جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) با گزینه‌های آب و هوای مدیترانه‌ای شگفت‌انگیز، سواحل معروف جهان و هتل که هر انتظاری را برآورده می‌کند، یکی از مقاصد مورد علاقه گردشگران خارجی برای تعطیلات است.
این منطقه که تمام زیبایی های دریای مدیترانه را به نمایش می گذارد، در حال حاضر با طبیعت جذاب، شرایط زندگی مطلوب و مدارس دارای استانداردهای آموزشی بین المللی توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. می توان گفت که قبرس شمالی مکانی مناسب برای کسانی است که می خواهند در یک کشور جزیره ای زندگی کنند.
روند قانونی مالکیت املاک و مستغلات در قبرس شمالی دارای شرایط مشابه با انگلستان بوده و فرآیند آن بسیار آسان است. زبان رایج مدارک در روال قانونی، انگلیسی است. هنگامی که تصمیم به خرید ملک در TRNC دارید، باید تمام مراحل لازم برای خرید را دنبال کنید. فرآیند خرید ملک در منطقه به طور میانگین در مدت 3-6 ماه انجام می شود.
اگر شهروند TRNC نیستید، برای خرید املاک و مستغلات در قبرس شمالی باید “اجازه خرید املاک و مستغلات” را از ایالت TRNC دریافت کنید. انجام معاملات انتقال سند مالکیت قبل از صدور «پروانه خرید ملک» امکان پذیر نخواهد بود. پس از تصمیم گیری در مورد ملکی که خریداری می کنید و توافق بر سر قیمت، قرارداد فروش بین خریدار و صاحب ملک از طریق وکیل منعقد می شود که شامل جزئیات معامله و نقل و انتقال ملک از قبیل قیمت، پرداخت، و شرایط تحویل که پس از امضای قرارداد و فروش توسط طرفین انجام می شود.
پس از تایید قرارداد فروش در سازمان امور مالیاتی، حق تمبر 0.5% طبق قانون جاری پرداخت و ظرف مدت 21 روز در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت می رسد. پس از این اقدامات، حقوق مالکیت خریدار قانونی می شود. اظهارنامه ای مبنی بر اینکه املاکی که فروخته شده فروش به اشخاص ثالث منتقل نمی شود نیز باید توسط فروشنده به اداره ثبت اسناد و املاک تسلیم شود.
پس از پرداخت و صدور مجوز خرید، انتقال مالکیت ملک کامل می شود. پس از اینکه خریدار و فروشنده شرایط مندرج در قرارداد فروش را انجام دادند، فروشنده؛ مالکیت ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک محل ثبت ملک، به خریدار منتقل می کند. خریدار موظف است «هزینه انتقال سند» ملک را بپردازد. برای اینکه املاکی که از نظر مالی قانونی شده اند به نام فرد خارجی به ثبت برسد، باید به شورای وزیران در TRNC درخواست داده شده و مجوز خرید از هیات وزیران گرفته شود.
اتباع خارجی در صورت نداشتن شرکت ثبت شده در قبرس شمالی تنها حق خرید خانه با حداکثر 5 هکتار زمین برای هر نفر یا زمین حداکثر 1 هکتار از TRNC را دارند. با توجه به عقد ازدواج، زوجین 1 نفر محسوب می شوند اما در صورت وجود اختلاف نام خانوادگی می توانند 2 ملک جداگانه خریداری کنند. در صورت تمایل به خرید بیش از یک ملک و یا زمین بزرگتر از 1 هکتار، ایجاد شرکت در استان TRNC ضروری است.
اگر ملکی برای خرید وجود نداشته باشد باید برای ساخت و ساز پروانه ساخت گرفته شود، باید توجه داشت که ملک در رهن نبوده یا مشکل قانونی دیگری نداشته باشد، فروشنده باید مالک اصلی باشد. پس از اینکه مراحل صدور مجوز برای املاک خریداری شده بدون هیچ مشکلی پایان یافت باید هزینه ای همراه با هزینه های سالانه تعیین شده قانونی به اداره مالیات پرداخت شود. پرداخت این مبلغ به ازای هر ملکی که به نام شخص ثبت می شود، به صورت سالانه و اجباری است. برای شرکت های خارجی، این رویه ها ممکن است متفاوت باشد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در قبرس چیست؟
طبق اصول کلی برای مدارک مورد نیاز، پاسپورتی که در قبرس دارید برای شروع فرآیند خرید ملک کافی است. با این حال شرط عدم ارتکاب جرم نیز وجود دارد. در این راستا مدارک مورد نیاز هنگام خرید ملک در قبرس به شرح زیر است:
- پاسپورت: سند اصلی مورد نیاز برای شروع فرآیند خرید ملک است.
