Yeni Konut Bulmanın En İyi Yolu Nedir?

Konut mülkiyeti ailelerin bir veya birden fazla kişi olarak yaşaması için tasarlanmış lüks ve modern mülktür. Bu tür mülkler genellikle şehir merkezinde veya daha kalabalık yerleşim bölgelerinde bulunur. Size sadece bir evden ziyade otel konforunu sunuyor. Konut satın aldığınızda sadece mülkün kullanımına sahip olmakla kalmayacak ortak alanlardaki havuz, spor salonu, sauna, park gibi birçok sosyal tesisten de yararlanmış olacaksınız. Ancak her rezidans tipi evin kendine has özellikleri vardır ve ihtiyaçlarınıza göre uygun bir rezidans bulmanız gerekir.

İşte konut tipi bir eve sahip olmak için evlerde olması gereken özellikler aşağıda sıralanmıştır:

  • Otel konforunda hizmet
  • 24 saat kontrollü giriş-çıkış ve güvenlik sistemleri
  • Ses yalıtım özelliği (hemen hemen tüm konutlarda mevcuttur)
  • Park sorunu yok
  • Konum olarak genellikle şehir merkezlerinde yapılıyor
  • Ekstra havuz, spor salonu, park gibi kullanım alanlarının olması

Nasıl ev arayacağınızı bilmiyorsanız ve yeni bir ev satın almayı düşünüyorsanız, bu özel kılavuzu okumaya devam edin.

1. Satın Almak İstediğiniz Konutun Özelliklerine Karar Verin

Gayrimenkul almak istediğiniz dönemde ciddi bir araştırma yapmadan önce yeni evinizin sahip olmasını istediğiniz özellikleri düşünmeli ve hayal ettiğiniz özelliklere göre emlak kriterlerinizi belirlemelisiniz. Yeni konut için belirleyeceğiniz kriterler şehir, konum, evin büyüklüğü gibi birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Ancak daha gerçekçi hayaller kurmayı ne kadar karşılayabileceğinize dair net bir fikirle, kriterlerinize uyan uygun bir mülk düşünün. Örneğin, kriterleriniz hayalinizdeki evin belirli bir okul veya otobüs durağına yakın olmasını gerektiriyorsa, bunları bir harita üzerinde tanımlayın, böylece satış ayrıntılarını gördüğünüzde mülkün yeterince yakın olup olmadığını hemen anlayabilirsiniz.

Konumun yanı sıra mülkte ihtiyacınız olan her şeyin bir listesini yapın. Bu öğeler genellikle isteyebileceğinizden çok farklıdır. Örneğin, çift garaj isteyebilirsiniz ancak yalnızca bir sokak dışı park alanına ihtiyacınız olabilir. Dolayısıyla hem ihtiyaçlarınıza hem de isteklerinize hitap edecek özellikleri bulmaya çalışır ve not alırsanız daha sonra araştırma yapmanız size sunduklarından sizin için daha kolay olacak ve bu da emlakçıların doğru bir anlayışa sahip olmasını sağlayacaktır.

Bu konuda işinizi kolaylaştırmak için ev alırken dikkat etmeniz gereken önemli özellikleri sizler için hazırladık. Öncelikle mülk satın almadan önce dikkat etmeniz gereken nokta evin konumu, oda sayısı, banyo sayısı, mutfağın düzeni, yaşı, tarzı ve durumudur.

2. Piyasadaki Konut Mülkiyetini Araştırın

İstek ve ihtiyaçlarınız doğrultusunda konut satın almak için gayrimenkulün satış durumunu, fiyatını ve gereksinimlerini araştırmalısınız. Bu size emlak piyasasına önemli bir katkı sağlayacaktır. Daha önceden kafanızda belirlemiş olduğunuz özelliklere sahip bir ev bulmakta zorlanıyorsanız veya ödeyebileceğiniz fiyatın üzerinde bir fiyatı varsa ve bu sizi ödemeye zorlayacaksa bir kenara koymanız daha doğru olacaktır. Evin özellikleri ile ilgili dileklerinizi ve temel ihtiyaçlarınızı karşılamak için alacağınız evi araştırın.

Bu pazar araştırması sayesinde bütçenize göre satın alabileceğiniz ve gerçek ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz rezidans tipi evleri öğrenerek daha gerçekçi bir zihniyetle ilerleyebilirsiniz. Türkiye’de sahip olmak istediğiniz konut tipi gayrimenkul için araştırmanızı Türkiye’de Realty Group Sitesi’nden yapabilirsiniz.

3. Emlak Sitelerini İnceleyin

Yukarıda da bahsettiğimiz gibi konut emlak araştırmanızı öncelikle çeşitli emlak siteleri ve internet üzerinden yapabilirsiniz. Emlak sitesi üzerinden yapacağınız rezidans tipi evler için piyasa araştırması size daha gerçekçi fiyatlar ve projeler sunacaktır ve bu siteler hem maddi hem de kişisel olarak sizler için oldukça güvenlidir.

