إدارة العقارات هي تنفيذ إجراءات التشغيل اليومي للعقارات التي تم شراؤها لأغراض الاستثمار أو العقارات المراد استثمارها لاحقًا، وذلك للحفاظ على العلاقة بين المستأجر والمالك، ولجعل العقار المملوك هو الأكثر ربحية لمالك العقار بطريقة احترافية.
بفضل نظام إدارة الممتلكات هذا، على وجه الخصوص، يمكن التعامل بسهولة مع الإصلاحات اليومية والصيانة المستمرة وأدامة الأمان لهذه العقارات.
ما هي فوائد إدارة العقارات؟
إدارة العقارات هي خدمة استشارية، تهدف لحماية قيمة العقارات الخاصة بك، ورفع مستوى مزاياها، مما يضمن القيام بأكثر الاستثمارات المربحة بالنسبة لك. فيما يلي فوائد استخدام شركة إدارة الممتلكات.
- لن تكون مضطرًا إلى اختيار المستأجرين بشكل فردي: تتمثل إحدى أهم مزايا خدمة إدارة العقارات، في أنها تتعهد بمقابلة الأشخاص الذين يستوفون المعايير التي تريدها، وذلك بفضل خدمة إختبار المستأجر. يطلع مديرو العقارات المتمرسون، على المئات من ملفات الطلبات الشخصية، ويحاولون العثور على المستأجر الأنسب لك، فهذا هو الهدف من البحث المتمرس. خلال الإجراء الأولي، من المرجح أن يلاحظ مقدم الطلب الاشارات الحمراء المحتملة عند مراجعة الاعمال الورقية. تتضمن فحوصات الاشارات الحمراء المعروفة، أنشطة مهمة تتعلق بقيمة المنزل ، مثل دفع الإيجار في الوقت المحدد، والعناية بالعقارات. باستخدام هذه الخدمة من نظام إدارة العقارات، يمكنك زيادة فرصك في العثور على المستأجر الأكثر موثوقية لممتلكاتك.
- إعتبارك الحل المناسب عندما يواجه المستأجر الخاص بك أي مشاكل مع المنزل: ليس من المناسب دائمًا أو من الممكن الذهاب إلى العقار لتفقده بنفسك، إذا كان هناك شيء يتعلق بوضع العقار، في حالة حدوث ضرر أو تلف، في حين ان مدير العقارات سيكون مسؤولا عن معالجة مشاكل المستأجرين على مدار الساعة، ويطلب من مزود الخدمة إصلاح الجزء التالف أو استبداله. إذا كان لديك مستأجر كثير الشكوى، فتذكر أن الشخص الذي يحتاج إلى التعامل مع المستأجر هو مدير العقار، لذلك سيتم حل جميع المشكلات المتعلقة بالمنزل بسهولة، بينما تستمر انت في ممارسة حياتك بدون اي تأخيرات.
- التسويق لأيجار عقاراتك: يلعب مديرو العقارات دورًا نشطًا في التسويق الإيجاري، بما في ذلك كتابة قوائم إعلان الإيجارات لعقاراتك، والتقاط صور عالية الجودة من الداخل والمناظر الطبيعية الخارجية، واستضافة المستأجرين المحتملين. بالإضافة إلى ذلك، فلديهم معرفة محلية بالعقارات حتى يتمكنوا من مساعدتك في تحديد سعر إيجار تنافسي. يمكن أن يساعدك تعيين مدير عقارات يتمتع بخبرة تسويقية، في الترويج لعقارك و الحصول على عروض إيجار في أقرب وقت، وتقليل المدة التي يكون فيها المنزل شاغراً. علاوة على ذلك، حتى إذا كنت تخطط لتسويق عقارك بنفسك، يمكنك تحديد سعر مناسب لنطاق السوق من خلال استشارة مديري العقارات.
- تقليل معدل تدوير المستأجرين: من غير المرجح أن يبحث المستأجرون عن مكان اخر للانتقال اليه، عندما يكونون سعداء خلال اقامتهم، مما يوضح لنا بأن المستأجرين سيكونون أكثر استعدادًا لقبول زيادات الإيجار المعقولة. يعتقد 50٪ من المستأجرين الذي يقررون الالتزام بعقد إيجارهم الحالي، أن منازلهم ذات قيمة جيدة بالنسبة للسعر، ويقول 40٪ أنهم يحبون المكان الذي استأجروه.
- ضمان دفع الإيجار في الوقت المحدد: نظرًا لأن شركات إدارة العقارات تخصم رسومها من الإيجار الشهري، فإنهم متحمسون للحفاظ على تدفق هذه المدفوعات. يعد التحصيل المتناسق للإيجارات أمرًا أساسيًا للحصول على المدفوعات في الوقت المحدد، وهذا هو السبب الرئيسي في أن مالكي العقارات غالبًا ما يستخدمون شركة لإدارة الممتلكات. سيساعد مديرو العقارات في فرض سياسات الإيجار إذا لم يتم سداد الدفعات المطلوبة. في بعض الحالات، إذا تأخر المستأجرون باستمرار أو لم يدفعوا إيجارهم، سيعرف مدير العقار كيفية التعامل مع هذا الموقف، بما في ذلك تقديم إشعار بالإخلاء إذا لزم الأمر.
