كيف تحدد الوقت المناسب لشراء منزل؟

حلم مشترك بين كثير من الناس هو امتلاك منزل خاص بهم. يحق للجميع السعي لتحقيق هذا الهدف لأنه كثيرًا ما يساهم في زيادة الاستقرار المالي. إذا كنت تفكر في شراء منزل، فعليك أولاً تقييم وضعك المالي بالكامل، والتكلفة الاجمالية لامتلاك المنزل. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون على دراية بأسعار الفائدة الحالية، وقيمة المنزل السوقية.

الجميع على دراية بالمبدأ التوجيهي العام، الذي يقضي بضرورة تجهيز 20٪ من سعر الشراء كدفعة اولى لحجز المنزل. لذا، فإن أحد المؤشرات على الوقت المناسب لشراء منزل، هو عندما يمكنك تحمل فكرة إنفاق 20٪ على العقار الذي تختاره. ولكن انتظر! فهناك المزيد. تحتاج أيضًا إلى حساب النفقات الاخرى مثل التأمين، رسوم الإغلاق، نفقات الانتقال، الصيانة، الإصلاح وضرائب الممتلكات، وما إلى ذلك. لتقييم ما إذا كان لا يزال بإمكانك تحمل تكاليف الممتلكات الخاصة بك بعد إضافة كل هذه الرسوم، استخدم ادوات حساب تكلفة الرهن العقاري والإسكان.

أفضل وقت في السنة لشراء منزل

هل الموسم مهم عند شراء منزل؟ الجواب السريع هو: نعم ولا ( في نفس الوقت).

المخزون العقاري (عدد المنازل المعروضة للبيع)، وسعر الشراء، هما متغيران يتأثران بالمواسم عادة. على الرغم من توفر عدد كبير من العقارات في الربيع، إلا أن ارتفاع الأسعار قد ينتج عن منافسة بين المشتلرين. في المقابل، وعلى الرغم من أن مخزون العقارات عادة ما يكون محدداً، إلا أن أسعار العقارات قد تكون أرخص في الشتاء. واعتمادًا على الطقس، قد يكون الانتقال أكثر صعوبة.

علاوة على ذلك، فإن مواسم الأسعار الأعلى او الأقل، هي ليست بالضرورة أفضل الأوقات لشراء منزل. على الرغم من ان هذه هي الامور الأساسية التي يجب التفكير فيها، فإن ظروف السوق الأخرى ومتطلباتك الاساسية، تعتبر عناصر وثيقة الصلة أيضًا.

الخلاصة، جميع الفصول متاحة للعثور على منازل مناسبة. فهم مزايا وعيوب شراء منزل في نقاط زمنية مختلفة، سيساعدك على تحديد الوقت المناسب لك.

دعنا ندرس كيف يؤثر الموسم على شراء العقارات، بالإضافة إلى بعض المتغيرات الاخرى. بعد ذلك، سنساعدك في اختيار اللحظة المثالية لشراء عقار.

شراء منزل في الشتاء

عادةً ما يكون فصل الشتاء الموسم الانسب تكلفةً لشراء منزل خلال العام. كثيراً ما يتحفز البائعين خلال هذا الموسم، الأمر الذي يعمل بشكل طبيعي لصالحك. من عيد الشكر وحتى عيد رأس السنة الجديدة، يؤجل معظم الناس ادراج عقاراتهم ضمن لوائح البيع، حيث يعتقدون أنه لا يوجد الكثير من المشترين. وعندما يدخلون القائمة، عادة ما يرغبون في البيع بأسرع وقت يمكن. حتى انهم يقومون بتضمين وسائل الراحة الأخرى مثل الأجهزة وأغطية النوافذ مع العقار عن طيب خاطر.

امكانية الادخار، ستتجاوز مجرد انتهاز فرصة انخفاض أسعار الشراء المحتملة. عندما ينخفض مستوى المبيعات، يكون وسطاء العقارات أكثر مرونة في التفاوض بشأن تكاليف الإغلاق والعمولات، لأنهم يريدون اتمام اكبر عدد ممكن من الصفقات .

