تعرف الأملاك العقارية بأنها المصالح والمزايا والحقوق التي تأتي مع مُلكية العقارات. تشمل عبارة “الأملاك العقارية” الأرض المادية (السطح وما تحته وما فوقه) ، وكل شيء مرتبط بها بشكل دائم (طبيعي أو اصطناعي). الأرض، وكل ما يرتبط بها ارتباطًا دائمًا ، وجميع حقوق الملكية ، بما في ذلك القدرة على حيازة الأرض وبيعها وتأجيرها واستخدامها ، كلها تعتبر أملاك عقارية. يتم تقسيم العقارات السكنية والتجارية والزراعية والصناعية والعقارات ذات الأغراض الخاصة إلى عدة فئات بناءً على استخداماتها العامة. لتحديد ما إذا كان لديك الحق في بيع منزلك أم لا ، يجب عليك أولاً تحديد الحقوق التي تمتلكها أو لا تملكها في الملكية.
كيف يعمل قطاع الأملاك العقارية ؟
على الرغم من حجم السوق وتعقيداته ، يظن كثير من الناس أنه يتكون فقط من الوسطاء ومندوبي المبيعات. مع ذلك ، فإن قطاع العقارات يوظف ملايين الأشخاص في العديد من الصناعات ، بما في ذلك المبيعات والتقييمات وإدارة الممتلكات والتمويل والبناء والتطوير والاستشارات والتعليم وغيرها الكثير. المحاسبون والمهندسون المعماريون و البنوك ووكالات التأمين العقاري والمساحون والمحامون من بين المهن والأعمال التي تعتمد على قطاع العقارات.
تُظهر البيانات المأخوذة من أهم الإحصائيات الاقتصادية في الدراسة أن تصاريح البناء ، والمباني السكنية ، واستكمال المساكن تنقسم إلى ثلاث أقسام :-
- مساكن لأسرة واحدة
- منازل تتكون من 2 إلى 4 شقق
- المجمعات السكنية وهي مبان متعددة الأسر و تضم خمس وحدات سكنية أو أكثر.
ما هي مميزات الأملاك العقارية؟
مميزات الأملاك العقارية هي كما يلي:
1.الخصائص الاقتصادية للأملاك العقارية
- الندرة: تشير الندرة إلى عدم توفر الكثير من اي شئ متواجد. هناك حد لكمية الأرض التي يمكن استخدامها. تشكل الأرض ما يقرب ربع سطح الأرض ، ولكن بمجرد ذهابها ، فإنها تختفي إلى الأبد. يمكن أن يكون لهذا تأثير كبير على قيمة الممتلكات. خاصة في الأماكن المكتظة بالسكان. كلما ارتفع السعر ،زادت ندرة الأرض. الأمر كله متعلق بالعرض والطلب.
- التحسينات: إجراء التحسينات على قطعة أرض يمكن أن يكون ذا تأثير إيجابي أو سلبي على قيمتها ، وفقًا للسمة الاقتصادية لتلك التحسينات. فقيمة المنزل سترتفع إذا كان يحتوي على مسبح و مناظر طبيعية. أما إذا تم تطوير محطة للطاقة النووية ، فإن قيمة الممتلكات المحيطة بها سوف تنخفض.
- دوام الاستثمار: غالبًا ما تُعرف ديمومة الاستثمار بالثبات ، وتدل على استثمارات عقارية طويلة الأجل. هذا مرتبط بعدم القابلية للتدمير وعدم الحركة كخصائص فيزيائية. بما أن الأرض غير منقولة ، يصبح الاستثمار العقاري ثابتًا. فإذا ما تحسن السوق في منطقة أخرى ، لا يمكن نقل الأرض. لا تتم الصفقات العقارية في كثير من الأحيان لأنها معقدة وتنطوي على مبالغ كبيرة من المال. نتيجة لذلك ، فإن الاستثمار في العقارات هو استراتيجية طويلة الأجل.
- الموقع الجغرافي المفضل: الصفة الاقتصادية الأكثر أهمية للأرض هي أفضلية المنطقة (أو الموقع). العديد من العوامل تؤثر على الموقع، بما في ذلك التاريخ، الملاءمة، و السمعة. فوجود منزل في منطقة تعليمية جيدة، بمعدل جريمة منخفض يجلب سعر أعلى. ولكن وجود العقار في منطقة بمعدل جريمة عال ومستوى تعليم غير مناسب يجعل من العقار اقل تكلفة.
