تتطلب إدارة العقارات، الإشراف على جميع جوانب عقاراتك، والتصرف نيابة عنك عند التعامل مع المستأجرين. طبيعة عقود الإيجار طويلة الأجل، وبموجب حماية القانون التركي، تمنح المستأجر حقوقاً، أكثر بكثير من حقوق المالك. نتيجة لذلك، من المهم إدارة عقاراتك الخاصة بمساعدة موظفين محترفين.
سهولة الوصول التي يمكن الحصول عليها كافة أيام الأسبوع، عبر قنوات الاتصال والمساعدة الشخصية التي تقدم خدمة أفضل، من خلال تعيين محترف لمراقبة العقار، وتقديم مساعدة خاصة في جميع جوانبها، مسألة مهمة للغاية. بالإضافة إلى ذلك، فإن التعامل مع مشاريع تطوير المنزل من خلال مقاولين ثانويين، تعززمستوى الجدارة بالثقة.
فيما يلي قائمة بأفضل شركات إدارة العقارات في تركيا.
- مجموعة ريالتي (Realty Group)
- أبسيون
- مسفير
- التينكوم ساحل املاك
- عقارات اسطنبول
- ايجزاجي باشي للتطوير والاستثمار العقاري
- بيكر جوميو
- عقارات هاليج
- إي-كيرا
- آرتيف جلوبال
1. Realty Group (مجموعة ريالتي)
Realty Group هي موطن متخصصي المبيعات المتحمسين، الشغوفين والمؤهلين تأهيلا عاليا، الملتزمين بتجاوز توقعات عملائنا منذ عام 2009. نظرًا لأنهم يتمتعون بالاكتفاء الذاتي، والمشاركة العالية في قطاع العقارات، ستكون لديهم الحرية في توسيع نطاق خدماتهم وتسويق افضل الفرص لعملائهم. بفضل معرفة وخبرة Realty Group ، ستختار العقار المناسب لميزانيتك وتوقعاتك.
أهم الجوانب عند امتلاك منزل في دولة أجنبية، هو إدارة العقارات. كثير من المستثمرين الذين يفكرون في دخول سوق العقارات التركي، غير متأكدين من كيفية المضي قدمًا ؛ يختار البعض الاستثمار بشكل فردي، بينما يجد البعض الآخر أن العملية معقدة ومحفوفة بالمخاطر، لذلك يختارون الدخول في شراكة مع شركة متخصصة ضمن مجالات إدارة الاستثمار العقاري، والتي تقدم مزايا كبيرة عن العمل الفردي.
بصفتنا Realty Group ، فنحن نقدم مستوىً عالِ من الخدمة لعملائنا بناءً على موثوقيتنا الكبيرة في قطاع العقارات في تركيا. نتيجة لذلك، اصبح للعملاء من جميع أنحاء العالم فرصة ممتازة وموثوقة، عندما أدركوا هدفهم من خلال شراء عقار في تركيا، أو بعد ان حصلوا على أفضل ربح من الاستثمار العقاري من خلال استشاراتنا.
تحتل شركتنا المرتبة الأولى باستمرار، وتتنافس ضمن قطاع العقارات و الاستثمارات المزدحم في تركيا. إن نجاحهم في هذا السوق الضخم لأكثر من عقد، هو نتيجة لاحترافهم المهني، والاستشارات الفعالة التي يقدمونها لضمان أعلى مستويات الرضا لمشتري العقارات أو المستثمرين.
من خلال مقرها الرئيسي في اسطنبول، وثلاثة فروع إضافية في جميع أنحاء تركيا، نمت أعمالها، وعلامتها التجارية على مدار العقد الماضي، حيث ساعدت ما يقرب من 1500 عميل من 16 دولة في العيش أو الاستثمار في 1100 عقار مختلف في جميع أنحاء تركيا وألمانيا وقبرص والبوسنة والهرسك.
لقد غير الإنترنت اسلوب بحث الافراد عن المنازل. نتيجة لذلك، تقوم Realty Group بتحليل ونشر هذه التكنولوجيا الجديدة، للحفاظ على وجود قوي على شبكات الإنترنت. إنها طريقة رائعة لبيع العقارات و تبليغ العملاء عن مبيعاتهم العقارية المتميزة في تركيا، والبلدان الأخرى. كل مشتر لديه وجهة نظر وأسلوب حياة فريد، يبحث من خلاله عن الراحة والاسترخاء.