- سوابق کیفری: اتباع خارجی برای اثبات اینکه مرتکب جرم نشده اند ملزم به ارائه سابقه کیفری از مراجع ذیصلاح کشور متبوع خود و تحویل به ادارات دولتی در TRNC هستند. مدارک را می توان به زبان انگلیسی یا ترکی ارسال کرد.
خریداران املاک و مستغلات که شهروند کشورهایی غیر از TRNC هستند، باید با این مدارک به وزارت کشور برای اجازه اقامت در TRNC مراجعه کنند.
چه کسی می تواند در قبرس ملک بخرد؟
جهت حفظ تعادل و امنیت کشوری که از زمان عملیات صلح ترکها در قبرس در سال 1974 با هیچگونه ضعف امنیتی مواجه نبوده است، افراد صرف توانمندی مالی مجاز به خرید خانه در اماکن دلخواهشان نمی باشند.
در این مورد اگر خواهان خرید خانه در داخل مرزهای TRNC می باشید، منبع پول خانه مورد نظر و تحقیقات امنیتی که باید در مورد شما انجام شود بسیار مهم است.
در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) هر کسی که شهروند TRNC نباشد “خارجی” محسوب می شود. در این زمینه به شهروندان کشورهای مختلف این شانس داده می شود که پس از بررسی امنیتی، املاک و مستغلات داشته باشند.
آیا شهروندان غیر اتحادیه اروپا می توانند در قبرس ملک بخرند؟
شهروندان غیر اتحادیه اروپا نیز می توانند در قبرس ملک خریداری کنند. برای اینکه این افراد در قبرس شمالی دارای املاک و مستغلات باشند، باید “مجوز خرید املاک و مستغلات” مورد تایید دولت TRNC را دریافت کنند. این یک روش استاندارد است که برای همه اتباع خارجی، صرف نظر از ملیت، به جز شهروندان TRNC اعمال می شود. مدیریت فرآیندهای مرتبط با موضوع توسط وکلا و دفاتر اسناد رسمی قابل انجام است.
هزینه تقریبی املاک مختلف در قبرس چقدر است؟
واحد پول رسمی جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) لیر ترکیه است. با این حال پوند انگلیس نیز به مقدار زیادی به عنوان ارز خارجی استفاده می شود. شما همچنین می توانید با کوتاه کردن دوره استهلاک با اجاره خانه ای که در TRNC به پوند بریتانیا خریداری کرده اید، بازده بالایی از اجاره به دست آورید.
لفکوشا، پایتخت TRNC، را می توان به عنوان پرجمعیت ترین و توسعه یافته ترین شهر در جزیره بیان کرد. در کنار اینکه مرکز تجاری کشور است، با شب زنده داری های رنگارنگ و فرصت های عالی برای تعطیلات دریایی، توجه گردشگران را نیز به خود جلب می کند.
