Konut Gayrimenkulü Nedir?

Konut gayrimenkulü su kaynakları, ağaçlar, mineraller, binalar, çitler, köprüler vb. gibi gayrimenkul arazisine ve arazi üzerinde bulunan araziye yapılan kalıcı ilavelerin tamamıdır. Gayrimenkul ile taşınır mülk arasındaki en temel ve en önemli ayrım gayrimenkul olarak ifade edilen varlıkların taşınmaz olmasıdır. Her değerli ve taşınmaz yapı gayrimenkul olarak tanımlanabilir. Konut amaçlı gayrimenkul genellikle bir kişinin en değerli finansal varlığıdır ve gayrimenkul üzerindeki gayrimenkulün değeri piyasa dalgalanmalarına tabidir. Bazı insanlar kâr elde etme umuduyla ya satarak ya da bir ücret karşılığında başkalarına kiralayarak gayrimenkul satın alırlar. Yerleşim alanları evlerden yüzen evlere kadar çok çeşitli olası konutları içerir ve en düşük gecekondu mahallesinden en varlıklı banliyö bölgesine kadar değişen mahalleler. Bunların çoğu, mülkiyet durumunu belirten yasal bir terim olan katı bir şekilde gayrimenkul değildir. Konut amaçlı gayrimenkul, konut amaçlı kullanım için belirlenmiş arazi satın alındığında ve gayrimenkul haline geldiğinde oluşturulur.

Konut Gayrimenkulü Çeşitleri Nelerdir?

Konut Gayrimenkulü hem yeni inşaatlara hem de ikinci el konut satışını içerir. En yaygın kategori tek ailelik evlerdir. Kat mülkiyeti, bağımsız evler ve çok aileli evler konut amaçlı gayrimenkulün ana türleridir. Ayrıca kat mülkiyeti, kooperatifler, belediye binaları, üç katlı binalar, dört katlı binalar, yüksek katlı evler ve tatil evleri de var.

  • Kat Mülkiyeti, müstakil ev, çok aileli evler: Bu konut türleri temel 3 konut tipi gayrimenkuldür.
  • Kooperatifler: Kooperatif konutları birden fazla kişinin ortak bir havuza belirli bir süre yatırım yaparak ev satın almasıyla oluşan toplu konut projeleridir.
  • Belediye binaları: Belediye binasının anlamı belediye-devlet daireleri ve toplantıları için kullanılan bir kamu binasıdır.
  • Üç katlı binalar: Üç kattan oluşan donanımlı yapılardır.
  • Dört katlı binalar: Dört kattan oluşan donanımlı yapılardır.
  • Çok katlı evler: Çok katlı evler proje kapsamındaki çok kata sahip evlerdir. Gayrimenkul projelerinde konut önemli bir yere sahiptir.
  • Tatil evleri: Tatil evleri ağırlıklı olarak müstakil villalar ve orta katlı apartman dairelerinde rezidanslardır.

1. Kat mülkiyeti

Kat mülkiyeti 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile tanımlanmıştır. Tamamlanmış bir bina kat mülkiyeti, daire, işyeri, mağaza veya depo gibi bölümlerin inşaatın amacına uygun kullanıma uygun olduğunu gösteren mülkiyet haklarının maliklerinin kararı ile ayrılmasıdır. Kat mülkiyeti satın almak için öncelikle oturma izni alınması gerekir. Yerleşim belgesi, yapının inşaatının tamamlandığını ve kullanılabilir hale geldiğini gösteren belgedir. İnşaatı tamamlanmış ve iskân alınmış bir binadan konut satın alınacaksa öncelikle kat tapusu alınır.

2. Müstakil Evler

Müstakil ev katları örtüşmeyen ve genellikle bir veya iki katlı olan bir ev türüdür. Müstakil evlerin en bilinen özelliği tek tip ev olmalarıdır. Apartman gibi katlarda müstakil rezidans yoktur. Müstakil evler genellikle bahçe içinde yapılır. Bu sayede ev ile birlikte bir bahçeye sahip olabilirsiniz.

