انواع املاک تجاری کدام ها هستند؟

اموال تجاری به عنوان ملکی تعریف می شوند که پتانسیل ایجاد سود از طریق  سرمایه یا درآمد اجاره را دارند. برای   مثال، املاک تجاری ممکن است شامل همه چیز از یک ساختمان اداری گرفته تا یک دوبلکس، و همچنین یک رستوران یا یک انبار باشد. برای طبقه بندی آن به عنوان یک ملک تجاری، باید بتواند از طریق اجاره یا نگهداری و فروش مجدد، درآمد ایجاد کند. اکثر محلات، توسعه کسب و کار یا سکونت در زمینی را که به دلایل تجاری و مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد، ممنوع می کنند. این به این دلیل است که املاک تجاری مشمول مجموعه ای از مقررات هستند که باید توسط مالک یا سازنده در هنگام ایجاد یک تجارت رعایت شود.

این می تواند همه چیز را از سبک معماری سازه گرفته تا کمترین مقدار فضاهای پارکینگ را شامل شود. در بسیاری از موارد، املاک تجاری در یک شهرداری معین عمداً در کنار یکدیگر قرار می گیرند تا از ایجاد مزاحمت برای جوامع مسکونی جلوگیری شود. املاک تجاری نیز ممکن است با نرخ های متفاوتی نسبت به سایر اشکال دارایی های  مشمول مالیات شوند.

۱. استفاده صنعتی

تمام زمین ها و بناها مورد استفاده برای عملیات صنعتی مانند تولید، ساخت، مونتاژ، انبارداری، تحقیق و توسعه، ذخیره سازی و توزیع به عنوان املاک صنعتی طبقه بندی می شوند. ساختمان و بهره برداری از املاک صنعتی به مناطق خاصی در هر شهر محدود می شود، همانطور که در نقشه منطقه بندی نشان داده شده است، تا اطمینان حاصل شود که فعالیت در این سایت ها باعث اختلال در عملکرد مشاغل یا خانه هایی که ممکن است در نزدیکی آن قرار دارند، نباشد.

این محدودیت‌های منطقه‌بندی زمانی بیشتر بارز می‌شود  که مشخص شود برخی از عملیات صنعتی در کجا مجاز هستند و کجا مجاز نیستند. از آنجایی که این تعریف طیف وسیعی از دارایی ها را در بر می گیرد، مهم است که قبل از انتخاب کدام یک از دارایی های صنعتی، تفاوت های بین هر نوع دارایی صنعتی را بدانید.

مساحت مربع بزرگ، اسکله بارگیری کامیون، چندین واحد HVAC، اتصالات توزیع برق متعدد، و سقف مسطح به راحتی قابل دسترسی، همگی از ویژگی های مشترک این سازه ها هستند. در ساختمان های صنعتی، فریزرهای کوچک معمولی هستند. زیر مجموعه های زیر هستند:

  • تأسیسات تولیدی: این نوع ساختار کالاها یا مواد را تولید می کند و می توان آن را به عنوان تولید سنگین یا مونتاژ سبک طبقه بندی کرد. تولیدات سنگین با ماشین آلات و تجهیزات بزرگ چیزهای سنگین ایجاد می کند. آنها اغلب با نیازهای خاص صاحبان و مستاجران خود اصلاح و تنظیم می شوند. کارخانه های مونتاژ نور کوچکتر و ساده تر از عملیات تولیدی بزرگ رایج تر هستند. این گیاهان می توانند اجسام کوچک نیز تولید کنند.
  •  از انبارها برای نگهداری و تحویل کالا استفاده می شود. از طریق سقف ها، ساختار داخلی سقف قابل مشاهده است. این امکان استفاده از سیستم های قفسه ای مستقل یا دائمی را فراهم می کند. از آنجایی که کالاها از یک کامیون به کامیون دیگر بارگیری می شوند، برخی از انبارها پایانه های مخصوص کامیون با ظرفیت ذخیره سازی محدود هستند.
  • یک ملک تجاری فلکس می تواند برای اهداف مختلفی استفاده شود. به عنوان مثال یک تجارت با عملیات تولید سبک است. این نوع سازه با مقدار فضای اداری که دارد متمایز می شود. در مقایسه با سایت های صنعتی سنتی، ساختمان های انعطاف پذیر همیشه فضای اداری بیشتری دارند.
  •  یک درجه کلاس برای هر ساختار تجاری صادر می شود که  یکی از موارد زیر است: کلاس ای ، کلاس بی  یا کلاس سی سه گزینه هستند. طبقه دارایی که بیشترین معنا را برای سرمایه گذاری شما دارد باید به دقت ارزیابی شود، زیرا برخی از دارایی ها برای افزایش سرمایه مناسب تر هستند در حالی که برخی دیگر برای حفظ سرمایه مناسب تر هستند. در حالی که بسیاری از عوامل مرتبط با ملکی که خریداری می‌کنید بر بازگشت سرمایه شما تأثیر می‌گذارند، شناخت تفاوت‌های بین این کلاس‌ها به شما کمک می‌کند تا هنگام پیشرفت در فرآیند خرید خانه، جستجوی خود را متمرکز کنید. شرکت های صنعتی به دنبال مکان هایی هستند که با به حداقل رساندن هزینه های تولید، سربار و توزیع، بیشترین حاشیه سود را با کمترین هزینه ارائه دهند.