Dilerseniz siteler üzerinden seçtiğiniz şehir ve lokasyondaki örnek yapıları inceleyip fiyat teklifi alabilir ya da emlak sitesi temsilcisi ile birebir iletişime geçerek mükemmel evinizi bulabilirsiniz. Realty Group ile İstanbul, Bursa, Antalya, Alanya, İzmir, Bodrum, Sakarya, Mersin gibi şehirlerden ihtiyaç ve zevklerinize hitap eden lüks konutlara güvenle ulaşabilir ve fiyat teklifi alabilirsiniz. Dilerseniz internet üzerinden daha fazla bilgi almak için Alım/Satım Yapılacak En İyi 10 Emlak Sitesinden de fikir alabilirsiniz.

Peki neden ev alırken emlak ofisi olarak Realty grubu seçmelisiniz:

  • Çünkü Realty Group, en iyi ve en güvenli Türk inşaat şirketleri aracılığıyla en yüksek garantili ve güvenilir gayrimenkul tekliflerine sahiptir.
  • Müşterilerimize 200’den fazla gayrimenkul projesi ve 857.000’den fazla danışmanlık hizmeti sunuyor!
  • Arapça, İngilizce, Rusça, Farsça, Fransızca, Çince dillerinde uluslararası uzmanlara ve çoklu dil desteğine sahiptir.
  • Gizlilik ve güvenlik özenle gizlenir ve süreç boyunca kendinizi güvende hissedebilmeniz için kimse müşterilerle ilgili herhangi bir bilgi paylaşmaz.
  • 7/24 iletişime geçebilir ve tavsiye alabilirsiniz!

4. İyi Bağlantıları Olan Bir Emlakçı Bulun

Gayrimenkul almadan önce yapılan piyasa araştırması, o ülkede faaliyet gösteren herhangi bir gayrimenkul alım aracı sitesinde yapılabilir. Ancak satın almak istediğiniz ev için gerçek satın alma ve fiyat görüşmesi sadece güvenilir ve konusunda uzman emlakçılar ile yapılmalıdır. Sonuç olarak bu kişiler hem bu alanda eğitim almış hem de tüm sürecin hukuka uygun olmasını sağlayarak dolandırılma ve ev alırken kötü bir deneyim yaşama riskinizi ortadan kaldırmaktadır. Bu, ödediğiniz paraya güvenle ev sahibi olmanızı sağlayacaktır.

Realty Group, bir emlak ajansı olarak profesyonel eğitimli gayrimenkul ekibi ile sizin için doğru gayrimenkulü en uygun fiyata bulmayı hedeflemektedir. Realty Group ile web sitesi, e-posta ve ayrıca tüm sosyal medya platformları üzerinden doğrudan sohbet edebilir veya iletişim kurabilirsiniz.

5. Emlakçıya Soru Sorun

Alacağınız rezidans tipi ev çok büyük bir yatırım tutarı olacağı için satın almadan önce istek ve tercihlerinize uygun bir temsilciye ihtiyacınız olabilir. Bu temsilci, bir emlak şirketinin veya serbest çalışan emlakçının bir parçası olabilir. Ancak bu emlakçıdan en iyi şekilde faydalanabilmeniz için en önemli şey işe almadan önce doğru soruları sormaktır.

İşte bir emlakçıya sorabileceğiniz soruların listesi:

  • Referanslarınızı görebilir miyim?
  • Tam zamanlı çalışan bir emlakçı mısınız?
  • Alıcılarla mı satıcılarla mı çalışıyorsunuz?
  • Ne kadar ücret alıyorsunuz, nasıl ödeme alıyorsunuz?
  • Ne zamandan beri ajansta çalışıyorsunuz?
  • Sizi diğer profesyonellerden farklı kılan nedir?

6. Alternatif Evleri Değerlendirin

Hangi evi alacağınıza karar veremiyorsanız yapmanız gereken, satın alabileceğiniz alternatif evleri değerlendirip size en uygun ve beğendiğiniz eve karar vermektir. Bu alternatifleri karşılaştırmak için birçok farklı unsur vardır.

Öncelikle alacağınız evi nasıl değerlendireceğinizi bilmiyorsanız ne yapmanız gerektiğini anlatalım. Her evin sahip olduğu faktörlere göre, yaşam tarzınıza ve isteklerinize uygunluğu açısından değerlendirmelisiniz.

Aşağıda listelenen 5 farklı faktöre göre alternatif evleri değerlendirin.

  • Evin büyüklüğü sizin için yeterli mi?
  • Evin konumundan memnun musunuz?
  • Fiyatına değer mi?
  • Ne gibi avantajlar sunuyor?
  • Piyasada satılan evlerden farkı ne?

Bir Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Bir ev satın alırken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır. Bunlar aşağıda açıklanmıştır.

