يعد امتلاك العقارات إحدى العمليات المشوقة والمعقدة أيضا في حياة الناس. يتطلب اكتساب الخبرة، التي تتضمن عمليات معقدة في كثير من النواحي ، التقدم بحذر ومراقبة.
بعد أن تقرر شراء منزل، تحتاج إلى البحث عن ما تنوي شراءه بالتفصيل. يجب أن يكون لديك معلومات مفصلة حول صفاته الهيكلية. تحدد مميزات بناء المنزل، بمعنى آخر، مساحة استخدام المنزل، و ارتفاعه العمودي، وخصائص المنطقة الداخلية، ومكونات المبنى، والهيكل المادي للمنزل بالكامل، القيمة التي سيحصل عليها.
بالنسبة للمباني المتعلقة بأولئك الذين يفكرون في امتلاك منزل؛ يجب طرح العديد من الأسئلة، مع الأخذ في الاعتبار نوع المبنى والجودة والأسلوب المعماري والعناصر الهيكلية الأخرى. لتجنب أي مفاجآت بعد بيع المنزل، يجب تدوين هذه الأسئلة والإجابة عليها. هذا سوف يمنحك الثقة بعد إجراء الصفقة.
يمكن سرد الأسئلة الرئيسية الهامة التي يمكن طرحها حول الإسكان وأسباب أهميتها على النحو التالي:
- سواء كان المنزل يحتوي على تصريح بناء أم لا؟ : عندما تشتري منزلًا، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان المنزل المعني، لديه تصريح بناء، لمعرفة ما إذا كان عليه دين بناء أم لا.
- هل هناك ظروف تحول حضري متعلقة بالاسكان؟: يجب أن تعرف ما إذا كان المسكن الذي تفكر في شرائه ينطوي على مخاطر في معلومات سند الملكية وفقًا لقانون التحول الحضري. قد يتم هدم المنازل التي تم شراؤها دون أي بحث عن هذا الوضع في السجل العقاري على أساس التحول الحضري في المستقبل، مما يتركك في مواقف غير مرغوب فيها.
- هل يحتوي المنزل على تصريح استخدام للبناء ؟: إذا كان لدى مكان الإقامة تصريح إشغال مبنى، فيجب التحقق مما إذا كان إنشاء هذا الإذن للشقة السكنية قد تم أم لا.
- هل العقار ملكية مشتركة؟ لهذا السبب، عند شراء منزل، من الضروري طرح أسئلة حول ما إذا كان المنزل “يقع ضمن عمارات غير منقولة”.
- ما هو صافي الأمتار المربعة للمنزل ؟: عندما يتعلق الأمر بالمتغيرات الهيكلية للمنازل، فإن أهم التفاصيل هي مساحة الأرضية، بمعنى آخر( الأمتار المربعة/ م2) . المساحة السكنية لبعض العقارات، المتر المربع الإجمالي للمبيعات ؛ يمكن التعبير عنها بالمتر المربع، والتي تشمل المساحات المشتركة في المبنى، التي يستخدمها جميع المقيمين في المبنى. عند إزالة هذه المناطق المشتركة من مساحة البناء الإجمالية، يتم الوصول إلى صافي المتر المربع للمنزل. عرض المساحة الأرضية أو المنطقة السكنية وعدد الغرف والحمامات التي يمتلكها المنزل، تؤثر إيجابًا على أسعار المنازل.
- ما هو الوضع الرأسي والاستخدام الداخلي للشقة؟: الأرضية التي يقع عليها المنزل المراد شراؤه، مهمة من حيث سهولة الاستخدام. يؤثر العدد الإجمالي للطوابق وارتفاع أرضية المنزل على السعر.
- هل تم إجراء التفتيش الأرضي للمسكن ؟: المباني التي لم يتم تفتيشها ضد مخاطر الزلازل، من المحتمل أن تكون خطرة. يجب أن تتعرف على موثوقية المنزل والمبنى الذي تفكر فيه.
- ما هو مدى توافق المواد المستخدمة في تشييد المبنى مع المعايير ؟: يجب أن يُسأل عن مدى توافق المواد المستخدمة في تشييد المبنى والمنزل مع المعايير، لمنع حدوث مشاكل في المستقبل.
