شراء منزل ليس قراراً سهلاً، حيث انه يعتبر استثمار مهم. عند شراء منزل، فأنك تقوم باستثمار كبير من اجل مستقبلك أيضًا. وبالتالي، قد يكون من الصعب تحديد المنزل الذي يجب شراؤه. خلال هذه العملية، قد تحتاج إلى النظر في جميع التفاصيل والتدقيق فيها عند اتخاذ القرارات. في هذه المقالة سوف نشرح 12 ميزة مهمة يجب مراعاتها عند شراء منزل.
هل تريد معرفة كيفية إتمام عملية الشراء دون أي مشاكل؟ إذا كان الأمر كذلك، فأنت في المكان المناسب! ستكون Realty Group شريكك الموثوق في عملية الشراء بأكملها.
ما هي هذه الميزات الـ 12 الهامة التي يجب مراعاتها عند شراء منزل؟ ما هي تكاليف شراء أو بيع منزل وماذا عليك ان تفعل عند الانتقال إلى منزل جديد؟ ما هي أهمية حي الذي يتواجد فيه المنزل؟ استمر في مطالعة المقال واقرأ كافة التفاصيل للحصول على إجابات لكل هذه الأسئلة والمزيد غيرها.
1. عدد غرف النوم
تحقق من عدد الغرف في المسكن وما إذا كانت تلبي احتياجاتك. بعد التفكير في عدد الأشخاص الذين ستعيش معهم، قم بشراء المنزل الذي يناسب أسلوب حياتك وميزانيتك.
أكثر أنواع الشقق شيوعًا في تركيا هي 1 + 0 ، 1 + 1 ، 2 + 1 ، 3 + 1 ، و 4 + 1. لكي تتلاءم مع أثاثك و الاجهزة التي ستوضع في الغرف، ومن اجل خلق منطقة مريحة للسكان الذين ستعيش معهم، ستتمكن من تقرير الحجم المناسب.
2. عدد الحمامات
تعتبر الحمامات الملحقة بغرف النوم مهمة جدًا للعائلات التي تهتم بخصوصياتها. تشتمل العديد من المنازل في تركيا على حمامات من هذا النوع. قد يكون هذا مهمًا جدًا بالنسبة لك ، خاصة إذا كنت من أفراد الأسرة الذين يحبون استقبال الضيوف.
إذا لم يكن هناك حمام ملحق بغرف النوم، فيجب أن يكون الحمام العادي قريبًا من غرفة النوم قدر الإمكان. بالإضافة إلى ذلك، يلعب تصميم الحمام دورًا مهمًا في تحديد كيفية وضع الأجهزة المنزلية مثل الغسالة والمجفف.
3. موقع المنزل
إن قربك من المؤسسات التعليمية والجامعات ومراكز التسوق ومشاريع الإسكان الأخرى والمتنزهات والمناطق الاجتماعية، سيزيد من قيمة منزلك بمرور الوقت، وسيجعل حياتك أسهل بكثير. لذلك، اختر العيش في مكان مناسب.
ألق نظرة على مقال أفضل المدن للعيش في تركيا للحصول على معرفة عامة عن المناطق في تركيا. على سبيل المثال، موغلا توفر القرب من ساحل البحر، وأنقرة تتمركز في وسط تركيا.
4. حجم المنزل
قبل شراء منزل ، من المهم جدًا معرفة الحجم الصافي والإجمالي للمنزل. بينما تعني المساحة الصافية للمنزل جميع المساحات التي يمكن استخدامها في ذلك المنزل ، فإن إجمالي المتر المربع يمثل مساحة الاستخدام الإجمالية بما في ذلك الجدران الخارجية للمنزل. المساحة الإجمالية التي تشمل جميع المساحات العائدة للمنزل أكبر من صافي المساحة.
5. تخطيط المطبخ
تصميم المطبخ مهم أيضًا للعائلات التي لديها أطفال. من خلال الاهتمام بإتساع منطقة تناول الطعام، يهدف مشترو المنازل إلى إنشاء منطقة تقوم بالوظائف المرجوة لتبلية احتياجاتهم.
تخلق العديد من تصميمات المطابخ مثل مخطط الجزيرة وشكل حرف U ، مساحة جديدة للسكان. بالإضافة إلى هذه الأنواع، قد تعمل تخطيطات المطبخ على شكل حرف L أو شبه الجزيرة أو ذات الجدار الواحد على تحقيق متطلباتك ايضا. مطبخ الجدار الواحد هو الأكثر شعبية في تركيا.
6. سعر الشراء
عند شراء منزل جديد، قم بإجراء بحث شامل عن الدولة أو المنطقة التي ستشتري فيها منزلًا. سيكون من المفيد لك مقارنة الأسعار بأخذ نماذج أسعار مختلفة.