2. الخصائص المادية للأملاك العقارية :
- الجمود: من السمات الأساسية للأرض. في قطاع العقارات تشير كلمة “أرض ثابتة ” إلى أرض لا يمكن نقلها من موقع إلى آخر أي يمكن تطويرها والبناء عليها لكن لا يمكن نقل الأرض نفسها ، ولا يمكن لأي إجراء ان يحركها فعليًا. فلذلك ، فإن موقع قطعة الأرض له تأثير كبير على سعرها وطلبها. قد تختلف قيمة ضرائب الملكية أيضًا بناءً على موقع العقار. فسعر البنزين مثال على ذلك. حيث يكون الوقود المشترى من المدن أغلى من الوقود المشترى من البلدات المجاورة. لدى الشخص حق اختيار المكان الذي يرغب أن يحصل منه على البنزين. البنزين هو نفسه و لم يتغير ، ومع ذلك ، تختلف تكلفته حسب مكان الشراء. هذا هو معكوس قيمة الأرض. فالأرض على عكس الوقود لا يمكن نقلها. و بسبب هذا الجمود ، فإن المناطق المحيطة بالأرض ، كالمنازل والمباني ، لها تأثير على الطلب على قطعة الأرض وقيمتها وأسعارها
- عدم القابلية للتدمير: سمة أخرى للأرض و هي عدم قابليتها للتدمير أو الاستقرار طويل المدى . من خصائص الأرض في سوق العقارات أنها لا يمكن تدميرها. بعبارة أخرى ، يمكن أن تختلف قيمة الأرض ومظهرها مع تغير الظروف المحيطة. من ناحية أخرى ، يظل حجم المنزل وشكله ومتانته دون تغيير. كنتيجة لذلك لا يغطي تأمين العقارات الأرض نفسها فقط ، بل يشمل حتى التعديلات التي أدخلت عليها. ولأن الأرض لا يمكن تدميرها – حتى لو تم هدم المنزل – فإن قيمة الأرض التي يقف عليها تبقى كما هي. بعد قولي هذا ، هناك بعض الحالات التي تتغير فيها قيمة الأرض.
- عدم التجانس: عدم التجانس هو اخر خاصية في سوق العقارات يشير مصطلح عدم التجانس و المعروف أيضًا باسم المغايرة أو التفرد ، إلى حقيقة أن كل قطعة أرض متميزة عن غيرها. حتى لو ان هنالك قطعتين متطابقتين فستظل الحقيقة هي بأنهما يختلفان عن بعضهما البعض. قد يكون موقعهم ، ونوع الهياكل أو المنازل التي شيدت عليها والتحسينات التي تم إجراؤها عليها مختلفة وهي ايضا متوفرة بأحجام وأشكال مختلفة. مثلا ، قد تبدو قطعتان متجاورتان من العقار متطابقين لكن إحداهما أقرب إلى الطريق السريع من الأخرى. على الرغم من أن المالك هو نفسه، فإن القطعة الأقرب إلى الطريق السريع قيمتها أقل من قيمة البعيدة. هذا التناقض يوضح تفرد أو تنوع كل قطعة.
ما هي أنواع ألأملاك العقارية؟
أنواع الممتلكات العقارية هي كما يلي:
1. أملاك الأغراض الخاصة
لا يمكن تحويل خاصية “الأغراض الخاصة” إلى استخدامات أخرى بسهولة وحيث تكون عمليات الشركة مرتبطة بقيمة العقار وموقعه. يجب تحليل كافة الأعمال الجارية. تتضمن الممتلكات ذات الأغراض الخاصة أماكن العبادة والمدارس والمكتبات والمباني الحكومية والمقابر والمتنزهات ، والتي عادة ما تكون مملوكة للجمهور.
2. الملكية العقارية الصناعية
نوع آخر من العقارات التي تحصل على تركيبات مثل المستودعات ومحطات الطاقة والمصانع هي نوع صناعي. القطاع الصناعي هو القطاع العقاري الأقل تحدثًا و استهدافًا للاستثمار فيه للعديد من المستثمرين. لكن من ناحية أخرى ، يجب على المستثمرين أن لا يتجاهلوا العقارات الصناعية.
- المستودع: هو مكان يتم فيه تخزين السلع والموارد. من ناحية أخرى ، لا تحتفظ هذه المستودعات بالمنتجات وتتركها هناك لفترة طويلة من الزمن. كل من تجار الجملة والمستوردين والمصدرين والشركات الأخرى بحاجة إلى مستودعات للحفاظ على انتقال البضائع والمنتجات إلى عملائهم. مزايا المستودعات والتخزين يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار من قبل المستثمرين.
- المصانع: تُعرف أيضًا باسم مصانع التصنيع وتتكون من المباني والآلات والمعدات التي تُستخدم لإنتاج العناصر بطريقة معقدة ومنهجية. في ملاحظة جانبية ، بدأت المصانع خلال الثورة الصناعية ، عندما لم تستطع الورش الصغيرة مواكبة العرض والطلب على العديد من السلع. و من ناحية أخرى ، فإن مباني المصانع استثمارًا يتم تجاهله كثيرًا. في بعض الأحيان تكون أفضل الاستثمارات هي تلك التي تتم تحت الرادار لأن لا أحد يبحث عنها.
