Yatırım amaçlı gayrimenkul, kira geliri, mülkün gelecekteki satışları veya her ikisi yoluyla kar elde etmek için satın alınan bir gayrimenkuldür. Bireysel bir yatırımcı, bir grup yatırımcı veya bir işletme mülkün sahibi olabilir.
Birincisi, yatırım amaçlı gayrimenkule uzun vadeli veya kısa vadeli bir yatırım yapılabilir. İkincisi ile, yatırımcılar sıklıkla gayrimenkul satın almak, onu yeniden şekillendirmek veya yenilemek ve ardından kısa bir süre içinde kâr için satmak olan saygısızlığa katılırlar.
Yatırım Gayrimenkul Özellikleri Nelerdir?
Mülk yatırımları hızlı bir şekilde zengin olmanın bir yolu değildir. Gayrimenkul yatırımının sunduğu şey istikrardır. Mülk, uzun vadeli bir yatırımdır ve daha güvenilir getiriler sağlar. Lütfen harika bir yatırım mülkünün aşağıdaki özelliklerine bakın.
1. İyi Bir Konum: Satın aldığınızda veya sattığınızda mülkün konumu çok önemlidir. Bunun yanında kiracıların oturacakları yeri doğru seçmek önemlidir. Örneğin aileler okullara ve eğlenmek için gidilecek yerlere yakın olmak isterler.
Bir mülkün stratejik konumlara yakınlığı, yatırımın gayrimenkul sahipleri için ne kadar iyi sonuç verdiği üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Bir de üzerinde düşünülmesi gereken bir büyüme meselesi var. Bölgenin iyi durumda mı yoksa kötü durumda mı olduğunu anlamak için yerel ekonomiyi kontrol edin. Güçlü altyapı veya planlı iyileştirmeler, bir yerin büyüme için yer olduğunu gösterir. Ayrıca bölgede sağlıklı işletmeler ve okullar aranmalıdır. Kötü bir konum, kiracılardan ne kadar ücret alabileceğinizi sınırlar. Ayrıca azalan bir alana yatırım yapmak satış yaptığınızda para kaybetmenize neden olur.
2. Satın Alma Fiyatı: Girişiminiz ile para kazanmayı hedeflediğinizi unutmayın. Bir mülkün gerçek değeri, satın alma fiyatı ile değeri karşılaştırılarak belirlenebilir. Mülkün gerçek değeri, gerçek değeridir. Verimi ve genişleme potansiyeli de dahil olmak üzere dikkate alınması gereken birkaç husus vardır. Satın alma fiyatı, satıldığında mülk için ödediğiniz tutardır.
Bu fiyatın, alıcının temsilcisinin beceri seviyesinden satıcının altında yatan güdülere kadar çeşitli faktörlerden etkilenmesi mümkündür. Çoğu durumda temel kural budur. Bir evde iyi bir anlaşma yapabilmek için satın alma fiyatının gerçek değerinden düşük olması gerekir. Bir mülkün gerçek değerini keşfetmenin tek yolu, kapsamlı bir araştırma yapmaktır.
3. Küçük Kusurlar: Harika bir yatırım mülkü arıyorsanız, küçük sorunlar aramak isteyebilirsiniz. İşte sürecin bir dökümü. Birçok kişi hemen gelir sağlayabilecek mülklere yatırım yapmak ister. İlk satın alma işleminden sonra daha fazla para yatırmak istemiyorlar.
Sonuç olarak, küçük hataları ararken daha az rakibiniz olacak. Bu sorunu çözmenin kolay bir yolu olmalı. Bir evi aylarca yeniden şekillendirmeye çalışmak sadece para kaybına neden olabilir. Bunun yerine, mülkün genel çekiciliğini azaltan ancak düzeltme gücüne sahip olduğunuz birkaç küçük kusura odaklanın. Daha sonra bunları düzeltin. Sonuç olarak, kiracılar ve alıcılar evle daha fazla ilgilenecek ve pazar değerini hemen artıracaktır. Ayrıca, neredeyse her zaman amaçladığınızdan daha az harcama yapacaksınız.