۲. اجاره چند خانواده

ملک چند خانواری به اقامتگاهی با تعداد قابل توجهی خانواده گفته می شود. مهم نیست چند واحد دارد. ممکن است یک ملک 100 هکتاری با 3000 آپارتمان باغ در محوطه باشد. همچنین می تواند یک ملک مستقل با یک طبقه باشد که توسط مالک اجاره شده است. تعاونی، آژانس مدیریت دارایی، یا مالکیت انفرادی متعلق به مالک است. از طرف دیگر، یک واحد را اشغال نکنید.

دوبلکس یک خانه دو طبقه با اتاق های نشیمن مجزا در هر سطح است. آنها یک لابی و همچنین یک در ورودی مشترک دارند. صرف نظر از این، هر آپارتمان ورودی خود را از لابی دارد. از طرف دیگر، خانه ای با سه یا چهار آپارتمان مجزا، به عنوان تریپلکس یا کوادپلکس شناخته می شود. خانه های شهری دارای دیوارهای خارجی مشترک هستند. هر کدام ورودی خود را دارند و جداگانه خرید و فروش می شدند. به طور معمول، یک ردیف از خانه های شهری یک بلوک کامل شهر را در بر می گیرد. یک خانه نیمه مستقل تنها از دو آپارتمان تشکیل شده است. جدای از آن، آنها بسیار شبیه خانه های شهری هستند.

ساختمان آپارتمانی یک سازه واحد با حداقل پنج آپارتمان جداگانه است. اگر شامل یک تجارت نیز باشد، ساختاری با کاربرد ترکیبی است. مجموعه‌ای از ساختمان‌ها که زمین‌ها و امکانات مشترک دارند به عنوان یک جامعه آپارتمانی شناخته می‌شوند. امکانات شامل مواردی مانند پارکینگ، استخر، باغ و زمین بازی است.

۳. فضای اداری

دفتر تجاری ساختاری است که شرکت ها، متخصصان پزشکی و دندانپزشکی، شرکت های فناوری و انواع دیگر مشاغل را در خود جای داده است. فضای اداری معمولی به اتاق‌ها تقسیم می‌شود و شامل سرویس‌های بهداشتی و در برخی شرایط، آشپزخانه به سبک مسکونی است. چندین زیرمجموعه برای انتخاب وجود دارد، از جمله:

اندازه یک ساختمان اداری می تواند از یک طبقه تا یک ساختمان بلند باشد و به گونه ای ساخته شده است که تعداد زیادی کارمند را در خود جای دهد. اگر سازه دارای چندین ویترین باشد، ممکن است چندین سیستم الکتریکی و HVAC و همچنین حداقل یک پله و احتمالاً یک آسانسور داشته باشد.

مالک یا مدیر ملک اغلب مسئول بیرونی، پشت بام و مناطق مشترک است، در حالی که بخش‌های مختلف داخلی معمولاً تحت مالکیت یا اجاره و نگهداری مستاجرین آنها هستند. یک آپارتمان، یک طبقه یا یک بال ساختمان نمونه هایی از مناطق مختلف هستند. همچنین می تواند بخشی از یک مرکز خرید یا یک مرکز تولیدی باشد.

مجموعه مطب پزشکی یا دندانپزشکی ساختمان بزرگتری است که به بخش های کوچکتر متعددی مانند مطب ها و اتاق های معاینه یا درمان تقسیم می شود. عناصر متداول شامل یک منطقه انتظار، سرویس بهداشتی(ها)، واحد تهویه مطبوع و کنترل ها، سیستم الکتریکی، و بسیاری از حوضچه های لوله کشی یا نقاط توزیع لوله کشی است. مقیاس و پیچیدگی چنین سازه هایی می تواند بسیار متفاوت باشد و سازه های سفارشی و دائمی رایج هستند.