- الوحدات التي تنتج الطاقة: يتم توليد الكهرباء لدينا عن طريق وحدات أو محطات الطاقة. مع الحاجة المتزايدة لموارد الطاقة النظيفة، قد تمكنا من تطوير بعض الاستثمارات المثيرة للاهتمام والتي من المحتمل أن تغير قواعد اللعبة بفضل الابتكار.
3. العقارات السكنية
المنازل هي شكل آخر من أشكال العقارات. تستهدف هذه الخصائص المجمعات السكنية و البيوت المستقلة في المناطق الحضرية والريفية. فيضطر الناس لشراء العقارات ذات الفئة السكنية ، حيث ان الكثيرون يطمحون لأن يصبحوا ملّاك لها.
انواع العقارات السكنية :-
- مساكن لأسرة واحدة : المنازل القروية هي مثال على مساكن الأسرة الواحدة التي من الممكن أن تكون منفصلة أو متصلة. ربما تكون منازل الأسرة الواحدة -المستقلة- هي أكثر أنواع المساكن شيوعًا وشعبية في العقارات.
- انشاء مجمع سكني: يمكن للعديد من الأفراد في الأماكن المزدحمة العثور على منازل في مجمعات سكنية أو وحدات متعددة العائلات. هذه الهيكليات تُرى غالبا في المناطق الحضرية والضواحي. في منطقة نائية ، من الممكن للشخص أن يجد أي شيء مثل مجمع سكني. من الممكن اضافة الامن، النوادي، المغاسل، مواقف السيارات، حمامات السباحة، النوادي الصحية، وفي بعض الحالات من الممكن اضافة ملعب جولف الى هيكلات المجمعات السكنية. تحظى المجمعات السكنية بشعبية كبيرة بين المستثمرين بسبب انخفاض المخاطر وعدم التنافس وبساطة الإدارة. ومع ذلك ، فإن هذه الأشكال من الاستثمارات العقارية ، تستلزم مبلغا أكبر من المال.
- الملكية المشتركة (كوندومينيوم): الملكية المشتركة مشابهة للمباني السكنية. عندما يكون المجمع السكني مملوك من قبل شركة واحدة أو من قبل شخص. يمكن شراء الملكية المشتركة (كوندومينيوم) بشكل فردي. جمعية مالكي المنازل (HOA) أو إدارة هذه الملكيات المشتركة (كوندومينيوم) ستكون مسؤولة عن الصيانة العامة للمبنى. تشبه الملكيات المشتركة (كوندومينيوم) المباني السكنية في أنها تشترك في بعض الخدمات مثل المصاعد وأنظمة الأمن وحمامات السباحة وملاعب التنس وغيرها من المناطق المشتركة.
- العقارات التعاونية: التعاونية هي نوع فريد من أنواع ملكية المنازل فعندما تشتري عقارًا كمستثمر ، فإنك تصبح مساهمًا في شركة تمتلك العقارات. وفقًا لاتفاقية المساهمين ، يحق لكل مساهم الحصول على وحدة سكنية واحدة. إنها مجموعة من أعضاء العقارات التعاونية الذين يجمعون قوتهم الشرائية لتقليل تكلفة خدمات الأعضاء والصيانة.
- المساكن المصنعة: وهي نوع من المساكن التي يتم تصنيعها في مصنع يُعرف باسم المنازل المبنية في المصنع ويتم بناؤها بالكامل في مصنع ، ثم يتم توفيرها ووضعها في الموقع. تشرف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) على بناء هذه المساكن وتديرها. قبل 15 يونيو 1976 ، كان يشار إلى هذه المساكن باسم “المنازل المتنقلة”. نظرا لنمط خط التجميع والتصنيع لهذه المنازل من المصانع فإن تكلفتها منخفضة نسبيا، الأنماط الأكثر حداثة في التصميم تجعل من هذا النوع من المنازل أكثر جاذبية للمشترين.
