اموال اصطلاحی است که به هر چیزی که یک شخص یا یک شرکت با عنوان قانونی آن را دارد گفته می شود و به مالکان آن حقوق معین و قابل اجرا می دهد. اتومبیل، تجهیزات صنعتی، مبلمان و املاک و مستغلات نمونه هایی از اموال و دارایی هایی هستند که می توانند مشهود و یا نامشهود باشند.
ترکیه کشوری ثروتمند با املاک و مستغلات فراوان است. اموالی که در بخش املاک و مستغلات به فروش می رسند هم برای سرمایه گذاری و هم برای رفع نیاز به سرپناه احداث شده اند. بنابراین این بخش به طور مداوم در حال تجدید و توسعه بر اساس نیاز و تقاضا است.
ترکیه کشور بسیار جذابی از نظر فرصت های گردشگری و تفریحی برای افراد خارجی محسوب می شود. از طرفی استانبول شهری که به لحاظ تاریخ و زیبایی های شگفت انگیزش مشهور است، سرمایه گذاران را از سرتاسر جهان به خود جذب می کند. این مکان به دلیل وجه تمایز آن که تنها شهری است که در تلاقی قاره های اروپا و آسیا قرار دارد، بهشتی برای سرمایه گذاری در املاک به حساب می آید.
سرمایه گذاران خارجی اغلب املاک و مستغلات را در ترکیه به منظور سرمایه گذاری خریداری می کنند، زیرا املاکی که در حال حاضر در بازار موجود هستند سرمایه گذاری هایی با ارزش افزوده بالا و سودآور می باشند. مهمترین عامل این امر کاهش قیمت املاک و مستغلات به دلیل کاهش ارزش لیر ترکیه است. بنابراین باید گفته شود که املاک خریداری شده سود صد درصدی را برای سرمایه گذاران به همراه دارد. علاوه بر سودی که به همراه دارد، پیدا کردن ملکی که برای شما جذاب باشد بسیار آسان است زیرا پروژه های املاک و مستغلات بسیار متنوعی در بازار ترکیه وجود دارد.
چه عواملی قیمت ملک در ترکیه را تعیین می کند؟
قیمت املاک و مستغلات در استانبول و سایر شهرها با ارزیابی عوامل مختلف در بازار تعیین می شود. این عوامل میتواند با توجه به هدف استفاده از ملک متفاوت باشد و همچنین این عوامل از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است زیرا با در نظر گرفتن بافت اطراف و محله ارزیابی می شوند.
- موقعیت جغرافیایی: شهری که املاک و مستغلات در آن واقع شده است به طور خودکار بر قیمت ساختمان تأثیر می گذارد. قیمت خانه یا اجاره بها در شهری بین المللی مانند استانبول به دلیل تراکم جمعیت بالا و تقاضای زیاد، بسیار گران است.
- موقعیت ملک در ساخت و ساز: این که ملک آپارتمان، مجتمع یا رزیدانس باشد هم بر بازاری که در آن واقع شده و هم بر قیمت خود ملک تأثیر می گذارد. علاوه بر این منظره دید آپارتمان به محیط اطراف نیز بر قیمت تأثیر گذار است.
- نوع ملک: در ترکیه انواع مختلفی از املاک و مستغلات وجود دارد که قیمت آنها بسته به تقاضا متفاوت است. به طور مثال تقاضای زیاد برای خانه های ویلایی در ترکیه باعث افزایش قیمت آنها شده است. در همین راستا از آنجایی که تقاضا برای ساختمان های تجاری نیز وجود دارد، قیمت به طور مستقیم افزایش می یابد.
- کیفیت مصالح به کار رفته در تزیینات و پرداخت: نوع مصالح به کار رفته در داخل ساختمان مانند گچ بری و عایق کاری ها یکی از مهم ترین عوامل در تعیین قیمت ملک است چون کیفیت ساختمان را به ما نشان می دهد.
- قدمت ملک: قدمت ملک به همراه موقعیت مکانی آن بر قیمت تأثیر گذار است. از سوی دیگر اگرچه برخی از املاک قدیمی تر هستند، اما به دلیل ساختار تاریخی و با دوامی که دارند می‌توانند بسیار گران باشند.
قیمت املاک و مستغلات در سال 2022 در ترکیه به چه صورت خواهد بود؟
میانگین قیمت مسکن در ترکیه حدود 3700 لیر (400 دلار آمریکا) در هر متر مربع بود. با این حال قیمت املاک در استانبول در ماه گذشته 2.91 درصد افزایش یافته که با میانگین قیمت 4.054 لیر (502 دلار آمریکا) در هر متر مربع مواجه شده است. بنابراین قیمت خانه 100 متر مربعی در استانبول بین 55.000 تا 450.000 دلار آمریکا متغییر می باشد.