۴. خرده فروشی

انواع املاک خرده فروشی آنهایی هستند که برای بازاریابی و فروش کالاها و خدمات مصرفی استفاده می شوند. این دسته شامل مجتمع‌های خرده‌فروشی تک مستاجر، مراکز خرید محله‌ای کوچک، مراکز خرید بزرگ‌تر با مستاجران لنگر فروشگاه‌های مواد غذایی، و «مراکز قدرت» با فروشگاه‌های لنگر عظیم است. مستاجران لنگر برای مشتریان جذاب هستند. آنها در کنار کسب و کارهای کوچکی هستند که از حضور مجریان سود می برند. چندین مستاجر لنگر معمولاً در امتداد محیط ملک در مراکز خرید سرپوشیده قرار دارند. فروشگاه‌های لنگر به‌طور استراتژیک در اطراف مرکز خرید قرار گرفته‌اند تا ترافیک پیاده‌روی را افزایش دهند و به تجار کوچک‌تر کمک کنند تا درآمد بیشتری کسب کنند.

یک مرکز خرید نواری یا یک مرکز خرید در فضای باز ممکن است مستاجر داشته باشد. اگرچه این مراکز خرید ممکن است چندین مستاجر لنگر داشته باشند، اما داشتن یک نفر غیر معمول نیست. از آنجایی که مراکز خرید در فضای باز/استریپ مستاجران لنگر را آواره کرده اند، مراکز خرید سرپوشیده تعدادی از آنها را از دست داده اند. مرکز خرید محصور در راه است. هنگامی که مستاجران لنگر آن را ترک می کنند، فروشگاه های خرده فروشی کوچک در مرکز خرید با مشکل مواجه می شوند و در نهایت بسته می شوند. با بسته شدن تعداد بیشتری از مشاغل و مارپیچ نزولی همچنان کاهش می یابد. این مشاغل بزرگ مستاجران لنگر هستند.

اجاره نامه های خرده فروشی در اشکال و اندازه های مختلف وجود دارد. مثال‌ها شامل خالص خالص، خالص دوگانه (NN)، خالص سه‌گانه (NNN) و اجاره‌های ناخالص است. چرخه کسب‌وکار بر خرده‌فروشی حکمرانی می‌کند، زیرا یک صنعت مصرف‌کننده است. در حالی که چرخه تجاری در حال افزایش است، مصرف کنندگان جذب می شوند و پول بیشتری برای خرج کردن دارند. خرده فروشی با ضعیف شدن اقتصاد و از دست دادن مشاغل خود و در نتیجه کاهش فروش آسیب می بیند. در صنعت خرده فروشی، اجاره های بلند مدت معمول است. از سوی دیگر، مشتریان خرده‌فروشی ممکن است خواستار باشند و تغییرات اولیه بیشتری را مجبور کنند تا فضایی برای آنها کار کند.

۵. زمین

اصطلاح “زمین” به املاک و مستغلات با مرزهای جغرافیایی مشخص اشاره دارد. مالکیت زمین ممکن است حقوقی را به هر منبع طبیعی که در محدوده آن یافت می شود اعطا کند. در اقتصاد کلاسیک، زمین، مانند سرمایه و نیروی کار، جزء تولید است. معاملات زمین منجر به سود یا زیان سرمایه می شود. دارایی های زمین شامل سازه ها، گیاهان و آب است. محیط زیست، مزارع، جنگل ها، مواد معدنی، آب و هوا، جانوران و منابع آبی برخی از کمک های طبیعت به یک منطقه یا قطعه زمین خاص هستند. گیاهان، زندگی انسان و حیوان، خاک، مواد معدنی، موقعیت جغرافیایی، کیفیت الکترومغناطیسی، و رخدادهای ژئوفیزیک نمونه‌هایی از منابع طبیعی هستند که صاحب زمین ممکن است حق استفاده از آنها را داشته باشد.

