يشير الإسكان الإيجاري إلى عقار يشغله شخص آخر غير المالك، حيث يدفع المستأجر إيجارًا دوريًا متفق عليه بشكل متبادل مع المالك. هناك إيجارات قصيرة الأجل، مثل إيجارات عقارات الاصطياف، وإيجارات طويلة الأجل، مثل تلك التي تخضع لعقد إيجار يمتد من سنة إلى ثلاث سنوات. يعد امتلاك عقار مؤجر شكلًا نشطًا من أشكال الاستثمار العقاري أيضًا.
يمكنك الاطلاع ادناه على ميزات العقارات الايجارية المربحة:
- أحياء ذات زبائن منخفضي التكلفة مع معدل خلو منخفض
- أحياء امنه
- عقارات تستحق قيمة المبالغ المدفوعة
- المرافق الصحية المناسبة
- المناخ الملائم
- وجود مدارس عالية الجودة
- المرافق المادية والاجتماعية
- مناطق خالية من الكوارث
- وسائل النقل المناسبة
- معدل الإيجار جيد ضمن هذه المناطق
1. أحياء ذات زبائن منخفضي التكلفة مع معدل خلو منخفض
يشير معدل الخلو إلى نسبة جميع الوحدات المتاحة في عقار مؤجر، مثل فندق أو مبنى سكني، شاغرة أو غير مأهولة في أي وقت. تشير معدلات الخلو المنخفضة إلى شغل المزيد من الوحدات. علاوة على ذلك، تشير معدلات الخلو المرتفعة إلى أن الناس لا يريدون السكن في مبنى أو حي معين. تعد معدلات الخلو عنصراً متغيراً أساسيًا لأصحاب العقارات، لأنها توضح أداء مبانيهم مقارنة بمعدل الشواغر في الجوار. هذه المعدلات هي أيضًا مؤشرات اقتصادية لأنها تصور الوضع العام للسوق.
2. أحياء امنه
يعد الحي الآمن عاملاً مهمًا للاستثمار الإيجاري المربح، عندما يتعلق الأمر باستثمار العقارات المؤجرة، فإن الأمن مهم جدًا. لن يتقصد المستأجر، العيش في حي غير آمن، ذو معدل جريمة مرتفع. هذا هو السبب في أنه من المستحيل أن تزدهر أعمالك التجارية المؤجرة في منطقة غير آمنة ومليئة بالجريمة أيضًا. الحي الآمن و السلمي، عامل إيجابي حاسم بحد ذاته. تتمثل إحدى السمات الرئيسية للعقار الإيجاري المربح، في أنه يجب أن يقع ضمن حي آمن للغاية. على سبيل المثال، يريد المستأجرون التأكد من أن عائلاتهم وممتلكاتهم آمنة. المناطق، ذات معدلات الجريمة المنخفضة أو المعدومة، هي من بين المعايير الاساسية المطلوبة عند شراء العقارات المؤجرة. لذلك، فإن معيار الحي ذو الامان الكافي، مهم عند شراء عقار. الأمن مفهوم متعدد الأبعاد. في حين أن معدلات الجريمة المنخفضة أو المعدومة، هي مؤشر على الأمن، هناك مؤشر آخر، هو طبيعة الحياة في الحي، حيث يتم تأمين الاحتياجات المعيشية الأساسية، ويتم تقديم جميع الخدمات دون انقطاع. عندما توفر هذه المعايير، فهي مقومات جيدة لعقار تأجير مربح.