این قیمت برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مناسب است. بر اساس آمار رسمی در سال جاری، فروش مسکن به سرمایه گذاران خارجی به ویژه ایرانی ها و روس ها در ماه گذشته به بالاترین حد خود یعنی 6.630 خانه رسید. این نشان می دهد که اگر سال 2022 مانند امسال باشد، ممکن است بازار املاک و مستغلات توسط سرمایه گذاران خارجی بسیار پررونق شود.
آیا املاک و مستغلات را می توان در بازار ترکیه خریداری نمود؟
افراد خارجی بیش از هر زمان دیگری در حال خرید املاک در ترکیه می باشند. در حال حاضر قیمت فروش املاک و مستغلات در انتظار فروش در بازار استانبول است که از پایین ترین قیمت های املاک در آسیا برخوردار است و همچنین دولت ترکیه نیز خارجی ها را تشویق به سرمایه گذاری می کند. به همین دلیل است که خارجی هایی که قصد دارند تا پول خود را سرمایه گذاری کنند، می خواهند در ترکیه ملک داشته باشند.
اگر در جستجوی این هستید که آیا میتوانید در ترکیه سرمایهگذاری کنید و ملک بخرید، پاسخ آن است که تنها چیزی که نیاز دارید مبلغ سرمایهگذاری مورد نظر یا هزینه خرید ملک است. برای خرید ملک نیاز به رعایت الزاماتی مانند شهروند بودن ندارید. شما می توانید خانه ها و ویلاهایی با سبک های متفاوت را با امتیاز گروه رئالیتی(Realty) خریداری کنید.
آیا ترکیه مکان مناسبی برای خرید ملک است؟
ترکیه بهشتی از شرق تا غرب، کشوری باورنکردنی با 81 استان و هفت منطقه جغرافیایی می باشد. ترکیه که سی و ششمین کشور بزرگ جهان است، گزینه های ملکی زیادی از قبیل ویلای ساحلی، آپارتمان دنج، یا پنت هاوس لوکس دارد.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، طیف گسترده ای از املاک و مستغلات متناسب با هر سلیقه و بودجه ای وجود دارد. ویژگی های دیگری که ترکیه را به مکانی عالی برای سرمایه گذاری تبدیل می کند، عبارتند از:
- نرخ فعلی ارز
- هزینه زندگی در ترکیه
- تابعیت از طریق طرح سرمایه گذاری
- معماری مدرن املاک
- فرآیند خرید آسان و مطمئن
چه انواعی از املاک و مستغلات را می توان در ترکیه خریداری نمود؟
یکی از دلایلی که چرا سرمایه گذاران خارجی ترکیه را ترجیح می دهند، تنوع املاک تجاری و خانه ها در بازار املاک و مستغلات است. در این بازار که انواع و اقسام مختلفی از املاک و ساختارها وجود دارد هر بودجه و سلیقه ای را به خود جذب می کند. هرکسی می تواند قیمت پیشنهادی ملک مورد نظر خود را بپردازد و هر تعداد ملک که می خواهد فراهم کند.
انواع ساختارهایی که در حال حاضر در بازار املاک و مستغلات به فروش می رسند در ادامه فهرست شده اند.
- آپارتمان استودیو
- آپارتمان طبقه همکف
- پنت هاوس
- آپارتمان رزیدانس
- ویلا
- آپارتمان دوبلکس
پس از خرید ملک در ترکیه چگونه آن را اجاره دهیم؟
هر صاحب ملکی می تواند ملک خریداری شده خود را اجاره دهد. شخص شما یا مشاور املاکی که با آن توافق کرده اید می تواند معاملات را راحت تر انجام دهد. اگر قصد دارید تا ملک خود را مدت طولانی اجاره دهید، بهتر است از خدمات شرکت املاک و مستغلات استفاده کنید و حتی بهتر است که به یک وکیل مراجعه کنید تا در هر مرحله، به خصوص هنگام تنظیم قرارداد به شما کمک کند. توافق با یک مشاور املاک در این زمینه خدمات کامل نگهداری ملک را نیز برای شما فراهم می کند.
اجاره املاک در ترکیه به چه صورت است؟
بازار املاک و مستغلات در ترکیه بخش مهمی از بازار این کشور را به خود اختصاص داده است. بازار املاک و مستغلات علاوه بر دارا بودن خانه های فروشی، گزینه های زیادی در خصوص اجاره دادن مسکن نیز دارد. این خانه های استیجاری به دو شکل مختلف، هم به صورت مبله و هم غیر مبله به مستاجرین پیشنهاد می شود که البته در اجاره بهای پرداختی نیز تاثیر گذار است. علاوه بر این مستاجری که می خواهد خانه ای اجاره کند باید هم اجاره و هم ودیعه را بپردازد. در صورتی که مستاجر به خانه آسیبی نرسانده باشد، بعداً می تواند ودیعه را از صاحب خانه طلب کند.