على الرغم من انخفاض التكاليف في الشتاء ، إلا أن هناك القليل من الخيارات المتاحة. إذا لم تكن مستعدًا للتحلي بالمرونة والتعامل مع مجموعة محدودة ، فقد لا يكون هذا الوقت مناسبًا لشراء منزلك.

بشكل عام، هناك عدد أقل من عروض البيوت المفتوحة في الشتاء. اعتمادًا على نطاق البلد الذي تقيم فيه، قد يدفعك الشتاء أيضًا للتنقل اثناء البحث عن منزل و زيارة عروض البيوت المفتوحة، تحت ظروف مناخية غير ملائمة. حتى و ان كانت العواصف الثلجية امر غير شائع ضمن محل اقامتك، إلا انه قد لا يكون العقار ذو الصلة في احسن حالاته. قد تصرف النظر عن منزل، كان من الممكن ان يبدو جميلًا خلال فصل الربيع. الأيام قصيرة النهار، تجعل من الصعب الحكم على كمية الضوء الطبيعي التي يمكن ان تتوفر.

إذا كان السقف مغطى بالثلج، فقد يجد المفتش صعوبة في تقييم حالة العقار، وقد يمنعه الطقس البارد من فحص اجهزة التكييف.

على الرغم من صعوبة العثور على عقار في الشتاء، فإن عملية اتمام الصفقات عادة ما تكون اكثر سرعة. خلال هذا الوقت من العام، تتعامل الجهات المقرضة مع عدد أقل من الطلبات. عادة ما يكون لدى الشركات التي تقوم بالتفتيش عدد أقل من الأعمال المتراكمة، ويسهل التواصل مع المتخصصين في مجال العقارات.

شراء منزل في الربيع

يكون سوق العقارات نشطاً للغاية في الربيع. غالبًا ما تجلب نهاية العام الدراسي والطقس الدافئ، عددًا كبيرًا من المشترين والبائعين، مما يعزز ازدهار السوق. إذا كنت تبحث عن منزل جديد، فهذا له جوانب جيدة وسيئة. هناك العديد من الخيارات، ولكن هناك أيضًا العديد من المنافسين. يمكنك حتى الوقوع في نزاع المزايدة.

نظرًا لأن المنازل تظهر بشكل أفضل في الطقس الدافئ، فهناك ميل إلى زيادة مخزون المبيعات. يتحول العشب إلى اللون الأخضر مرة أخرى، وتتفتح الأشجار والأزهار. تبدو المنازل أجمل بكثير، تحت ضوء الشمس في فصل الربيع.

علاوة على ذلك، هناك طلب لم تتم تلبيته. خلال فصل الشتاء، يمكن للمشترين والبائعين تأجيل المعاملات بشكل متكرر. قد يكون من الصعب شراء عقار خلال فصل الربيع لأن البائعين عادة ما يغالون في أسعار ممتلكاتهم، مما يؤدي إلى التنافس على العروض الاحتياطية ومعارك العطاءات.

على الرغم من ارتفاع تكلفة المنازل، يعتبر الربيع وقتًا شائعًا للشراء، لأسباب عديدة. ترغب العائلات في الاستقرار قبل بداية العام الدراسي الجديد ، وهناك المزيد من الوقت للتسوق الجماعي لغرض شراء المنزل، والطقس يجعله أكثر متعة بشكل عام.

شراء منزل في الصيف

على الرغم من أن الصيف لا يزال موسم تسوق مزدحم، إذا انتظرت حتى نهاية الموسم، فقد تتمكن من الحصول على سعر رائع. في بداية الموسم، يمتلئ السوق بالمشترين المستعدين للقتال. كن مستعدًا للتحرك بسرعة، كما هو الحال في الربيع تمامًا.

توقع الدخول بعرض مقنع يتجاوز السعر. يفضل البائعون، المشترين الجادين  والقادرين على إنهاء عملية الشراء بشكل كامل. إنها اللحظة المثالية لبيع منزلك، إذا كنت بحاجة لشراء منزل جديد. نظرًا لأن العديد من المشترين يستمرون في البحث، فهناك فرصة أكبر لجدولة البيع والشراء معًا.