شما می توانید میانگین مترمربع مسکونی و قیمت ها در مناطق خاصی از نیکوزیا را از جدول زیر بررسی کنید:
منطقه: مترمربع: قیمت:
گونیلی 100 مترمربع 65.000 پوند (85.685،92 دلار)
کوچوک کایماکلی 100 مترمربع 47.000 پوند (61.957،51 دلار)
اورتاکوی 100 مترمربع 55.000 پوند ( 72.503,47 دلار)
ینی کنت 100 مترمربع 70.000 پوند ( 92.277,15 دلار)
کیرنیا، یکی از شهرهای محبوب TRNC،دارای مراکز تعطیلات، کازینو و سواحل طبیعی که توجه مردم را از سراسر جهان به خود جلب می کند. میانگین هر مترمربع واحد مسکونی و قیمت ها در برخی از محبوب ترین مناطق کیرنیا را می توان به شرح زیر فهرست کرد:
منطقه: مترمربع: قیمت:
آل سانجاک 110 مترمربع 60.000 پوند (79.094,70 دلار)
کاتال کوی 300 مترمربع 259.000 پوند ( 341.425,45 دلار)
مرکز 100 مترمربع 74.500 پوند ( 98.209,25 دلار)
قبرس همچنین دارای فاماگوستا، یکی از توسعه‌یافته‌ترین شهرهای بندری مدیترانه است. این منطقه با زیبایی های تاریخی و طبیعی خود توجه بسیاری را به خود جلب می کند. منطقه شهر باستانی سالامیس، کلیسای جامع سنت نیکلاس و قلعه اتللو. میانگین مترمربع و قیمت فروش منازل در مناطق شهر به شرح زیر است:
منطقه: مترمربع: قیمت:
گول سرن 150 مترمربع 67.000 پوند( 88.322,41 دلار)
مرکز 50 مترمربع 45.000 پوند ( 59.321,02 دلار)
سالامیس 70 مترمربع 30.000 پوند (39.547،35 دلار)
ینی بوآزجی 100 مترمربع 48.000 پوند (63.275,75 دلار)
قیمت های ذکر شده در بالا ممکن است با توجه به نرخ ارز متفاوت باشد.
در قبرس از کجا باید ملک بخریم؟
سرمایه گذاران داخلی و خارجی با هدف سرمایه گذاری در قبرس توقع دارند اینکه کار با مزیت های زیادی برایشان همراه باشد. قبرس مزایای زیادی را برای افراد خواستار سرمایه گذاری با شرایط خرید خانه فراهم می کند.
قبرس شمالی با بخش املاک و مستغلات توسعه یافته و پتانسیلی که دارد، به سرمایه گذاران نوید سود فراوان در کوتاه مدت را می دهد.
سوال رایج در ذهن بسیاری از افرادی که قصد سرمایه گذاری در قبرس دارند این است که کدام منطقه در قبرس برای سرمایه گذاری در املاک مناسب است. مناطقی که برای سرمایه گذاری در TRNC مناسب هستند را می توان به شرح زیر فهرست کرد:
- کیرنیا: کیرنیا به عنوان یکی از محبوب ترین مناطق در بخش املاک و مستغلات قبرس، منطقه ای مناسب برای کسانی است که به فضای زندگی ساکت، آرام و مسالمت آمیز فکر می کنند و همچنین برای کسانی که از زندگی شلوغ و پرجنب وجوش شهری لذت می برند. کیرنیا که به عنوان یک شهر بندری معرفی می شود، با ارزش های تاریخی فراوان، زیبایی های گردشگری، بندرگاه، هتل های راحت، سواحل که می توان آن را به عنوان یک شگفتی طبیعی بیان کرد، مراکز خرید و کازینو یکی از مناطقی است که زندگی بسیار پرجنب وجوشی دارد. منطقه ای است که از بسیاری جهات مانند زیبایی بی نظیر، آب و هوای طبیعی، سواحل عالی، تفریح و سبک زندگی آرام، مردم را تحت تاثیر قرار می دهد. با تأثیر این مزایا، کیرنیا در زمره مناطق مورد توجه کسانی است که می خواهند با خرید خانه سرمایه گذاری کنند. جشنواره‌های هنری که هر ساله در منطقه کیرنیا قبرس برگزار می‌شود، باعث شده تا این منطقه به یکی از جذاب‌ترین شهرهای قبرس تبدیل شود. منطقه کیرنیا جایی است که شما فرصت خواهید داشت به دلخواه خرید کنید و میزبان مکان های تفریحی زیادی باشید، منطقه ای بسیار سودمند برای خرید خانه در قبرس است.