- تطوير الوحدة المخطط (PUDs): وغالبا تعرف باسم مجتمع مخطط رئيسي، وهي شكل من أشكال تطوير المباني التي قد تتضمن مساكن كاملة أو قد تكون متوافقة مع اغراض استخدامات الأراضي مثل الاستخدام في أغراض الترفيه او المراكز التجارية او المجمعات الصناعية ضمن تطويرها. تستخدم قواعد خاصة في التقسيم إلى المناطق في عملية التخطيط ل (PUDs). تمكّن التصاريح المشاريع من تحقيق اقصى استفادة من المساحات المتاحة لها عن طريق تقليل حجم المساحة المخصص أو حدود الشارع. في معظم PUDs ، يكون للملاك ملكية كاملة لمبانيهم ومساكنهم ، بالتالي يجعلهم مسؤولين وحدهم عن الصيانة، على اي حال، فان جمعية أصحاب المنازل تكون هي المسؤولة عن الطرق، والأرصفة، وممرات المشاة، الحدائق، والمرافق الأخرى. بالاضافة الى ذلك، فان PUD قد يشمل تخطيطا متواضعا أو قد يشمل مخطط مدينة حضري كامل.
- العقارات ذات الاستخدام المحول: البنايات التي تم تحويلها الى مبان سكنية تعرف باسم العقارات ذات الاستخدام المحول، أو عقارات ذات خصائص تحويلية. بما معناه ، يمكن أن تكون الهياكل عبارة عن مستودعات أو مدارس أو كنائس أو أنواع أخرى من الهياكل التي تم تحويلها إلى وحدات سكنية. حيث انه في كثير من الحالات ، يكون إصلاح هيكل المبنى أكثر جدوى من الناحية المالية والاقتصادية بدلاً من هدمه. على سبيل المثال ، قد يتم تحويل المستودع إلى مجمع سكني أو مركز تجاري.
4. ألاملاك العقارية التجارية
نوع آخر من أنواع العقارات هو العقارات التجارية و تشمل العقارات التجارية المكاتب ومجمعات البيع بالتجزئة والمولات والمتاجر والمرافق الترفيهية ، بالإضافة إلى العقارات التي تحوي أنشطة تجارية. فيما يلي أنواع الممتلكات العقارية التجارية:-
- العقارات التجارية: فيمكن اعتبار أي عقار مملوك من قبل كيان تجاري كممتلكات تجارية. والأهم من ذلك أنه يمكن أن تشير الممتلكات التجارية إلى مساكن الشركة وعملياتها. فمتجر ميكانيكي به كراج يعتبر ملكية تجارية.
- مساحة للعمل: تُعرف الخاصية التي تحوي منطقة تتيح نشاطًا تجاريًا باسم المساحة المكتبية.
- Regus هي شركة تؤجر مساحات مكتبية للشركات الصغيرة وللأفراد الذين لا يحتاجون إلى مساحة مكتبية على المدى الطويل. تعتمد رسوم Regus على مدى الاستخدام وتوفر مجموعة متنوعة من المساحات المكتبية ، بما في ذلك غرف الاجتماعات.
- مراكز التسوق: مراكز التسوق هي عقارات تجارية و التي تتعامل في المقام الأول بأسلوب البيع بالتجزئة. يبحث العديد من المستثمرين عن صناديق الاستثمار العقاري التي تستثمر في مراكز التسوق بالتجزئة ومراكز التسوق (المولات).
- المتاجر: قطاع الاستثمار الآخر الذي يمكن استخدامه لتنويع محفظة المستثمر هو سوق التجزئة. ان المسارح والمجمعات السينمائية هي أمثلة على مرافق الترفيه. غالبًا ما ينسى المستثمرون هذا النوع من الاستثمار البديل.
- الفنادق: إن الفنادق استثمارات عقارية ممتازة ، وقد قام العديد من المستثمرين العقاريين بتوسيع محفظتهم لتشمل الفنادق.
- خدمات مواقف السيارات: مواقف السيارات هي نوع آخر من العقارات التي غالبًا ما يتم إهمالها. قد تتحول مواقف السيارات والمرافق هذه قريبًا إلى موجه آلي مما يتطلب القليل جدًا من الصيانة وهذا بفضل الذكاء الاصطناعي و التكنولوجيا المعاصرة مثل التطبيقات.
5. عقارات الأراضي
يمكن أن يشير مصطلح الأرض إلى العقارات أو الممتلكات -باستثناء المباني والعدة- و التي يتم تحديدها بواسطة حدود جغرافية ثابتة من منظور الشركة. قد تتيح ملكية الأرض لصاحبها الوصول إلى أي موارد طبيعية متوافرة ضمن حدود ممتلكاتهم كرأس مال وعمالة ، تعتبر الأرض أيضًا أحد مكونات الإنتاج في الاقتصاد التقليدي. المكاسب أو الخسائر المالية تتحقق عند بيع الأرض. الأرض ليست من الأصول القابلة للاستهلاك ويتم تصنيفها كأصل ثابت وليس كأصل متداول من قبل دائرة الإيرادات الداخلية.