3. Çok Aile Üyesine Sahip Evler

Çok aile üyesine sahip konutlar, ailelerin kalıcı olarak yaşadığı ve kalıcı konaklama için kullanıldığı yerlerdir. Çok aile üyesine sahip konutlar, sakinler için birçok bireysel konut biriminin bir binada veya bir kompleksten birkaç binada barındırıldığı evlerdir. Mevzuata göre bu konutlarda aile olmak zorunludur.

4. Şehir evi

Bir şehir evi, sahibinin hem yapının hem de üzerinde oturduğu arazinin sahibi olduğu bir ev gibi görünse de çok katlı bir binaya bağlı çok konutlu bir yapıdır. Şehir evleri arka arkaya birbirine bağlıdır ve genellikle iki veya üç katlıdır. Kat mülkiyetinin birçok özelliğini paylaşmaktadırlar.

Konut Gayrimenkulü Özellikleri Nelerdir?

Ev satın alırken dikkat edilmesi gereken önemli özellikler şunlardır:

  • Evin Konumu: Evin mahalledeki konumu da birçok kişi için önemlidir. Bazı insanlar ana merkeze yakın olmayı tercih ederken, diğerleri trafikten uzak olmayı ve daha çok gelişmekte olanı sever. Bu önemli bir kriterdir.
  • Yerin Büyüklüğü: Hedef ile alınacak ölçü arasında çok fazla fark olmamalıdır.
  • Yatak odası sayısı, Banyo sayısı: Banyo ve mutfak gibi odalarının durumu kontrol edilmelidir.
  • Ev aletlerinin yaşı, modeli ve durumu: Mevcut koşulların tarzı ve durumu incelenmelidir.
  • Fiyat: Fiyat kriteri evin özelliklerine göre belirlendiği için endeks ve fiyat durumunun incelenmesi gerekmektedir.
  • Konut yaşı: Konut yaşı, konutun mevcut durumunu ve geleceğini ilgilendirdiği için önemlidir.

Konut Gayrimenkulü Nasıl Alınır?

Öncelikle gayrimenkul için kullanılabilecek finansal gücü analiz etmek gerekir. Mali durumu belirledikten sonra hangi bölgeden ev alacağınızı belirlemek gerekir. Bu bölgelerin uygun olan kısımları mali güç ve kapasiteye göre belirlenir. Bu aşamadan sonra gayrimenkulün yeri ve konumu tekrar gözden geçirilir. Ulaşımın önemi, kamu hizmetleri, alışveriş imkanları ve benzeri kriterlere göre araştırmalar yapılmaktadır. Bölgelerde araştırma yapmak için bir emlak acentesine danışmak akıllıca olacaktır. Bunun için Realty Group acentesi tecrübesi, gücü ve imkanları ile en ideal seçim olacaktır. Optimum sonuç için gerekli ihtiyaca uygun öneriler seçilerek sonuca ulaşılır. Son aşamada ise gerekli prosedürel adımlar atılır.

Türkiye’de Konut Gayrimenkulü Nasıl Alınır?

Gurbetçiler, Türkiye’de çok sayıda uygun fiyatlı ev seçeneği bulabilir. Türkiye’de emlak, yabancı alıcılar için hala makul fiyatlı. Ancak herhangi bir işlem yapmadan önce yapılması gereken birkaç husus vardır. Türk hukuku tapu dairelerinde mülk devirlerinin yapılabileceğini belirtmektedir. Bu nedenle yabancı uyruklular için mülk düzenleme konusunda uzmanlaşmış emlakçılara danışmak daha iyidir. İkamet izniniz önemli değilse, gayrimenkul alımına devam edebilmek için Yabancılar Dairesi’nden Yabancı Kimlik Numarası alınması gerekmektedir. Türk mevzuatına göre tapu devirleri Tapu Müdürlüklerinde yapılabilmektedir. İki farklı türde senet imzalanması istenebilir. Yerleşim belgenizi aldığınızda kullanılabilir. Yabancı uyruklular için ev bulma konusunda uzmanlaşmış emlak profesyonellerinden tavsiye almak mantıklı olacaktır.

