الغرض الرئيسي من إدارة الممتلكات في تركيا هو العقارات المكتسبة من أجل الاستثمار؛ وهي عبارة عن تحقيق عمليات قصيرة وطويلة الأجل مثل الاجراءات اليومية أو الأسبوعية أو السنوية. تهدف العمليات المتعلقة بمعاملات تأجير العقارات التي سيتم تنفيذها في تركيا، إلى جعل العقار مربحًا قدر الإمكان، من خلال الحفاظ على العلاقات بين المستأجر والمالك دون أي مشاكل. هذه العملية يقودها محترفون خبراء في مجالهم. لا ينبغي الخلط بين شركات إدارة العقارات، وشركات إدارة المرافق العاملة في تركيا. ينفذ ممثلو شركات إدارة العقارات التركية خططهم لإدارة العقارات الفردية والمنازل وأماكن العمل الخاصة، وليس إدارة مراكز التسوق والمرافق الاجتماعية ومباني المجمعات.
إن المسؤوليات التي ستضطلع بها شركات إدارة العقارات أثناء العملية في تركيا، مذكورة بوضوح في العقد الذي سيتم إعداده وتقديمه لك. يمكن سرد المؤهلات الموجودة في عقود الشركات، التي تقدم خدمات في إدارة العقارات على النحو التالي:
- تحديد مبلغ الإيجار الذي يجب دفعه: يتمتع مستشارو إدارة العقارات بالخبرة في تحديد العقارات التي تستحق الإيجار، ومقدار الإيجار الذي يمكنهم جذب انتباه المستأجرين المحتملين. يمكنهم تحديد القيمة الأكثر دقة للعقار، وذلك بفضل معرفتهم الواسعة بالعقارات، والمقارنة المستمرة بين العقارات في المنطقة المحيطة.
- تسكين المستأجرين في العقارات: تعمل شركات إدارة العقارات مع وكالات ذات معايير عالية في مجال التأجير. يعرفون مكان وكيفية نشر الإعلان عن العقار، وما هي التفاصيل التي يجب أن تحتوي عليها الإعلانات.
- فحص تاريخ الإيجار للمستأجرين المحتملين: يتم إجراء عملية تحقيق مفصلة، مثل التحقيق في مجموعات إيجارات المستأجرين المحتملين. نتيجة هذه التحقيقات، تهدف إلى العثور على مستأجر أكثر موثوقية. يمتلك مديرو العقارات، فكرة أوضح عن العثور على مستأجرين موثوق بهم، بفضل ميزة العمل مع الآلاف من المستأجرين والخبرة. ينتبه المستشارون الذين سيعملون معك الى امور مهمة، مثل إمكانية دفع الإيجار في الوقت المحدد، والبقاء في العقار لفترة طويلة، وأن لن يتسبب المستأجرين بأي مشاكل خلال فترة وجودهم في العقار.
- ضمان تحصيل الإيجار: يقوم الخبراء بتحديد النطاقات الزمنية لتحصيل الإيجار، والتأكد من استمرار تدفق الأموال بين المستأجر ومالك العقار خلال هذه العملية.
- تنظيم التغييرات في سعر الإيجار: حيث يمكنهم زيادة سعر الإيجار اعتمادًا على معدلات UFE و TUFE ، وبما يتماشى مع الأسعار المحددة في العقد.
- ضمان التواصل بين المستأجر ومالك العقار: تتضمن العملية التي تبدأ بتحليل المستأجر المراد تسكينه في العقار وتنسيب مستأجر موثوق به جميع الاتصالات خلال العملية، بما في ذلك ما يلي: رفع شكاوى المستأجر، وإخلاء المستأجر في حال ترك العقار.
- التعامل مع حالات الطوارئ والشكاوى: تقدم شركات إدارة العقارات، خدمات للتعامل مع المشاكل التي قد تتطلب الصيانة والإصلاح، بالاضافة الى شكاوى الضوضاء. حيث لديهم فريق خدمة للمساعدة، في حالات الطوارئ المتعلقة بهذه القضايا،.