قد تحوي الأرض المملوكة أي شيء على سطحها ، بما في ذلك المباني والأشجار والمياه ، مما يجعلها من الأصول الثمينة. البيئة والحقول والأخشاب والمعادن والمناخ والحيوانات والأجسام أو مصادر المياه كلها جوانب مادية توفرها الطبيعة في موقع معين أو أحد الممتلكات. تعتبر النباتات والحياة البشرية والحيوانية والتربة والمعادن والموقع الجغرافي والخصائص الكهرومغناطيسية والأحداث الجيوفيزيائية من بين الموارد الطبيعية التي قد يحق لمالك الأرض الحصول عليها في ممتلكاته.
على سبيل المثال ، نظرًا لاستنفاد الغاز الطبيعي والنفط في الولايات المتحدة ، فإن الممتلكات التي تضم هذه الموارد تعتبر ذات قيمة عالية جداً. فتدفع شركات الحفر والنفط أحيانًا مبالغ كبيرة لملاك الأراضي مقابل استخدام أراضيهم لاستخراج الموارد الطبيعية ، خاصة إذا كانت المنطقة غنية بأحد الموارد. تعتبر الأرض من أقدم أنواع الضمانات ، ولذلك يحبها المقرضون و المستثمرون.فالارض لا يمكن نقلها أو سرقتها أو إتلافها كالمنزل أو السيارة مثلا.و الأرض تشمل الحقوق الجوية فوق وتحت الممتلك. ولكن قد يخضع الحق في استخدام الهواء الذي فوق الأرض لقيود الارتفاع البلدية والفدرالية.
نظرًا لندرة الأرض ، فإنها تعتبر قيمة. فيشتري العديد من المستثمرين الأراضي نيةً في تطويرها ، و غالبا للمشاريع التجارية أو السكنية المحكومة من قبل “قوانين تقسيم المناطق”. يعد تأمين وضمان تدفقات الإيرادات المستقبلية من الأراضي الخام أمرًا بسيطًا ولكن تطويرها قد يكون مكلفًا جدا ومحفوفًا بالمخاطر فقد تكون الضرائب ، وقيود الاستخدام التنظيمية ، وتأجير وبيع الممتلكات ، وحتى الكوارث الطبيعية من الأخطار التي تهدد تطوير الأراضي.
كيف يمكن الاستثمار في الأملاك العقارية؟
بعد زيارة هذا البلد المشمس كزائرين والاستمتاع بحسن ضيافة مواطنيه، يبدأ العديد من الأفراد استكشاف موضوع تملك العقارات في تركيا. العديد منهم يبحثون عن شقق جيدة أو فيلا قريبة من الشاطئ حيث يمكنهم أخذ إجازات قصيرة عدة مرات في السنة. بالنسبة لاشخاص اخرين، فان شراء منزل محفز بشكل أساسي برغبة العيش بشكل دائم في تركيا وإمكانية الحصول على الجنسية التركية في المستقبل. من ناحية أخرى ، يرى آخرون العقارات التركية على أنها استثمار قابل للتطبيق و يهدفون إلى تأجير منازلهم أو قلبها وتحقيق الربح من فرق السعر.
هل يمكنك الاستثمار في الأملاك العقارية في تركيا؟
نعم ، تمتلك تركيا مجموعة واسعة من الخيارات العقارية بأسعار معقولة جدًا. فهنا يمكن العثور على شقق استوديو بسيطة ورخيصة ، بالإضافة إلى بنتهاوس وفيلات رائعة مطلة على البحر. الحصول على تصريح إقامة في تركيا أمر بسيط. مواطني العديد من الدول يمكنهم السفر إلى تركيا دون إضاعة الوقت او المال في تأشيرات الفيزا. بعد 5 سنوات ، يمكن لأصحاب العقارات التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ويصبحوا مواطنين بالكامل. ان عملية بيع وشراء المنزل بسيطة، في غضون أيام قليلة ، يمكنك الحصول على الطابو الخاص بك. ولهذا السبب فإن قسم مكتب الماسحين يراقب عمليات البيع والشراء بانتظام. المشتري محمي بتسجيل واحد لجميع السلع العقارية.
السيولة القوية هي السبب الأول للاستثمار في العقارات التركية. هنالك طلب متزايد على الشقق في المجمعات السكنية ذات المرافق الواسعة والبنية التحتية المتطورة طوال العام. كما وأنها قابلة لإعادة البيع. علاوة على ذلك ، تقدم بعض الشركات العقارية خيارات الشراء مع ضمانات الإيجار. بهذه الطريقة ، يمكنك شراء عقار متواضع وضمان تحصيل دخل إيجار يتراوح بين 8000-9000 دولار أمريكي كل عام. وستشرف الوكالة على تحديد المستأجرين وحل المشكلات. بالإضافة إلى ذلك، فإن السوق التركي موثوق. فالاقتصاد في تركيا مصنف ضمن واحد من اكبر عشرين اقتصاد في العالم. أسعار الأملاك العقارية آخذ في الارتفاع كذلك. أولئك الذين اشتروا العقارات في تركيا منذ سنوات قد يبيعونها الآن بقيمة أكبر من قيمة الشراء بكثير. سوق العقارات في البلاد مزدهر. تقوم تركيا أيضًا ببناء هياكل جديدة كل عام ، بما في ذلك الفنادق الفاخرة مع وسائل الراحة الراقية.