مع اقتراب شهر أغسطس، يهدأ السوق قليلاً بشكل عام. نظرًا لقيام التجار بالتخفيضات الإضافية في الأسعار في أواخر أغسطس، غالبًا ما يكون لديك فرصة كبيرة لاكتشاف العروض. راقب المنازل التي بقيت فارغة خلال مواسم البيع في الربيع والصيف. ربما لم يتم بيع المنزل لعدة أسباب. من الممكن أن يكون المشتري قد انسحب. على أي حال، يمكن أن يكون المنزل المعروض للبيع لفترة من الوقت، اكتشافًا رائعًا.

عند الشراء خلال الصيف، الموقع مهم. على الرغم من أن موسم الذروة العقاري يبدأ عمومًا في أوائل الصيف، إلا أن هذا ليس هو الحال دائمًا.

هناك مزايا وعيوب للشراء في الصيف، لكن التوقيت أمر بالغ الأهمية. ستكون الصفقات كثيرة إذا استطعت الانتظار حتى نهاية الصيف. ومع ذلك، إذا كان يجب عليك الانتقال إلى عقار قبل شهر أغسطس، فاستعد لإنفاق أعلى سعر وتقديم عرضك في أقرب وقت ممكن.

شراء منزل في الخريف

قد يكون الشراء في الخريف مناسبًا بالنسبة للمشترين الذين يعانون من ضائقة مالية خارج فترة الشتاء. بعد انتهاء الصيف، يصبح الباعة أكثر حماسًا. وعادة ما يقدمون تخفيضات في الأسعار، وفرصة لتحقيق صفقة. يوجد مخزون عقاري أقل في الخريف، تمامًا كما هو الحال في الشتاء. يرغب العديد من البائعين في تأخير تحركهم إلى ما بعد العطلة. عندما تقدم عرضًا لمنزل، سيكون لديك مساحة أكبر للمناورة نتيجة لذلك.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد عدد أقل من المشترين في الخريف. عادةً ما يرغب الأشخاص الذين كانوا يبحثون خلال فصلي الربيع والصيف، وخاصة الآباء، في الاستقرار ضمن المنزل قبل بدء المدرسة. غالبًا ما يؤجلون البحث عن منازل لهم حتى الربيع القادم بمجرد وصول الخريف. قد تتمكن من الحصول على أفضل قيمة إذا انتظرت حتى شهر أكتوبر تقريبًا. في ذلك الوقت، قد يبدأ البائعون في اللجوء الى معايير اليأس. هذا ينطبق بشكل خاص على البائعين الذين يرغبون في بيع منازلهم قبل نهاية العام، لخصم البيع من ضرائبهم.

خلال الخريف، سيولي لك سمسار العقارات أو الوكيل العقاري اهتمامًا إضافيًا. نظرًا لانخفاض عدد البائعين، فإن سماسرة العقارات لديهم المزيد من الوقت لقضائه معك خلال الخريف.

متى يمكنك ان تشتري المنزل الأنسب؟

يعتمد الحصول على أفضل صفقة لشراء منزل بشكل كبير على العرض والطلب، تمامًا كما هو الحال مع أي شيء آخر. على الرغم من أنك تفضل البدائل (العروض)، إلا أنك لا تريد التنافس مع الآخرين (الطلبات). دون بذل الكثير من الجهد، فأنت تريد أن تجد توازنًا قويًا عندما يتعلق الأمر بتوقيت سوق العقارات.

لهذا السبب، يمكن أن تكون استشارة وكيل عقارات مفيدة للغاية عند تحديد الوقت المثالي لشراء منزل.

بفضل أكثر من 11 عامًا من تحقيق رضا العملاء، تم إنشاء 73 %من قاعدة عملاء Realty Group الجديدة من خلال احالات العملاء السابقين الذين اشتروا عقارات في تركيا.

متى يجب على من لديه عملة اجنبية شراء منزل؟

من  أبسط الأشياء وأكثرها وضوحًا، هو محاولة الحصول على أعلى سعر من بيع عملتك بسعر صرف مرتفع. أفضل استراتيجية لاختيار وقت شراء منزل، هي القيام بذلك في أسرع وقت ممكن. تجنب محاولة تحديد وقت أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري. يكاد يكون من المستحيل التنبؤ بها. اشتر المنزل الذي تريده إذا كنت تستطيع العثور عليه. يمكنك هنا العثور على تفاصيل عن عملية شراء منزل.

أضف تعليق