4. Düşük Bakım: Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda yeterince araştırma yapmalısınız. Aşağıdaki sorunun cevabını bilmiyorsanız, körü körüne satın alıyorsunuz demektir. Bir ev satın almak birkaç ek masrafı beraberinde getirir. İpotek ve yasal ücretler, yatırımcıların endişelenmesi gereken tek şey değildir. Ayrıca mülkün bakımından da sorumlusunuz. Sabit bir kiracı akışını sürdürmek istiyorsanız, mülkün bakımı çok önemlidir.
Yüksek kaliteli gayrimenkullere yatırım yaptığınızda, devam eden bakımla ilgili sorunlarla karşılaşmanız daha olasıdır. Tüm ekipman ve sistemleri takip etmek sürekli bir zorluktur. Bu, maliyetlerinize katkıda bulunur ve bu da kar marjlarınızı azaltır. Bu bağlamda “düşük bakım” terimi, sürekli onarım ihtiyaçları nedeniyle mali durumunuzu zorlamayan bir mülkü ifade eder. Hayatınızı kolaylaştırmak istiyorsanız, fazla sorunu olmayan bir mülke gidin.
5. İyi Bir Kira-Fiyat Oranı: Yatırımlardan kar elde etmek için, uygun kiranın nasıl tahsil edileceğini öğrenmelisiniz. Kira, her yıl evinizin satın alma fiyatının %5’inden fazla olmamalıdır. Çoğu kiracı, bir ev sahibi olmaya karşı kiralamanın avantaj ve dezavantajlarını değerlendirir.
Çok fazla kira ödemek yerine paralarını biriktirip satın alabilirler. Bir eve 500.000 dolar harcadığınızı varsayalım. Mülkünüzü size yüzde 5 ödeyen kiracılara kiralamak size yılda 25.000 dolara mal oluyor. İyi bir yatırım amaçlı gayrimenkul, kiracılarınız için makul bir kira-fiyat oranı seçmenize olanak tanır. Sizinki %5’ten fazlaysa, ürününüz için çok fazla şey istemek zorunda kalabilirsiniz.
6. Düşük Boşluk Oranları: Bu, mülkten çok alanla ilgilidir, ancak yine de alakalıdır. İyi bir kiracı ile gayrimenkul yatırımınızdan kazanç sağlayabilirsiniz. Kiralık evler de talep görmelidir. Sonuç olarak, düşük boşluk oranları, iyi bir yatırım potansiyelinin iyi bir göstergesidir. Düşük boşluk oranları, ev sahiplerinin kiracılarıyla hiçbir sorunu olmadığını da gösteriyor. Sonuç olarak, tahliyelerde bir artış olacak ve bu da boş pozisyonlarda bir artışa yol açacaktır. Boşluk oranı düşük olduğunda kiracılar için daha az seçenek vardır. O zaman mülkünüzün neler sunabileceğini görmekle daha fazla ilgilenecekler.
Karlı bir Mülkün bilmek isteyebileceğiniz önemli Özellikleri vardır.
Yatırım Gayrimenkul Çeşitleri Nelerdir?
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, birincil konut olarak kullanılmayanlardır. Mülk sahibinin normal iş alanının kapsamı dışında kalan bir tür gelir -temettüler, faizler, kiralar ve hatta telif hakları- üretirler. Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım şekli, değeri üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.
Yatırımcılar bazen bir mülkün en iyi ve en karlı kullanımını belirlemek için araştırmalar yaparlar. Örneğin, bir yatırım amaçlı gayrimenkul hem ticari hem de konut kullanımı için ayrılmışsa, yatırımcı, hangisinin en yüksek potansiyel getiri oranına sahip olduğunu belirleyene kadar her ikisinin de artılarını ve eksilerini tartar. Daha sonra mülkü bu şekilde kullanırlar.
- Konut: Kiralık evler, yatırımcıların gelirlerini tamamlamaları için popüler bir yoldur. Bir konut satın alıp kiracılara kiralayan bir yatırımcı, aylık kira tahsil edebilir. Bunlar müstakil evler, apartmanlar, apartmanlar, şehir evleri veya diğer konut yapıları olabilir.
