اصطلاحات رایج در املاک و مستغلات به چه صورت است؟

نام رایج و مشترک مناطق بازرگانی مانند خانه ها، زمین، مزرعه، ساختمان، باغ یا اداره ها، محل کار و فروشگاه ها، املاک و مستغلات است.

اصطلاحات ملکی زیادی برای خرید، فروش، اجاره و معاملات حقوقی املاک و مستغلات وجود دارد. با یادگیری معانی نادرترین اصطلاحات ملکی، می توانید معاملات مربوط به املاک خود را بدون داشتن هیچ علامت سوالی در ذهن، انجام دهید.

1. بهره یا سود

بهره به طور خلاصه به معنای اجاره دادن یا نزول پول است. به طور مثال وقتی پول خود را برای مدتی به فرد دیگری می دهید، اجاره پول را مطالبه کنید، همانطور که در هنگام اجاره دادن خانه خود اجاره بها را مطالبه می کنید، بهره یا سود نامیده می شود. نرخ بهره نقش مهمی در تعیین مسیر اقتصاد دارد.

در بانک های دولتی، نرخ سود وام برای خانه های نوسازی که قیمت آنها کمتر از 1 میلیون لیره/ 78.988 دلار آمریکا دلار است به 1.20 درصد کاهش یافته است. گذشته از این نرخ سود خانه های بالای 1 میلیون لیره نیز به 1.29 درصد کاهش یافته است.

2. سند مالکیت

سند مالکیت ترکی یک سند رسمی است که توسط مقامات اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود و دارنده آن مالک قسمت خاصی از زمین یا بخش مستقلی که روی آن زمین ساخته شده، می باشد و تا زمانی که خلاف آن ثابت نشود دارای اعتبار است. علاوه بر این فرآیند صدور سند مالکیت از اداره ثبت اسناد و املاک که به نام ملک نوساز ضمیمه شده باشد، سند نامیده می شود.

3. جستجوی مالکیت

جستجوی مالکیت ملک، سوابق عمومی ملک را بررسی می کند تا مالک قانونی ملک را تأیید کند. جستجوی مالکیت همچنین آشکار می کند که آیا ادعا یا حق رهن در مورد ملک وجود دارد یا نه که این موضوع می تواند بر خرید شما تأثیر گذار باشد.

4. بیمه

بیمه ضمانت ساختمان یا محل سکونت در برابر هرگونه فاجعه یا رویداد نامطلوب است. اگرچه بیمه اجباری نیست، اما TCIP الزامی است.

TCIP بیمه اجباری زلزله است که هدف آن ایمن سازی خانه ها در برابر بلایای طبیعی است. معاملات خرید و فروش خانه، به عبارتی انتقال سند مالکیت بدون TCIP انجام نمی شود.

5. فرسایش

فرسایش که به معنای سهم استهلاک است، بیانگر قیمت فروش یک ملک اجاره ای در بخش املاک و در طی چند سال است.

هنگام محاسبه دوره فرسایش، ارزش ملک در زمان خرید و ارزش اجاره برآورد شده در نظر گرفته می شود. برای محاسبه دوره فرسایش املاک، ارزش جاری سرمایه گذاری بر قیمت اجاره ماهانه تقسیم می شود. سال بازگشت ارزش سرمایه ملک را می توان با تقسیم نتیجه بر 12 محاسبه کرد. به عنوان مثال، ارزش ملکی یک خانه با قیمت فروش 700.000 لیره/ 42.633 دلار آمریکا و ارزش اجاره ماهانه 3500 لیره/214 دلار آمریکا به شرح زیر محاسبه می شود:

200 ماه=3500/700.000

17 سال دوره فرسایش=12/200

6. کارگزار یا دلال

به شخصی که با واسطه گری بین طرفین معاملات تجاری قراردادهای ملکی را انجام می دهد، دلال یا کارگزار می گویند.

بر خلاف یک مشاور املاک، یک کارگزار املاک مسئول کنترل عملکرد املاک است. اگر صاحب بنگاه املاک به صورت حرفه ای کار کند به آن «کارگزار-مالک» می گویند.