يحدد عدد أفراد الأسرة، ودخلهم، والحي، المنطقة السكنية المختارة. بينما تحظى الشقق بشعبية كبيرة في تركيا، يفضل العديد من العملاء الأثرياء، شراء فيلا خاصة للهروب من صخب المدينة. قد تكون فيلا أحلامك في متناول اليد، بمساعدة خبراء العقارات المهرة. الفيلات مثل الشقق. يؤثر موقع الفيلا والمرافق الاجتماعية القريبة مثل المستشفيات والمدارس ومجمعات التسوق على التكاليف المطلوبة.
لقد تغير نظام الإسكان في تركيا بشكل كبير مع ظهور الشقق ذات الخدمات الفندقية، أو كما يطلق عليها بالمجمعات السكنية. تأتي العديد من هذه المشاريع مع امتيازات ضمان الإيجار أو إعادة البيع. إذا لم يتم تضمين هذا الخيار في المشروع، فقد يمكن توفيره لك من خلال خدمات ما بعد البيع، والمتخصصين في إدارة الممتلكات لضمان نجاح استثمارك.
نظرًا لموقعها الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا، وفضلاً عن شواطئها (خاصة تلك الواقعة على البحر الأسود وبحر مرمرة) وثقافاتها وحضاراتها، فإن تركيا بلد جميل بشكل مذهل. يستثمر الناس في اسطنبول، بسبب مشاريعها الجذابة وأسعار الخدمات المعتدلة، ومعدل العائد المرتفع. في السنوات الأخيرة، زاد الطلب على العقارات في اسطنبول بأكثر من 370 % على مستوى العالم. نتيجة لذلك، فهي تجذب المستثمرين الأجانب المهتمين بعقارات اسطنبول.
2. Apsiyon (ابسيون)
Apsiyon هي أداة ويب قائمة على نظام السحابة الالكترونية، تساعد مديري العقارات في المجتمعات ذات البوابات والمجمعات متعددة الاستخدامات. أنها تتيح نشاطات التخصيص عبر منصات مختلفة، من الخدمات المصرفية إلى انظمة إدارة الزبائن. بالإضافة إلى ذلك، فهي تقدم برامج إدارة لأماكن المعيشة الجماعية، مثل الشقق والعقارات والمساكن في تركيا. تساعد منتجاتهم الآلاف من مديري العقارات ذوي التفكير المستقبلي، على إدارة ممتلكاتهم بشكل أسرع وأكثر أمانًا وشفافية.
يقوم مدير العقارات الموقعي، بالاشراف على مبنى إداري أو مركز تسوق أو مجمع سكني. ويتعامل مع شكاوى المستأجرين وطلبات الإصلاح العاجلة واعمال البناء.
نيابة عن المالك، يقوم مدير العقارات السكنية بإدارة عقارًا سكنيًا مدر للدخل. يجيب مديرو العقارات السكنية على طلبات المستأجرين ومخاوفهم وصعوباتهم، ويعملون كنقطة اتصال أولية مع تفاصيل المبنى.
3. Missafir (مسافر)
تقدم Missafir عقود إيجار قصيرة الأجل في اسطنبول للأجانب. . يقدم Missafir لعملائه، ملف إداري عالي التأهيل على منصات التواصل الاجتماعي، وفريق تصوير فعال، وذو خبرة عريقة، يأخذك إلى عالم آخر في منزلك، وخدمات العملاء المقدمة لضمان أمن الضيوف وراحتهم على مدار 7 أيام و 24 ساعة، مع فريق التنظيف والغسيل المدربين جيدًا والمؤهلين.
4. Altinkum Sahil Emlak (التنكوم ساحل للعقارات)
Altinkum Sahi لديها حوالي خمسة مكاتب في تركيا. أنها توفر شققًا وفيلات وعقارات دوبلكس وعقارات مستقلة للبيع والإيجار في ألتينكوم، ديديم، تركيا.
5. Istanbul Property (عقارات اسطنبول)
Istanbul property هي مدرسة للتطويرات المنظمة والمبنية بشكل جيد للعقارات الجديدة المبنية في اسطنبول. تزودك بمعلومات مفصلة عن المشاريع قيد الإنشاء. يمكنك بسهولة التعامل مع نشاطات شراء عقار في اسطنبول، والذي يوفر لك خيارات متنوعة وواسعة.
