کلاهبرداری در املاک و مستغلات در ترکیه یک اتفاق معمولی نیست. اما هنوز برای افراد کم تجربه اتفاقات ناگواری رخ می دهد. به همین دلیل دقت در این مورد اهمیت دارد. راه های زیادی برای کلاهبرداری املاک وجود دارد. فروشندگان و خریداران خانه نیز ممکن است مورد کلاهبرداری قرار گیرند. مهمترین نکته در این مرحله ارتباط با افراد قابل اعتماد و انتخاب دقیق سندی است که باید امضا شود. هنگامی که قصد خرید یا فروش ملک در ترکیه را دارید، باید با مشاوران املاک معتبر این حوزه تماس بگیرید. علی الخصوص که افراد زیادی به دلیل بی تجربه گی شما قصد فریب تان را دارند. بنابراین در صورت عدم دریافت مشاوره با هدف عدم پرداخت کمیسیون، ممکن است متحمل پرداخت هزینه های گزافی گردید. سرمایه گذاران خارجی به دلیل بی تجربه بودن بیشتر با این نوع تقلب مواجه می شوند.
1. مراقب املاک غیرقانونی باشید
مقررات ساختمان در ترکیه در سال 2018 به روز شد. مسائلی مانند بازرسی، مقررات زلزله، استحکام سازه حائز اهمیت گشت. ساختمان های نامناسبی که مورد تأیید بازرسی قرار نگیرند، پروانه ساختمانی به آنها داده نمی شود. دلایل زیادی برای این امر وجود دارد. برخی از ساختمان ها به لحاظ طبقه درست ساخته نمی شوند، در بعضی ساختمان ها از مصالح مناسب استفاده نمی گردد. دولت به چنین ساختمان هایی مجوز ساخت نمی دهد. کلاهبرداران املاک با استفاده از چنین روش هایی مردم را فریب می دهند. بنابراین زمانی که در ترکیه قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارید، حتما از طرف مقابل درخواست مجوز ساختمان کنید.
2. کار با یک وکیل / مشاور
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیازمند مقدار زیادی پول می‌باشد. عقد هر قرارداد در این فرآیند، بسیار مهم بوده و می تواند عواقب جدی داشته باشد بطوریکه یک اشتباه باعث از دست دادن هزاران پوند می شود. بنابراین زمانی که قصد سرمایه گذاری کلان در ملک را دارید، می توانید برای پیگیری قراردادها و مراحل رسمی با یک وکیل تماس بگیرید. قرارداد با یک وکیل مسئولیت های بزرگ را از دوش شما برمی دارد.
3. کارهای اداری را درست انجام دهید
کارهای اداری بسیار مهم است. در ترکیه بیش از حد فرآیندهای بوروکراتیک وجود دارد. این کارها باید مستقیم و سریع انجام شده و تمام مدارک لازم در روند قانونی باید به طور کامل تکمیل شود. مشاوره گرفتن از مشاور املاک جهت امور اداری بسیار سودمند است. برای مواجه نشدن با مشکلات آتی، از مشاوره یک مؤسسه مورد اعتماد کمک بگیرید.
4. عکس های ساختگی املاک را باور نکنید
یکی از رایج ترین روش هایی که در کلاهبرداری استفاده می شود فریب دادن افراد با عکس های جعلی خانه است. خانه ای را که مورد پسند شما واقع شده را باید از نزدیک ببینید. اگر نمی توانید باید به جای عکس، از طریق تماس تصویری از خانه بازدید کنید. باید عکس هایی را ملاحظه کنید که متناسب با ارزش خانه باشد. در غیر این صورت باید مشکوک شوید. صرفاً با دیدن عکس های خانه وجهی پرداخت نکنید.
5. ترجیح شما شرکت های املاک و مستغلات قابل اعتماد باشد
شرکت های املاک و مستغلات و مشاوران املاک در ترکیه باید دارای مجوز باشند. هنگام تماس با آژانس املاک، ابتدا باید بدانید که آیا آنها مجوز دارند یا خیر. علاوه بر این هنگام انتخاب مشاور املاک، باید با نمایندگانی معامله کنید که دارای سابقه رضایت مشتری بوده و از قبل با نحوه کار آنها آشنا شده اید. در غیر این صورت ممکن است با سوء استفاده از اعتماد شما فریبتان دهند. Realty Group شرکتی است که سالیان متمادی، در زمینه املاک و مستغلات به زبان های مختلف در ترکیه به ارائه خدمات می پردازد. Realty Group در تمامی مراحل قانونی در کنار مشتریان خود می باشد. جهت دریافت شرایط شهروندی ترکیه، تبلیغات مناسب را به مشتریان ارائه نموده و با بازدید میدانی خدمات قابل اعتمادی را در اختیارشان قرار می دهد.