- التوفير في تكاليف الصيانة والإصلاح: يمكن أن يمنحك التعاقد مع شركة لإدارة العقارات، خصومات على خدمات الصيانة إذا كان مديرو العقارات يعملون مع مزود خدمة منتظم أو يوظفون خبراء صيانة داخليين. يمكنهم إجراء فحوصات منتظمة على المنزل وإذا كانت هناك مشكلة فيه، يتم البدء في البحث عن الحلول، قبل أن تتحول إلى مشاكل أكبر. وبالمناسبة، سيقلل ذلك من عدد فواتير الإصلاح العاجلة.
لماذا تعتبر إدارة العقارات أمرا مهما؟
تضمن الإدارة الجيدة للعقارات، مستوى عالٍ من الأمان لكل من مالكي العقارات والمستأجرين. بصفتك مستأجرًا للمنزل، فأنت مسؤول عن مراجعة الطلبات، ومنع تأمين عقد الإيجار مع مستأجرين مشكوك فيهم. لذلك، يعتبر من الأسلم استشارة الخبراء عند اتخاذ هذه القرارات. حيث ان لديك واجب بموجب القانون، لحماية المستأجرين من الجريمة والمخاطر المحلية الأخرى المحتملة. يجب على مدير العقارات الجيد، التأكد من طبيعة المستأجرين بشكل صحيح.
يمكن اعتبار العقارات، خيارًا استثماريًا آمنًا بشكل نسبي، خاصة فيما يتعلق بالظروف الاقتصادية الحالية، وغالبًا ما يتم تفضيلها كاستثمار. يعد الاستعانة بخدمات مدير العقارات، خطوة مهمة عند شراء عقار استثماري، يحميك من عقبات الاستثمار العقاري في كثير من الأحيان. بالإضافة إلى ذلك، سيعمل مديرو العقارات على منحك أعلى عائد ممكن على الاستثمار.
من المسؤول عن إدارة العقارات؟
من الممكن إدارة العقارات من قبل مالكي العقارات أنفسهم، وكذلك من قبل مديري العقارات الخبراء الذين أبرمت معهم اتفاقية. تتمثل مسؤوليات مديري العقارات في تحصيل الإيجار في الوقت المحدد و تسليمه الى المالك، القيام بنشاطات صيانة العقار للمستأجرين مثل: إجراء بعض الإصلاحات الطارئة، ووضع أجهزة إنذار الحريق، وفحص اعمال السباكة، وما إلى ذلك. بالاضافة الى القيام بالأعمال الورقية
ما هي رخصة إدارة العقارات؟
إدارة العقارات هي السيطرة عليها من قبل مدير العقارات نيابة عن المالك. بالطبع، يحتاج الشخص الذي يتفقد عقارًا إلى ترخيص خبير.
يوفر لك ترخيص تطوير وإدارة العقارات، أفضل خدمة من خلال تقديم العديد من الدورات التدريبية مثل: تقييم الأعمال التجارية و الأصول غير الملموسة، وإنتاجية الأراضي، اقتصاديات وسياسات الإسكان، وتمويل الإسكان، ومعالجة الاعمال الورقية، للأشخاص الذين سيتخصصون في مجال الأعمال هذا.
ما هي مسؤوليات شركات إدارة العقارات؟
هذه الخدمات التي يفضلها أصحاب المنازل ذوي نمط الحياة المزدحم، تقدمها شركات إدارة العقارات لضمان أفضل حماية لعقارك. فيما يلي مسؤوليات شركات إدارة العقارات.
- تحصيل الإيجار
- إجراءات التفتيش عند مغادرة العقار
- التسويق المستهدف
- إجراءات انتقال المستأجر و نشاطات الفحص ذات الصلة
- إجراءات الصيانة على العقارات
- التواصل مع المستأجرين ومعالجة الشكاوى
كيف تتم إدارة العقارات؟
تخفف شركات إدارة العقارات العبء عن أصحاب العقارات، من خلال تولي مجموعة متنوعة من المهام. يدفع الملاك لهذه الشركات مقابل التعامل مع كل من الإجراءات الروتينية وحالات الطوارئ. سيتم الافصاح عن القائمة الكاملة لما سيتم نقله إلى شركة الإدارة من خلال عقد، وكذلك شروط الدفع، بحيث ستكون هذه الشركات مسؤولة فقط عن إدارة العمل الذي يتعين القيام به. يمكن للشركات استخدام موظفيها للقيام بالمهمة أو استخدام خبراء مختلفين للمشاريع التي يجب انجازها. على سبيل المثال، قد توظف شركة عقارية عاملًا بارعًا ليقوم بإصلاحات طفيفة في منزلك، ويقص العشب، وينظف المدخل والممرات. علاوة على ذلك، وبالنسبة للإصلاحات الأكبر، أو لإعداد المنزل لمستأجر جديد، قد يكلفون نجارًا محترفًا أو سباكًا أو طاقم تنظيف. لا تعني هذه الاتفاقية أن المالك لا يمكنه معرفة ما يجري في العقار. هذا يعني أنك ستوجه الشركة وفقًا لاحتياجاتك وستكون مهامك أسهل بكثير.