- Ticari: Gelir getiren mülklerin her zaman konut olması gerekmez. Bazı yatırımcılar, özellikle şirketler, özellikle ticari amaçlar için kullanılan ticari mülkleri satın alır. Bu özelliklerde bakım ve iyileştirmeler daha yüksek olabilir, ancak bu maliyetler daha büyük getirilerle dengelenebilir. Bunun nedeni, bu mülkler için bu kiralamaların genellikle daha yüksek kiralar gerektirmesidir. Bu binalar ticari olarak sahip olunan apartmanlar veya perakende mağaza yerleri olabilir.
- Karma Kullanım: Karma kullanımlı bir mülk, hem ticari hem de konut amaçlı aynı anda kullanılabilir. Örneğin, bir binanın ana katında market, bar veya restoran gibi bir perakende mağazası olabilirken, yapının üst kısmı konut birimlerine ev sahipliği yapabilir.
Yatırım Mülkü Türleri hakkında bir fikre sahip olmak , karlı bir yatırım yapmak hakkında daha fazla bilgi edinmenin iyi bir yolu olabilir.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?
Birincil ikametgahları için kredi alan borçlular, FHA kredileri (Federal Konut İdaresi) kredisi de dahil olmak üzere bir dizi finansman seçeneğine erişebilirken, FHA tarafından sigortalanan ve FHA onaylı bir borç veren tarafından verilen bir ipotektir. FHA kredileri, düşük ve orta gelirli borçlular için tasarlanmıştır. Birçok geleneksel krediden daha düşük bir asgari peşinat ve daha düşük kredi puanı gerektirirler. Avantajları nedeniyle FHA kredileri ilk kez ev satın alanlar arasında popülerdir.
VA (Gazi İşleri – daha önce Gaziler İdaresi) kredileri ile gaziler, hizmet üyeleri ve hayatta kalan eşleri, çok az veya hiç peşinat ödemeden ve özel ipotek sigortası olmadan ev satın alabilir ve genellikle rekabetçi bir faiz oranı elde edebilir. Sigortacılar, yatırım amaçlı gayrimenkuller için ipotek sigortası sağlamaz ve sonuç olarak, borçluların yatırım amaçlı gayrimenkuller için banka finansmanını güvence altına almak için en az %20 indirime sahip olmaları gerekir.
Bankalar ayrıca, bir yatırım amaçlı gayrimenkul ipoteği için bir borçluyu onaylamadan önce iyi kredi puanları ve nispeten düşük kredi-değer oranları konusunda ısrar ediyor. Bazı borç verenler ayrıca borçlunun yatırım amaçlı gayrimenkulün en az altı aylık harcamalarını karşılayacak yeterli birikime sahip olmasını şart koşar.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün temel amacı, genellikle serveti artırmak ve pasif bir gelir elde etmektir. Bu, ideal bir yatırımda aranacak şeylerin, kendiniz yaşamak için bir ev satın alırken aradığınız şeylerden oldukça farklı olabileceği anlamına gelir. Gayrimenkul yatırımının birçok avantajı vardır. Ancak, bir stratejiye sahip olmak ve size en iyi getiriyi neyin sağlayacağına bağlı olarak objektif kararlar vermek önemlidir.
İşte yatırımınızın iyi olduğunu kanıtlamanıza yardımcı olabilecek bazı önemli faktörler.
- Sermaye büyümesi: Sermaye büyümesi, temelde zaman içinde mülkün değerindeki artıştır. Yatırım yapmayı düşündüğünüz mülkün büyüme trendi göstergelerine bakın – banliyö için ortalama satış fiyatı nedir? Son yıllarda arttı mı? İlgilendiğiniz alanlarda sermaye büyümesi hakkında fikir edinmek için pazar araştırmalar yapın.
