بازار املاک و مستغلات در ترکیه هر روز بیشتر از قبل مورد استقبال خارجی ها قرار می گیرد. دلایل اصلی زیادی برای مهاجرت به ترکیه وجود دارد. آب و هوای معتدل ترکیه، سواحل عالی، فرهنگ متنوع و آپارتمان های با کیفیت و مقرون به صرفه از جمله آنهاست.
آیا می خواهید نحوه مهاجرت به ترکیه را یاد بگیرید؟ ما به عنوان Realty Group راهنمایی آماده کرده ایم که قبل از مهاجرت به ترکیه باید بدانید. این فرآیند شامل:
- پرونده های درخواست پاسپورت، ویزا و مجوز
- تهیه و جمع آوری اسناد مهم
- اجاره یا خرید ملک
- بیمه خودرو
- بیمه سلامت
- بیمه اموال
- حساب های بانکی و کارت اعتباری
- مجوز رانندگی بین المللی
- رزرو پرواز و هتل
- حیوانات خانگی
- مدرسه برای کودکان
- یادگیری زبان
- خرید موبایل و شماره ترکیه
- پیدا کردن دوست
- کار در ترکیه
1. پرونده های درخواست پاسپورت، ویزا و مجوز
کارهای های پرونده ممکن است زمان زیادی طول بکشد. بنابراین شما باید در اسرع وقت فرآیند اخذ پاسپورت، ویزا و مجوز خود را شروع کنید. مدارک مورد نیاز برای گذرنامه؛
- اصل شناسنامه یا شناسنامه موقت
- رسید پرداخت هزینه دفترچه گذرنامه
- گواهی دانشجویی برای دانشجویانی که برای پاسپورت بدون هزینه اقدام می کنند
- رضایت نامه محضری از والدین افراد زیر 18 سال
- 2 عکس بیومتریک
- پاسپورت های قدیمی، در صورت وجود
دوم اینکه ساکنان برخی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و کشورهای ضمیمه شینگن 2 ملزم به دریافت ویزا برای ورود به ترکیه هستند. اطلاعات دقیق ویزای اتباع خارجی را می توان به طور مفصل در وب سایت رسمی وزارت امور خارجه ترکیه مشاهده کرد. خارجی هایی که به ترکیه سفر می کنند باید شخصاً به نمایندگان خارجی ترکیه در کشور خود مراجعه کنند. با توجه به تأخیرهایی که ممکن است در مراحل صدور ویزا رخ دهد، ارائه درخواست های ویزا حداقل یک ماه قبل از تاریخ برنامه ریزی شده برای سفر مفید خواهد بود.
2. تهیه و جمع آوری اسناد مهم
مقررات و قوانین برای هر کشور متفاوت است. قبل از مهاجرت به ترکیه باید اسناد رسمی و مهمی را که در زیر ذکر شده است جمع آوری کنید.
- گواهی تولد
- سند ازدواج
- گذرنامه
- کارت شهروندی
- کارت مدارک پزشکی مانند گواهی واکسیناسیون و سوابق دندانپزشکی
- مدارک بیمه
- کارت تامین اجتماعی
- سوابق تحصیلی مانند دیپلم
- سوابق استخدامی
- گواهینامه رانندگی
- مدارک اقامتی مانند قبوض آب و برق
- گواهی های رضایت
- وصیت نامه، در صورت وجود
3. اجاره یا خرید ملک
خارجیانی که دارای مجوز اقامت در ترکیه هستند حق اجاره ملک را دارند. قانون تعهدات ترکیه نحوه اجاره یک ملک غیرمنقول را مشخص می کند. اول از همه مالک و شهروند خارجی باید قرارداد اجاره ملک را منعقد کنند. این روند برای اتباع خارجی و شهروندان ترکیه تفاوتی ندارد. ضمناً شرایط یکسانی برای هر دو طرف وجود دارد. نکته مهم در اینجا این است که اتباع خارجی برای اجاره ملک غیرمنقول باید مجوز اقامت داشته باشد.
نکته مهم دیگر این است که محدودیت هایی برای املاکی که اشخاص حقیقی خارجی می توانند در ترکیه به دست آورند اعمال شده است. مساحت کل املاک و مستغلات که توسط اشخاص حقیقی دارای تابعیت خارجی در ترکیه خریداری می شود نمی تواند از ده درصد مساحت مشمول مالکیت خصوصی و سی هکتار (300 ده) برای هر نفر در سراسر کشور تجاوز کند. علاوه بر این خارجی ها می توانند قبل از مهاجرت به ترکیه از طریق مشاوره با Realty Group خانه ای به قیمت 400.000 دلار خریداری کنند. آنها می توانند برای تمام اعضای خانواده شهروندی دریافت کنند.
مدارک مورد نیاز برای فروش ملک به اتباع خارجی به شرح زیر است:
- سند ملکی
- مدرک شناسایی یا پاسپورت (در صورت لزوم می توان درخواست ترجمه از این مدارک کرد.)