Konut Gayrimenkulü Satın Almadan Önce Neleri Bilmelisiniz?

Konut Gayrimenkulü almadan önce bilinmesi gereken bazı ilkeler aşağıda açıklanmıştır:

  • Güvenilir bir emlakçı ile çalışın: Bir uzman, deneyimli bir danışman kullanmak, yapılacak en akıllıca hareketlerden biridir.
  • Sözleşme ilkesi: Sözleşmenin ilkelere göre belirlenmesi önemlidir. Aksi takdirde, sözleşme yükümlülükleri ileride risk oluşturabilir.
  • Taahhüt: Taahhüt bağlayıcı olacağından rasyonel bir analizden sonra hareket edilmelidir.
  • Ödeme gücünün belirlenmesi: Bütçe planlaması yapılırken vade ve likidite gücü iyi hesaplanmalıdır.
  • Resmin ötesini görmek: Seçim için resmin ötesini görmek gereklidir.
  • Gelecek Planlama: Hedef evi satın almayı kabul etmeden önce uzun vadeli planlar düşünülmelidir.

Türkiye’de Konut Gayrimenkulü Satın Alma Avantajları Nelerdir?

Düşük giriş maliyeti önemli bir avantajdır. Her türden izleyiciyi ilgilendiren bir faydadır. Bu Türkiye’de gayrimenkul satın almanın maliyeti giriş avantajıdır. Bir mülk sahibi olarak ticari yatırım söz konusu olduğunda çok daha fazla bürokrasiyle uğraşmak zorunda kalacaksınız. İmar kısıtlamaları daha katıdır, inşaat izinlerinin alınması daha zordur vb. kiracı devri, özellikle müstakil evlerde uzmanlaşıyorlarsa çoğu konut gayrimenkul yatırımcısının düzenli olarak uğraştığı bir şey değildir. İşletmeler uyum sağlar ve büyür ve ticari binaları oluşturan kiracılar genellikle bunu yapar. Piyasa çok değişken olduğundan, kiracıları uzun süre tutmak zor olabilir. Gerçekte, bir konut gayrimenkul sahibi olarak kiracıların etkin bir şekilde terfi ettirilmesi şartıyla uzun vadeli kiracı olmayı taahhüt eden kişiler olabilir. Yalnızca uzun vadeli kiracılar edinmeye odaklanırsanız uzun vadeli kiracıların mülkü kendilerine aitmiş gibi değerlendireceğinden daha fazla emin olabilirsiniz. Ekonomik krizlerde etkilenme oranı daha düşüktür. Yatırımcı en azından bekle-gör politikası izleyebilme avantajına sahiptir. Konut gayrimenkulleri ekonomik krizlerde daha iyi performans gösteriyor.

Türkiye’de Konut Gayrimenkulü Nasıl Yönetilir?

Türkiye’de gayrimenkul satın almak ister uzun vadeli yatırım ister yazlık olsun o mülkün her yönüyle yönetimi kadar sürekli izlenmesini de gerektirir. İzleme ve analiz temel ilkelerdir. Türkiye’de mülk satın almanın temel amacı önemli bir husustur. Özellikle ev alacak olanlar bu amaçla Türkiye’yi tercih ediyor. Yatırım için kalıcı ikamet, yaz aylarında ziyaretler ve karlı bir getiri elde etmek için tatiller üç ana ortak hedeftir. Gayrimenkul yatırımı bu hususlara göre risk yönetimi yapılarak yönetilebilir.

Konut ve Ticari Gayrimenkul Farkı Nedir?