6. به درستی شرایط اخذ تابعیت ترکیه را بدانید
اگر می خواهید برای دریافت حق شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری اقدام کنید، باید با املاک و مستغلات مناسب این کار را انجام دهید. برای انتخاب مسیری مطمئن در این خصوص باید با مشاورین املاکی که شناخت خوبی از این موضوع دارند تماس بگیرید. مشاوران املاک علاوه بر پیداکردن خانه های مناسب، با همراهی در تمام مراحل قانونی به شما اطمینان خاطر می دهند. برای اطلاعات بیشتر در مورد تابعیت ترکیه می توانید این مقاله را مطالعه نمایید.
مجازات کلاهبرداری املاک در ترکیه چیست؟
مجازات کلاهبرداری در املاک حبس است. کلاهبرداری ملکی جرم سنگینی بوده و علاوه بر حبس مستلزم پرداخت جریمه نقدی است. این احکام بسته به شرایط، متفاوت بوده و ممکن است به چندین دهه زندان نیز برسد.
آیا در ترکیه سرمایه گذاری در ملک بی خطر است؟
مادامی که هشدارهای فوق را در نظر بگیرید، سرمایه گذاری در ترکیه بی خطر است. به دلیل توسعه زیاد بخش ساخت و ساز در ترکیه، سرمایه گذاری در این حوزه سود سرشاری را برای سرمایه گذار فراهم می کند. برای انجام امور رسمی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید از خدمات مشاوره یک وکیل یا مشاور املاک به ویژه آژانس های املاک و مستغلاتی که در خصوص سرمایه گذاری خارج از کشور تخصص داشته و به زبان های مختلف به ارائه خدمات می پردازند، استفاده شود. همکاری با این آژانس ها برای شما مفید خواهد بود.
انواع کلاهبرداری در املاک و مستغلات
کلاهبرداری در املاک و مستغلات به عمل استفاده از روش های فریبنده در ارتباط با خرید، فروش، اجاره یا تامین مالی اموال غیرمنقول با هدف کلاهبرداری اطلاق می شود. می تواند شامل ارزش گذاری غیرواقعی بیش از حد یک ملک، جعل اسناد، یا ارائه اطلاعات نادرست در مورد یک ملک باشد.
انواع مختلفی از کلاهبرداری در املاک وجود دارند که عبارت اند از:
- کلاهبرداری وام مسکن: زمانی اتفاق می افتد که فردی عمداً اطلاعات نادرست مربوط به درخواست وام مسکن را برای دریافت وامی که غیر واجد شرایط دریافت آن است، ارائه می دهد.
- کلاهبرداری در مالکیت: شامل جعل یا تغییر عنوان یک ملک و یا استفاده از یک عنوان جعلی برای فروش ملک است.
- فروش دوباره ملک: این نوعی از کلاهبرداری است که در آن ملک خریداری شده، سریعاً نوسازی یا تعمیر می شود و سپس با قیمت بالای تورم فروخته می شود. فروشنده ممکن است از اطلاعات نادرست یا گمراه کننده برای ارزشمندتر جلوه دادن ملک نسبت به آنچه که هست، استفاده نماید.
- تقلب در سند: شامل جعل یا تغییر سند ملک بدون اطلاع یا رضایت مالک است.
- کلاهبرداری از مالک: می تواند شامل مواردی از قبیل جمع آوری اجاره بهای ملکی باشد که مالک آن نیست، یا عدم انجام تعمیرات ضروری و اخذ اجاره بها برای ملکی که قابل سکونت نمی باشد.
- کلاهبرداری در بازه زمانی: می تواند شامل فروش دوره ای ملک با بهره گیری از روش های فریبنده در بازه زمانی باشد که مجاز به استفاده از ملک است، از جمله ارائه نادرست مزیت های ملک یا هزینه های مالکیت در بازه زمانی مورد نظر، یا استفاده از تکنیک های فروش با فشار بالا به منظور متقاعد کردن فرد برای خریدن بازه زمانی (به طور مثال دو ماه در سال) در خصوص ملکی که آن را نمی خواهد یا توانایی پرداخت آن را ندارد.