- گواهی بازار املاک اخذ شده از شهرداری
- بیمه اجباری زلزله (DASK)
- گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
4. بیمه خودرو
صرف نظر از اینکه در کدام کشور زندگی می کنید، بیمه تردد شما فقط در کشور خودتان معتبر است. با شروع زندگی در ترکیه در صورت داشتن بیمه خودروهای شخصی برای وسایل نقلیه با پلاک خارجی می توانید با خیالی آسوده سفر کنید.
یکی از مهم ترین مواردی که در هنگام ورود خودرو با پلاک خارجی در ترکیه باید مورد توجه قرار گیرد، تعیین اعتبار گواهی بیمه گرین کارت در ترکیه است. دفتری که گواهینامه بیمه گرین کارت را در ترکیه انجام می دهد اداره بیمه موتور ترکیه (MIB) است. مسئولیت جبران خسارت پس از حوادث به عهده این اداره است.
5. بیمه سلامت
بیمه درمانی بیمه ای است که اتباع خارجی که برای اتباع خارجی که قصد اخذ اقامت ترکیه را دارند الزامی است. شرکت های بیمه به سرعت مناسب ترین پیشنهادات بیمه نامه را برای اتباع خارجی ارائه می دهند. مدارک مورد نیاز برای بیمه درمانی خارجی برای کسانی که برای اولین بار اجازه اقامت دریافت می کنند.
- عکس پاسپورت
- اطلاعات شناسنامه
- آدرس و شماره تلفن در ترکیه
- تاریخ شروع بیمه
6. بیمه املاک
بیمه اجباری زلزله برای تمام خانه های ترکیه وجود دارد که برای مالکان ترک و خارجی اجباری است. با اجرای بیمه اجباری زلزله که از سپتامبر 2000 اجرایی شد همه صاحبان مالکان موظفند خانه های خود را در برابر زلزله بیمه کنند.
در حال حاضر در ترکیه امکان فروش و اجاره خانه بدون بیمه زلزله وجود ندارد. علاوه بر این خارجیانی که قصد دارند از طریق سرمایه گذاری شهروندی ترکیه را داشته باشند باید برای خانه ای که خریداری می کنند بیمه نامه اجباری زلزله داشته باشند.
مدارک لازم برای بیمه ملک در ترکیه;
صاحب خانه؛
- نام کوچک
- نشانی
- شماره تلفن
- شماره شناسایی خارجی برای اتباع خارجی
ساختمانی که باید بیمه شود؛
- آدرس کامل
- اطلاعات سند مالکیت
- سال ساخت
- سبک ساخت
- تعداد کل طبقات
- وضعیت خسارت
خانه ای که باید بیمه شود؛
- مساحت کل (مترمربع)
- کاربری
7. حساب های بانکی و کارت اعتباری
حتی اگر شهروند جمهوری ترکیه نیستید، می توانید یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید. با یک حساب بانکی که در بانک های ترکیه افتتاح می کنید، می توانید آزادانه به پول خود دسترسی داشته باشید و تا زمانی که در ترکیه هستید از مخارج بین المللی خودداری کنید. اگر در یک شرکت واقع در ترکیه کار می کنید یا قصد کار در آینده را دارید می توانید حقوق خود را مستقیماً از طریق حساب بانکی دریافت کنید.
می توانید با کارت حساب بانکی که پس از افتتاح حساب برای شما ارسال می شود خرید کنید. به همین ترتیب می توانید از کارت حساب بانکی خود برای خرید آنلاین نیز استفاده کنید. همچنین می توانید از کارت بانکی خود برای تراکنش هایی مانند واریز و برداشت پول از دستگاه های خودپرداز به حساب خود استفاده کنید.
مهمتر از همه برخی از بانک ها فقط برای خارجیانی که به طور دائم در ترکیه زندگی می کنند حساب باز می کنند.
مدارکی که باید هنگام افتتاح حساب بانکی به همراه داشته باشید عبارتند از:
- گذرنامه
- شماره مالیاتی
- شماره تلفن
- سندی که آدرس اقامت شما در ترکیه را ثابت می کند
8. مجوز رانندگی بین المللی
گواهینامه رانندگی بین المللی ترجمه گواهینامه رانندگی ملی شما است. مجوز رانندگی بین المللی به دارنده آن اجازه می دهد تا در هر کشوری که مجوز رانندگی بین المللی را به رسمیت می شناسد، یک وسیله نقلیه موتوری شخصی را رانندگی کند. برای معتبر بودن، باید از گواهینامه رانندگی بین المللی به همراه گواهینامه رانندگی معتبر استفاده شود. IDP شما یک سند هویتی است که در بیش از 150 کشور در سراسر جهان معتبر است. این شامل نام، عکس ها و اطلاعات راننده است. می توانید به صورت آنلاین درخواست دهید و به دلار پرداخت کنید.
9. رزرو پرواز و هتل
هرچه زودتر پرواز خود را رزرو کنید، قیمت آن برای شما مقرون به صرفه تر خواهد بود. همچنین اگر هنوز خانه ای در ترکیه نخریده اید یا اجاره نکرده اید، ممکن است ایده خوبی باشد که مدتی در هتل اقامت کنید.