Aşağıdakiler, konut ve ticari mülk arasındaki teknik farklardır:

Müstakil evler ve bir ila dört birimlik kiralık konutlar, konut amaçlı gayrimenkulü oluşturur. Ticari mülkiyet ise beş veya daha fazla birimi olan herhangi bir şey olarak tanımlanır. Konut gayrimenkulleri apartman dairelerini, dubleksleri ve dörtlü daireleri içerirken, ticari gayrimenkul ofis, perakende, endüstriyel, çok aileli (beş birim veya daha fazla), otel ve özel kullanım binalarını içerir. Her mülkün alacağı kiracı türü, ticari ve konut mülkleri arasındaki bir diğer önemli ayrımdır. Aileler ve bireyler genellikle konut binaları kiralarken, işletmeler genellikle ticari mülkler kiralar. Her mülk türü benzersiz bir dizi olanak sunar. Ticari gayrimenkul yatırımcılara önemli ölçüde daha geniş yatırım seçenekleri sunar. Örneğin, ticari gayrimenkul yatırım fonlarının sayısı, konut amaçlı gayrimenkul yatırım fonlarından fazladır. Konut amaçlı gayrimenkul yatırımı ise yatırımcılara mülke daha aktif katılım sağlama eğilimindedir.

Ticari Gayrimenkul Neden Konut Gayrimenkulünden Daha Risklidir?

Ticari gayrimenkul iki faktör nedeniyle yatırım yapmak için daha risklidir:

Doğal ekonomik dalgalanmalar ve mülkünüzün benzersiz doğası. Birincisi basittir: Ticari gayrimenkul işletmelere kiralanır veya ticari amaçlarla kullanılır ve bu faaliyetlerin gelişmesi için sağlam bir ekonomik ortam gerekir. Örneğin, ticari gayrimenkulün son yıllarda büyük ilgi gördüğü Berlin gibi turistik ve hareketli bir şehirde otel satın almak sağlam bir yatırımdır. Konut gayrimenkulleri bu konuda daha güvenli çünkü ekonominin sağlığı ne olursa olsun insanların başlarının üstünde bir çatıya ihtiyacı olacak, durgunluk dönemlerinde evinizi daha düşük bir fiyata kiralamanız gerekecek ancak ticari gayrimenkul olmayacaktır. İkincisi kendi kendini açıklayıcıdır. Konut amaçlı gayrimenkulde bir ev bir evdir ve bir niş pazar hedeflemediğiniz sürece geniş aileler gibi mülkünüz bu boyut ve fiyat aralığında herhangi bir şey arayan herkese hitap edecek. Öte yandan, ticari gayrimenkul “herkese uyan tek beden” değildir. Bir süpermarkette bir restoran bulunamaz ve bir benzin istasyonu bir giyim mağazası için uygun olmayacaktır. Bu yine de kötümser gelebilir ancak konut mülk sahiplerinden daha az rekabetle karşı karşıya kalacağınızı unutmayın.

Satış prosedürü ve yatırım getirisi hesaplamaları nedeniyle ticari gayrimenkuller daha riskli hale gelmektedir. Konut satışları sadece duyguya dayalıdır. Alıcılar, kendilerine iyi geldiği için bir ev satın almaya karar verirler. Ticari gayrimenkulde, tartışılması zor bazı kurumsal hedefler belirlenerek elde edilebilir. Paranızdan belirli bir getiri oranını garanti etmek için gerçek bir yatırım olarak kullanılır.

Menkul Kıymetler ve Gayrimenkul Nedir?

Bu iki tür yatırım aracı birbirine benzese de bir ayrımı vardır. Hem değerli hem de taşınmaz tüm varlıklar gayrimenkul olarak kabul edilmektedir. Arazi, binalar, evler ve benzeri unsurlar gayrimenkul örnekleri olarak verilebilmektedir. “Gayrimenkul” kelimesinin “taşınmaz” olarak kullanılması da oldukça yaygındır.  Diğer tüm yatırım türleri menkul kıymet olarak kabul edilmektedir.

Yorum yapın