- التعامل مع عمليات الإخلاء: عندما ينتقل المستأجر من العقار، يكون مدير العقار الحالي مسؤولاً عن فحص المنزل، بحثًا عن الأضرار،تحديد قيمة الوديعة، و مقدار الوديعة التي يجب إرجاعها إلى المستأجر. بعد إخلاء المستأجر للمنزل، فإن صيانة المنزل وإصلاحه، وإيجاد مستأجر جديد للعقار، و تسكين المستأجر الجديد في العقار، هي أيضًا ضمن نطاق واجبات مدير العقار.
- خدمة صيانة العقارات: شركات إدارة العقارات هي المسؤولة عن ضمان المتانة المادية وسلامة العقار. من خلال فحص العقار على فترات منتظمة، يتم متابعة تشققات الجدران والتسريبات والمشكلات المماثلة التي قد تحدث بمرور الوقت.
- إصلاح التلف: إذا تم الكشف عن مشكلة تتعلق بالحالة المادية للعقار، تقوم شركة الإدارة بتوجيه فريق الصيانة والإصلاح المتعلق بهذه المشكلة إلى العقار. يقع الفريق الموجه بشأن الضرر ضمن نطاق شبكة الشركة؛ ويتألف عادة من كهربائيين، وسباكين، ونجارين، ومقاولين موثوق بهم.
- خدمة كشف الحساب والأرشفة: تتم أرشفة النفقات المتعلقة بالعقارات، والإيصالات ذات الصلة والاتفاقيات من قبل خبراء استشاريين.
- متابعة دفع الضرائب: تقدم الشركة، التي توفر خدمات في إدارة العقارات، معلومات لأصحاب العقارات، حول الضرائب على العقارات، وتراقب العملية ذات الصلة.
ما هي إدارة العقارات في تركيا؟
باختصار، مفهوم إدارة العقارات، يعني أن العقارات التي تمتلكها تدار من قبل خبير عقاري كوكيل لك، ويقوم تنفيذ جميع أنواع المعاملات المتعلقة بالعقار. يُطلق على الخبراء الذين سيخدمونك مقابل رسوم معينة في هذا الموضوع اسم مديري العقارات. هدف مدراء العقارات، الذين اكتسبوا خبرة في إلادارة، هو التأكد من أن العقارات المشتراة لأغراض الاستثمار، تصبح أكثر ربحية لمالك العقار.
يستفيد أصحاب العقارات، وخاصة أولئك الذين يرغبون في كسب دخل سلبي ولديهم مشاكل تتعلق بتوفير الوقت اللازم للتعامل مع هذه المسألة، من خدمات إدارة العقارات. يتابع مديرو العقارات، الذين سيتعاملون مع الموضوع، جميع عمليات الإيجار بالوكالة بدلاً عن مالك العقار، بما يتماشى مع هذه الخدمة. في هذا السياق، يواصل المستشار العقاري عملياته لفترات مختلفة. خلال العملية، يتعامل المستشار العقاري مع جميع مشاكل المستأجر. يمكن اعتبار الوصف الوظيفي لهؤلاء الاستشاريين، وهم خبراء في مجالاتهم، الخدمية، مثل المتابعة المنتظمة لمدفوعات الإيجار، والصيانة الدورية التي تضمن دورة حياة العقار.
على الرغم من أن إدارة العقارات ليست معروفة كمفهوم في تركيا، إلا أنها نظام تم استخدامه في أوروبا لسنوات عديدة، وتم اعتماده بالكامل. أصبح مفهوم إدارة العقارات، الذي يتم استخدامه بنشاط في العديد من دول العالم المتقدم، في المقدمة نتيجة لتسارع قطاع البناء في بلدنا خلال السنوات الأخيرة، وبدأ يُنظر إليه على أنه ضرورة. كانت هناك حركة تصاعدية في الطلب على إدارة العقارات، سواء كان الأشخاص الذين يستثمرون في العقارات المملوكة لأكثر من شخص أو استثماراتهم موجودة في مدن مختلفة.
على الرغم من أنه غالبًا ما يتم الخلط بينه وبين إدارة العقارات وإدارة المجمعات، إلا أن الاختلاف الأساسي هو المجالات التي تخدمها. في حين أن إدارة المجمعات مسؤولة عن احتياجات الشقة، والمستحقات، والمناطق العامة، وتخطيط الموقع، فإن مدير العقارات هو المسؤول عن تأجير الوحدات المستقلة الفردية وعمليات الإدارة.