- فاماگوستا: فاماگوستا، یکی دیگر از شهرهای بندری قبرس، دارای بسیاری از زیبایی ها مانند مکان های تاریخی و توریستی، سواحل، دریا و فضای سبز است. این منطقه از هر لحاظ دارای جمعیت بسیار متنوعی است. فاماگوستا که یکی از بنادر مستحکم منطقه مدیترانه را در خود جای داده است با ماسه های طلایی و سواحل آبی خود شهری بسیار محبوب است. فاماگوستا، یکی از مناطق جالب قبرس، دارای گذشته تاریخی دیرینه قدیمی است و پادشاهی های بسیاری را در خود جای داده است. تاریخچه بسیار غنی دارد. مانند منطقه کیرنیا، فاماگوستا ارزش دیدن و زندگی را دارد و از نظر گزینه های خانه برای فروش یکی از محبوب ترین شهرهای قبرس است.
- اسکله Long Beach: این منطقه که پرطرفدارترین سواحل قبرس را دارد، اخیراً یکی از مناطق مورد علاقه سرمایه گذاران است. اسکله لانگ بیچ که در طول سال پذیرای گردشگران زیادی است، به بازدیدکنندگان و ساکنان خود این شانس را می دهد که در منطقه ای آرام و توامان با طبیعت و ماسه های سفید منحصر به فرد و مسیرهای پیاده روی پوشیده از درختان نخل زندگی کنند. این منطقه به عنوان یکی از مناسب ترین مناطق برای کسانی که می خواهند خانه های فروشی در قبرس را بخرند معرفی می شود.
مزایا و معایب خرید ملک در قبرس چیست؟
قبرس، سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه، این پتانسیل را دارد که همه را عاشق تاریخ کهن، زیبایی های شگفت انگیز و فضای عالی خود کند. اما داشتن خانه در اینجا برای هر فردی بسیار دارای اهمیت است. قبرس به شما نوید یک زندگی در رفاه، بدون استرس و امنیت که در آن احساس آزادی می کنید را می دهد. زندگی در این منطقه زیبا مزایای بسیاری را به همراه دارد. این مزایا را می توان به صورت زیر برشمرد:
- قبرس که یکی از اعضای اتحادیه اروپا نیز هست، با پروژه ها جدید و هماهنگی کامل آنها با طبیعت، فضا و استانداردهای منحصر به فردی را برای زندگی ارائه می دهد.
- قبرس به شما فرصت زندگی در مکانی را می دهد که در چند قدمی زیباترین سواحل طلایی جهان، توام با طبیعت عالی است که در آن می توانید تأثیر جادویی افسانه چشمگیر آفرودیت را احساس کنید.
- برای استفاده ازتعطیلات و یا ادامه زندگی با آرامش می توانید صاحب خانه ای با استانداردهای عالی باشید.
- صاحب خانه بودن در قبرس برای خریدار مزیت سرمایه گذاری را نیز فراهم می کند. همچنین داشتن خانه در قبرس فرصت کسب سود از طریق درآمد حاصل از اجاره را برای خریدار تضمین می کند. با اقامتگاهی که در منطقه خریداری می کنید، علاوه بر داشتن یک گنج سود آور این فرصت را خواهید داشت در هر زمان تعطیلات عالی داشته باشید.
مالیات بر املاک در قبرس چقدر است؟
هنگام خرید ملک در قبرس باید 4 نوع مالیات مختلف پرداخت شود. اولین و مهمترین آنها را می توان به عنوان مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر ارزش افزوده) بیان کرد. مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد، این مالیات با نرخ 5 درصد توسط خریدار پرداخت می شود. اگر فروشنده یک شرکت حرفه ای نبوده و فروش برای کسب سود نباشد، هنگام خرید زمین و مسکن دست دوم مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نمی شود.
یکی از موارد مالیات، هزینه انتقال سند مالکیت است. این مبلغ توسط خریدار با نرخ 6% پرداخت می شود. خریدار غیر انتفاعی، مشروط بر یک بار استفاده در کل زندگی 3% حق انتقال سند را با 50% تخفیف می پردازد. در سایر خریدهای ملکی، مشمول مالیات به میزان 6 درصد نسبت به قیمت تعیین شده توسط اداره ثبت اسناد و املاک می باشد.