نوع العقارات التي يقدمونها هو بيع وشراء العقارات بالإضافة إلى برامج الإقامة والجنسية.
6. Eczacibasi Property Development and Investment (ايجزاجي باشي للتطوير و الاستثمار العقاري)
Eczacibasi للتطوير و الاستثمار، هي شركة رائدة في مجال الحياة المعاصرة عالية الجودة و بمعايير صحية. أكملت شركة Eczacibasi للتطوير والاستثمار العقاري مشاريع أساسية: مساكن Ormanada و Kanyon و Kanyon Heliport والمقر السابق لمجموعة Eczacibasi Group وبرج المكاتب “193” وقاعة ألعاب القوى في Eczacibasi Sports Club .
7. Peker Gmyo (بيكر جوميو)
Peker Gmyo هي شركة تجارية مطروحة للتداول العام في قطاع العقارات، متخصصة في الاستثمار العقاري. كمان و يقدمون خدمات شراء وبيع العقارات، والجنسية والإقامة.
8. Halic Property (عقارات هاليج – القرن الذهبي)
Halic Property هي شركة إدارة عقارات رائدة في مجال شراء العقار في تركيا. يتألف نوع الخدمات التي يقدمونها من إعداد الميزانية ومراقبة التكلفة وإدارة الإيجار والضمان وإدارة الضرائب.
9. eKira (اي-كيرا)
eKira هي شركة تقدم عروض شقق للإيجار، للمالكين والسكان. إنهم يسعون جاهدين لجعل عملية الاستئجار، تجربة سهلة وخالية من المشاكل لعملائهم. وهي تدعم الأجانب في نشاطات تأجير مختلف انواع الشقق، بما في ذلك العائلات والطلاب الاجانب، وحسب ميزانيتهم.
10. Artev Global (ارتيف العالمية)
Artev هي شركة تطوير عقاري متخصصة في تصميم وبناء وبيع منازل العطلات المجهزة بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، فإنها توفر ضمانًا هيكليًا لمدة عشر سنوات على منازل العطلات الكبيرة، خدمات التمويل، خدمات ما بعد البيع لمجموعة من المشاريع. تم تأسيسها في موغلا، تركيا، في يناير 2006. طاقم الشركة يساعدون المشترين المحتملين على تحديد أماكن الإقامة الفريدة في موغلا، وبودروم ، والمنطقة المحيطة. كما أنها توفر إرشادات بخصوص العقارات.
ما هي شركة إدارة العقارات؟
شركة إدارة العقارات هي شركة لديها موظفون محترفون يديرون الممتلكات للعملاء ويخصلونهم من عبء العمل الكبير. يُعرف الفرد أو المؤسسة التي يستأجرها مالك العقار لمراقبة وإدارة العمليات اليومية لاستثماراتهم العقارية باسم مدير العقارات. تحديد وتحصيل الإيجار، والاستجابة لطلبات الصيانة، وملء الوحدات غير المأهولة، وربما تحديد ميزانية العقار، كلها من واجبات مدير الممتلكات.
يتم تعيين مديري العقارات بانتظام من قبل المستثمرين العقاريين لإدارة العقارات التي لا يعيشون بالقرب منها أو لا يرغبون في التعامل معها بأنفسهم. اعتمادًا على متطلبات المالك، قد يكون مدير الممتلكات فردًا واحدًا أو شركة إدارة كاملة.
التأكد من تقديم المنازل المؤجرة في جو آمن ومريح هو في مصلحة المستأجرين والملاك على حد سواء. من الأهمية بمكان أن تكون على دراية بحقوقك ومسؤولياتك وحقوق المالك فيما يتعلق بإدارة العقارات. تتعامل إدارة العقارات مع أشياء مثل صيانة الأراضي، ومواقف السيارات، والاستخدام العام للمساحات المشتركة، والنزاعات الحدودية، وتنظيف وإصلاح المناطق المشتركة، وصيانة الأراضي.
