تزداد شعبية تركيا في سوق العقارات بالنسبة للاجانب بمرور الوقت. الأسباب الرئيسية للانتقال إلى تركيا عديدة. من بينها المناخ المعتدل، والشواطئ الرائعة، والثقافة الملونة، والشقق مناسبة الاسعار، ذات الجودة العالية في تركيا.
هل تريد أن تتعلم كيف ان تنتقل إلى تركيا؟ بصفتنا Realty Group ، قمنا بإنشاء دليل يمكنك قراءته قبل الانتقال إلى تركيا. حيث تشمل هذه العملية:
- تقديم طلبات الحصول على جوازات السفر والتأشيرات والتصاريح
- جمع الوثائق الهامة
- إيجار أو شراء عقار
- تأمين المركبات
- التأمين الصحي
- تأمين العقارات
- حسابات البنوك وبطاقات الائتمان
- رخصة القيادة الدولية
- حجوزات الطيران والفنادق
- التعامل مع الحيوانات ألاليفة
- تعليم الأطفال
- تعلم اللغة
- اشتري هاتف محمول واحصل على رقم تركي
- تكوين الصداقات
- العمل في تركيا
1. تقديم طلبات الحصول على جوازات السفر والتأشيرات والتصاريح
قد يستغرق التقديم على هذه المستندات وقتًا طويلا. لذلك، تحتاج إلى بدء عملية الحصول على جواز السفر والتأشيرة والتصريح في أسرع وقت ممكن. المستندات المطلوبة لجواز السفر هي:
- وثيقة الهوية الاصلية أو بطاقة الهوية المؤقتة
- إيصال دفع رسوم وثيقة جواز السفر
- شهادة طالب بالنسبة لمن يقدم للحصول على جواز سفر معفى من الرسوم
- خطاب موافقة موثق من الوالدين لمن تقل أعمارهم عن 18 عامًا
- 2 صورة بيومترية
- جوازات السفر القديمة إن وجدت
ثانيًا ، فيما يتعلق بالتأشيرات، يُطلب من المقيمين في بعض الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي وملحق شنغن الثاني، الحصول على تأشيرة لدخول تركيا. يمكن الاطلاع على معلومات التأشيرة التفصيلية للأجانب على الموقع الرسمي لوزارة الخارجية التركية. يجب على الأجانب الذين يسافرون إلى تركيا، التقدم شخصيًا إلى القنصلية التركية في بلادهم. نظرًا للتأخيرات التي قد تحدث في إجراءات إصدار التأشيرات، سيكون من المفيد تقديم طلبات التأشيرة قبل شهر واحد على الأقل من تاريخ السفر المخطط له.
2. جمع الوثائق الهامة
تختلف اللوائح والقوانين من دولة إلى أخرى. قبل الانتقال إلى تركيا ، تحتاج إلى جمع وثائق رسمية مهمة مثل :
- شهادة الميلاد
- شهادات الزواج
- جواز السفر
- بطاقة الجنسية
- بطاقات السجلات الطبية مثل شهادات التطعيم وسجلات الأسنان
- وثائق التأمين
- بطاقات الضمان الاجتماعي
- السجلات الأكاديمية مثل الدبلومات
- سجلات التوظيف
- رخص القيادة
- شهادات الإقامة مثل فواتير الخدمات
- شهادات الموافقة
- الوصية إن وجدت
3. إيجار أو شراء عقار
يحق للأجانب الذين حصلوا على تصريح إقامة في تركيا استئجار عقار. ينظم قانون الالتزامات التركي، كيفية تأجير العقارات. بادئ ذي بدء ، يجب على المالك والمواطن الأجنبي إبرام اتفاقية إيجار للعقار. لا تختلف هذه العملية بالنسبة للمواطنين الأجانب أوالمواطنين الأتراك. بالإضافة إلى ذلك، تنطبق نفس الشروط على كلا الطرفين. النقطة المهمة هنا هي أن المواطن الأجنبي يجب أن يكون لديه تصريح إقامة لاستئجار عقار.