این دو حرفه که در زمینه املاک و مستغلات کار می کنند با یکدیگر تفاوت دارند. کارگزار می تواند حق امتیاز یا فرانشیز را بگیرد و کسب و کار یا محل کار خود را ایجاد کند. در این صورت مشاوران املاک که در داخل بدنه املاک فعالیت می کنند می توانند به کار خود ادامه دهند. در حالی که مشاوران به لطف معاملات فروش خود حق العمل کاری دریافت می کنند، کارگزار مسئولیت دارد تا تمامی نیازهای دفتر املاک را برآورده کند و هزینه آن را متحمل شود.

7. نماینده خرید

نماینده خرید فردی است که با خرید، فروش و اجاره املاک و سایر انواع املاک و مستغلات سر و کار دارد. یک نماینده اطلاعاتی را برای مشتریان فراهم می کند و وظیفه راهنمایی آنها را بر عهده می گیرد، پروژه های شرکت های بزرگ را ترویج می دهد و به توضیح پروژه ها می پردازد. در شرکت هایی مانند گروه رئالیتی ( Realty Group) نمایندگان خرید به منظور ارائه مشاوره املاک به خریداران فعالیت می کنند.

8. بستن معامله

بستن به معنای تکمیل یک معامله ملکی است. به طور مثال شما در هنگام خرید خانه اوراق رسمی مورد نیاز را تکمیل و به واحدهای مربوطه تحویل داده اید و پس از پرداخت هزینه های مربوط به نماینده و خانه، تمام مراحل را تکمیل نموده اید. این بدان معنی است که شما معامله خانه را با موفقیت بسته اید.

9. هزینه های بسته شدن معامله

هنگامی که یک شخص یا بیزینس ملکی را خریداری می کند، هزینه های زیادی علاوه بر قیمت خرید ملک نیز شامل آن می شود که به آنها هزینه های بسته شدن معامله می گویند. هزینه های بسته شدن باید قبل از “بستن” معامله املاک پرداخت شود و معمولاً به عهده خریدار است. در برخی موارد فروشنده بخش مشخصی از هزینه بسته شدن را پرداخت می کند تا معامله را جذاب تر کند یا فروش را سریع تر انجام دهد. علاوه بر این هزینه های بسته شدن معمولاً بین 2٪ تا 5٪ قیمت خرید ملک متغیر است.

10. نماینده فهرست نویسی

نماینده فهرست نویسی یک فرد حرفه ای در املاک و مستغلات است که از طرف فروشنده خانه در یک معامله املاک نماینده می باشد. همانطور که از نام آن پیدا است نماینده فهرست نویسی مشخصات خانه را برای فروش فهرست می‌کند و به نمایندگی از طرف فروشنده خانه را با قیمت و شرایطی که برای مشتریانش بهترین باشد می فروشد.

علاوه بر این نمایندگان فهرست نویسی به فروشندگان کمک می‌کنند تا املاک خود را قیمت‌گذاری و تنظیم نموده و بفروشند، آن‌ ها را به خریداران احتمالی نشان دهند و پیشنهاد معامله دهند.

11. فروش فوری

اصطلاح فروش فوری یا کوتاه مدت در املاک و مستغلات به فروشی اطلاق می‌شود که در زمانی اتفاق می‌افتد که یک صاحب خانه از نظر مالی در شرایط نامناسبی قرار دارد و ملک خود را به قیمت کمتر از مبلغ واقعی مسکن بفروشد.

12. بیمه اموال

بیمه اموال نوعی بیمه است که وقوع خطرات احتمالی برای اموال را تضمین می کند. از حقوق مالک اموال در سیستم قانونی محافظت می کند و به پرداخت خسارات تحت پوشش بیمه ای صاحب اموال بیمه شده، در یک دفاع ناموفق می پردازد.

بیمه اموال فرآیندهای خرید، فروش و تامین مالی مجدد را سریع‌تر، آسان‌تر و مقرون به صرفه‌تر می‌کند.

این اصطلاح با سایر انواع بیمه مانند بیمه خانه، محل کار یا بیمه آتش سوزی تفاوت قابل توجهی دارد. در حالی که این نوع بیمه ها از ارزش املاک در برابر ضررهای احتمالی آینده در برابر خطرات مختلف محافظت می کند، بیمه اموال از عیوب و خطرات ناشی از معاملات گذشته محافظت می کند.