من يقوم بإدارة العقارات في تركيا؟
يمكن التعبير عن إدارة العقارات في تركيا، كخدمة يقدمها خبراء عقاريون. يُطلق على الخبراء الذين يقدمون هذه الخدمة اسم مديري العقارات. مديرو العقارات في تركيا، للتعبير بشكل عام، مسؤولون عن تقييم عقارات الأفراد نيابة عن أصحابها. من بين واجبات مدير العقارات، الشخص الذي يتحمل جميع المسؤوليات، تأجير العقار نيابة عن المالك إلى الحفاظ على التواصل مع المستأجرين، وحتى الحفاظ على صيانة وإصلاح العقارات المستأجرة، ولذلك يسمى مدير العقارات، وعمله يسمى إدارة العقارات.
يتطلب كونك مدير عقارات في تركيا نطاق واسع من المعرفة والخبرة. بالإضافة إلى برنامج الشهادات المكتمل، فإن امتلاك عدة سنوات من الخبرة في إدارة العقارات، هو أحد متطلبات المشاركة في هذا المجال.
يتخصص مديرالعقارات؛ في العديد من المجالات مثل الصحة والسلامة وأخلاقيات العمل وقانون العقارات والإدارة،. إلى جانب الكفاءة المالية تعد إدارة المخاطر والتأجير والصيانة والإصلاح من بين كفاءات مديري العقارات ايضا.
بالإضافة إلى الحصول على التدريب في إدارة العقارات، من المتوقع أن يكون لدى الشخص بعض المهارات والقدرات الشخصية. من بين السمات الشخصية لمدير العقارات التركيز على التفاصيل والموثوقية، وامتلاك أخلاقيات العمل الجيدة.
ما هي مزايا إدارة العقارات في تركيا؟
يمكن للأشخاص الذين يمتلكون أكثر من عقار سكني أو تجاري، كسب دخل إيجار عن طريق تأجير هذا العقار. تؤدي الزيادة في عدد العقارات إلى الانشغال بإجرارات مثل التعامل مع المستأجرين.
هذا يلغي امكتنية الجلوس وتحقيق ربح بعد تأجير العقار الذي تملكه. سيتعين عليك التعامل مع العديد من المشكلات مثل عمليات صيانة وإصلاح العقارات، وإيجاد مستأجر جيد، وتتبع مدفوعاتهم. قد يؤدي أدنى حادث مؤسف خلال هذه العملية إلى انخفاض أو تعطيل دخل الإيجار. سيؤثر هذا على أرباحك. لهذا الغرض، يمكن للمستثمرين العقاريين الاستفادة من نظام إدارة العقارات. يمكن سرد مزايا إدارة العقارات على النحو التالي:
- العثور على مستأجرين: العمل مع خبراء إدارة العقارات، سيقصر بشكل كبير من عملية العثور على المستأجر. سيجد مديرو العقارات المستأجر المناسب لمنزلك في أسرع وقت ممكن، وذلك من خلال خبرتهم وعلاقاتهم الوثيقة مع مستشاري العقارات.
- ملاحظة القضايا المتعلقة بالعقار أثناء العملية: بشكل عام ،يتردد أصحاب العقارات في زيارة المنزل الذي يستأجرونه وإبداء الملاحظات حول متابعة القضايا المتعلقة بالعقار. والسبب في ذلك ببساطة، هو لتفادي إضفاء الطابع الشخصي على العلاقة مع المستأجرين. نظرًا لأن مديري العقارات هم خبراء ومهنيون في الأعمال التجارية، فلن يترددوا في الزيارة لمراقبة استخدام المستأجرين للعقارات و حالتها.
- التعامل مع إجراءات الصيانة والإصلاح للعقار: تعدد العقارات التي تمتلكها، قد تسبب صعوبات للمستأجرين من حيث طلبات التجديد والشكاوى. يخلصك مديرو العقارات من مثل هذه المتاعب، من خلال إجراء عمليات الصيانة والإصلاح والقضايا المتعلقة بهذا المجال نيابة عنك.
- التعامل مع المدفوعات: سيتحقق مديرو العقارات من الفواتير، بالإضافة إلى تحصيل الإيجار المراد إيداعه نيابة عنك. مديرو العقارات، الذين يتابعون مدفوعات الفواتير مثل الكهرباء والماء والهاتف، والتي يجب أن يدفعها المستأجرون كل شهر، لديهم الخبرة في مبادئ منع تراكم ديون عالية الفواتير.