- ما هو عمر المبنى الذي يقع فيه السكن ؟: يُذكر أن المباني التي يزيد عمرها عن 50 عامًا، معرضة لخطر كبير في حالة حدوث زلزال. بسبب هذا الموقف الخطير، يجب أن تصل إلى معلومات عن عمر المبنى الذي تفكر في شراء منزل ضمنه.
1. كم يبلغ عدد الرهون العقارية التي يمكن تقديمها؟
يمكنك أن تصبح صاحب منزل عن طريق قرض، يسمح لك بامتلاك منزل بتقسيط طويل الأجل. في هذه العملية، يتم التعبير عن نوع القرض المستخدم على شكل خصم رهن عقاري، ضمن سجلات سند ملكية المنزل الذي اشتريته، بدلاً من ضمان القرض الذي تلقيته على أنه “رهون عقارية”.
للاستفادة من فرص الرهن العقاري، يجب تسجيل العقار المراد شراؤه بعبارة “إقامة” في السجل العقاري. كخاصية قانونية للعقار، يجب أن يكون لها حد أدنى من الملكية المشتركة. للاستفادة من هذا القرض، لا يشترط استكمال المسكن والمبنى الذي يقع فيه. في حالة استيفاء الشروط اللازمة، تقدم البنوك قروضًا عقارية طويلة الأجل بشروط دفع مناسبة، مقابل إعطاء العقارات كضمان للأفراد.
2. ما هو المطلوب لغرض التأهل للحصول على قرض؟
هناك بعض الشروط للحصول على الرهن العقاري. إذا تم استيفاء هذه الشروط، فقد يحق للأفراد الحصول على قروض عقارية. يتم سرد هذه الشروط الضرورية على النحو التالي:
- الحاصل على القرض فوق سن 18 ، و يجب ألا يكون هناك خطر أو اتباع ممارسات سلبية أثناء جمع المعلومات.
- يجب توثيق دخل الشخص.
- يجب ألا يتجاوز قسط القرض الذي يؤخذ عن 50٪ من متوسط الدخل الشهري للأسرة.
- يتم أخذ رهن الإقامة / مكان العمل المراد إظهاره كضمان.
- يتم أخذ التأمين على الحياة للشخص الذي يأخذ القرض.
المستندات الرسمية المطلوبة للحصول على قرض هي كما يلي:
- نسخة من بطاقة الهوية أو رخصة القيادة أو جواز السفر مع الأصل.
- إذا لزم الأمر، يمكن طلب المستندات لتأكيد العنوان الحالي.
- معلومات الشخص الذي سوف يحصل على القرض.
- مطلوب مستند يوضح حالة دخل الشخص الذي سوف يأخذ القرض. هذا المستند عبارة عن كشف رواتب للموظفين بأجر أو المستند المعتمد من مكان العمل الذي يوضح صافي مبلغ الراتب أو لوحة الضريبة للعاملين لحسابهم الخاص أو اللوحة الضريبية لمالك الشركة وشركائها، أو صورة إعلان المنشأة في الجريدة الرسمية للسجل التجاري، يلزم وجود أصل ونسخة من سند الملكية لمن يعلن الدخل من العقارات، و دفتر الحسابات للمتقاعدين.
3. هل الرهن بقيمة فائدة ثابتة أو قابلة للتعديل؟
البنوك التي تقدم الرهون العقارية ذات القيمة الثابتة، تحافظ على معدل الفائدة الذي سيتم تطبيقه طوال المدة بدون تغيير، والمبالغ التي يتعين سدادها في هذه العملية متساوية. في خيار القرض هذا، تنخفض القيمة الحقيقية للسداد في مواجهة التضخم. قد تكون الاختلافات في شروط القروض المقدمة للمستخدم و آجال استحقاق الأموال التي تقدم هذه القروض، على حساب المؤسسة التي تقدم القرض. في مواجهة هذا الوضع، وحقيقة أن التكاليف مرتفعة من حيث مؤسسة الإقراض، ظهرت القروض العقارية ذات الأسعار المتغيرة كبديل للرهون العقارية ذات السعر الثابت.