13. وام مسکن معکوس

وام مسکن معکوس اصطلاحی است که برای توصیف دسترسی نقدی به سرمایه یا سهامِ خانه شما استفاده می شود. این یک ابزار مالی برای افراد سالمند در ایالات متحده آمریکا، کانادا و اروپا می باشد. این نوع از قوانین صلاحیت وام مسکن، بر اساس سن صاحب خانه است و با در نظر گرفتن مالکیت کامل ملک می باشد.

14. مشاور املاک

مشاور املاک شخصی است که فروش و اجاره املاک را مدیریت می کند و به عنوان واسطه بین مالک و خریدار و مستاجر عمل می کند.

15. ارزیابی خانه

ارزیابی خانه به معنای تعیین ارزش اموال غیرمنقول است.

کارشناسان مناسب ترین روش ارزیابی خانه را برای خانه هایی که به اشخاص حقوقی یا حقیقی یا موسسات عمومی تعلق دارد، انتخاب می کنند. ارزیابان در یک تاریخ مشخص یک ارزیابی مستقل و بی طرف انجام می دهند.

16. سلب مالکیت

توضیحات نویسی که برای حل مشکل ناشی از موارد متناقض بکار می رود، سلب مالکیت نامیده می شود. وضعیتی است که در آن پول، مستمری یا اموال بدهکار توسط نهاد اجرا برای پرداخت بدهی توقیف می گردد.

17. حقوق صاحبان سهام

حقوق صاحبان سهام تفاوت بین قیمت بازار خانه شما و مبلغی است که بابت دریافت وام مسکن بدهکار هستید. به طور خلاصه مقدار پولی است که پس از پرداخت وام مسکن در صورت فروش خانه بدست خواهید آورد.

بطور مثال قیمت بازار خانه شما 300.000 دلار است و شما 150.000 دلار بابت وام مسکن بدهکار هستید. بنابراین سهام یا همان سرمایه شما 150.000 دلار است.

18. نسبت بدهی به درآمد

نسبت بدهی به درآمد (DTI) مجموع پرداخت های ماهانه بدهی شما، تقسیم بر درآمد ناخالص ماهانه شما است. بنابراین، هرچه DTI کمتر باشد، تراز پرداخت و بدهی بهتر است.

19. قرارداد

قرارداد عبارت است از عهد و پیمانی بین دو یا چند نفر که در آن بر سر انجام یا عدم انجام کاری که دارای عواقب حقوقی می باشد، توافق می کنند. قرارداد برای حفظ حقوق طرفین بسیار مهم است.

در مبادله املاک نیز انواعی از قراردادها مانند قراردادهای اجاره، قراردادهای فروش و قراردادهای معاوضه مالکیت وجود دارد.

20. تحلیل مقایسه ای بازار

تحلیل مقایسه ای بازار ابزاری در خرید و فروش املاک و مستغلات به منظور تعیین قیمت خرید و فروش املاک می باشد. تحلیل مقایسه ای بازار به ارزیابی فروش و فهرست خانه های مشابه و املاک مسکونی موجود در بازار می پردازد. مهمتر از همه تجزیه و تحلیل مقایسه ای بازار از تعیین ارزش تقریبی آنها پشتیبانی می کند.

21. پیش پرداخت

پیش پرداخت یا بیعانه بخشی از پول است که در شروع گرفتن وام به منظور نشان دادن تعهد به خرید ملک داده می شود. معمولاً نقدی است اما در برخی موارد می تواند اعتباری باشد. پیش پرداخت معمولاً فقط برای معامله هایی استفاده می شود که شامل مبالغ هنگفتی است. هنگام خرید خانه و زمین، به طور مثال می توان 35 درصد از مبلغ پرداختی را به عنوان پیش پرداخت در نظر گرفت.

22. عامل

عامل فرد مسئول است که در قرارداد ملکی دخیل است. یک کارگزار، مشاور املاک، خریدار یا فروشنده می تواند یک عامل باشد.

23. کاندومینیوم

نوع املاکی مشابه با آنچه که ما در ترکیه آپارتمان می نامیم. با این حال تفاوت قابل توجهی بین کاندومینیوم و آپارتمان وجود دارد. شما می توانید یک کاندومینیوم را خریداری کنید در حالی که یک آپارتمان را فقط می توانید اجاره کنید. این بدان معنی است که شما باید کاندوی خود را در ادارات رسمی ثبت کنید و همچنین می توانید هر تغییری که می خواهید در داخل کاندوی خود ایجاد کنید.