بالإضافة إلى ذلك، تعمل المؤسسات التي تقدم خدمات في مجال إدارة العقارات في تركيا في عناوين خدمات مختلفة أيضًا.
الخدمات الأخرى للشركات والمؤسسات العاملة في مجال إدارة الممتلكات هي كما يلي:
1. الموثوقية
تقدم شركات إدارة العقارات خدمة موثوقة وعالية الجودة لعملائها في نطاق المعدات التكنولوجية والفرص التي تقدمها.
2. إمكانية الوصول
تقدم شركات إدارة العقارات خدمة على مدار الساعة، طوال أيام الأسبوع في نطاق جودة الامتيازات التي تقدمها. من الممكن التواصل مع الشركات من خلال قنوات الاتصال المختلفة.
3. المساعدة الشخصية
يقدم المستشارون الخاصون المعينون لخدمتك، الدعم في جميع احتياجاتك والمشاكل المحتملة من البداية إلى نهاية عملية تأجير العقارات.
4. الجدارة بالثقة
تخدم شركات إدارة العقارات عملائها بمعايير عالية، من خلال خبرتهم. في هذا السياق ، يكتسب مديرو العقارات ثقة عملائهم.
5. المحفظة العقارية
تمتلك شركات إدارة العقارات مجموعة واسعة من العملاء أيضًا، وتوثق الخدمات المقدمة من الماضي إلى الحاضر. هذا مرجع موثوق للعملاء في المستقبل.
6. معدل ايرادات مرتفع
ضمن نطاق الخدمة المقدمة من بداية العملية إلى نهايتها، يتم تضمين العديد من المسائل التي قد يحتاجها العميل في نطاق الخدمات المقدمة. الخدمات مذكورة أدناه:
- تحديد القيمة الحقيقية للعقار وتحديد قيمته الإيجارية ،
- إدارة الودائع.
- إجراء تقييم مفصل للمستأجر.
- متابعة تاريخ انتهاء عقود الإيجار.
- إخلاء المستأجر.
- كشف الحساب وإدارة الأرشفة.
- تقع العديد من القضايا المتعلقة بالعملية ضمن نطاق خدمات مدير العقارات، بما في ذلك تحويل الإيجار المحصل إلى المالك.
تؤدي هذه الخدمة عالية الجودة إلى معدلات ايراد عالية للمالك.
ما هي تكلفة بيع العقار في تركيا؟
أولاً ، بيع العقار له خطوات بسيطة مثل شراء منزل. نظرًا لأن تركيا هي المكان الأكثر زيارة من قبل السياح ، فإنهم يشترون ويبيعون العقارات بسهولة هنا. ثم قرر ما إذا كنت تريد بيع عقارك بمفردك أو من خلال شركة عقارية. إذا كنت ترغب في البيع من خلال شركة عقارية ، مثل Istanbul Property ، فسنساعدك على شراء وبيع الممتلكات الخاصة بك مع موظفينا الخبراء. لذلك ، قد تختلف تكلفة بيع عقارك في تركيا الضرائب والرسوم حسب المنطقة التي يوجد بها العقار والسمسار الذي تختاره. كما تتم عملية بيع العقار في مكاتب تسجيل الأراضي. ومع ذلك ، عند بيع الممتلكات الخاصة بك ، قد تضطر إلى دفع ما هو مذكور أدناه
- رسوم سمسار عقارات
- رسوم التحويل،
- تكاليف التوثيق ،
- (2٪) ضريبة مبيعات على سعر البيع المتفق عليه.
- التأمين ضد الزلازل ،
- تكاليف تقييم الممتلكات ،
- تكاليف تقرير بحث الملكية.
- ضريبة نقل العقارات ، والتي تسمى أحيانًا ضريبة نقل سند الملكية ، هي رسوم تدفع لمرة واحدة تفرضها الدولة عند نقل الملكية. تعتمد تكلفة ذلك على سعر العقار الذي تم نقله إلى المالك الجديد. تبلغ ضريبة نقل الملكية 4٪ في تركيا اعتبارًا من عام 2022. وفقًا للقانون ، يجب أن يدفع المشتري 2٪ من هذه الرسوم و 2٪ من قبل البائع. ومع ذلك ، إذا اشتريت العقار مباشرة من البائع ، يدفع المشتري 4٪.