پرداخت کسر یکی دیگر از فرآیندهای پرداخت مالیاتی است. این پرداخت مالیات توسط فروشنده انجام می شود. اگر فروشنده یک شرکت انتفاعی باشد نرخ آن 4 درصد و در صورت غیر انتفاعی آماتور بودن باید 2.8 درصد مالیات بپردازد. فروشندگان غیرانتفاعی برای یک بار در طول عمر خود از این مالیات معاف هستند.
یکی دیگر از موارد مالیاتی که در زمان فروش موظف به پرداخت آن هستیم، مالیات تمبر است. در صورت خرید ملک از پروژه ای برای تحویل در آینده، قرارداد فروش بین طرفین باید در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود. در چنین مواردی باید حق تمبر 0.5 درصد قیمت فروش به اداره مالیات پرداخت شود. به این ترتیب حق مالکیت خریدار بر ملک قانونی می شود.
قبرس علاوه بر اینکه سرمایه گذاران خارجی را به ویژه با مزایای ایجاد شده در محل سرمایه گذاری جذب می کند، از نظر مالیات سالانه بر دارایی نیز مزیت زیادی برای سرمایه گذاران دارد. در قبرس نرخ مالیات بر دارایی به خصوص در مقایسه با کشورهای اروپایی که در آنها نرخ مالیات بر دارایی تا 10٪ می باشد بسیار پایین است.
مبالغ مالیات بر املاک و مستغلات که سرمایه گذاران املاک و مستغلات در قبرس مسئول پرداخت به طور منظم هر ساله هستند، بر اساس مترمربع املاک تعیین می شود. این مبلغ 1 لیر (0.067 دلار آمریکا) در هر مترمربع تعیین می شود.
اگر صاحب خانه ای با مساحت 200 مترمربع و منظره دریا هستید. حتی اگر ارزش خانه ای که دارید 70,000 پوند (76.845.30 دلار آمریکا) باشد، مالیات بر دارایی خانه ای که دارید تنها 200 لیر (13.48 دلار) خواهد بود. برای مثال دیگر فرض کنید که شما یک ویلای ساحلی با مساحت 400 مترمربع در کیرنیا دارید و ارزش این ویلا تقریباً 1,000,000 پوند است. مالیات سالیانه املاکی که برای این ویلا می پردازید 400 لیر (26.95 دلار) خواهد بود. به طور خلاصه مالیات بر دارایی که باید در قبرس پرداخت شود هیچ ارتباطی با ارزش املاک، ارزش فعلی و سایر امکانات خانه ندارد. برای سرمایه گذاران این یک مزیت بزرگ، به ویژه در مقایسه با کشورهای اسکاندیناوی و اروپایی محسوب می شود.
در قبرس کنار این موارد فراهم شدن امکان پرداخت اقساطی مالیات ملک در محل پرداخت موضوع دیگری است که باید اطلاع داشته باشید. امروزه اکثر شهرداری ها می توانند مالیات املاک را در 2 قسط دریافت کنند. تاریخ پرداخت بسته به شهرداری متفاوت است و می توان از سایت های شهرداری ها در این زمینه اطلاعات کسب کرد. مالیات بر املاک در قبرس را می توان به شهرداری های محل در منطقه پرداخت کرد. در این زمینه شهرداری ها، مراکز خدماتی شهرداری ها و مختارها این مالیات را اخذ می کنند. اگر در خارج از قبرس اقامت دارید، می توانید از طریق وب سایت شهرداری ها و بانک های قبرس در مورد میزان مالیات بر دارایی که می پردازید استعلام کنید. می توانید مالیات خود را از طریق کارت بدهی یا اعتباری پرداخت کنید.
قبل از خرید ملک در قبرس چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟
قبرس یکی از مقاصدی است با استانداردهای بالا که همه آرزوی زندگی در آن را دارند با آب و هوای گرم و جغرافیای جذابش انگار در تعطیلات هستید و تمام سال را در آنجا سپری می کنید. مزیت های منطقه به اینها محدود نمی شود.