24. حق ارتفاق طبقه

فرآیند نشان دادن حق مالکیت افراد در ملکی که در حال ساخت است و هنوز آماده نیست، حق ارتفاق طبقه نامیده می شود. حق ارتفاق طبقه نشان دهنده این است که ملک در حال ساخت در سند مالکیت ثبت شده است. پس از دریافت تصرف ساختمان می توان با مراجعه به ادارات ثبت اسناد و املاک و کاداستر نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام نمود.

25. اموال مشاع

اموال مشاع عبارت است از مالکیت بیش از یک نفر بر مال غیر منقول و معمولا حق مالکیت مشترک پس از ارث به وجود می آید.

سهامداران می توانند به نسبت سهامی که دارند در شیوه مدیریت یا هزینه های درآمدی مربوط به اموال غیرمنقولِ موضوع مالکیت مشترک، فعالیت کنند. با این حال اگر ملک فروخته شود مالکیت مشترک می تواند به پایان برسد. علاوه بر این سهامداران در اموال مشاع می توانند دارای حقوقی مانند وثیقه یا انتقال سهام خود باشند.

26. مالکیت مشترک

مالکیت مشترک، مالکیت همزمان دو یا چند نفر بر ملک است. انواع مختلفی از مالکیت مشترک در ترکیه وجود دارد مانند اجاره مشترک، اجاره به طور کامل، اجاره به صورت همزمان و اموال عمومی که رایج ترین آنها اجاره مشترک است. در اجاره مشترک دو یا چند نفر هستند که حقوق یکسانی بر ملک دارند.

27. حق ارتفاق املاک و مستغلات

حق ارتفاق املاک و مستغلات به معنای حق دسترسی یا عبور از اموال فرد دیگر است. علاوه بر این حق ارتفاق یک اصطلاح املاک و مستغلات است و می تواند شامل این باشد که یک نفر از دارایی شخص دیگری به شرط پرداخت وجه بهره ببرد. 3 حق اصلی ارتفاق در املاک وجود دارد: حق ارتفاق عام المنفعه، حق ارتفاق خصوصی و ارتفاق به ضرورت.

28. مالکیت طبقه

اصطلاحی است بیانگر این که قسمت های مستقل یک ساختمان مانند انبار، دفتر کار، واحد یا طبقه دارای حق مالکیت هستند. برای به دست آوردن مالکیت طبقه احداث ساختمان باید تمام شده باشد.

 نوع از اموال شامل چه مواردی است؟

اموال به هر دارایی مشهود یا نامشهود اطلاق می شود که در مالکیت یک فرد یا سازمان قرار دارد. می تواند شامل مواردی از قبیل زمین، ساختمان ها، خلاقیت های فکری و دارایی های شخصی باشد. انواع مختلفی از اموال وجود دارد که هر کدام دارای ویژگی های منحصر به فرد و حمایت های قانونی می باشند. درک انواع مختلف اموال و دارایی برای مدیریت و حفاظت از دارایی های شما و همچنین برای درک حقوق قانونی و مسئولیت های شما به عنوان مالک اموال از اهمیت بسزایی برخوردار است.

در ادامه سه نوع از انواع اموال آورده شده است:

• اموال خصوصی: اموالی است که در مالکیت یک فرد یا سازمان قرار دارد و به جهت منافع آنها استفاده می شود و برای عموم آزاد نیست. اموال خصوصی می تواند شامل مواردی از جمله خانه ها، مشاغل و دارایی های شخصی باشد. در اکثر نظام‌ های حقوقی، مالکیت خصوصی توسط قانون حمایت شده و نمی‌توان آن را بدون گذراندن مراحل قانونی سلب نمود.
• اموال عمومی: اموالی است که در اختیار دولت قرار دارد و برای عموم آزاد است. شامل مواردی از جمله پارک ها، خیابان ها و ساختمان های دولتی است. اموال عمومی معمولاً توسط دولت در جهت حفظ منافع جامعه نگهداری و مدیریت می گردد.
• اموال غیر منقول: نوعی از اموال است که از زمین و هر چیزی که به طور دائم در آن قرار دارد و به عبارتی به آن متصل است، مانند ساختمان ها و سایر سازه ها تشکیل می شود. اموال غیرمنقول معمولاً در اختیار افراد یا سازمان ها قرار دارد و مشمول حمایت ها و مقررات قانونی می باشد.