  • Konum: Ev alırken en önemli konu evin konumudur. Güzel bir konumda olan ev hem yaşam hem de yatırım açısından size her zaman gelir getirecektir. Kötü bir evi çekici hale getirebilirsiniz, ancak kötü bir yeri değiştiremezsiniz. Ayrıca, işinize yakın olması size yol masraflarından tasarruf sağlayacaktır.
  • Mahalle: Yeri araştırırken mahalleyi de incelemelisiniz. Mahallenin aile dostu olup olmadığını öğrenin. Aile odaklı bir insan olsanız da olmasanız da kötü komşuların veya başı dertte olan insanların etrafında yaşamak istemezsiniz.
  • Okullar ve Kolejler: Her ebeveyn çocuğunun iyi bir okula ve koleje gitmesini istemektedir. Evin etrafında iyi bir okul veya kolej yakınında bir ev satın almak sadece hayatınızı kolaylaştırmakla kalmamakta, aynı zamanda sermaye büyümesi için daha iyi bir potansiyele sahiptir. Ayrıca, yatırım için satın alınan bir okulun veya kolejin yakınındaki bir ev hızla kiralanmaktadır.
  • Altyapı: Bir ev satın alırken göz önünde bulundurulması gereken bir diğer faktör de bölgedeki temel altyapının erişilebilirliğidir. Bir ev satın almadan önce temel altyapıların mevcut olup olmadığını öğrenin.
  • Suç: Mahalledeki suç oranını öğrenin. Bu şekilde güvende olup olmayacağınızı öğrenebilirsiniz. Suçlarla dolu bir mahallede yaşamak ve yatırım yapmak size bir fayda sağlamaz.
  • Ev Muayenesi: Satın almadan önce bir ev muayenesi şarttır. Akıllı emlakçılar, mülkü görüntülediğinizde en iyi şekilde görünmesi için hazırladığından emin olun. İmza yerini imzalamadan önce, bakım, onarım ve değişikliklerini ayrıntılı olarak kontrol etmelisiniz. Bu, fiyatın ev için uygun olup olmadığını anlamanıza yardımcı olacaktır.

Hayalinizdeki Evi Bulmak Ne Kadar Sürer?

Her şeyden önce ev hayalinizdeki evi satın alma süreci ihtiyaç ve beklentilerinize bağlıdır. Sabit bir fikriniz varsa ve fikrinize uygun bir ev aramak istiyorsanız bazen uzun süre beklemek zorunda kalabilirsiniz ancak şanslıysanız ve daha esnek fikirleriniz varsa bu süreç daha kısa sürebilir.

Emlak Piyasası’na ait olan evlerin yanı sıra ödeme gücünüz de bu sürecin uzunluğunu belirleyen unsurlardan biridir. Nakit ödeme yapmayı planlıyorsanız sadece hayallerinizdeki evi bulmanız ve emlak danışmanınız ile ödeme işlemlerini tamamlamanız yeterlidir. Ancak ödemeyi kredi ile yapacaksanız bankalar da sürece dahil olacağı için beklediğinizden daha uzun sürebilir. Ancak araştırma ve hesaplamalar sonucunda ev almanın en fazla 5 ila 6 ay sürdüğü ortaya çıkmıştır.

Ev Almadan Önce Neler Yapılmaz?

İşte ev almadan önce yapmamanız gereken şeyler:

  • Kredi puanınızı düşürecek geç kart aidatlarından veya geç aylık kart ödemelerinden kaçının
  • Kredi kartınıza büyük meblağlar harcamaktan kaçının
  • Satın almadan önce evin piyasa değerini ölçün
  • Kendi başınıza bir ev almaya çalışmayın, paranızı korumak için bir emlakçı tutmalısınız.
  • Ev almaya karar verirken işyerinizden ayrılmayın veya iş değişikliği yapmayın.
  • Kimseye borç para vermeyin.

Ev Almadan Önce Ne Kadar Para Tasarruf Etmeliyim?

Ev almak için kredi başvurusu yapacaksanız ev satın almanın akıllıca bir yolu peşinat, kapanış masrafları ve taşınma ücretlerini karşılayacak şekilde piyasa satış fiyatının en az %25’ini nakit olarak biriktirmektir. Bu, biriktirmeye başladığınız para miktarının hayalinizdeki evin fiyatına bağlı olduğu anlamına gelir. Ancak piyasa oynak olduğu için toplam fiyatın yaklaşık yüzde 20’sini tasarruf etmek sizi çok zor bir süreçten kurtaracaktır çünkü ev alırken tapu, vergi vb. bazı ekstra ücretler de ödemeniz gerekiyor.

Ev Satın Almadan Önce Tüm Borçları Ödemek En İyisi mi?

Tüketim çağında yaşadığımız için gerçekçi olmayan bir eylem gibi görünüyor. Beğenmediğimiz şeyleri ödemek ve satın almak zorunda kalıyoruz ve bu da kredi kartlarımıza borç yükleniyor. Yine de, bir ev satın almak için kredi başvurusunda bulunmadan önce mümkün olduğu kadar çok borcu ödemek tüketicilerin kredi puanlarını yükseltmelerine yardımcı olduğu için idealdir çünkü ipotek kredisi verenlerin kredi puanlarını yükseltmelerine yardımcı olur. Bu da bir ev alıcısının faiz oranına karar vermek için kullanır.

Yorum yapın