تعرف على مستحقات المنزل الحالية حتى لا تواجه رسومًا باهظة في وقت لاحق. ستقدم لك خدمات Realty Group أفضل أسعار الشراء في تركيا.
7. عمر و تصميم وحالة الأجهزة المنزلية
تعتبر المنازل المفروشة من بين الخيارات المرغوبة لأولئك الذين لا يريدون تحمل اعباء تجميعها عند شراء منزل. على سبيل المثال، الطلاب الذين يعيشون بمفردهم، أو ذوي الميزانية المحدودة، و أولئك الذين يعيشون في بلدان مختلفة، تناسبهم المنازل المفروشة كثيراً. من ناحية أخرى، قد لا تعكس المنازل المفروشة ذوقك الشخصي بالكامل، ولكنها تتضمن كل الأجهزة التي يمكن أن تكون مطلوبة في المنزل. أسعارها أعلى من أسعار الشقق العادية عادةً ولكن يمكنك جني الأرباح على المدى الطويل.
تحتوي بعض المنازل المفروشة على الأجهزة الأساسية فقط مثل الغسالة والثلاجة. سيكون من المفيد لك معرفة مدة الاستخدام والعلامات التجارية وأنماط الأجهزة المنزلية في المنازل المفروشة المعروضة للبيع.
8. إيجاد وكيل عقارات موثوق به
أولئك الذين يرغبون في الاستفادة من مشاريع الإسكان الجديدة أثناء شراء شقة يجب عليهم إجراء بحث تفصيلي حول الشركات التي تقوم بتطوير المشاريع. في هذه المرحلة، قد يكون من المفيد فحص المشاريع في التي توفرها خيارات الشركة. إذا كانت الشركة جديدة، فيجب التحقق من زبائنها المرجعيين. يجب تجنب الشركات التي تلقت العديد من التقييمات السيئة أو تعرضت لمشاكل قانونية. استفد من نطاقات الأسعار المعقولة عند شراء منزل. ستقوم Realty Group بمساعدتك في عمل ذلك، بدلاً من ان تبذل اي مجهود اضافي.
9. الاهتمام بتفاصيل العقد
يجب الاتفاق على من سيدفع تكاليف سند الملكية، ويتم توثيق ذلك في عقد البيع. يجب الحصول على المستندات التي تثبت عدم وجود ديون على المنزل مثل ضريبة الأملاك وضريبة نظافة البيئة والمياه والكهرباء والغاز الطبيعي ومستحقات الشقة والهاتف و اشتراك الكابل التلفزيوني. يجب توثيق عقد البيع ووثيقة الوعد بالبيع. يجب فحص الضمانات و الفترات الزمنية التي تقدمها الشركة.
10. متانة هيكل المنزل
تقع العديد من المناطق في تركيا ضمن الخط الزلزالي. لهذا السبب، يجب فحص مدى تأثير مخاطر الزلازل في المنزل الذي ستشتريه. التحقق مما إذا كان المبنى يتوافق مع اللوائح الزلزالية، وما إذا كان المشروع خاضعًا للتفتيش والترخيص. تأكد من حصولك على تأمين DASK- TCIP ، مع الأخذ في الاعتبار أن العمر الاقتصادي للبيوت يبلغ حوالي 50 عامًا، لا تختر منازلاً قديمة جدا او معرضة للانهيار.
11. الجيران
في بعض أجزاء اسطنبول، لا تزال ثقافة الأحياء المريحة تحافظ على حيويتها. هل تريد أن تشعر بهذه الأجواء الدافئة على أكمل وجه؟ سوف تقدم لك Realty Group أنسب الخيارات! إذا كنت تفضل أن تعيش حياة منعزلة وأكثر هدوءًا ، فإن المنازل المعروضة للبيع تناسبك تمامًا. إذا كنت تهتم بمستوى الامن في الحي الذي ستعيش فيه و طبيعة جيرانك، فستنتظرك حياة أكثر سلامًا وأمانًا.
12. معدلات الفائدة
واحدة من أهم المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها هي أسعار الفائدة. قد ترتفع أسعار الفائدة أو تنخفض أو تتعدل في تركيا من وقت لآخر. تختلف الأسعار أيضًا من بنك إلى آخر.
ما الذي يجب أن تفكر فيه عند شراء منزل جديد؟
أهم شيء يجب مراعاته عند شراء منزل جديد هو تحديد الحاجة. بادئ ذي بدء، يجب تحديد نوع المنزل الذي ترغب في شرائه. يجب تحديد عدد الغرف أو ما هو طراز المنزل الفاخر المطلوب. بعد ذلك، يجب إجراء أبحاث السوق. للحصول على الخيار الصحيح، يجب أن تجري بحثًا جادًا في السوق أو تطلب من وكيل عقارات أن يساعدك في ذلك. في الوقت نفسه، من المفيد لك تحديد ميزانيتك في هذه المرحلة. بشكل عام، تتطلب هذه العملية معرفة دقيقة للغاية. هذا هو السبب وراء حقيقة ان أهم شيء هو التواصل مع وكالة عقارية موثوقة، وتحظى برضا العملاء. بهذه الطريقة، يتم تنفيذ كل من العمليات الرسمية الخاصة بك من قبل فريق واسع المعرفة، ويتم توفير بيئة شراء آمنة.