- Kira talebi ve getirisi: Yatırımcılar genellikle gelir elde etmek ve maliyetleri karşılamaya yardımcı olmak için mülklerini kiralamayı planlıyorlar. Güçlü kira talebi ve getirisi olan alanları araştırmak, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün finansal uygulanabilirliğini değerlendirmenin önemli bir parçasıdır. Kira getirisi, mülkün sahibi olma ve bakımını yapma maliyetlerine karşı dengelenen beklenen kira gelirine dayalı olarak bir mülkün ne kadar karlı olabileceğinin hesaplanmasıdır. Bunlara ipotek geri ödemeleri, tabaka ücretleri, belediye ücretleri, bakım ve sigorta dahildir. İdeal olarak, bu maliyetleri karşılamaya yönelik istikrarlı, güvenilir bir kira geliriniz olmalıdır. Boşluk oranları, ortalama kira getirisi, medyan haftalık kira ve potansiyel büyüme oranı dahil olmak üzere diğer benzer mülklerin performans geçmişine ve ayrıca kiracılarla ne tür mülklerin talep edildiğine bakmak bu hesaplamalarda yardımcı olabilir.
- Konum: Toplu taşıma araçlarına, okullara ve mağazalar ve restoranlar gibi çoğu insanın yaşam tarzının bir parçası olan diğer olanaklara yakınlık ve kolay erişim, mülkü bir kiracı için daha çekici hale getirecektir. Genellikle bir mahallenin güvenliği ve havası, büyüme potansiyelini belirlerken önemli faktörlerdir. Örneğin, bölgede daha fazla mağaza ve kafe getirecek bir gelişme olması muhtemelse veya daha fazla yerel istihdam anlamına gelebilecek büyük altyapı projeleri varsa, bunlar mülkün değerinin yanı sıra konumunun çekiciliğini de artırabilir.
- Emlak Tipi: Bir eve mi yoksa bir daireye mi yatırım yapacağınıza karar vermeniz büyük ölçüde bütçeniz tarafından belirlenirken, mülkün türünü de konum bağlamında düşünmelisiniz. Örneğin, arka bahçesi olan bir ev, küçük bir apartman dairesinden ziyade aile dostu bir banliyödeki kiracılar için muhtemelen daha çekici olacaktır. Benzer şekilde, modern bir apartman dairesi, genellikle kiralamak isteyen çok sayıda öğrencinin bulunduğu üniversitelere yakın bölgelerde daha yüksek kira talebi görebilir. Bölgenin demografisini anlamak ve buna göre seçim yapmak gerçekten önemli. Evlerin satın alınması ve sigortalanması genellikle daha pahalıdır ve daha fazla bakım gerektirebilir. Aynı şekilde, ortalama olarak daha yüksek kira getirebilirler ve daha yüksek sermaye büyümesine sahip olabilirler. Birimler genellikle daha düşük bir fiyat noktasında başlar ve daha az bakım gerektirir. Ancak, düşünülmesi gereken katman ücretleri gibi başka maliyetler olabilir. Aslında, katman ücretleri, bir eve mi yoksa apartman dairesine mi yatırım yapacağınıza karar verirken düşünmeniz gereken, devam eden bakım maliyetlerinin bir listesinden sadece biridir.
- Mülkün yaşı : Bu, maliyet denklemi üzerinde etkisi olabilecek önemli bir faktördür. Yatırım amaçlı gayrimenkuller tipik olarak devam eden harcamaları içerir, bu nedenle bakım maliyetleri nedeniyle mali durumunuzu tüketen bir mülk satın almadığınızdan emin olmak istersiniz. Daha eski mülkler daha fazla bakım gerektirebilir, ancak bunların tümü içinde bulundukları duruma bağlıdır – yapıdan donanımlara ve demirbaşlara kadar her şeyi kontrol ettiğinizden emin olun. Bir satış sözleşmesi yapmadan önce profesyonel bina ve haşere denetimleri yaptırdığınızdan emin olun. Bunu bütçenize dahil ettiyseniz, küçük onarımlar gerektiren bir mülkü yenileme zorluğuna hazır olabilirsiniz. Ancak büyük bir yenilemeye ihtiyacı varsa, o zaman karlı bir yatırım olmayabilir.
Yatırım Gayrimenkul Nereden Alınır?
Lansman fiyatlarının anahtar teslimi mülklerden %50’ye kadar daha düşük olabileceği plan dışı projeler, bazı uluslararası kısa vadeli yatırımcıların ilk yatırımlarından hızlı bir geri dönüş için birden fazla konut satın almasıyla kısa sürede olağanüstü bir sermaye kazancı sunar. Çoğu geliştirici, bu düşük başlangıç fiyatlarını faizsiz ödeme koşullarıyla, düşük mevduatlarla sunar ve ayrıca nakit alıcılar için bu düşük fiyatlarda indirimler sunar.