إذا كنت قلقًا بشأن أي جانب من جوانب التخطيط العقاري:
يمكن تحديد المسؤول عن المشكلة من خلال النظر في عقد الإيجار/ اتفاقية الإيجار. قد تكون هناك بعض القضايا التي تقع ضمن اختصاصك أو من اختصاص المقيمين الآخرين. يمكنك العثور على معلومات حول من يجب أن يتعامل مع الأمر على موقع الويب الخاص بالمالك أو في دليل المستأجر.
اتصل برقم خدمة عملاء المالك للإبلاغ عن المشكلة إذا كان من واجبهم. احتفظ بسجل لجميع المراسلات مع المالك ، بما في ذلك نسخ أي رسائل ورسائل بريد إلكتروني ، إلى جانب التاريخ والوقت واسم الشخص الذي تحدثت إليه أو كتبت إليه.
تحقق من عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار، وأي أدلة للمقيمين، وموقع المالك على الويب لاكتشاف ما إذا كان المالك قد حدد إطارًا زمنيًا للرد على تقريرك. امنح المالك الوقت المخصص لإصلاح المشكلة. بالإضافة إلى ذلك، قد ينشر المالك القواعد والإجراءات التي توضح كيفية تعامله مع مخاوف الملكية. غالبًا ما يمكن الوصول إلى كل هذه المستندات على موقع المالك على الويب.
اتصل بالمالك مرة أخرى (من الناحية المثالية كتابيًا) لإخباره بأن المشكلة لا تزال قائمة إذا لم تتلق ردًا منه أو إذا لم يتم إصلاحها خلال الفترة المحددة. ودائما تذكر يجب توثيق أي اتصال مكتوب أو شفهي لديك مع المالك.
إذا لم يؤد ذلك إلى حل المشكلة، فيمكنك تقديم شكوى رسمية إلى مالك العقار.
للتأكد من أن أنشطتك لا تؤثر سلبًا على جيرانك أو المنطقة المحيطة، يجب أيضًا أن تكون على علم بمسؤولياتك بموجب عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار. يمكن أن تكون هناك قواعد خاصة بشأن المكان الذي يمكن للسيارة الوقوف فيه أو كيفية التخلص من القمامة، على سبيل المثال.
ماذا يفعل مديرو العقارات؟
يتم التعامل مع كل ما يحدث كل يوم في عقار مؤجر من قبل مديري العقارات. واللذين يجب أن يكونوا على دراية والمام بقطاع العقارات التي يعمل فيها التأجير، مثل العقارات السكنية أو التجارية.
بعد ذلك، يعمل مدير العقارات على التأكد من تحقيق أهداف المالك من خلال مراقبة الإيجار والمستأجرين والصيانة والمالية وسجلات تأجير العقارات. يجب أن يكونوا أيضًا على دراية كبيرة باللوائح المحلية والولائية والفيدرالية التي تحكم الطرق الصحيحة لفحص المستأجر وإدارة الودائع الأمنية وإنهاء عقود الإيجار وتنفيذ عمليات الإخلاء والالتزام بمتطلبات سلامة الممتلكات.
بسبب هذه العوامل، تفرض بعض الدول أن يكون لدى مديري العقارات ترخيص وسيط عقاري. إذا كان الأمر كذلك، سيحتاج مالك العقار إلى العمل مع وسيط للتأكد من أن ممتلكاته تدار بشكل قانوني.
في حين أن بعض الولايات لا تتطلب أي نوع من الترخيص، فإن بعض الولايات الآخر يمكّن المديرين من الحصول على تراخيص إدارة الممتلكات بدلاً من تراخيص العقارات. يمتلك مديرو العقارات مجموعة متنوعة من التخصصات والخبرات بالإضافة إلى الترخيص. أفعال مديري العقارات مذكورة أدناه:
- إعداد الإيجار: الوظيفة الأساسية للمالك هي تحديد الإيجار. نتيجة لذلك، فهي إحدى المهام التي يعطيها المالك لإدارة الممتلكات في أغلب الأحيان. لإغراء المستأجرين بالعقار، يقوم مدير العقار بتحديد أسعار الإيجار العادلة. عادة، للقيام بذلك، يتم إجراء مسح للمنازل المماثلة القريبة؛ للحفاظ على جاذبية العقار للمستأجرين، يجب القيام بذلك مرة واحدة على الأقل في السنة.