با توجه به نوسانات بازار در سراسر ترکیه اجاره بها در ماه های اخیر به شدت افزایش یافته است. با این حال و با وجود قیمت های بالا همچنان تقاضای زیادی در بازار ملک وجود دارد.
مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟
سال ها است که خرید املاک و مستغلات در ترکیه برای خارجی ها رایج بوده است. به ویژه در سال‌های اخیر بهره‌مندی از قیمت‌های مطلوب به دلیل تغییر نرخ ارز، انگیزه دریافت شهروندی ترکیه و موقعیت‌های سودمند از قبیل حمایت از کسب‌وکار و اعطای کمک‌های مالی بیشتر شده است. خرید ملک در ترکیه فضایی سحرآمیز با طبیعت متفاوتش و زندگی در 7 منطقه ترکیه را به شما پیشنهاد می دهد. به طور مثال خانه ای را که در شهری در کنار دریا خریداری می کنید فرصت های تعطیلات بیشتری را در اختیار شما قرار می دهد، در حالی که ساختمان هایی که در شهرهای بین المللی مانند استانبول و آنکارا خریداری می کنید، درآمد بالایی را برای شما به ارمغان می آورد.
مزایای خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:
-
املاک و مستغلات در ترکیه ارزان است.
بازار املاک و مستغلات در ترکیه برای ورود به بازار بین المللی تاخیر داشته است، بنابراین با پیشنهاد قیمت های پایین خانه، به سرعت خارجی ها را از ملیت های مختلف به خود جذب می کند. قیمت پایین املاک باعث شده تا بسیاری از مشتریان بتوانند ملک را مستقیماً بدون رهن یا وام بانکی خریداری کنند. یکی دیگر از دلایل ارزان شدن این املاک برای سرمایه گذاران خارجی ارزش لیر یا همان واحد پول ترکیه، در برابر دلار است.
-
می توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.
طبق قوانین جمهوری ترکیه به افراد خارجی که ملکی را برای مقاصد سرمایه گذاری در ترکیه خریداری می کنند یا شرکت ثبت می کنند، شهروندی ارائه می شود. البته برای داشتن تابعیت ترکیه باید از چند قاعده را پیروی کرد.
اولین قانون برای درخواست شهروندی، خرید ملک در ترکیه با ارزش 250.000 دلار یا بیشتر است. همچنین اگر بخواهید در ترکیه کسب و کاری را راه اندازی کنید می توانید برای شهروندی اقدام کنید، اما برای اثبات این هدف علاوه بر داشتن محل کار، باید 500 هزار دلار در حساب بانکی خود نیز داشته باشید.
-
شهرهای ترکیه امن هستند.
ترکیه با پلیس، ژاندارمری و سازمان های حفاظتی که دارد، سیاست دولتی بسیار دقیقی را در زمینه تضمین امنیت هم شهروندان خود و هم افراد خارجی انجام می دهد، بنابراین می تواند انتخابی مطمئن با خیالی آسوده برای شما باشد.
آیا قیمت املاک و مستغلات در ترکیه کاهش می یابد؟
خیر، برعکس قیمت املاک و مستغلات افزایش یافته است. شاخص قیمت مسکن (KFE) که در اکتبر 2022 نسبت به ماه قبل 5.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل از نظر اسمی 188.2 درصد و به صورت واقعی 56.3 درصد افزایش داشته است. کیفیت خانه ها در ترکیه بدون تاثیر قیمت به منظور نظارت بر تغییرات آنها برآورد شده و شاخص قیمت مسکن، در اکتبر سال 2022، 5.4 درصد در مقایسه با ماه قبل از آن و به سطح 605.8 افزایش یافته است. همچنین شاخص قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل 188.2 درصد افزایش داشته که همان افزایش نرخ 56.3 درصد به صورت واقعی در دوره زمانی مربوط، تحقق یافته است. رشد شاخص های قیمت مسکن در استانبول، آنکارا و ازمیر در سال 2022 و در ماه اکتبر نسبت به ماه قبل به ترتیب 4.7، 5.3 و 6.2 درصد افزایش داشته است. مقادیر شاخص در مقایسه با ماه مشابه سال قبل در استانبول، در آنکارا و در ازمیر به ترتیب با نرخ های 204.6، 194.1 و 186.4 افزایش داشته است.