3. عقارات تستحق قيمة المبالغ المدفوعة
يجب أن يكون العقار المستأجر ذو قيمة مالية. يرى المستثمرون العقاريون أن هذا هو أولويتهم القصوى. من المهم الإجابة على ما إذا كان المال يستحق الإنفاق حسب الوضع الحالي للعقارات. إذا كان الجواب نعم، فهو امر إيجابي لهذا المعيار. في الوقت نفسه، يتم أيضًا تضمين الوضع الحالي للعقار بالإضافة إلى حالة ما بعد التحسين ضمن هذا المعيار. يبرز خيار التطوير للمستثمر، إذا رأى ان الربحية عالية في المستقبل ايضا. لهذا، من المهم معرفة ما اذا كانت قيمة المنزل وميزاته بهذا المستوى. الإيجار الذي سيحققه المنزل شهريًا، هو العامل الحاسم في ذلك أيضًا. إن مبلغ الإيجار الذي يغطي تكاليف الإصلاح والتجديد في وقت قصير، ويوفر ربحًا أعلى، هو المؤشر الرئيسي لهذا المعيار. يجب أن ينتج عن عقار الإيجار المثالي، على سبيل المثال، إيجار سنوي إجمالي لا يقل عن 12٪ من سعر الشراء. على الرغم من أن هذا المعدل قد يختلف وفقًا للظروف، إلا أنه معدل يمكن اعتباره متوسطًا. يجب ألا يقل الإيجار الشهري الذي ستحصل عليه عن 1٪ من قيمة المنزل. هذه إحدى الميزات الجيدة للعقارات الايجارية المربحة، و التي يستخدمها المستثمرون العقاريون كمؤشر أيضًا.
4. المرافق الصحية المناسبة
تعتبر المرافق الصحية المناسبة معيارًا مهمًا آخر يتسائل عنه الجميع. و خاصة بالنسبة للوحدات المتكاملة، و التي تقع بالقرب من مركز الحي، حيث يعتبر ذلك عامل يزيد من قيمة العقارات المؤجرة. الصحة هي عنصر أساسي. في حالة وجود مشكلة صحية، يؤثر وجود المرافق الصحية ضمن الحي او ما يحيط به، بشكل إيجابي على معيار الثقة، وهو معيار مهم آخر. إنه عامل يؤثر بشكل إيجابي على العديد من المعايير.
5. المناخ الملائم
يعد المناخ معيارًا مهمًا في نجاح مشاريع الاستثمار في العقارات الايجارية المربحة. غالبًا ما تنجح المنازل في المواقع ذات المناخ المناسب في جذب الزبائن. الظروف المناخية المثالية جذابة للغاية بالنسبة للزبون. تقلل الظروف الجوية القاسية من الأفضلية. في حين أن الظروف الجوية المعتدلة توفر ربحية أعلى لجميع العقارات المؤجرة. و بذلك يسهل تفضيلها. لذلك، فإن الموقع ذو المناخ المناسب، مهم جدا بالنسبة للعقارات.
6. وجود مدارس عالية الجودة
يعد توفر المدارس ذات التصنيف العالي، مؤشرًا مهمًا على الربحية المحتملة لعقار مؤجر. يحدد وجود المرافق التعليمية إلى حد كبير، ما إذا كان المستأجرون يختارون الانتقال اليها أم لا. يرغب جميع الآباء في تزويد أطفالهم بتعليم عالي الجودة، يمكن أن يدفعهم إلى الأمام في الحياة. لذلك فإن هذا المعيار حاسم اثناء الاختيار. لن يختار الآباء عقارًا في منطقة تفتقر إلى مدارس ومراكز تعليمية عالية الجودة، حتى لو كان فيها معايير مواتية أخرى. إذا كانت هناك مدارس ابتدائية و إعدادية وثانوية ذات معايير جيدة في الحي، فسيزيد ذلك من قيمة العقار. في الوقت نفسه، تضمن المدارس عالية المستوى، الربحية المستدامة للعقارات أيضًا، حيث لا يفضل الانتقال المستمر بين المنازل من قبل الأغلبية. وبالتالي، إذا كانت هناك مدارس جامعية ذات تعليم عالٍ في المنطقة، فهذه ديناميكية قوية تزيد من قيمة العقارات المؤجرة.
7. المرافق المادية والاجتماعية
تعتبر المرافق المادية والاجتماعية من أهم المعايير المشتركة لكل من يبحث عن السكن دون استثناء. إن وجود هذه المرافق وجودتها في المنطقة، عامل حاسم في جذب الزبائن. في الوقت نفسه، تكون ربحية الإيجار أعلى في منطقة حيوية. وجود مرافق متنوعة مثل الحدائق والمطاعم ودور السينما والصالات الرياضية ومراكز الثقافة والفنون ومناطق النشاط الاجتماعي، لها تأثير إيجابي كبير. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر توفر وسائل النقل العام، ووجود المباني العامة والخدمية، من المزايا المهمة التي تجذب انتباه المستأجرين.