قبرس که یکی از مکان های مورد علاقه شهروندان خارجی از نظر سرمایه گذاری است، با مزیت ها در املاک و مستغلات و تنوعی که دارد خودنمایی می کند. در منطقه با قیمت های املاک و مستغلات این شانس را برای داشتن خانه با قیمت های مقرون به صرفه تر در مقایسه با کشورهای اروپایی و مدیترانه ای فراهم می کند. دوره استهلاک بهای املاک منطقه بین 8 تا 12 سال متغیر است. در کنار این دلایل بخش املاک و مستغلات قبرس فرصت های زیادی را برای اشخاصی که قصد سرمایه گذاری یا خرید ملک برای زندگی دارند را ایجاد می کند.
اگر می خواهید در قبرس صاحب خانه شوید، باید به نکاتی توجه کنید. این جزئیات را می توان به شرح زیر فهرست کرد:
- اگر ملکی که قصد خریداری آن را دارید در یک پروژه نوساز است، به دقت بررسی کنید شرکتی که معاملات ساخت و فروش را انجام می دهد محلی و قابل اعتماد است یا خیر. شرکت های محلی سال هاست که پروژه های املاک و مستغلات را در قبرس انجام می دهند و این شرکت های با سابقه به عنوان معتبرترین شرکت ها شناخته می شوند.
- قبرس از نظر نوع املاک و مستغلات گزینه های زیادی برای فروش دارد. شما می‌توانید از میان ویلاهای کنار دریا، آپارتمان‌های مسکونی، خانه‌های مجزا با باغ، آپارتمان‌های با ویژگی‌های مختلف، مجتمع‌های مسکونی و بسیاری موارد دیگر مناسب‌ترین را برای نیاز و سلیقه خود انتخاب کنید. در این مرحله مانند همیشه توصیه می کنیم که نیازهای خود را اولویت بندی کنید.
- فرآیند خرید ملک در قبرس مراحلی را برای شهروندان خارجی به همراه دارد. انجام این فرآیند از طریق وکلای قبرسی امکان پذیر است. در این فرآیند وکیل متخصص شما می تواند از طرف شما به هیات وزیران مراجعه کند.
- ممکن است هنگام خرید ملک در قبرس با هزینه هایی روبرو شوید. پس از امضای قرارداد فروش، برای رسمی شدن آن باید هزینه تمبر پرداخت کنید. با این حال داشتن اطلاعات در مورد هزینه هایی که ممکن است در طول فرآیند انتقال سند مالکیت ایجاد شود نیز مفید است.
- هنگام تحقیق در مورد ملک فروشی در قبرس، به دقت تحقیق کنید که آیا ملکی که قصد خرید آن را دارید برای اهداف سرمایه گذاری مناسب است یا فقط به عنوان فضایی است که در آن زندگی کنید. اگر قصد خرید ملک برای سرمایه گذاری دارید، انتخاب مناطقی با درآمد اجاره بالا سودمند خواهد بود.
- در قبرس به دلایل سیاسی ۳ نوع مختلف سند مالکیت وجود دارد. هنگام جستجو در آگهی های فروش با سه نوع سند به نام های Turkish, Esdeger Kocan و Tahsis Kocan برخورد خواهید کرد. به طور خلاصه؛ اسناد مالکیت ترکی عنوانی است که برای شهروندان ترک و توسط انگلیسی ها در سال 1974 و قبل از آن نامگذاری شده است و امن ترین نوع سند مالکیت شناخته می شود. گزینه دوم، سند مالکیت معادل است که بر اساس قانون زمین و املاک در سال 1977 ایجاد شد. آخرین نوع سند مالکیت نیز به عنوان سند تخصیص نامیده می شود. این نوع، سند مالکیتی است که برای مناطقی از قبرس اختصاص داده شده است. افراد دارای این نوع سند فقط حق استفاده از زمین را دارند. بانک ها برای املاک با این عنوان وام مسکن نمی دهند.
- دانستن این مفاهیم قبل از خرید ملک برای شما مفید خواهد بود.
- نکته مهم دیگر در هنگام خرید ملک این است که آیا ساختمان دارای پروانه ساختمانی و پروانه سکونت می باشد یا خیر. توجه به این نکات ضروری است تا در آینده در اسناد مالکیت با بیش از یک شریک یا خانه هایی که مراحل ساخت آنها طبق قانون انجام نشده مشکلی ایجاد نشود. برای پروژه های تازه تکمیل شده در قبرس، این ریسک بسیار کم است.