Plan dışı gelişmeler, aynı zamanda, İstanbul’da bir bütçeyle yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak isteyen herkes için idealdir, çünkü çoğu geliştirici bu düşük başlangıç fiyatlarını faizsiz ödeme koşullarıyla, düşük mevduatlarla sunar ve ayrıca bu düşük nakit fiyatlarında indirimler sunar. alıcılar. Uzun vadeli yatırımcılar, İstanbul yatırım amaçlı gayrimenkullerinden sadece turistler ve iş ziyaretçilerinden gelen kısa vadeli kiralamalardan değil, aynı zamanda şehrin artan nüfusundan aileleri, öğrencileri, ve şehrin çeşitli yerlerinde kaliteli evler arayan profesyonelleri de kapsar.
Türkiye’de Yatırım yapmayı düşünüyorsanız, daha fazla bilgi edinmek için ilgili içeriğimize göz atın.
Türkiye’de Yatırım Gayrimenkul İçin En İyi Alanlar Nelerdir?
Her bölge farklıdır ve toplumun farklı seviyelerine hitap eder. Bu yazıda, Türkiye’nin konut sektörünün dış pazarını yönlendiren popüler yerlere bakacağız, ancak belirli bir yatırımcıya hitap ettikleri için uluslararası ve yerel üne kavuşan belirli bölgeleri tartışacağız.
İstanbul bir iş, turizm, eğitim ve ekonomi merkezidir. Yerli gayrimenkul sektörü hem yabancılara hem de Türklere satışta başı çekiyor. Şehir, mega projeler ve konut piyasasının modernizasyonu yoluyla kendini yeniden keşfetme görevinde. Türkiye’de yatırım yapmak istiyorsanız İstanbul Emlak Fiyatları size bir fikir verebilir.
Antalya, her ay en çok satılan konutta ikinci sırada yer almaya devam ediyor. büyük bir şehir merkezi ve daha küçük sahil beldelerinden oluşan, konut satın almak için en ucuz yerlerden biridir. Öne çıkan semtler arasında Lara Plajı ve Konyaaltı mahalleleri bulunmaktadır. Antalya’nın Türkiye’nin en popüler ikinci turistik destinasyonu olduğunu belirtmekte fayda var. Satın almak için satın alan gayrimenkul yatırımcılarına hitap ediyor. Bölge, bir ev satın alan ve şimdi burada yaşayan büyük yabancı göçmen topluluklarına sahiptir. Türkiye’de yatırım yapmakla ilgileniyorsanız Antalya emlak fiyatları size bir fikir verebilir.
Alanya, Antalya’nın bir ilçesi ancak son yıllarda turizm ve konut satışlarında oldukça ilerledi ve artık çok daha fazla beğeniyi hak ediyor. Alanya’nın yazlık ev alıcılarının ilgisini çeken semtlerinden biri de, birçok yabancıya ideal tatil ya da ikinci evlerini sunan bir sahil lokasyonu olan Mahmutlar’dır. Türkiye’de yatırım yapmakla ilgileniyorsanız Alanya emlak fiyatları size bir fikir verebilir.
Bursa, yabancı konut alıcılarında yıldan yıla büyük bir artış gösteriyor. Son yıllarda, UNESCO listesine dahil edilmesi sayesinde turizm profili yeni zirvelere yükseldi. Türkiye’de yatırım yapmak istiyorsanız Bursa emlak fiyatları size fikir verebilir.
Türkiye’de Yatırım Amaçlı Gayrimenkulün Avantajları Nelerdir?
Doğal ve kültürel zenginlikleri, jeopolitik konumu, yerleşik ulaşım ağı, gelişmiş turizm, ticaret, eğlence hayatı, havaalanları, otoyolları ve köprüleri ile Türkiye her zaman yabancı yatırımcıları çeken bir ülke olmuştur. Ayrıca, Türkiye’nin sağlam, istikrarlı ve gelişen ekonomisi, yatırımcılara her zaman yeni fırsatlar sunmuştur ve hükümet halen mevcut yatırımların değerini artırmaya çalışmaktadır.