- تحصيل الإيجار: كما وأن مدير الممتلكات يضع طريقة لفرض الإيجار على المستأجرين. يحددون تاريخًا للتحصيل لضمان دفع مصاريف الملكية الشهرية والتطبيق الصارم لسياسات الرسوم المتأخرة لتحقيق التدفق النقدي الأمثل.
- فحص المستأجرين: تشمل المسؤوليات الأساسية الأخرى لمدير العقارات اختيار المستأجرين والإشراف عليهم. قد يكون مدير الممتلكات مسؤولاً عن تحديد موقع المستأجرين المحتملين وفحصهم، والتعامل مع مخاوف الصيانة اليومية وشكاوى المستأجرين، فضلاً عن التعامل مع عمليات نقل المستأجرين وإخلائهم. ملاحظة: الأشخاص الذين يتعامل معهم المستأجرون غالبًا هم مديرو العقارات. قد تحتاج إلى شركة لإدارة الممتلكات إذا كان لديك العديد من العقارات المؤجرة والمستأجرين.
- إدارة العقارات: مدير العقارات هو المسؤول عن الحفاظ على سلامة الممتلكات وصلاحيتها للسكن. تقع مسؤولية الإدارة المادية للعقارات، مثل الصيانة الروتينية والإصلاحات العاجلة، على عاتق مديري الممتلكات. للتأكد من أن العمل الذي يقوم به المقاولون والمصلحون الآخرون مطابق للرمز وانتهائه في الموعد المحدد، يجب فحص عملهم باستمرارية.
- تشغيل الميزانية: قد يكون مديرو العقارات مسؤولين عن الإشراف على ميزانية المبنى وتتبع أي وثائق مهمة. كما وتكون الإدارة مطلوبة للبقاء ضمن الميزانية المحددة مسبقًا للمبنى. قد يستخدمون سلطتهم التقديرية لطلب إصلاحات في سيناريوهات طوارئ محددة عندما يكون السكان (المستأجرون) أو المباني المادية (العقارات الاستثمارية) في خطر، أو قد يفعلون ذلك دون اعتبار للميزانية.
- ملاحظة: لضمان مسك الدفاتر الدقيقة لأغراض الدخل والضرائب والاستثمار، يجب أن يكون مديرو العقارات على دراية بإجراءات المحاسبة المعتمدة. لاعتبارات المحاسبة ، سجلات الممتلكات الكاملة أمر بالغ الأهمية. يجب تضمين جميع الإيرادات والمصروفات، وقائمة عمليات التفتيش، وعقود الإيجار الموقعة، وطلبات الصيانة، والشكاوى، وسجلات الإصلاحات، وتكاليف الإصلاح، وسجلات الصيانة، وسجل تحصيل الإيجار، وسجل تكاليف التأمين في السجلات.
أنواع مدير العقارات: العقارات التجارية هي مجال الخبرة لمديري العقارات. قد يكون لهؤلاء المديرين خبرة واسعة في الهياكل التجارية أو الصناعية.
مثلا المجمعات السكنية هي واحدة فقط من أنواع الهياكل التي اعتاد مديرو العقارات متعددة العائلات على إدارتها. يجب أن يكون هؤلاء المحترفون قادرين على نزع فتيل المواقف المتوترة، وتقديم خدمة عملاء ممتازة، وتنفيذ جميع المهام العادية لمدير الممتلكات.
يتم توظيف مديري العقارات المنزلية من قبل مستثمرين عقاريين يحتفظون بممتلكاتهم ويقومون بتأجيرها لخلق دخل إضافي. عادةً ما تستثمر هذه الأنواع من المستثمرين في العقارات في المواقع ذات المعدلات العالية من المبيعات السكنية ، مثل المجتمعات العسكرية حيث يميل الناس إلى تأجيل شراء المنازل.
لضمان إدارة جميع جوانب العقارات والحفاظ على تلك القيمة أثناء اشغال العقار، يقومون بتوظيف مديري العقارات.
ما هي مزايا استخدام شركات إدارة العقارات في تركيا؟
يبدو أن إدارة العقارات قضية معقدة. لا تحتاج فقط إلى فهم شامل لقوانين العقارات في الدولة، ولكن عليك أيضًا تضمين كل شيء، بدءًا من عمليات التحقق من الخلفية القانونية، إلى لوائح الملكية والضرائب والرسوم السنوية والشهرية والاشتراكات. لذلك من الطبيعي أن تصبح إدارة العقارات بالنسبة للعديد من المستثمرين والمالكين، وظيفة بدوام كامل مباشرةً.