مسألة مهمة أخرى، هي فرض قيود معينة على العقارات التي يمكن للأجانب الحصول عليها في تركيا. لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي سيمتلكها فرد من جنسية أجنبية في تركيا، 10% من المساحة الخاضعة للملكية الخاصة، وثلاثين هكتارًا (300 فدان) للفرد في جميع أنحاء البلاد. علاوة على ذلك، يمكن للأجانب شراء منزل مقابل 250.000 دولار أمريكي قبل الانتقال إلى تركيا من خلال Realty Group للاستشارات العقارية. و بذلك يمكنهم الحصول على الجنسية لجميع أفراد الأسرة.
المستندات المطلوبة لبيع العقارات للأجانب كالتالي:
- سند ملكبة عقارية
- وثيقة الهوية أو جواز السفر (يمكن طلب ترجمة هذه الوثائق إذا لزم الأمر)
- شهادة سوق العقار من البلدية
- التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
- تقرير التثمين العقاري
4. تأمين المركبات
بغض النظر عن البلد الذي تعيش فيه، فإن تأمين المرور الخاص بك، صالح في بلدك فقط. عندما تقرر العيش في تركيا، إذا كان لديك تأمين خاص على المركبات التي تحمل لوحات ترخيص أجنبية، فيمكنك السفر براحة البال.
من أهم الأمور التي يجب مراعاتها أثناء دخول مركبة تحمل لوحة ترخيص أجنبية إلى تركيا، تحديد ما إذا كانت شهادة تأمين البطاقة الخضراء صالحة في تركيا. المكتب الذي يقوم بإصدار شهادة تأمين البطاقة الخضراء في تركيا، هو مكتب التأمين التركي على السيارات (MIB). و المكتب مسؤول عن تغطية تعويض الضرر الناجم عن الحوادث.
5. التأمين الصحي
التأمين الصحي للأجانب، هو التأمين الذي يجب أن يحصل عليه الرعايا الأجانب، الذين يرغبون في الحصول على تصريح إقامة في تركيا. تقدم شركات التأمين عروض وثيقة التأمين الأكثر ملاءمة للمواطنين الأجانب بشكل سريع. المستندات المطلوبة للتأمين الصحي الأجنبي لمن سيحصل على تصريح إقامة لأول مرة :
- صورة جواز السفر
- معلومات الهوية
- رقم الهاتف و العنوان في تركيا
- تاريخ بدء التأمين
6. تأمين العقارات
يوجد تأمين إجباري ضد الزلازل لجميع المنازل في تركيا، وهو إلزامي لكل من الملاك الأتراك والأجانب. مع التأمين الإجباري ضد الزلازل الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من سبتمبر 2000 ، يتعين على جميع مالكي المنازل ضمان منازلهم ضد الزلازل.
حالياً، لا يمكن بيع أو تأجير منزل بدون تأمين ضد الزلازل في تركيا. إلى جانب ذلك، يجب أن يكون لدى الأجانب الذين يرغبون في الاستفادة من الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، بوليصة تأمين إلزامي ضد الزلازل للمنزل الذي سيشترونه.
المستندات اللازمة للتأمين على العقارات في تركيا :
بالنسبة لصاحب المسكن:
- الاسم الكامل
- العنوان
- رقم التليفون
- رقم تعريف الأجنبي (بالنسبة للأجانب)
بالنسبة للمبنى المراد التأمين عليه:
- العنوان الكامل
- معلومات سند الملكية
- سنة البناء
- نمط البناء
- إجمالي عدد الطوابق
- حالة الضرر
بالنسبة للمنزل المراد التأمين عليه:
- المساحة الإجمالية (متر مربع)
- غرض الاستخدام
7. حسابات البنوك وبطاقات الائتمان
حتى لو لم تكن من مواطني جمهورية تركيا، يمكنك فتح حساب مصرفي في تركيا. من خلال حساب بنكي تفتحه من البنوك في تركيا، يمكنك الوصول إلى أموالك بحرية، وتجنب النفقات الدولية طالما أنك في تركيا. إذا كنت تعمل لدى شركة تقع في تركيا، أو إذا كنت تخطط للعمل في المستقبل، فيمكنك تلقي راتبك مباشرة من حسابك المصرفي.