Ekonomik, sosyal ve politik zorluklara rağmen, Türkiye’nin gayrimenkul sektörü, ülkenin en hızlı büyüyen sektörlerinden biri olmayı başarmıştır. Her yıl binlerce yabancı yatırımları sonucunda Türkiye’de ev, mülk ve dükkan satın alıyor. Nefes kesen bir coğrafi konuma ve çevreye sahip Türkiye’de binlerce kişi ev sahibi olmanın hayalini kuruyor. Türkiye tek bir uçuşla çok sayıda ülkeye ulaşabilir. Yabancılar bir ev satın almak istediklerinde, bu dikkate alınması gereken en önemli faktörlerden biridir. Yabancıların Türkiye’de daire satın alırken sayısız avantajı vardır.
Türkiye’de mülk sahibi olan yabancılar, gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı alacak, gayrimenkul alan yabancılar için kolayca oturma izni alacak, Türkiye’de sosyal ve kültürel imkanlara sahip, uygun emlak fiyatları ve döviz kuruna sahip ve düşük yaşam maliyetinden yararlanacaktır.
Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Yaparak Türk Vatandaşlığı Nasıl Alınır?
En az 400.000$ değerinde mülk satın alan yabancılar Türk vatandaşlığına başvurabilirler – başka bir deyişle, Türk vatandaşlığına başvurma ve başarılı bir yatırım imkanı ile Türkiye’de mülk satın alma seçeneği vardır.
Türkiye’de Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Kredisi Nasıl Başvurulur?
Türkiye’de özel ve kamu bankalarının yabancılara karşı sıcak bir ipotek politikası mevcuttur. 2021’de Türkiye’de ipotek alabilmek için asgari bir belge sunmanız gerekecektir. Bir ipotek başvurusu genellikle bankalar tarafından üç ila beş gün içinde işleme alınır ve kredinin vadesi yedi ila on beş yıl arasında değişebilir (minimum cezalarla erken geri ödeme seçeneği ile). AB vatandaşları, mülkün değerinin %80’ine kadar olan bir ipotek için uygundur. Rusya, Ukrayna, Kazakistan gibi diğer ülke vatandaşları için konut kredisi tutarı Türkiye’deki daire fiyatının %30’u ile %50’si arasında değişmektedir.
21 ile 65 yaşları arasındaysanız, Türkiye’de ipotek başvurusunda bulunabilirsiniz. Kredi vermek için Euro, Dolar, Türk Lirası ve İngiliz Sterlini Ve Rus rublesi kullanılır. Tipik parasal limit 400.000 dolardır. Bu nedenle, bir daire satın alan yabancı uyruklu bir kişinin, yaklaşık 1200-1500 ABD Doları tutarında bir konut kredisine ihtiyacı olacaktır. Bu meblağ, yeminli tercüman ve noter hizmetleri, mülk denetimleri, sigorta ve banka komisyonları (kredinin yüzde 0.05’i) dahil olmak üzere tüm masrafları karşılayacaktır. Bir mülkün incelenmesi, bankanın mülkün olanaklarını analiz etmesine ve kredi büyüklüğüne karar vermesine olanak tanıyan gerekli bir prosedürdür. Türkiye’de bir mülk satın almakla ilgileniyorsanız, Türkiye’de nasıl kredi alacağınız konusunda fikir sahibi olmak isteyebilirsiniz .
Yatırım Mülkünü Yönetmenin İpuçları Nelerdir?
Kendi yatırım mülkünüzü yönetmeyi düşünüyorsanız, kira gelirinizi en üst düzeye çıkarmak ve en kabul edilebilir kiracıları bulmak için bilmeniz gereken birkaç şey var.
Benzer mülklerin ne kadar kiraladığını bildiğinizden emin olun. Mülkünüzün reklamını yapmak için, doğrudan listeleme alabilen, büyük ve küçük gazetelere reklam veren, siteye tabela koyabilen, adresi tanıtabilen web sitelerini kullanabilirsiniz, çünkü ön denetimler için araştırma iyi olacaktır.