تبرز القضية الأساسية عندما يكون لدي المالك مهام أخرى يجب أن يلتزم بها، وكذلك التزامات العمل أو الأسرة. بالإضافة إلى ذلك، فقد يعيش المالك في منطقة بعيدة عن العقار، وقد لا يكون على دراية بطرق التواصل، واللغة والخيارات والإجراءات المتاحة. إذا عهدت لشركة ادارة العقارات، بالاشراف على العقارات الخاصة بك، فسيكون لديك وقت للعائلة و ستتاكد من جودة الادارة لعقارك.
تتضمن العملية الشاملة، الفحوصات الأمنية والحالة الانية وتفاصيل الإيجار والكهرباء والمياه والغاز والإنترنت وتكاليف الصيانة والضرائب. ونتيجة لذلك، فإن الدفع في الوقت المحدد يتجنب أي تعقيدات أو رسوم إضافية.
قد تختار العمل مع محامين محترفين يمكنهم توقع المشكلات وإدارتها بالكامل، مما يعني مخاوف أقل بالنسبة لك.
هل من الآمن شراء عقار في تركيا ؟
نعم ، إذا تصرفت بشكل مناسب، فمن الآمن شراء عقار في تركيا. استخدام وكيل عقارات حسن السمعة أمر بالغ الأهمية. تحتاج إلى النظر في سجل نجاحاته أولاً، وفحص وجوده على شبكة الانترنت بعد ذلك. الوكلاء المحترفون، لديهم مواقع ويب وصفحات فيسبوك ومنصات وسائط اجتماعية أخرى للتفاعل مع العملاء. أيضًا ، تسمح Trust Pilot و Google Reviews للأفراد بتقييم الأنشطة التجارية التي تفاعلوا معها، لذا تأكد من التحقق من ذلك.
لا يُلزم القانون التركي المشترين أو البائعين بالاستعانة بمحامٍ، لكننا ننصحك بالقيام بذلك وبشدة. عندما نمتلك عقارًا جديدًا، فعلينا ان نقوم بالعناية الواجبة. ومع ذلك، سيقوم المحامي بإجراء فحوصات رسمية للتأكد من حماية استثمارك ورقيا، حيث قد تتغير الظروف في أي لحظة. على سبيل المثال، قد يخسر المنزل الذي لا يضم شهادة إسكان (شهادة سكن) ما يصل إلى 40 ألف دولار امريكي من قيمته. بالإضافة إلى ذلك، يتحقق المحامي من عدم وجود اعباء على الممتلكات، ويقوم بصياغة العقود، وترتيب اجراءات توثيقها. إنه أمر بالغ الأهمية، لأن المحاكم لن تقل بغيرالأوراق الموثقة، في حال انسحب البائع.
من المقبول الدفع نقدًا مقابل تكاليف الشراء الإضافية. قد تكون هذه تكلفة خدمات المترجمين الفوريين أو تسجيل المرافق. ومع ذلك، عند تحويل الأموال الخاصة بالعقارات الفعلية، تأكد من وجود اجراءات ورقية مناسبة.
قد تقدم العقارات غير الموجودة على الخارطة في اسطنبول، خطة دفع بدون فوائد لمدة تتراوح ما بين ستة أشهر الى خمس سنوات، و مع ذلك، يُنصح بإتباع المبادئ المذكورة أعلاه، بغض النظر عن نوع العقار الذي تشتريه. يفضل معظم المشترين في سوق الإسكان الحالي في تركيا، العقارات المبنية أو المعاد بيعها، والتي تم تشييدها بعد عام 2002. والسبب، هو أن لوائح البناء تغيرت بعد ذلك، مما يجعل المنازل والشقق السكنية أكثر مقاومة في حالة حدوث زلزال.
تتواصل الحكومة التركية مع المهندسين المعماريين وعلماء الزلازل بانتظام، لضمان أن تظل هذه المعايير مواكبة للتطور الحاصل في مشاريع البناء. بالإضافة إلى ذلك، تحتفظ الحكومة بنظام يسمى DASK . يتعين على جميع مالكي العقارات، بموجب القانون الاشتراك في تأمين DASK السنوي، والذي يتم تحصيله بعد ذلك لضمان حماية استثمارك في حالة وقوع زلزال. من الجيد التعرف على لوائح البناء التركية لمقاومة الزلازل.