زمین یکی از قدیمی ترین انواع وثیقه است، بنابراین برای وام دهندگان جذاب است. مانند یک خانه یا ماشین، نمی توان آن را حمل کرد، دزدید یا آسیب دید. حقوق هوا و فضا شامل قلمرو بالا و پایین ملک می شود. با این حال، محدودیت‌های ارتفاع شهرداری، ایالتی و فدرال ممکن است برای حق استفاده از هوا و فضای بالای زمین اعمال شود. زمین ارزشمند است زیرا کمیاب است. بسیاری از سرمایه گذاران زمین را برای توسعه آن خریداری می کنند، اغلب برای توسعه های تجاری یا مسکونی که توسط محدودیت های منطقه بندی محدود شده اند. در حالی که تضمین جریان های نقدی آینده از اموال خام ساده است، توسعه آن می تواند پرهزینه و خطرناک باشد. خطرات توسعه زمین شامل مالیات، محدودیت های استفاده نظارتی، اجاره و فروش ملک و حتی بلایای طبیعی است.

۶. هتل ها

هتل یا استراحتگاه، شامل  خدمات کامل یا خدمات محدود، کاندومینیوم یا هتل یا اقامتگاه با اشتراک زمانی، ملک با اقامت طولانی مدت، مرکز کنفرانس، و سایر امکانات جانبی یا پشتیبانی از چنین ملکی، از جمله، بدون محدودیت، رستوران ها، و خدمات غذایی. موسسات، اسپا، زمین‌های گلف یا سایر امکانات سرگرمی یا باشگاه، امکانات کنفرانس یا جلسات و مالکیت معنوی مربوط به آن‌ها، مشروط بر اینکه مقررات اختصاصی اعمال نشود.

۷. استفاده مخلوط

املاک با کاربری مختلط دارای کاربردهای متعددی مانند تجاری، مسکونی، خرده فروشی، اداری یا پارکینگ هستند. به عنوان مثال، یک ملک با کاربری مختلط می‌تواند یک مجتمع آپارتمانی، فروشگاه‌های خرده‌فروشی و مشاغل در یک محله داشته باشد. از سوی دیگر، یک ملک تجاری مختلط انواع مختلفی از دارایی های تجاری را مخلوط می کند. این می تواند به شکل یک مرکز واحد باشد که مشاغل اداری، صنعتی و خرده فروشی را در خود جای دهد.

سرمایه گذاری در توسعه های با کاربری مختلط مزایای مختلفی دارد. انواع مختلف املاک معمولاً مکمل یکدیگر هستند و به اجاره کنندگان در محله گزینه های بیشتری می دهند. افرادی که در خانه‌های با کاربری مختلط زندگی می‌کنند بیشتر احساس می‌کنند با یکدیگر مرتبط هستند. بازدهی شما از یک ملک با کاربری مختلط تقریباً به عنوان یک سرمایه گذار بسیار بالاتر خواهد بود. به دلیل تقاضای زیاد، ممکن است بتوانید در مکان‌های خاصی اجاره بیشتری دریافت کنید. مستاجران تجاری شما مجبور خواهند شد که ملک را به خوبی تعمیر کنند زیرا اگر این کار را نکنند، کسب و کار آنها آسیب خواهد دید.

یک مثال شگفت انگیز از این یک ساختار واحد است که ترکیبی از فضاهای تجاری و مسکونی را در خود جای داده است. به عنوان مثال، پایین ترین طبقه، رستوران ها، خرده فروشی ها و فضای اداری را در خود جای داده است. در سطوح بالا، مجتمع های آپارتمانی یا کاندومینیوم می توانند ساخته شوند. خرید ملک و راه اندازی صرفاً شروع است. هنگامی که خانه تمام شد، باید فرآیند طاقت فرسای یافتن اجاره‌کنندگان و مدیریت ملک را آغاز کنید. مدیران املاک حرفه ای با تجربه کار با مستاجران مسکونی و تجاری باید استخدام شوند. برای جلوگیری از مشکلات آینده، می خواهید در هنجارهای محلی و قوانین منطقه بندی خود به خوبی آشنا باشید. خرید و راه اندازی ملک تنها آغاز است. وقتی خانه آماده شد، باید کار دشوار یافتن مستاجران و مدیریت ملک را آغاز کنید.

مدیران املاک حرفه ای با تجربه کار با مستاجران مسکونی و تجاری باید استخدام شوند. برای جلوگیری از مشکلات آینده، می خواهید در هنجارهای محلی و قوانین منطقه بندی خود به خوبی آشنا باشید. سرمایه گذاری در املاک سرمایه گذاری با کاربری مختلط ممکن است ریسک بزرگی به نظر برسد، اما انجام این کار مزایای مختلفی دارد. به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، به احتمال زیاد پول بیشتری به دست خواهید آورد و مستاجران بهتری پیدا خواهید کرد که احتمال بیشتری دارد ملک را به خوبی تعمیر کنند. با سرمایه‌گذاری در مجتمع‌های با کاربری مختلط، به ایجاد جوامع پایدارتر و سازگار با محیط‌زیست نیز کمک می‌کنید. اگر آماده انجام گام بعدی هستید، باید با قوانین منطقه بندی در منطقه خود آشنا شوید.