يمكنك التسوق باستخدام بطاقة الحساب المصرفي التي سيتم إرسالها إليك بعد فتح حسابك. وبالمثل، يمكنك استخدام بطاقة حسابك المصرفي للتسوق عبر الإنترنت. يمكنك أيضًا استخدام بطاقة الخصم الخاصة بك في معاملات مثل: إيداع وسحب الأموال من أجهزة الصراف الآلي إلى حسابك.
والأهم من ذلك، بعض البنوك تفتح حسابات فقط للأجانب الذين يعيشون بشكل دائم في تركيا.
المستندات التي يجب أن تكون معك عند فتح حساب مصرفي هي:
- جواز سفر
- رقم التعريف الضريبي
- رقم التليفون
- وثيقة تثبت عنوان إقامتك في تركيا
8. رخصة القيادة الدولية
رخصة القيادة الدولية (IDP)، هي ترجمة لرخصة القيادة الوطنية الخاصة بك. يسمح تصريح القيادة الدولي لحامله، بقيادة سيارة خاصة في أي دولة تعترف برخصة القيادة الدولية. لكي تكون صالحة، يجب استخدام رخصة القيادة الدولية مع رخصة قيادة سارية. الرخصة الدولية الخاص بك، هي نموذج صالح لتحديد الهوية في أكثر من 150 دولة حول العالم. يتضمن اسمك وصورك ومعلومات السائق. يمكنك التقديم عليها عبر الإنترنت والدفع بالدولار.
9. حجوزات الطيران والفنادق
كلما حجزت رحلتك مبكرًا، كلما كان سعرها مناسبًا لك. أيضًا، إذا لم تكن قد اشتريت أو استأجرت منزلًا في تركيا حتى الآن، فقد يكون من الجيد البقاء في فندق لفترة من الوقت.
10. التعامل مع الحيوانات الأليفة
من اجل نقل حيوانك الأليف معك إلى تركيا، يجب عمل تأمين صحي له. يجب أن تحصل على شهادة صحية صادرة عن المؤسسات المعتمدة في البلد الذي تتواجد فيه. يجب أن تكون الشهادة بلغة البلد الذي تقصده، ومترجمة إلى اللغة الإنجليزية. المستندات المطلوبة لنقل حيوانك الأليف إلى الخارج: هي شهادة التطعيم ونتائج اختبار معايرة داء الكلب. علاوة على ذلك، تحتاج إلى شراء تذكرة طائرة منفصلة له.
11. تعليم الأطفال
يحصل الأجانب الذين يخططون للعيش في تركيا، على فرصة تعليمية مريحة ومفيدة في المدارس الدولية. نظرًا لأن مناهج المدارس الدولية هي نفسها في جميع أنحاء العالم، فإن عملية التعلم للطلاب سوف تسير بسهولة وراحة. إلى جانب اللغة الإنجليزية، توفر لغات أخرى مثل اللغة العربية التي يتم تدريسها في المدارس الدولية، تضمن العديد من المزايا للطلاب، لغرض تحقيق أهداف أكبر في حياتهم المهنية.
تقدم المدارس الدولية في تركيا تعليمًا عالي الجودة، في قاعات دراسية أصغر مقارنة بالفصول القياسية. تضمن هذه المدارس حصول الطلاب على تعليم جيد، من خلال الحفاظ على تحفيز الطلاب على أعلى مستوى من خلال الأنشطة اللامنهجية.
