Penthouse (çatı katı), genellikle bir binanın, kat mülkiyetinin veya otelin en üst katında bulunan geniş ve iyi donanımlı bir dairedir. Günümüzde, emlakçılar bu terimi diğer birimlere ve onları en pahalı yapan niteliklerden önemli ölçüde daha büyük ve daha lüks bir kat planına sahip herhangi bir birimi tanımlamak için kullanmaktadır.
Penthouse Nereden Gelmiştir?
Bu lüks yaşam alanları, 1920’lerde, gelişen ekonominin bir gökdelen inşaatı patlaması ile Manhattan’da popüler hale gelmiştir. 1925’te New York City, bu özel en üst kat birimlerini yasallaştırmıştır ve iş adamı Condé Montrose Nast ve mirasçı Marjorie Merriweather Post ilk sahipler arasındaydı. Lüks konutlar olarak yeniden adlandırılmadan önce, bir Penthouse, bir binanın çatısında gizlenebilmiştir ve daha küçük hizmetçi odalarına atıfta bulunmuştur.
Penthouse’un Özellikleri Nelerdir?
Penthouse dairelerin en ayırt edici özelliği lüks doğasıdır. Penthouse daireler ayrıca yüksek tavan yapıları, parmak izi veya kartlı giriş sistemleri, otoparktan dairenin bulunduğu kata kadar özel asansörleri, panoramik manzarası ve geniş terasları ile dikkat çekmektedir.
Penthouse’un özellikleri aşağıda listelenmektedir:
1. Yüksek tavanlar
Yerden tavana uzanan pencerelerle birlikte yüksek tavanlar, alanınızı daha açık ve davetkar hissettiren birçok Penthouse’un ayırt edici bir özelliğidir.
Yaşam alanınızda yüksek tavanlara sahip olmanın sayısız avantajı vardır. Bu sadece evinizi daha ferah hissettirmekle kalmaz, aynı zamanda evinizin görünümünü anında yükselten lüks bir özelliktir.
Birçok Penthouse, kendilerini daha büyük hissettiren açık zemin planlarına sahiptir. Bu, eğlenceyi kolaylaştırmakta, dekorunuzun akışını geliştirmekte ve büyük pencerelerinizden gelen doğal ışığın evinizin her yerinde dolaşmasını sağlamaktadır.
2. Dış mekân erişimi
Birçok Penthouse’a ayrıca cömert açık alanlar eşlik etmektedir. Geniş balkonlar, verandalar, özel yüzme havuzları ve hatta özel bir bahçe mevcuttur. Geleneksel bir apartman dairesinde yaşarsanız bu lüks hizmetler mevcut değildir.
Bu dış mekanlar, kentsel alanlarda birinci sınıf bir lüks olup onları çok daha değerli kılmaktadır. Özel bir terasa erişiminiz varsa, üzerine bir fiyat etiketi koyamazsınız.
Şehirden ayrılmadan özel bir açık alana kaçmanızı sağlamaktadır.
Ayrıca, büyük bir şehirde yaşayan birçok insan, insan sayısı ve özel açık alan bulmanın zorluğu nedeniyle dairelerin klostrofobik hale gelebileceğini düşünmektedir. Dışarıda vakit geçirmek sağlığınız için faydalıdır, bu nedenle özel açık alanınızın olması sizi rahatlatacaktır.
3. Premium yüzeyler
Bir Penthouse’da yaşarsanız, evinizde lüks özelliklere sahip olacaksınız. Lüks yüzeyler, kişiselleştirme ve diğer özellikler söz konusu olduğunda, lüks çatı katları en iyisini sunmaktadır.
Lüks daireler olarak, bu Penthouse’lar genellikle en iyi donanım, ev aletleri ve diğer özelliklere sahiptir.
Bu Penthouse’ların çoğunda geniş, açık yaşam alanları, gurme mutfaklar ve hatta banyolardan çok spalara benzeyen ebeveyn banyoları olacaktır. Mümkün olan en zengin yaşam ortamını istiyorsanız, bu kişiselleştirilmiş kaplamaların genel alanınız üzerinde önemli bir etkisi olacaktır.
4. Premium görünümler
Penthouse’ların tüm alanda daha fazla ve daha büyük pencerelere sahip olması en büyük avantajlarından biridir. Tüm binanızda en iyi manzaraya ve yanı sıra mükemmel doğal ışığa ve havalandırmaya sahip olacaksınız.
Bu geniş manzaraları büyük bir şehirde bulmak zordur. Bu, yaşam alanınızın estetiğini artıracak ve size şehrinizle daha güçlü bir bağlantı hissi verecektir.
Ek olarak, çoğu Penthouse, çevrenizi engelsiz bir şekilde görmenizi sağlayan tavandan tabana pencerelere sahip olduğundan, bu manzaraları daha eksiksiz olarak görebileceksiniz. En üst katta oturmak, yakındaki binaların görüşünüzü engellemesini önleyecektir.
En üst katta oturuyorsanız, şehrinizi kuşbakışı bile görebilirsiniz.
5. Kare görüntüleri
Lüks bir Penthouse dairesinde yaşamak, size ana avantajlardan biri olan tipik bir daireden çok daha fazla alan sağlamaktadır. Bunun nedeni, çatı katlarının genellikle bir apartmanın en üst katında bulunmasıdır, burada aynı katta genellikle az sayıda başka birim bulunmaktadır.
