تفاوت بین ملک معمولی و ملک غیر منقول چیست؟

بسیاری از افراد در صنعت ملک از واژه های مشاور املاک و نماینده ی ملک به یک معنا استفاده می کنند.

با این حال این دو اصطلاح با یکدیگر متفاوت هستند و نمی توان آنها را به جای یکدیگر به کار برد.ملک ها دارایی هایی هستند که محکم به خاک چسبیده اند و پایه آنها خاک است و جابه جا نمی شود.خانه ها، مغازه ها و مراکز خرید همگی املاک و مستغلات هستند. از سوی دیگر، اموال غیر منقول هم مفهومی محسوس و نامشهود است که شامل املاک و مستغلات می شود.

آنچه در زمین و زیر زمین است را پوشش می داده و همچنین شامل حقوق مربوط به آن دارایی ها می شود.برای مثال خانه ای که در یک زمین ساخته شده است ملک میباشد. یعنی یک مفهوم ملموس است. با این حال، افراد مختلف ممکن است حقوق متفاوتی در این خانه داشته باشند.

مانند حق شفا، مانند حق دایمی.

این حقوق نامشهود بوده و طبق قانون مدنی ترکیه ملک محسوب می شود زیرا این حقوق در قسمت حاشیه نویسی ثبت اسناد و املاک ثبت شده است. برخی از حقوق حتی می توانند به ارث برده یا منتقل شوند. به همین دلیل اموال غیرمنقول مفهوم جامع تری است که شامل املاک و مستغلات می شود. از این منظر می توان گفت که مفاهیم «نماینده املاک» و «مشاور املاک» معانی مختلفی دارند.

۱. حقوق قانونی

حقوق املاک و مستغلات که می توان از آن به عنوان زیرشاخه حقوق مالکیت یاد کرد، به روابط بین مالکان، مستاجران و مؤسسات مالی ساختمان می پردازد. مواردی مانند سلب مالکیت، حذف، مصادره، ابطال سند مالکیت ناشی از قانون وراثت، ابطال و ثبت سند، خرید و فروش غیرمنقول، اجاره، تبدیل شهری، تأسیس و حمایت از حقوق واقعی در مورد اموال غیرمنقول را در بر می گیرد. سرزنده بودن و پویایی بخش ساخت و ساز در کشور ما و اینکه مردم سرمایه گذاری های خود را در قالب خرید ملک انجام می دهند باعث توسعه سریع این بخش شده است.

۲. زمین

مالیات زمین نوعی مالیات است که باید برای تمام قطعات و زمین های داخل مرزهای ترکیه پرداخت شود. زمینی که توسط شهرداری در محدوده شهرداری قطعه بندی می شود زمین محسوب می شود.

۳. بهبود فیزیکی

مالکان، اشخاص حقیقی یا حقوقی که می خواهند املاک و مستغلاتشان در چارچوب تحول شهری تخریب و بازسازی شود مالیات پرداخت می‌کنند.

تفاوت بین مالیات بر املاک و مستغلات چیست؟

دولت خدمات عمومی بسیاری را برای جامعه فراهم می کند. برای تأمین مالی این خدمات، همه موظف به پرداخت مالیات بر اساس اصول مقرر در قانون اساسی هستند. این مالیات ها که هرکس با توجه به قدرت درآمدی خود می پردازد، بر اساس نوع آنها ارزیابی می شود .مالیات از پروژه های شهروندان توسط پروژه هایی برای ایجاد درآمد برای تحریک اقتصاد کشور و بالا بردن استاندارد زندگی شهروندان اخذ می شود. با پرداخت مالیات اهدافی چون توسعه کشور و ارتقای سطح رفاه زندگی اجتماعی در نظر گرفته شده است.

طبق قانون مالیات بر املاک 1319 مالیات املاک نوعی مالیات است که برای املاک ساختمان و زمین واقع در مرزهای ترکیه داده می شود. مالیات بر املاک که به دو دسته مالیات ساختمان و مالیات زمین تقسیم می شود توسط مالکان پرداخت می شود. در صورت عدم وجود مالک، اشخاصی که زمین یا ساختمان به آنها تخصیص داده شده است مکلف به پرداخت مالیات هستند.

کدام نوع ملک سودمندتر است؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، که به عنوان کم خطرترین یا بدون ریسک توصیف می شوند، فقط برای سکونت نیستند. آنها را می توان بر روی بسیاری از اموال غیر منقول مانند زمین، مزرعه، باغ تاکستان، ساختمان یا مسافرخانه ساخت. اگرچه گزینه های سرمایه گذاری جایگزین زیادی مانند طلا، ارز خارجی و پلتفرم های مالی وجود دارد، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به طور کلی به عنوان سرمایه گذاری تضمین شده ترجیح داده می شود. خانه ها و محل های کار با درآمد اجاره ای منظم و ساختارهای تجاری ابزارهایی هستند که در جایی که ایستاده اند برنده می شوند. در حالی که سودی را با نرخ معاملات بسته به زمان فراهم می کند، همچنین تضمین می کند که جریان پول با درآمد اجاره در طول زمان پیوسته است. این گزینه ها همچنین می توانند یک ابزار سرمایه گذاری ایده آل برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشند. مخصوصاً برای کشاورزان و کسانی که به کشاورزی علاقه دارند، هم سرمایه گذاری و هم ویژگی میدانی را ارائه می دهد که می توانند فعالیت کنند و همچنین فرصتی برای کسب درآمد فراهم می کند.

از نظر محل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، در خانه هایی که از زمین خریداری می شود، می توان 50 تا 60 درصد سود بیشتری به دست آورد. قیمت خانه های خریداری شده در این پروژه بسیار مقرون به صرفه تر است. به عنوان مثال وقتی نصف قیمت خانه را پرداخت میکنید و در در زمان تحویل نصف دیگر پرداخت می شود، سود آن بیش از دو برابر می شود. برای پروژه های ناتمام، به عنوان مثال، خانه ای که به قیمت 100 هزار لیره خریداری شده است، پس از اتمام ساخت، 200 هزار لیر به فروش می رسد. بعد از اولین فروش، یعنی بعد از اینکه سند مالکیت خود را گرفتید، می توانید تا 250 هزار لیر بفروشید و بیش از 60 درصد سود کنید.

چرا املاک واقعی (Real Estate) نامگذاری شده است؟

اگرچه منشأ دقیق و ریشه لغوی کلمه “رئال” (Real)  شناخته شده نیست، اما به معنای آن چیزی می باشد که واقعا وجود دارد و اصیل است. علاوه بر این، “املاک” (Estate) به معنای زمینی است که به تملک خود در آورده ایم. به همین دلیل از این اصطلاح برای هدایت کردن اموال مردم استفاده می نماییم.