كثير من الناس، يشترون العقارات بقصد نقلها إلى الأجيال القادمة. تركيا لديها مجموعة خاصة من القواعد التي تحكم قانون الميراث. على سبيل المثال، إذا مات الأب ، سيتقاسم الأبناء الممتلكات مع أرملته. ومع ذلك، يمكن للمشترين التحايل على هذه اللوائح من خلال تنفيذ وصية خاصة. نقترح عليك القيام بذلك في تركيا بدلاً من بلد أجنبي اخر، حيث تفضل المحاكم التركية ألاساليب الخاصة بها، مما يجعل عملية نقل الملكية أسهل بكثير.
ما هو متوسط اسعار المنازل في تركيا؟
يبلغ متوسط سعر المتر المربع الحالي في تركيا 417 دولارًا أمريكيًا. تعود هذه التكلفة المتزايدة إلى التحولات الكبيرة في قطاع العقارات. بسبب التكاليف المتزايدة لمواد البناء، ولا سيما تلك المستوردة من الخارج، فإن الطلب على المساكن الريفية بدلاً من المساكن الحضرية آخذ في الارتفاع. من المهم أن تضع في اعتبارك، أن هذا هو متوسط السعر في جميع أنحاء البلاد.
يتم إجراء استثمار صائب وحذر مع إمكانات ممتازة، لزيادة رأس المال في العقارات التركية، من خلال الانتقال إلى المستوى الإقليمي. إنه المكان الذي تكون فيه خدماتنا مفيدة ايضا. بصفتنا وكيل عقارات وطني يمتلك مكاتب في إسطنبول وبودروم وأنطاليا وفتحية، فإننا على دراية بالمنازل التي يجب الاستثمار فيها والاخرى التي يجب تجنبها. لذلك، دعونا نلقي نظرة على ما يجب أن يعرفه مشترو العقارات الاجانب في تركيا عن أسعار المنازل الإقليمية.
من السهل معرفة سبب رغبة الأجانب في شراء عقارات في اسطنبول. على الرغم من أنها ليست عاصمة تركيا، إلا أن إسطنبول هي مركزها التجاري والاقتصادي والتعليمي والصحي. بالإضافة إلى السياح الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات، تجذب اسطنبول المستثمرين العقاريين الأثرياء.
حيث جذبتهم التنمية الأوروبية السريعة والمشروعات العملاقة، مثل قناة اسطنبول. نتيجة لذلك، وباستثناء التضخم، يرتفع متوسط تكاليف المنزل بنسبة 4٪ إلى 651 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع سنويا. و بصرف النظر عن الممتلكات الاقتصادية، فإن اسطنبول هي موطن لمضيق البوسفور، حيث تعد عقاراتها من بين الاغلى في تركيا.
لنفترض أننا نسافر جنوبًا من مرمرة إلى بحر إيجة. في هذه الحالة، سنصل إلى إزمير ، ثالث أكبر مدينة في تركيا ومثال آخر بارز لسوق العقارات الواسع في البلاد. مقارنة بإسطنبول، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة مذهلة، حيث بلغت 21٪ العام الماضي. ارتفع متوسط سعر المتر المربع في اسطنبول إلى 506 دولارات أمريكية. ومع ذلك، فإن مناطق وسط المدينة والمنتجعات الشاطئية المجاورة تتغير. يرغب العديد من المواطنين في مشهد حضري، ولهذا يسافرون إلى إزمير.
من خلال الاطلاع على سوق الإسكان من بحر إيجة إلى البحر الأبيض المتوسط. يتدفق الأجانب إلى هذه المنطقة منذ عقود، مما يجعلها أفضل وجهة لقضاء العطلات الشاطئية في تركيا. أنطاليا هي أكثر مواقع العطلات شعبية في تركيا بالنسبة للاجانب. قلب المدينة يضم خمس مناطق متميزة. يزداد سعر المتر المربع مع قربه من البحر، بالرغم من أن المتوسط في المنطقة هو 413 دولارًا أمريكيًا. يوجد في أنطاليا مناطق مثل شاطئي كونيالتي ولارا ومدينة كاليسي القديمة ومرسى سيتور، والتي تجذب تدفقًا ثابتًا من السياح.