يتم احتساب معدل الفائدة الذي سوف يطبق على سداد الرهون العقارية المتغيرة، عن طريق إضافة معدل المؤشر المرجعي المحدد في عقد القرض، إلى معدل الهامش المحدد في العقد. في فترة السداد، يتم استخدام هذا المعدل بمثابة سعر فائدة القرض. تتحقق هذه التغييرات في فوائد القرض المحددة خلال فترات التعديل، من خلال تغيير المبلغ الذي سيتم سداده أو تاريخ الاستحقاق أو كليهما.
4. ما هو مؤشر PMI؟
مؤشر PMI هو مؤشر يفحص اتجاهات فريق إدارة المشتريات في شراء السلع والخدمات. هذا المعامل، عبارة عن دراسة استقصائية تعبر عن توقعات النمو. حيث يُنظر إليه على أنه أحد المؤشرات التي تعبر بشكل أفضل عن توقعات النمو المحلية. يمكن التعبير عن مؤشرات PMI ، كمؤشر للاتجاه من خلال التعبير عن اتجاه التغيير في أنشطة الاقتصاد أو القطاع المعني، وليس الحجم الكمي.
في الاستطلاع الذي تم إجراؤه مع مديري المشتريات في الشركات لحساب المؤشر، سُئلت الشركات المدرجة في المسح، في أي اتجاه تم تطوير المعاملات مثل الإنتاج ومستويات المخزون والطلبات الجديدة وأداء الموردين والتوظيف وتطور السعر من الماضي إلى الحاضر وكيفية بناء توقعات التطور في المستقبل.
5. هل يجب أخذ قرض عقاري لمدة 15 أو 30 عامًا؟
الرهن العقاري هو ضمان عن المبلغ المادي الذي تقرضه البنوك والمؤسسات المماثلة. بهذه الطريقة، فهو نظام يسمح للأشخاص الحقيقيين أو الاعتباريين بشراء العقار، وإن لم يكن ذلك منذ البداية، لإتمام المدفوعات على أقساط في غضون 15 إلى 30 عامًا في المتوسط ، وامتلاك العقار في نهاية المطاف بالكامل. في هذه العملية، يجب على المستخدمين اختيار فترة النضج وفقًا لإمكانياتهم. عند اكتمال الدفع، تختفي حالة الرهن العقاري.
ما هي الأسئلة الثلاثة التي يجب أن تطرحها قبل أن تقرر شراء منزل؟
يعتبر اتخاذ قرار شراء منزل من أهم القرارات التي سيتخذها الشخص في حياته. في هذه المرحلة، يجب أن نسأل أنفسنا أولاً عن مدى ثقتنا في اتخاذ هذا القرار. نوع المنزل الذي تنوي امتلاكه مهم جدًا أيضًا، يوازي اهمية قرار الشراء نفسه. ما نوع المنزل الذي تريد أن تعيش فيه؟ إذا كنت تفكر في الاستثمار في عقار استثماري، فهل هو عقار مستأجر أم سكن يقع في منطقة ستولد ارباحاً في المستقبل؟ هذه والعديد من الأسئلة، من بين ما يجب على الناس طرحه على أنفسهم قبل شراء منزل. يمكن سرد ثلاثة أسئلة يجب طرحها في هذا السياق على النحو التالي:
- لماذا أشتري منزلًا في المقام الأول ؟: من المهم جدًا أن تقرر ما هو هدفك في شراء منزل. يمكنك معرفة نوع المنزل الذي تريد أن تعيش فيه، أو إذا كنت ستشتري عقارًا للاستثمار، سواء كنت تهدف إلى تحقيق ربح من دخل الإيجار أو من خلال منزل سيحقق ارباحاً في المستقبل، عن طريق الإجابة على هذا السؤال.
- في أي اتجاه تتحرك قيم المنزل؟ : يجب إجراء أبحاث السوق لقطاع العقارات، من أجل الحصول على فكرة عن السعر.
- ماذا يعني هذا بالنسبة لك؟ : ماذا يعني لك امتلاك العقارات؟ وما هي توقعاتك من هذه العملية التي يجب أن تقررها.