12. تعلم اللغة
قد يكون من الصعب التكيف مع ثقافة وبيئة مختلفة تمامًا عما اعتدت عليه. قد يصبح هذا الأمر أكثر صعوبة إذا كنت لا تتحدث اللغة المحلية لوجهتك. لذلك، فإن تحسين مهاراتك اللغوية، سيمنحك الثقة في الحياة العملية والاجتماعية. لهذا، قبل الانتقال إلى تركيا، يمكنك حضور دورات عبر الإنترنت. علاوة على ذلك، يمكنك حضور العديد من دورات اللغة التركية في تركيا.
13. شراء هاتف محمول والحصول على رقم تركي
حتى إذا كنت ستبقى في تركيا مؤقتًا، يمكنك الحصول على رقم هاتف محمول تركي. بهذه الطريقة، يمكنك الاتصال بحرية داخل البلد. يمكنك الحصول على رقم من كبرى شركات الاتصال اللاسلكي مثل Turk Telekom (ترك تيليكوم) و Turkcell (ترك سيل) و Vodafone (فودافون)، مقابل 150 ليرة تركية / 13.82 دولارًا أمريكيًا تقريبًا. بالنسبة للمواطنين الأجانب، يلزم وجود جواز سفر ساري المفعول وتصريح إقامة للحصول على رقم تركي.
14. تكوين الصداقات
ستدرك أنه بعد إدارة إجراءات التأشيرة والطيران، و حماستك في تجهيز حقيبتك، و توديع عائلتك، ستخرج من البلاد وسيبدأ كل شيء في التغير. بما في ذلك أصدقائك … لتكوين صداقات، تحتاج إلى معرفة بعض النصائح:
- قدم نفسك بصدق
- حضور دورات اللغة والأنشطة الاجتماعية
- كوّن صداقات مع المواطنين الاتراك من خلال القيام برحلات سياحية
- قم بممارسة هوايات جديدة
15. العمل في تركيا
اللوائح المتعلقة بإذن العمل للأجانب في تركيا، وتصاريح العمل الممنوحة للأجانب، مدرجة في القانون رقم 4817، المتعلق بتصاريح العمل للأجانب واللوائح الخاصة بتنفيذ هذا القانون. بالنظر إلى الوضع الحالي للأجانب الذين يرغبون في الحصول على تصريح عمل في تركيا، فقد تم تحديد بعض أنواع تصاريح العمل لتلبية تلك المطالب.
قم بإلغاء الاشتراكات الخدمية الخاصة بك مقدمًا
عندما تغادر المنزل الذي تنتقل إليه ، فأنت بحاجة إلى تصفية فواتيرك ودفع آخر ديون لك. بنفس الطريقة ، عليك أن تأخذ اشتراكات الفاتورة لمنزلك الجديد. إذا لم يكن هناك نقل ، فسيكون من مصلحتك استكمال هذه الإجراءات قبل الانتقال ، حيث ستكون هناك حاجة إلى بعض الإجراءات لشراء العدادات ودفع تكاليفها.
لتحويل الإنترنت ، تحتاج إلى الاتصال بمركز المشتركين ومؤسستنا. يمكنك نقل الإنترنت إلى منزلك الجديد بالإجراءات اللازمة ، أو يمكنك إنشاء اشتراك جديد من خلال إنهائه وفقًا لاتفاقيتك.
لنقل الكهرباء والماء والغاز الطبيعي ، تحتاج إلى بدء العمليات على الفور لمنع الاستخدام غير القانوني. يجب توضيح الحالات مثل ما إذا كان العداد سليمًا من الفترة السابقة ، وما إذا كان الاستخدام غير القانوني قد حدث أم لا. ثم يجب عليك التقدم إلى مؤسستك لإغلاق الاشتراك القديم وبدء الاشتراك في منزلك الجديد.