Kısaca söylemek gerekirse depozito kiralanan mülkün zarar görmeyeceğine dair güvence garantisine verilen isimdir. Kiralama işlemlerinde bu teminat kiralama işleminden önce kiracı tarafından ev sahibine verilir ve kira sözleşmesinin bitiminden sonra mülkten ayrılırken kiracıya iade edilir.
Kalıplaşmış bir kural olarak uygulanan depozito kiracının kiraladığı konutta veya işyerinde kiralama işlemi sırasında oluşabilecek maddi zararlar için kiracıdan önceden talep edilen teminata verilen genel isimdir. Bu konuda dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta depozitonun kira borcunun yerine getirilmesi vb. amaçlarla verilmemesidir. Buna göre kiracıların sıklıkla başvurdukları son birkaç aya ait kirayı ödememeyi tercih etmeleri ve ödenmeyen bu kiralar yerine depozito almamaları doğru bir yöntem değildir. Eylem kiracı için maddi kayıplara neden olabilir.
Emlak’ta Depozito Ne İşe Yarar?
Depozito kapı kırılması, dolapların ciddi şekilde hasar görmesi, parkenin sökülmesi, cam kırılması gibi doğrudan maddi hasarların teminatı için alınan ücrettir. Bu tanım doğrultusunda kullanımdan kaynaklanan hasarlar veya zamanla oluşan deformasyonlara örnek vermek gerekirse fayansların solması, elektrik altyapısının aşınması gibi olağan kullanımdan kaynaklanan değer kayıplarından kiracı sorumlu tutulamaz. Buna göre depozitonun geri ödenmesi sırasında herhangi bir kesinti yapılamaz.
Bu bağlamda belirtmek gerekir ki depozito su tesisatında kaçak, kombi arızası, elektrik tesisatında problem gibi olağan kullanımdan kaynaklanan durumları düzeltmek için kullanılamaz çünkü sabit eşyaları kiracı için kullanılabilir ve aktif tutmak ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak kiracının yanlış kullanımından kaynaklanan söz konusu eşyalarda bir bozulma olursa kiracı sorumlu tutulur. Bu durumda kayıp depozitoya yansıtılır. Taraflar arasında iade edilmeyen ve depozito kesintisi gibi durumlarda ortaya çıkan uyuşmazlıklar yasal merciler tarafından çözülmektedir. Hukuki değerlendirme yapılırken yukarıdaki kriterler kapsamında kimin haklı olduğuna karar verilir.
Emlak’ta Depozitoyu Kim Belirler?
Borçlar Kanunu kapsamında konut veya işyeri kiraları için kiracının sözleşmeyi yatırması gerekiyorsa bu teminat tutarının üç aylık kirayı geçmemesi gerekmektedir. Gayrimenkulün kiraya vereni sizden depozito olarak en fazla üç aylık kira talep etme hakkına sahiptir. Ancak taraflar arasında ikili anlaşma sağlanmış olsa dahi kiracıdan alınacak depozito tutarı 3 aylık kira bedelini aşamaz. Alınan depozito, bir zaman tasarruf hesabına yatırılmalı ve yasaya göre ev sahibi tarafından tutulmamalıdır. Bu durum enflasyondan kaynaklanabilecek değer kaybını önlemek için uygulanmaktadır. Bu sistemin de kiraya veren lehine olması, teminatın alındığı gün itibariyle değerini kaybetmemesi, kiracıdan kaynaklanan bir zararın teminatı olması ve kiraya verenin olası riskini azaltacaktır. Kanunda belirtildiği gibi kiraya veren kiracının rızası veya mahkeme kararı kesin icra takibi olmaksızın bu tutarı bankadan çekemez.
Gayrimenkul sahibine teminat olarak ödenen parayı geri almak kiracılar için bazen sorun olabiliyor. Türkiye Cumhuriyeti’nde kiracıların hakları kanunla korunmaktadır. Bu konuda bir dolandırıcılık sorunuyla karşılaşmamak ve olası sorunlara karşı kiralama sözleşmesi imzalanırken “garanti ücreti” veya “depozito” adı verilen maddelere özellikle dikkat edilmelidir.
Ev Depozitosu Ne Kadar?
Kiraladığınız yer ne olursa olsun m² ve diğer özellikler için ödeyeceğiniz depozito ücretinin toplam 3 aylık kira tutarını geçemeyeceği kuralını değiştirmez. Bu depozito için ödemeniz gereken tutarın 3 aylık kira olduğu Borçlar Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir. Kanunda yer alan ifade “Kiracı, konut ve çatılı işyerlerinden kiracıya teminat vermekle yükümlü ise bu teminat üç aylık kirayı aşamaz” şeklindedir.
Örneğin aylık 231.73 USD (4.000 TL) ile kiralanan bir ev için ev sahibinin talep edebileceği en yüksek depozito 815.20 USD (12.000 TL) den fazla olamaz.
Bir Gayrimenkulde Minimum Depozito Nedir?
Ev sahibi kiralanacak konutlar için depozito talep etmezse depozito ödeme zorunluluğu yoktur.
Türkiye’de Emlak’ta Depozito Ne Kadardır?