8. مناطق خالية من الكوارث
ميزة أخرى مهمة للعقارات الايجارية المربحة، هي أنه لا ينبغي أن تكون موجودة في مناطق الكوارث الطبيعية. الأماكن المصنفة على انها معرضة للكوارث الطبيعية سابقا، ليست خيارات مناسبة لاستئجار العقارات. لذلك، فإن الأماكن التي لا تعتبر مناطق كوارث، هي في وضع جيد للغاية بالنسبة لاستئجار العقارات. إضافة الى أن قيمة هذه الأماكن، البعيدة عن مخاطر الكوارث، تكون عالية، فان موثوقيتها المستقبلية مرتفعة ايضا. تكون هذه الاماكن بعيدة عن الكوارث مثل: الأعاصير والعواصف وحرائق الغابات والعواصف وحتى الزلازل ، فهي أماكن آمنة تمامًا للاستثمارات. تتمثل إحدى السمات المشتركة للاستثمارات المربحة، في أنها في وضع خالٍ من مخاطر الكوارث هذه. يختار المستثمرون، الذين يؤمنون المخاطر المتبقية من خلال استخدام نُظُم التأمين، الطريقة الصحيحة لتحقيق ربح قوي من خلال الوقاية من هذه المخاطر.
9. وسائل النقل المناسبة
تلعب وسائل النقل المناسبة دورًا مهمًا في استثمار العقارات المؤجرة. لا يمكن أن تكون أعمال تأجير العقارات ناجحة، إلا في المناطق ذات وسائل النقل المناسبة. اليوم، أصبح الوقت أكثر أهمية من ذي قبل. إن موقع الحي بالقرب من وسائل النقل التي تقلل من قضاء الوقت و تجعل من الآمن التنقل من المنزل إلى الأماكن المهمة بالنسبة لك، يجعل الاستثمار في العقارات المؤجرة مربحًا للغاية. الطرق المعبدة، وشبكات الطرق الجيدة، ووسائل النقل العام الملائمة هي مؤشرات مهمة. بالإضافة إلى هذه المعايير، فإن وجود بنية تحتية قوية للنقل، سيقلل أيضًا من المخاطر السلبية للتنقل في الحي. على سبيل المثال، سيكون احتمال حدوث فيضان صفراً. حتى في حالة حدوث كوارث طبيعية بشكل غير متكرر في الحي الذي يحتوي على خدمات بلدية قوية، فلن تتأثر وسائل النقل على الإطلاق.
10. معدل الإيجار جيد ضمن هذه المناطق
دخل الإيجار هو معيار مهم. إنه مورد مهم للميزانية. من الضروري معرفة متوسط دخل المنطقة. لهذا، فإن البحث الأولي ضروري. ويعتبر مؤشر مهم. بعد تحديد أسعار الإيجارات الحالية في المنطقة عن طريق البحث الأولي، من الضروري جمع معلومات حول خصائص المنطقة. بعد إجراء بحث مفصل، يمكن توقع كيف ستكون المنطقة في السنوات الخمس إلى العشر القادمة. سيلعب تعدد العوامل الإيجابية دورًا إيجابيًا في تحديد قيمة الايجار وزيادة التسارع. يعد انخفاض مخاطر زيادة الضرائب مؤشرًا مهمًا للغاية أيضًا. هذه هي العوامل التي تؤثر على الربحية بشكل إيجابي.
كيف تؤجر عقارك في تركيا؟
برزت تركيا كموقع عقاري مميز في السنوات الأخيرة، بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية والحوافز الإيجابية للمستثمرين، خاصة في سوق العقارات. هناك بعض الاعتبارات الهامة بالنسبة للشراء لغرض الاستثمار في العقارات الخاصة بك أو تأجيرها على مدار العام، و الحصول على دخل ثابت. بادئ ذي بدء، يجب عليك تحديد المكان الذي تريد استئجار المنزل فيه. يمكنك استخدام وظائف المواقع الالكترونية و الخرائط والمواقع المبوبة الأخرى مثل صفحات الجرائد، للتعرف على مدى التوافر ونطاق الأسعار في مناطق معينة.