10. حیوانات خانگی هنگام نقل مکان به ترکیه
برای انتقال حیوان خانگی به ترکیه بیمه درمانی الزامی است. شما باید گواهی سلامت صادر شده توسط موسسات مجاز کشوری که در آن هستید را دریافت کنید. گواهی باید به زبان کشور مقصد بوده و به انگلیسی ترجمه شده باشد. مدارک لازم برای انتقال حیوان خانگی به خارج از کشور گواهی واکسیناسیون و نتایج آزمایش تیتراسیون هاری است. علاوه بر این شما باید یک بلیط پرواز جداگانه برای آنها خریداری کنید.
11. مدرسه برای کودکان
خارجیانی که قصد زندگی در ترکیه را دارند از فرصت تحصیلی راحت و مفید در مدارس بین المللی برخوردار می شوند. از آنجایی که برنامه درسی مدارس بین المللی در سراسر جهان یکسان است روند یادگیری دانش آموزان به آسانی و راحتی پیش می رود. علاوه بر زبان انگلیسی، تدریس زبان‌های دیگری مانند زبان عربی در مدارس بین‌المللی، مزایای زیادی را برای دانش‌آموزان به منظور دستیابی به اهداف بزرگ‌تر در حرفه خود فراهم می‌کنند.
مدارس بین المللی در ترکیه آموزش با کیفیت بالاتری را در کلاس های کوچکتر در مقایسه با کلاس های استاندارد ارائه می دهند. این مدارس با حفظ انگیزه دانش آموزان در بالاترین سطح با فعالیت های فوق برنامه تضمین می کنند که دانش آموزان آموزش با کیفیتی دریافت می کنند.
12. یادگیری زبان
انطباق با فرهنگ و محیطی که بسیار متفاوت از آن چیزی است که به آن عادت کرده اید، می تواند دشوار باشد. اگر زبان محلی مقصد خود را نمی دانید، این ممکن است حتی دشوارتر باشد. بنابراین بهبود مهارت های زبانی به شما در زندگی تجاری و اجتماعی اعتماد به نفس می دهد. برای این منظور قبل از مهاجرت به ترکیه می توانید در دوره های آنلاین شرکت کنید. همچنین می توانید در بسیاری از دوره های زبان ترکی در ترکیه شرکت کنید.
13. خرید موبایل و شماره ترکیه
حتی اگر به طور موقت در ترکیه بمانید، می توانید شماره موبایل ترکیه را خریداری کنید. به این ترتیب می توانید آزادانه در داخل کشور ارتباط برقرار کنید. می توانید شماره ای را از شرکت های بزرگ GSM مانند Turk Telekom، Turkcell و Vodafone با قیمت تقریباً 150 لیر / 13,82 دلار دریافت کنید. برای اتباع خارجی، پاسپورت معتبر و اجازه اقامت برای دریافت شماره ترکیه ضروری است.
14. پیدا کردن دوست
پس از انجام مراحل ویزا و پرواز متوجه می شوید که پس از بستن چمدان و خداحافظی با خانواده با خارج شدن از کشور همه چیز شروع به تغییر می کند. شما باید نکاتی را برای دوست یابی و از جمله دوستان خود بدانید.
- صمیمانه خود را معرفی کنید
- در دوره های زبان و فعالیت های اجتماعی شرکت کنید
- با انجام سفرهای توریستی ترکیه دوستانی پیدا کنید
- سرگرمی های جدید پیدا کنید
15. کار در ترکیه
اصول مربوط به اجازه کار اتباع خارجی در ترکیه و مجوزهای کار به اتباع خارجی در قانون شماره 4817 اجازه کار اتباع خارجی و مقررات اجرای این قانون آمده است. با توجه به وضعیت فعلی خارجیانی که قصد دریافت مجوز کار در ترکیه را دارند، برخی از انواع مجوز کار مشخص شده است.
تسهیلات خود را پیشاپیش لغو کنید
هنگامی که خانه خود را به قصد جابجایی ترک می کنید، باید قبوض خود را تسویه کرده و آخرین بدهی خود را بپردازید. به همین ترتیب شما باید اشتراک قبض خانه جدید خود را که به آن نقل مکان نموده اید، دریافت کنید. در صورت عدم انتقال، به نفع شما خواهد بود که این مراحل را قبل از جابجایی انجام دهید زیرا برای خرید کنتورها و پرداخت هزینه های آنها نیاز به انجام مراحلی می باشد.
برای انتقال اینترنت لازم است با مرکز موسسه امور مشترکین تماس بگیرید. شما می توانید با انجام مراحل لازم اینترنت را به خانه جدید خود منتقل کنید یا می توانید طبق توافق آن را فسخ نمایید و اشتراک جدیدی خریداری کنید.
برای انتقال برق، آب و گاز طبیعی باید به قید فوریت فرآیند انتقال را شروع کنید تا از استفاده غیرقانونی آنها جلوگیری شود. مواردی از قبیل سالم بودن کنتور از دوره قبل و اینکه آیا استفاده غیرقانونی از آن رخ داده است یا خیر باید مشخص شود. سپس باید درخواست خود را برای بستن اشتراک قدیمی و شروع اشتراک خانه جدید خود به موسسه مربوط ارسال نمایید.