Hemen mülk için aradığınız haftalık fiyat konusunda rahat olduğunuzdan emin olun; çoğu eyalet ve bölge, kiralama sözleşmesinin altı veya on iki ay sonra yenilenmesine kadar kira artışlarını sınırlar. Tüm kira artışları makul olmalıdır, bu nedenle yerel piyasayı takip edin ve olası artışları kiracınıza mümkün olan en kısa sürede yazılı olarak bildirin.
Kiracınıza yedi gün önceden yazılı olarak bildirimde bulunursanız, her yıl dört defaya kadar kiracınızı kontrol edebilirsiniz. Kiracı, konutun günlük olarak bakımından ve herhangi bir hasarı onarabilmeniz için size bildirmekten sorumludur.
Yatırım Gayrimenkul Yönetimi, mülkünüzü yönetmek için çok önemlidir.
Konut Mülkleri ve Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Arasındaki Farklar Nelerdir?
Yatırım amaçlı gayrimenkuller ve konut mülkleri, her ikisi de gayrimenkul türleridir, ancak nasıl kullandıklarına ve mal sahibinin hedeflerine göre farklılık gösterirler.
Konut mülkiyeti, ikamet yeri olarak kullanılan bir gayrimenkul türüdür. Tek ailelik bir ev, apartman binası gibi çok aileli bir birim veya kat mülkiyeti olabilir. Konut mülkiyetinin temel amacı, insanların yaşaması için bir yer sağlamaktır.
Yatırım amaçlı gayrimenkul ise gelir veya sermaye takdiri elde etmek için satın alınan bir gayrimenkul türüdür. Konut, ticari veya endüstriyel mülkler dâhil olmak üzere her türlü mülk olabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkul tipik olarak mülkte yaşamayan ve onu yönetmeye aktif olarak dâhil olmayan bir yatırımcıya aittir. Bunun yerine, yatırımcı mülkü denetlemek ve günlük görevleri yerine getirmek için bir mülk yöneticisi kiralayabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkule sahip olmanın amacı, kira geliri, takdir veya her ikisi yoluyla yatırım getirisi elde etmektir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul ile konut gayrimenkulü arasındaki temel farklar aşağıda listelenmektedir:
- Amaç: Konutlar yaşanacak yer olarak kullanılırken, yatırım amaçlı gayrimenkuller gelir elde etmek veya sermaye takdiri elde etmek için satın alınmaktadır.
- Mal sahibi: Konut mülkü tipik olarak aynı kişi veya aileye aittir ve aynı kişiler burada yaşamaktadır, ancak yatırım mülkü mülkte yaşamayan bir yatırımcıya aittir.
- Yönetim: Konut mülkü genel olarak mal sahibi veya kiracı tarafından yönetilirken, yatırım mülkü genellikle yatırımcı tarafından işe alınan bir mülk yöneticisi tarafından yönetilmektedir.
- Finansman: Konut mülkiyeti genel olarak bir ipotek yoluyla finanse edilirken, yatırım amaçlı gayrimenkuller bir ipotek veya özel kredi veya nakit gibi diğer finansman türleri yoluyla finanse edilebilir.
- Vergilendirme: Konut mülkiyeti genel olarak yatırım amaçlı gayrimenkulden daha düşük bir oranda vergilendirilir.
- Takdir: Konut mülkünün değeri, piyasa güçleri veya mülkte yapılan iyileştirmeler nedeniyle takdir edilebilirken, yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri genel olarak kiralama veya başka yollarla gelir elde etme yeteneğine dayanmaktadır.
- Riskler: Yatırım amaçlı gayrimenkul, konut mülküne kıyasla evin boş olması riski, kiracı sorunları ve piyasa dalgalanmaları gibi ek riskler taşımaktadır.
Özetle, yatırım amaçlı gayrimenkuller ile konut gayrimenkulleri arasındaki temel fark, bunların kullanım amacıdır. Konut mülkiyeti öncelikle yaşanacak bir yer olarak kullanılırken, yatırım amaçlı gayrimenkuller gelir elde etmek veya sermaye takdiri elde etmek için satın alınmaktadır.