ما هي أفضل انواع العقارات في تركيا؟
العقارات السكنية والأراضي والعقارات التجارية والعقارات الصناعية هي أفضل أنواع العقارات في تركيا.
تشمل العقارات السكنية أنواع مختلفة من المنازل. هذه الأنواع شائعة جدًا مقارنة بالأنواع الأخرى. تعتبر من أنواع العقارات التي تباع أكثر من غيرها بكثير. تستخدم العقارات السكنية لكسب عوائد شهرية أو سنوية منتظمة. وهي نوع من العقارات يستخدم لأغراض سكنية أو استثمارية. حمامات السباحة، الحمامات التركية، الساونا، صالات الألعاب الرياضية، الملاعب، مباني الخدمات الأمنية، الحدائق الخاصة، هي أمثلة على المرافق المتوفرة في الشقق السكنية داخل مجمع سكني. النوع الآخر عبارة عن شقق سكنية خارج مجمع سكني. عادة ما يكون هناك مبنى مستقل ويتكون من 4-10 طوابق كحد أقصى. تعد شقق الاستوديو، الدوبلكس، الشقق ثلاثية الطوابق، البنتهاوس، التاون هاوس، والفيلات التوين هاوس، أمثلة مهمة وأساسية على العقارات السكنية.
استثمار الأراضي هو أحد الاستثمارات المضمونة في تركيا. هناك أنواع مختلفة من الأراضي في تركيا. وهذا له تأثير إيجابي للغاية على البنية التحتية للاستثمار. يمكن إعطاء الأراضي الزراعية والأراضي السكنية والأراضي العامة كأمثلة على ذلك.
تُستخدم العقارات التجارية لأغراض الاستثمار أو الأغراض التجارية في تركيا. أنها توفر عائد كبير على الاستثمار. تشمل الأمثلة على ذلك: المحلات التجارية، المقاهي، المكاتب، مراكز التسوق، المطاعم، الفنادق، الوحدات الصحية وأماكن التدريب.
تحظى العقارات الصناعية بشعبية كبيرة في تركيا بسبب تكلفتها المنخفضة. تشمل الأمثلة على العقارات الصناعية، والمخازن، مراكز البحث والتوزيع، المباني التحويلية، المصانع المركزية، المستودعات، ومراكز الإنتاج. تجلب هذه العقارات في تركيا دخلاً ثابتًا ومضمونًا للمالك لأغراض الاستثمار.
ما هي فوائد استئجار عقار في تركيا؟
تشمل فوائد استئجار عقار في تركيا ما يلي:
- تصريح الإقامة: الحصول على تصريح الإقامة العقارية.
- فرصة التقديم للحصول على الجنسية التركية: إمكانية التقديم للحصول على الجنسية التركية، إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار امريكي على الاقل، وهذه من أهم مزايا شراء عقار في تركيا.
- فرصة الحصول على جواز سفر تركي مرموق: إمكانية الحصول على جواز سفر تركي مرموق دوليًا، بعد الحصول على الجنسية التركية.
- مصدر الدخل: تسهيل سبل العيش في تركيا عن طريق شراء عقار.
- عمق الاستثمار: فتح المجال أمام المستثمرين لربط استثماراتهم الأجنبية بين الشرق والغرب.
- عائد مرتفع: عائد مربح يعتمد على قوة السياحة الجذابة في تركيا، حيث يمكنك استئجار شقة خلال عدة مواسم على مدار العام وبأسعار قياسية.
- عامل السلام والثقة والراحة: مكان آمن ومريح وجميل، حيث يمكن للمستثمر أن يعيش بسلام.
- فرصة التعليم العالي: إتاحة الفرصة للأطفال الذين هم بناة المستقبل في الجامعات التركية، مع توفر مدارس دولية بلغات مختلفة ومراجع علمية.
- بيئة مناسبة لجميع الثقافات: بيئة محافظة شبيهة بالعادات الشرقية والعربية.
- تكلفة المعيشة منخفضة: تكلفة المعيشة منخفضة نسبيًا مقارنة بأوروبا والمنطقة، مع جودة عالية وبنية تحتية قوية.