Satmaya karar verirseniz, ek metrekare nedeniyle evinizin değeri önemli ölçüde artacaktır.
Ek olarak, size çalışmak için daha fazla alan sağlamaktadır. Bir çatı katının ek alanı ister misafirlerinizi ağırlamak ister ailenizi genişletmek için kullanmak isteyin, daha rahat bir şekilde yayılmanıza olanak sağlayacaktır.
Penthouse’un Avantajları Nelerdir?
Penthouse’da yaşamanın birçok avantajı aşağıda sıralanmıştır:
- Unutulmaz manzaralar: Emlakçılar, Penthouse konutlarının şehirdeki en iyi manzaralardan bazılarına sahip olduğunu ve sakinlerin yerden tavana kadar olan pencereleri sayesinde yaşam alanlarının konforundan yararlanabileceklerini sık sık vurgulamaktadır.
- Dış mekan alanı: Açık alanın sınırlı olduğu yoğun nüfuslu şehirlerde, özel bir terasa erişim paha biçilemez olabilir.
- Mahremiyet: Büyük boyutları nedeniyle, çatı katları sakinlerine daha fazla mahremiyet sağlamaktadır çünkü katta daha az birim vardır ve genellikle bunların üstlerinde kimse yaşamamaktadır. Bu üst düzey konutlara genellikle özel bir girişle doğrudan erişilebilmektedir.
Penthouse’un Dezavantajları Nelerdir?
Ancak, bu lüks yaşam alanlarının aşağıdakiler de dahil olmak üzere birkaç dezavantajı vardır:
- Daha yüksek maliyet: En üst katta yaşamanın birçok avantajı olsa da bu üst düzey özelliklerin yüksek bir maliyeti vardır.
- Uzun asansör yolculukları: Güzel manzaralar, normalden daha uzun asansör yolculukları veya yukarı çıkmak için sayısız merdiven pahasına gelmektedir; bu, aceleniz varsa veya arabanıza birkaç kez geri dönmeniz gerekiyorsa elverişsiz olabilir.
- Açık alan: Bir teras, sakinlere dinlenmek veya eğlenmek için bir yer sağlarken, aynı zamanda sakinlerin peyzaj bakımı için ekstra ödeme yapması gerektiği anlamına gelmektedir.
Penthouse Ortak Alan mıdır?
Mal sahiplerinin tartıştığı konulardan biri de daire ve site bloklarının en üst katı olan Penthouse’un kullanım hakkının kime ait olduğu ve Penthouse’un masraflarını kimin ödemesi gerektiğidir.
Yasaya göre Penthouse dairesi tüm kat sahipleri tarafından paylaşılmaktadır. Üst kat sakinlerinin, kendilerine çatı katının münhasır kullanımını sağlamak için diğer kat maliklerinin onayını almaları gerekmektedir.
Ancak bu sadece geçici bir çözümdür. Çatı katı sadece tek kat sahibine açık olsa da muvafakat yazısına rağmen sorunlar çıkabilmektedir. Çatı katını kullanma hakları şunlardır:
Ortak yerler: Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşmede belirtilebilmektedir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler, her durumda bu Kanuna göre müşterek yerler sayılmaktadır.
- Taşıyıcı sistemi oluşturan temeller ve ana duvarlar, kirişler, kolonlar ve perde duvarlar ve taşıyıcı sistemin parçası olan diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve zeminler, avlular, ortak giriş kapıları, antre, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve umumi tuvalet ve lavaboların, kapıcı daire veya odalarının, ortak çamaşır ve çamaşır kurutma yerlerinin, ortak kömür deposu ve ortak garajların, elektrik, su ve gaz saatlerinin korunması içindir.
- Kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları, ısıtma, su, gaz ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak ağlar ve antenler, her kat sahibinin bölümü dışında sıcak ve soğuk hava tesisleri,
- Çatılar, bacalar, ortak çatı terasları, oluklar ve yangın merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında ortak kullanım, koruma veya fayda için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan konusuna girmektedir.
Çatı ile ilgili tadilat veya tasarruf ancak kat sahiplerinin oybirliği ve kararı ile yapılabilmektedir. Konu ile ilgili husus 45. maddede şu şekilde sıralanmıştır:
Madde 45 – Ana gayrimenkulün bir hak ile tescili veya arazinin bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devredilmesi veya dış duvar, çatının kiralanması gibi önemli yönetim işleri ana binanın reklam amaçlı açılması ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile kararı ile gerçekleştirilebilmektedir.
Türkiye’de Çatı Katlı Mülkler Var Mıdır?
Çatı katı, genellikle bir apartman dairesinden ziyade yüksek katlı bir binanın en üst katında bulunan, özel olarak tasarlanmış bir gayrimenkul türüdür. Şişli, Mecidiyeköy, Sarıyer gibi Boğaz ve İstanbul şehri manzaralı lokasyonlarda bulunan çok katlı binalarda birçok çatı katı seçeneği bulunmaktadır. Buna ek olarak, bu tür bir ev tüm gelişmiş şehirlerde bulunabilmektedir.
İstanbul’da Lüks Dubleksler Satılık Mıdır?
Bir metropol şehir olarak İstanbul, lüks bir hayat yaşamak isteyen herkese farklı tiplerde daireler ve gayrimenkuller sunmaktadır. Çatı katları bu gayrimenkul türleri arasındadır. Dilerseniz çeşitli semtlerdeki çatı katlarını ziyaret edebilir ve size uygun binayı seçebilirsiniz.