- اگر قصد خرید خانه با مستاجر و قرارداد اجاره دائمی را دارید، باید قرارداد اجاره موجود را به دقت بررسی کنید. در این مرحله دانستن قیمت اجاره ماهانه برای خریدهایی که برای مقاصد سرمایه گذاری انجام می شود، مساله بسیار مهمی است.
- هنگام خرید ملک، منطقه ای که در آن قرار دارد، امکانات، امکانات حمل و نقل و نزدیکی آن به مسیرهای اصلی باید به خوبی بررسی شود. برای این منظور، گشت و گذار در محیط اطراف خانه در شبانه روز مفید خواهد بود.
آیا در قبرس خرید ملک ارزش دارد؟
قبرس که هر ساله بر تعداد گردشگران و جمعیت دانشجویی آن افزوده می شود را می توان یکی از کشورهایی عنوان کرد که بازار املاک و مستغلات در آن بسیار فعال است. این منطقه در ساحل دریای مدیترانه، منطقه‌ای است که به دلیل داشتن سواحل بسیار خوب و میراث تاریخی و فرهنگی سالانه میلیون‌ها گردشگر به آن مسافرت می کنند. علاوه بر این دانشگاه هایی که آموزش با استانداردهای اروپایی را ارائه می دهند، هر ساله پذیرای بیش از 120 هزار دانشجو می باشند. قبرس که در فهرست کشورهایی با نرخ بسیار پایین جرم و جنایت پیشتاز است، به دلیل سبک زندگی آرام و مقرون به صرفه بودن، اکثراً ترجیح داده می شود. خرید ملک در قبرس، به دلیل تقاضای اجاره بسیار زیاد، تصمیمی بسیار منطقی و سودآور است.
چند ملک می توانید در قبرس داشته باشید؟
تعداد اقامتگاه هایی که اتباع خارجی می توانند در قبرس داشته باشند، یک اقامتگاه یا آپارتمان برای هر نفر است. برای همسران با نام خانوادگی یکسان رفتار می شود. حق اتباع بیگانه برای خرید خانه در زمین مجزا بدون مسکن، زمین مستقل دارای مسکن یا منطقه ای که ملک مسکونی وجود دارد، یک واحد تعیین می شود.
چگونه هنگام خرید ملک در قبرس از مشکلات احتمالی جلوگیری کنیم؟
اگر قصد دارید در قبرس املاک داشته باشید، همکاری با شرکت های خبره و قابل اعتماد برای در امان ماندن از خطرات احتمالی و داشتن یک فرآیند خرید و فروش مطمئن بسیار مهم است. Realty Group با داشتن کادر متخصص مشاور املاک و طیف وسیعی از املاک که می تواند پاسخگوی هر نیاز و سلیقه ای باشد، آماده است تا در این فرآیند از ابتدا تا انتها در خصوص نیازهایتان از شما پشتیبانی کند.
آیا خرید ملک در قبرس امن است؟
خرید ملک در قبرس بسیار ساده و قابل اعتماد است. قوانین قبرس دارای ماهیتی هستند که همیشه از خریدار حمایت می کنند. نمونه بارز آن رسیدگی به قرارداد در سازمان ثبت اسناد و املاک برای پروژه های ناتمام در حال ساخت است. به این ترتیب دولت قبرس شما را به عنوان تنها مالک ملک می شناسد.
علاوه بر اینها موارد دیگری نیز وجود دارد که از نظر امنیتی باید به آنها توجه کنید. استفاده از یک مشاور املاک آگاه و مشاور این شانس را به شما می دهد که در هر شرایطی راهنمایی های مناسبی را دریافت کنید و خطرات احتمالی را که با آن مواجه خواهید شد به صفر می رساند.
خریدن خانه در قبرس چقدر زمان می برد؟
اگر شهروند قبرس نباشید فرآیند بررسی و تایید ممکن است تا 12 ماه زمان ببرد. برای شهروندان ترکیه این زمان بین 30 تا 60 روز است. اخذ مالیات پس از تصویب هیأت وزیران صورت می گیرد.