ما الذي يجب مراعاته عند شراء منزل؟
شراء منزل يتطلب تكاليف باهظة. لذلك، عند شراء منزل، يجب أن تكون حريصًا جدًا بشأن بعض الأمور. وبهذه الطريقة، يمكن شراء منزل يستحق المال المدفوع. من المهم الحصول على معلومات حول القضايا التي يجب أخذها في الاعتبار قبل شراء منزل. أهم قضية يجب الانتباه إليها هي سند الملكية. سند الملكية هو أهم وثيقة تؤكد السلامة القانونية للمنزل. إذا اشتريت منزلاً بلا سند ملكية، فستحصل على منزل لم يتم التحقق منه من قبل الدولة وليس له اصول رسمية. و في هذه الحالة قد تترتب عليك غرامات خطيرة. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب عملية استخراج سند الملكية الخاص بك إجراءات صعبة للغاية ومكلفة. المسألة الثانية هي ما إذا كان لك حق في استخدامها. هذا إجراء رسمي يجب السؤال عنه والتحقق منه عند شراء منزل. يجب أيضًا فحص ما إذا كان هناك رهن عقاري على المنزل. خلاف ذلك، إذا اشتريت منزلًا مرهونًا، فقد تتعرض للخداع وستفقد حقك في أموالك. يجب عليك أيضًا مراجعة التقارير حول مقاومة المنزل للكوارث الطبيعية والمواقف المماثلة، مثل تقرير DASK ، بطريقة محدثة وكاملة. إذا كنت تستثمر في منزل حديث البناء أو قيد الإنشاء، يجب أن تفضل شركات بناء موثوقة.
ما هي مزايا شراء منزل جديد؟
شراء منزل جديد له مزايا متعددة مقارنة بشراء منزل معاد بيعه. هذه المزايا مذكورة أدناه:
- ستتاح لك الفرصة لتصميم وتغيير المنزل كيفما تشاء. يستجيب قطاع العقارات المتنامي بسرعة في تركيا لاحتياجات الأشخاص الذين سيمتلكون منزلًا، وذلك لتلبية الاحتياجات وإنشاء تصميم يتناسب مع ذوق المالكين. الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل معاد بيعه وتغيير تصميمه الداخلي، يضطرون إلى إنفاق المزيد من المال. وبذلك، فإن المنازل الجديدة أكثر فائدة بهذه الطريقة.
- المطبخ هو أحد الاور التي يوليها الناس أكبر قدر من الاهتمام عند شراء منزل. على سبيل المثال، قد لا يحب الشخص الذي يشتري منزلًا معاد بيعه، المطبخ الحالي ويريد تغييره. وبالتالي ، قد يتسبب ذلك في تكلفة كبيرة وضياع للوقت من خلال عدم القدرة على استخدام المطبخ بالكامل خلال مرحلة الإصلاح والتجديد. بالنسبة لظروف المنازل قيد الإنشاء، من الممكن إخبار شركة البناء وتنفيذ التصميم المطلوب. حيث ستكون هذه إحدى المزايا العظيمة لشراء منزل جديد.
- الشقق الجديدة تحظى بشعبية بين المشترين. و ذلك بسب اكتمال جميع أعمال الصيانة والإصلاح لهذا النوع من الشقق، والمعروف أيضًا باسم نظام “تسليم المفتاح”. علاوة على ذلك، يمكنك الاستقرار بسهولة في مثل هذه المنازل عن طريق إحضار متعلقاتك دون التعامل مع الاجراءات الورقية المعقدة. هناك أسباب وجيهه تدفعك إلى اختيار شقق جديدة تتميز بالعديد من المزايا الجذابة. على سبيل المثال، تحتوي المنازل الجديدة على أنظمة منزلية ذكية. هذا يجعل حياة المشترين سهلة للغاية.
- سيكون لديك مساحات معيشية اجتماعية أكثر تطوراًاً، حيث توفر مشاريع الإسكان الجديدة في تركيا العديد من المرافق الاجتماعية للمقيمين. في كل منزل جديد تقريبا، يمكنك الاستفادة من حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية والمقاهي والمطاعم والحدائق والمساحات الخضراء ومناطق الراحة في المجمع.
- على المدى الطويل ، ستزيد قيمة استثمارك. العيش في منزل جديد سيجعلك تشعر بالأمان ويحقق ربحًا بمرور الوقت. تابع القراءة للعثور على مزيد من المعلومات حول مزايا امتلاك منزل جديد في تركيا.