تعرف تركيا أيضًا بانفتاحها على المستثمرين الأجانب. حيث تحاول الحكومة دائمًا تبسيط الإجراءات وخلق مناخ ملائم ودي للاستثمار. يتم أخذ الحد الأدنى من المخاطر. تمتلك تركيا واحدا من أكثر سياسات الاستثمار الأجنبي تساهلاً في العالم. بيع العقارات التركية يسمح للمرء بتحويل الأموال بسهولة إلى وطنه. يمكن للأجانب أيضًا الحصول على قروض من البنوك التركية لشراء العقارات في مدفوعات على مدى عدة سنوات. الاستثمار في مشاريع تحت الإنشاء يعود بمردود جيد ايضا. يقوم المقاولين الأتراك بإنهاء المشاريع ليس فقط بالوقت المحدد إنما وغالبا قبل الموعد المتفق عليه. المناخ اللطيف والطلب المرتفع يسرّعان من إنجاز المشروع. و تقدم البنوك التركية أحيانًا تأمينات ضمان الدفع. من الممكن شراء العقارات قيد التطوير بتكلفة منخفضة ومن ثم إعادة بيعها مقابل عائد مرتفع مع القليل من المخاطر.
أين تستثمر في الأملاك العقارية؟
شراء العقارات في تركيا له عدة إجراءات، قم بالبحث عن وكيل عقارات من ثم ابحث عن المنزل الذي ترغب في شرائه وقم بزيارته. يجب عليك ايضا ان تكون على دراية بالنفقات والعمليات القانونية التي ينطوي عليها امتلاك شقة تركية بشكل قانوني وجني فوائد متوسط عائد الاستثمار السنوي بنسبة 6-7 في المائة. ما لم تكن تخطط لمسح العقارات التركية بنفسك، فستحتاج إلى توظيف وكيل عقارات. ابحث عن شخص جدير بالثقة ، ويفضل أن يكون شخص اقترح عليك.
الحد الأقصى للعمولة القانونية للوكيل العقاري هو 4٪ من قيمة العقار ، وهو أمر نموذجي عالمي. ينص القانون على تقسيم السعر بالتساوي بين البائع والمشتري ، على الرغم من وجود تعقيدات. في بعض الحالات النادرة ، قد يطلب البائع من المشتري دفع عمولة الوكالة بالكامل. ويكون ذلك في الحالات عندما لا يكون البائع في عجلة من أمره للبيع ويمكنه انتظار المشتري الذي سيقبل هذه الشروط.
رسوم سندات الملكية – السند القانوني الذي ينقل الملكية من شخص آخر إليك – هي أيضًا 4٪. (2020). وكذلك ، يجب أن يتم تقسيم السعر بالتساوي بين البائع والمشتري وفقًا للقانون ذي الصلة. في بعض الحالات النادرة يترك البائع العميل للدفع بصورة كاملة. في تركيا ، يتم دفع رسوم سند الملكية عند تحديد موعد في الطابو (تسجيل الأراضي). لذلك ، إذا ما طلب منك البائع دفع عمولة الوكيل العقاري بالكامل وكذلك تكاليف سند الملكية مقدمًا ، فأنت تنظر في دفعة أولى بنسبة 8 ٪ قبل أن يتم نقل الملكية اليك. هذا يستحق التذكر. بالنسبة للمنزل الذي تبلغ تكلفته 200000 دولار ، تبلغ التكاليف 16000 دولار.
منذ عام 2009 نسعى في Realty Group لتجاوز توقعات عملائنا. مع خبرة Realty Group ، ستجد العقار المثالي لاحتياجاتك وميزانيتك مثل عقارات اسطنبول والعديد من المدن الأخرى. أهم جزء من ملكية المنازل الأجنبية هو إدارة الممتلكات. في حين أن الكثير من المستثمرين على غير دراية بكيفية دخول سوق العقارات التركي، يفضل البعض الآخر الشراكة مع شركة متخصصة في ادارة الاستثمار العقاري، موفرة بذلك كم كبيرا من الفائدة على الجهد الفردي. تقدم Reality Group خدمة ممتازة لعملائنا لأنها موثوقة في قطاع العقارات الكبير في تركيا. و لهذا السبب ، العملاء من جميع أنحاء العالم قد حصلوا على فرصة رائعة لشراء عقارات في تركيا أو الاستفادة من الاستثمار العقاري من خلال استشاراتنا.