ومع ذلك، هناك مناطق معينة يكون فيها متوسط سعر العقار منخفضًا بما يكفي لتوفير مكان لائق للعيش فيه. مثال ذلك، منطقة تُعرف باسم ديديم، تقع على شاطئ بحر إيجة التركي. لطالما كان مشترو العقارات من المملكة المتحدة ينجذبون إلى بلدة ليتل بريتن (بريطانيا الصغرى). كان هناك عدد متزايد من الأتراك الألمان الذين يزورون المنتجع في السنوات الخمس الماضية. لم ترتفع أسعار ديديم كما هو الحال في مناطق أخرى من تركيا، على الرغم من الطلب المتزايد.
في غضون ذلك، تأخرت طرابزون وبورصة، الواقعة على الساحل الشمالي لتركيا، في تحديث أسواق عقاراتهما، مما أدى إلى أسعار معقولة. تسكن عرقيات الشرق الأوسط في المقام الأول هذين المكانين، بسبب ثقافتهم وتقاليدهم المشتركة. منطقة أخرى في تركيا حيث قد تجد عقارات بأسعار معقولة، هي منطقة دالامان المتوسطية ومنطقة محمودلار في ألانيا. كلاهما له إمكانات مستقبلية كبيرة وأسواق سياحة قوية.
كم تبلغ تكلفة إدارة الممتلكات العقارية؟
كما هو الحال مع العديد من الأسئلة الأخرى، فإن الجواب “التكلفة تعتمد على الاختيار”. تأتي شركات إدارة الممتلكات بأحجام متنوعة، ويتوقف جزء كبير من الجواب على نطاق الاتفاقية. لذلك يعتمد الأمر على ما تبحث عنه بالضبط في مدير العقارات. أي اتفاقية يبرمها مالك العقار مع شركة إدارة الممتلكات هي اتفاقية تفويض.
قد يرغب مالك العقار في إسناد مسؤوليات وأنشطة محددة إلى مدير الممتلكات، أثناء مشاركته بشكل كبير في مجالات أخرى. قد يختار مالك آخر موقف “عدم التدخل” شبه الكامل. تختلف تكلفة خدمات إدارة الممتلكات حسب الموقع ونوع العقار والعدد التقديري لساعات عمل الأشخاص اللازمة لتقديم تلك الخدمات.
المباني مثل الناس. تتقدم في السن. لذلك إذا كنت لا تريد أن تنخفض قيمة منزلك، وهو ما لا تريده ، فعليك البدء في التخطيط الآن. تذكر أيضًا أن بعض رسوم عضوية المرافق مطلوبة قبل أن تستمتع بمنزلك الجديد في تركيا. بالإضافة إلى ذلك، إذا قررت الانتقال إلى عقارك والعيش فيه، فيجب عليك دفع رسوم تصريح إقامة للبقاء بشكل قانوني في تركيا.
نوع الملكية أو نظام ادارتها يختلف اختلافا كبيرا. سيكون المبنى السكني التقليدي أقل تكلفة من مجمع سكني به حمام سباحة أو صالة ألعاب رياضية. المصعد يحدث فرقا. علاوة على ذلك، فإن المسكن المستقل أو المجمع السكني الكبير قصة مختلفة. تأكد من أنك على دراية بجميع تكاليف الصيانة والإصلاح المرتبطة بالعقار. يشرف مجلس الإدارة، وفي بعض الحالات، مع الفرق المهنية على هياكل ثابته ومجمعات سكنية كبيرة ويقومون بصيانتها. الرسوم والنفقات مقسمة بالتساوي بين المالكين. اعتمادًا على العقار، يمكن أن تتراوح هذه الأموال ما بين 50 و 1000 دولار امريكي أو أكثر.
يمكن للأجانب، مثل المواطنين الأتراك، تأجير عقاراتهم. يسمح لك قانون الإيجار التركي، بالتفاوض بحرية حول شروط العقد وأسعار الإيجار، طالما أنك تتبع القواعد. مدة الإيجار غير محدودة ويتم دفعها بالعملات الأجنبية. يتم تعديل الإيجارات بناءً على المعدل القياسي لأسعار العقارات السنوية.