Depozito belirlenirken öncelikle konut veya işyerinin iyi analiz edilmesi en önemli adımdır. Evde taşınmaz eşya olarak belirlenen unsurların sözleşmeye kaydedilmesi bu süreçte bahsi geçen taşınmaz eşyaların resimlerinin de kayıt altına alınması gerekmektedir. Alınmış ve sözleşmeye eklenmiştir. Ancak tarafların kiralama sözleşmesini ve depozito için belirtilen koşulları okuyup anlamaları ve ileride oluşabilecek ihtilafların önüne geçilebilmesi için sözleşmeyi imzalamaları gerekmektedir. Dolap, sıhhi tesisat, kombi, klima, fayans, boya, döşeme, kapı, ankastre gibi eşyaların durumuna özellikle dikkat edilmeli ve depozito kapsamına alınmalıdır.
Ev Alırken Depozito Nasıl Ödenir?
Gayrimenkul sahibi evini veya işyerini kiraya verirken ileride kiracıdan doğabilecek zararlara karşı talep ettiği depozito ile güvence altına alabilir. Kiracı mülkten ayrıldıktan sonra tadilata ihtiyacı olan mülk, mülk sahibine maddi zarara yol açacak zararlar vermiş olabilir. Bu ve benzeri durumlarda mal sahibi depozito adı altında alınan teminat ile giderleri karşılar böylece ev alırken talimata göre hareket edilir ve faydalı olabilir. Kiracı, mülke herhangi bir maddi zarar vermemişse ve mülkü alındığı gibi iade etmişse ev sahibi alınan depozitoyu kiracıya iade etmelidir. Alınan depozito miktarı ev sahibine elden teslim edilmemeli vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır.
Emlak Depozitosu İade Edilebilir mi?
Depozitosunu geri almak isteyen kiracılar öncelikle mülk sahibine mülkün boşaltılacağını bildirmelidir. Ödeme noktasında gayrimenkul sahibi ve kiracı depozito ödemesini tek seferde veya taksitler halinde yapma konusunda anlaşabilirler. Taşınmaz eşyaların kiracıya teslim edilmeden önceki durumu ile kiracının mülkü terk ettiği andaki durum taraflarca ayrıntılı olarak karşılaştırılmalı ve taraflar durumu bir tutanakla yazılı olarak ifade etmelidir. Ayrıca kiracının evden ayrılırken eşyaların durumunun fotoğraflanması ileride doğabilecek olası sorunlara karşı her iki tarafın da haklarını koruyacaktır.
Mülk sahibi depozitoyu iade etmek istemezse kiracı yasal yollara başvurabilir. Ev sahibi kira sözleşmesinin sona ermesini takip eden üç ay içinde kiracıya karşı dava açmaz veya icra takibi başlattığını yazılı olarak yasağı bildirmezse ilgili tutar bankadan talep edilebilir.
Kimler Emlak Depozitosu Ödemeli?
Depozito, sahibi isterse herkes tarafından ödenmesi gereken bir teminattır. Borçlar Kanunu kapsamında “MADDE 342- Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı temin etmek üzere sözleşme yapılmışsa bu teminat üç aylık kira bedelini aşamaz.” Kiraya verenin, kiracı olup olmadığına bakılmaksızın tüm kiracılardan depozito talep etme hakkı devlet tarafından güvence altına alınmıştır.
Yabancılar Türkiye’de Emlak Depozitosu Ödüyor mu?
Depozito, ev kiralama sürecinde gayrimenkul sahibi tarafından sözleşmeye dahil edilmişse yabancılar tarafından ödenen bir teminat bedelidir. Yabancı uyruklular depozitodan muaf değildir.
Bir Emlakçı Depozito İsteyebilir mi?
Çoğu durumda, bir emlakçı bir mülkün satıcısını temsil etmektedir ve mülk satıldığında satıcı tarafından komisyon ödenmektedir. Acente ayrıca alıcılarla çalışabilir ve bir mülk bulmalarına yardımcı olabilir, ancak genellikle alıcı tarafından komisyon ödenmez. Bunun yerine, komisyon tipik olarak mülkün fiyatına dahil edilir ve satıcı tarafından ödenmektedir. Bazı durumlarda, bir emlakçı, potansiyel alıcılara gösterilirken bir mülkü elinde tutmak için depozito isteyebilir. Bu, kiralık mülkler söz konusu olduğunda daha yaygındır ve acentenin mülkü gösterme süreleri ve çabaları için tazmin edilmesini sağlamayı amaçlamaktadır.
Mevduatlar genellikle bir kiralık mülkü güvence altına almak veya bir ev satın alma sürecine iyi niyet göstermek için kullanılmaktadır. İşlem yapılmazsa veya sözleşmenin şartları yerine getirilmezse depozito, işlemi yapan kişiye iade edilmelidir. Depozito konusunda emlakçınızla bir anlaşmazlığınız varsa, size iade edilmesi için yasal başvuru yapmanız gerekebilir. Herhangi bir sözleşmeyi veya anlaşmayı imzalamadan önce dikkatlice gözden geçirmek ve tüm finansal işlemlerin kayıtlarını iyi tutmak her zaman güzel bir fikirdir.