يتم تحديد المنطقة السكنية حسب حجم الأسرة والدخل والحي. ومع ذلك ، يختار العديد من العملاء الأثرياء فيلا خاصة للهروب من صخب المدينة. بمساعدتنا ، قد تتمكن من شراء الفيلا المثالية الخاصة بك! الشقق عبارة عن فلل. تؤثر المرافق المحلية العامة مثل المستشفيات والمدارس ومراكز التسوق على الأسعار. أدى ظهور الشقق مع الخدمات الفندقية ، أو كما نسميها المجمعات السكنية ، إلى تغيير نظام الإسكان التركي.
يوجد ضمان على كثير من هذه المشاريع ! تقوم Realty Group بتوفير هذا الخيار من خلال خدمات ما بعد البيع ومتخصصي إدارة الممتلكات. تركيا دولة جميلة بسبب موقعها الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا والثقافات ، والحضارات. يتوافد المستثمرون على اسطنبول لمشاريعها الجذابة ، ورسوم الخدمة المنخفضة ، والعائد المرتفع. وعلى الصعيد العالمي ، ارتفع الطلب على العقارات في اسطنبول بنسبة 370 بالمائة تقريبًا في السنوات الأخيرة. ونتيجة لذلك ، فإنها تجتذب المستثمرين العقاريين الدوليين بكثرة.
أين تستثمر في العقارات في اسطنبول؟
اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا ووجهة شهيرة للاستثمار العقاري. فيما يلي بعض المناطق في اسطنبول التي غالبًا ما يوصى بها للاستثمار العقاري:
بيوغلو: هي منطقة مركزية وحيوية في اسطنبول تشتهر بالحياة الليلية النابضة بالحياة والتسوق والمعالم الثقافية. إنه خيار شائع للاستثمار العقاري بسبب ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة.
ساريير: منطقة سكنية تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، تشتهر بجمالها الطبيعي وقربها من مضيق البوسفور. إنه خيار شائع للاستثمار العقاري نظرًا لأسعاره المعقولة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول.
كاديكوي: هذه مدينة ساحلية على الجانب الآسيوي من اسطنبول ، تشتهر بأجوائها الهادئة وثقافتها المحلية النابضة بالحياة. إنه خيار شائع للاستثمار العقاري بسبب قربه من وسط المدينة وشعبيته المتزايدة كوجهة سياحية.
بشكتاش: هو حي مركزي في اسطنبول يشتهر بالمتاجر والمطاعم الراقية. إنه خيار شائع للاستثمار العقاري بسبب ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة وقربها من المنطقة التجارية في المدينة.
ساريير: منطقة تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، تشتهر بجمالها الطبيعي وقربها من مضيق البوسفور. إنه خيار شائع للاستثمار العقاري نظرًا لأسعاره المعقولة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول.
إمينونو: هو حي مركزي في اسطنبول يشتهر بمواقعه التاريخية وأسواقه المحلية النابضة بالحياة. إنه خيار شائع للاستثمار العقاري بسبب ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة وقربها من مناطق الجذب السياحي الشهيرة.
شيشلي: هو حي مركزي في اسطنبول معروف بخيارات التسوق وتناول الطعام الراقية. إنه خيار شائع للاستثمار العقاري بسبب ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة وقربها من المنطقة التجارية في المدينة.
الفاتح: هو حي تاريخي في اسطنبول معروف بمعالمه الثقافية وأسواقه المحلية التقليدية. إنه خيار شائع للاستثمار العقاري نظرًا لأسعاره المعقولة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في إسطنبول وشعبيته المتزايدة كوجهة سياحية.
بيكوز: هي منطقة تقع في الجانب الآسيوي من اسطنبول ، تشتهر بجمالها الطبيعي وقربها من مضيق البوسفور. إنها خيار شائع للاستثمار العقاري نظرًا لأسعارها المعقولة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول وشعبيتها المتزايدة كمنطقة سكنية.
كوتشوك شكمجة: هي منطقة تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، تشتهر بقربها من وسط المدينة وشعبيتها المتزايدة كمنطقة سكنية. إنه خيار شائع للاستثمار العقاري نظرًا لأسعاره المعقولة نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول وموقعه المناسب.
تجدر الإشارة إلى أن أسواق العقارات يمكن أن تكون معقدة وتخضع لعدة عوامل اقتصادية وسياسية واجتماعية. من الجيد دائمًا إجراء بحث شامل عن خيارات الاستثمار الخاصة بك والنظر فيها بعناية قبل اتخاذ أي قرار.