كيف تستثمر وتدير العقارات في تركيا؟
كثير من الأشخاص الراغبين في شراء العقارات في سوق العقارات التركي والاستثمار فيه، ليسوا متأكدين من كيفية المضي قدمًا، فبعض المستثمرين يرغبون في الاستثمار بشكل فردي، بينما يقول الباقون إن العملية صعبة، لذا فهم لا يريدون التعامل مع إدارة الاستثمار العقاري. يتيح لك الاتفاق مع شركة لإدارة العقارات، الاستثمار بسهولة في العقارات في تركيا.
تركيا هي ثاني أكبر دولة إصلاحية بين دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية منذ عام 1997 ، بعد القيود المفروضة على الاستثمارات الأجنبية، وبالتالي ستوفر بيئة صديقة للأعمال التجارية للمستثمرين الأجانب. نظرًا لظروف الاستثمار التنافسية للغاية، فإنها توفر مساحة كبيرة في السوق، مع معاملة متساوية لجميع المستثمرين من جميع أنحاء العالم. بفضل العقارات المناسبة لمختلف انماط الحياة، فإنها تقدم لك دعمًا ماليًا مختلفًا، اعتمادًا على العمل الذي ترغب في تأسيسه، بالإضافة إلى مزايا مثل الإقامة والمواطنة في تركيا.
نظرًا لوجود عدد كبير من العمال و الفئات الشابة في تركيا، فمن الممكن بسهولة العثور على ما تريده في استثماراتك العقارية والتجارية، عند توظيف العمال، أو في بحثك عن مستأجرين.
ما الذي يجب مراعاته أثناء إدارة العقارات؟
عادة ما تشمل مسؤوليات مدير العقارات ما يلي:
- البحث عن المستأجرين المحتملين.
- صياغة عقود الإيجار وتوقيعها وتجديدها نيابة عن المالكين، وتقديم عرض تقديمي كامل للمالك مع جميع الأوراق اللازمة.
- تحصيل الإيجار في الوقت المحدد.
- رعاية العقارات، بما في ذلك عناصر الطبيعة الخارجية وإزالة الثلوج.
- الإصلاحات اللازمة للعقار.
- وضع ميزانيات صيانة العقارات والالتزام بها.
ما هي التقنيات المستخدمة أثناء أداء إدارة العقارات؟
يتم استخدام الكثير من المعدات التكنولوجية أثناء إدارة العقارات. على سبيل المثال، ببساطة، قبل طرح المنزل للبيع في السوق، يتم التقاط صور للغرف وإطلالة المنزل لمحاولة جذب انتباه الجمهور المستهدف. إذا جاء المرشحون لاحقًا، وفقًا لمعايير معينة، فسيتم فحصم من خلال مدير العقارات أو برنامج خاص، بحيث يتم تقديم أفضل خدمة لك.
تهدف الخطوات الأخرى التي يجب اتخاذها لصيانة المنزل، إلى الحصول على الخدمة المناسبة لك وللمستأجرين لديك عن طريق البريد الإلكتروني للشركات اللازمة أو الاتصال بالفروع التقنية المختلفة. يوجد أيضًا برنامج لإدارة الممتلكات، من اجل تتبع جميع المعلومات و التفاصيل حول العقارات الخاصة بك.
هل تقدم Realty Group خدمات إدارة العقارات؟
Realty Group بإعتبارها خبيراً عقارياً، تتواجد هنا لمساعدتك في تقديم خدمات إدارة العقارات. للتعرف على جميع الخدمات التي يقدمونها للعملاء، تحقق من فئة الخدمات على موقعنا.
يمكن التعرف على تفاصيل الخدمات التي يقدمونها حاليًا في إدارة الممتلكات من خلال القائمة أدناه:
- نحن نحاول تقديم أنسب دعم لمستثمرينا، من خلال خدمات إدارة الاستثمار لدينا، عن طريق إعادة بيع أو تأجير العقارات الخاصة بك.
- نحن لا نوفر المستأجر المناسب لممتلكاتك فقط، ولكن نقوم بتتبع جميع الأمور الضرورية نيابة عنك أيضًا.
- نقوم بإعداد المشاريع التي تمنح المستثمرين ضمان إيجار أو ضمان إعادة البيع فور شراء العقار.
- نسعى الى توجيه ميزانيتك بالطريقة الأكثر ملاءمة لتطلعاتك.