödenmemesi durumunda kat sahipleri aleyhine dava açılabilir ve icra takibi başlatılır. Aidat ödemelerindeki gecikmeler sonucunda geciken dönem için aylık %5 gecikme faizi ödenmesi gerekmektedir.
Aidat Ödemek Zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirtilen kanuna göre ister ev sahibi ister kiracı olun, ev sahibi olduğunuz tarihten itibaren dairenizde oturmayacak olsanız dahi aidat ödemek zorundasınız.
Türkiye’de Aidat Ödemek Zorunlu mu?
Aidat kavramı birçok ülkede olduğu gibi Türkiye’de de zorunlu bir ödemedir.
Türkiye’de Kiracılar Aidat Ödemek Zorunda mı?
Kat Mülkiyeti Kanununda belirtildiği gibi sitede yer alan daire veya tüm konutların sahipleri aidat ödemekle yükümlüdür. Kanuna göre aidatların ödenmesi ev sahibinin sorumluluğunda olan bir ödemedir. Bu kanun kapsamında ev sahibi, bahçıvan ve bekçi, yönetici maaşı, kapıcı ve tüm ortak yerlerin bakım, onarım, koruma, güçlendirme gibi giderlere katılmakla yükümlüdür. Ev sahibi daire ücretinin ödendiği kira sözleşmesinde kiraya ek olarak belirtilir. Bu şekilde kiracıdan ödeme talep edilebilir. Bu şekilde kiracı, dairedeki tesisleri ve düzenli giderleri kapsayan daire ücretini ödemekle yükümlüdür.
Başvuru Ücreti ile Yönetici Ücreti Arasındaki Fark Nedir?
Başvuru ücreti, genellikle bir mülk kiralamak için başvuru sürecinin bir parçası olarak gerekli olan bir ücrettir. Bu ücret tipik olarak, başvuranın kredi geçmişini, istihdam geçmişini ve kiralama geçmişini kontrol etmek de dahil olmak üzere başvuruyu işleme koyma maliyetini karşılamak için kullanılmaktadır. Yönetim ücreti, bir kiralık mülkün yönetiminde sağladıkları hizmetler için bir mülk yöneticisine ödenen ücrettir. Bu hizmetler arasında kira toplama, bakım ve onarım sorunlarının ele alınması ve kiracılarla etkileşim yer alabilir. Yönetim ücreti genellikle mülkten toplanan aylık kiranın bir yüzdesidir. Özetle, başvuru ücreti, bir mülk kiralamak için başvururken olası bir kiracı tarafından ödenen bir kerelik bir ücrettir, yönetim ücreti ise mülkü yönetmek için bir mülk yöneticisine ödenen ve devam eden bir ücrettir.
İdari Ücretin Amacı Nedir?
Gayrimenkul sektöründe idari ücret, bir mülkü yönetme maliyetlerini karşılamak için bir mülk yönetim şirketi, ev sahibi veya başka bir kuruluş tarafından değerlendirilen bir ücrettir. Bu ücretler kiracılardan, ev sahiplerinden veya mülkün bakımından sorumlu diğer taraflardan tahsil edilebilir. İdari ücretler, reklamcılık, defter tutma, yasal ücretler ve bakım gibi şeyler de dahil olmak üzere çok çeşitli masrafları karşılayabilir. Bazı idari ücretler sabit oran esasına göre değerlendirilebilirken, diğerleri kiranın yüzdesi veya mülkle ilişkili diğer ücretler olarak tahsil edilebilir. Genel olarak idari ücretlerin amacı, bir mülkün yönetilmesi ve bakımlı ve iyi durumda olmasını sağlama maliyetlerinin karşılanmasına yardımcı olmaktır.