مرة أخرى ، من المهم إجراء بحث شامل ودراسة خيارات الاستثمار بعناية قبل اتخاذ أي قرار. قد يكون من المفيد أيضًا طلب مشورة متخصص عقاري أو مستشار مالي. في هذه المرحلة ، اسطنبول العقارية على استعداد لتزويدك بالخدمة التي تحتاجها من خلال مجموعة واسعة من الخدمات والموظفين ذوي الخبرة.
أين تستثمر في العقارات في أن طاليا؟
تعتبر أنطاليا وجهة شهيرة للسياح والمستثمرين على حد سواء ، بسبب ساحلها المتوسطي المذهل ، والمعالم الثقافية ، وأسعار العقارات المعقولة. هناك العديد من الأماكن للاستثمار في العقارات في أنطاليا ، ومنها ما يلي:
كونيالتي: يشتهر هذا الحي بشواطئه الجميلة وشققه الشاهقة الحديثة.
لارا: هذه المنطقة هي موطن للعديد من الفنادق والمنتجعات الفاخرة ، فضلاً عن عدد متزايد من العقارات السكنية. كيبيز: تقع هذه المنطقة شمال أنطاليا وهي موطن للعديد من الشقق والمنازل ذات الأسعار المعقولة.
كاليسي: تقع في مدينة أنطاليا القديمة ، وهي منطقة شهيرة للسياح والمستثمرين الذين يبحثون عن منازل أو شقق تركية تقليدية ذات طابع تاريخي.
كيمير: تقع هذه المدينة الساحلية على بعد حوالي 40 كيلومترًا غرب مدينة أنطاليا وتشتهر بشواطئها الجميلة ومناظرها الجبلية. إنها وجهة شهيرة للسياح وهي أيضًا مكان جيد للاستثمار في العقارات.
مانافجات: تقع هذه المدينة على بعد حوالي 20 كيلومترًا شرق مدينة أنطاليا وتشتهر بشلالاتها الخلابة وشواطئها الجميلة. إنها وجهة شهيرة للسياح وهي أيضًا مكان جيد للاستثمار في العقارات.
بيليك: تقع هذه المدينة على بعد حوالي 30 كيلومترًا شرق أنطاليا وتشتهر بالفنادق الفاخرة وملاعب الجولف. إنها وجهة شهيرة للسياح وهي أيضًا مكان جيد للاستثمار في العقارات.
ألانيا: تقع هذه المدينة على بعد 135 كيلومترًا شرق مدينة أنطاليا وتشتهر بشواطئها الخلابة ومعالمها التاريخية. إنها وجهة شهيرة للسياح وهي أيضًا مكان جيد للاستثمار في العقارات.
سيدا: تقع هذه المدينة على بعد 70 كيلومترًا شرق مدينة أنطاليا وتشتهر بآثارها القديمة وشواطئها الجميلة. إنها وجهة شهيرة للسياح وهي أيضًا مكان جيد للاستثمار في العقارات.
من المهم أن تضع في اعتبارك أن أسعار العقارات في أنطاليا يمكن أن تختلف بشكل كبير حسب الموقع ونوع العقار. بغض النظر عن المكان الذي تختار الاستثمار فيه في أنطاليا ، فمن الأفضل دائمًا إجراء بحث شامل والتشاور مع وكيل عقارات محلي أو محام قبل اتخاذ أي قرارات.
ما الفرق بين ألاملاك العقارية و ألاملاك الشخصية (المنقولات) ؟
بالنظر الى تعريف هذين المصطلحين ومحاولة شرح معاني هاتين الفئتين من العقار فقد اكتشفت عدة اختلافات سنقوم بإدراجها أدناه :
- المنزل والجدران والستائر والنوافذ والتركيبات والأبواب وغيرها من الممتلكات العقارية الغير قابلة للنقل والمرتبطة بالأرض بشكل دائم. من ناحية أخرى ، يمكن نقل الممتلكات الشخصية ، مثل الأثاث والأعمال الفنية وتركيبات الإضاءة وغيرها من العناصر ، أو إزالتها من منزل أو شركة فهي لم تكن مربوطة بها بأي شكل من الأشكال.
- الممتلكات الشخصية قد تكون مادية وغير مادية ، في حين أن العقارات ملموسة إلى حد كبير..
- العقارات طويلة الأمد وثابتة لكن المنقولات ليست دائمًا كذلك
- تعتبر الملكيات الشخصية مباشرة: أي إذا لم تكن القطعة ممتلك عقاري ، فإنها تعتبر ممتلك شخصي..
- تخضع كل من الممتلكات العقارية والشخصية لإجراءات قانونية متميزة من حيث المخاوف القانونية.
- لا يمكن إخفاء العقارات ، لكن العكس صحيح للممتلكات الشخصية.