۸. هدف خاص

ملکی با هدف ویژه که ارزش و مکان آن به طور جدایی ناپذیری با عملیات شرکت مرتبط است و به راحتی نمی توان آن را به اهداف دیگر تبدیل کرد. ما باید وضعیت فعلی را ارزیابی کنیم. “نگران رفتن” به چه معناست؟ این اصطلاحی است که به کل دارایی های یک شرکت اشاره دارد که شامل املاک فیزیکی، اموال شخصی مشهود (همچنین به عنوان FF&E شناخته می شود)، و دارایی شخصی نامشهود (همچنین به عنوان IPP شناخته می شود)

تبدیل پمپ بنزین به گل فروشی امکان پذیر است، اما زمان و تلاش زیادی صرف می شود و نتیجه آن معمولا شبیه پمپ بنزین تبدیل شده به نظر می رسد. یک مغازه دونات فروشی امروز ممکن است با یک دفتر بیمه یا یک سرویس خشک شویی در ماه آینده در یک فضای خرده فروشی اصلی جایگزین شود. دومی یک کیفیت مفید است که می تواند در موقعیت های مختلف اعمال شود.

از کجا ملک تجاری بخریم؟

دو گزینه اساسی برای افرادی که می خواهند در املاک تجاری سرمایه گذاری کنند وجود دارد. همانطور که قبلاً گفته شد، می توانید با استفاده از اجاره نامه های طولانی تر، که ثبات زیادی را حتی در بازارهای پر آشوب ایجاد می کند، به دلایل اجاره سرمایه گذاری کنید. گزینه دیگر، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. از آنجایی که ساختمان های تجاری برای ایجاد درآمد به شدت به موقعیت مکانی خود متکی هستند و املاک و مستغلات اصلی اغلب محدود است، ارزش املاک تجاری به سرعت در حال افزایش است. اگر می‌خواهید به جای خانه‌های اجاره‌ای، روی قدردانی از دارایی‌ها سرمایه‌گذاری کنید، به خاطر داشته باشید که خطرات دیگری نیز وجود دارد.

هنگام خرید املاک تجاری در ترکیه، لازم است از مشاوران حرفه ای املاک و مستغلات مشاوره بگیرید. سرمایه‌گذاری با شرکت املاک و مستغلات گروه ریلتی از مشکلاتی که سایر سرمایه‌گذاران پس از ورود به این بخش از طریق یک نقطه ورودی فریبنده با آن‌ها مواجه شده‌اند، اجتناب می‌کند. شما باید نه تنها از گران‌ترین و شناخته‌شده‌ترین مناطق، بلکه امیدوارکننده‌ترین مکان‌های سرمایه‌گذاری املاک، سایت‌های ساختمانی، و پروژه‌های حمل و نقل مهم مانند فرودگاه‌ها، قطارها و پل‌ها بازدید کنید. در اوایل، پروژه های ساخت و ساز و طراحی شهری جدید، و همچنین بازسازی شهر موجود، ممکن است بسیار گران باشد.

چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

یادگیری نحوه به دست آوردن املاک تجاری به مرحله منطقی بعدی برای بسیاری از سرمایه گذارانی تبدیل شده است که به معامله با خانه های تک خانواده عادت کرده اند. اگر هیچ چیز دیگری نباشد، املاک تجاری چالش بعدی یا استراتژی خروج است که می تواند حرفه مالی شما را به ارتفاعات جدیدی برساند. در حالی که مالکیت املاک تجاری مزایای متعددی دارد، معایبی نیز وجود دارد: ریسک، پیچیدگی، و مبالغ هنگفت پول مورد نیاز برای معامله در املاک تجاری، همگی می توانند رشد سرمایه گذار را خفه کنند. البته شایان ذکر است که خرید املاک تجاری غیرممکن نیست. رویه‌ای وجود دارد که قابل مقایسه با خرید خانه تک‌خانواده‌ای است که اگر به درستی دنبال شود، می‌تواند پاداش‌های فوق‌العاده‌ای به همراه داشته باشد. با این حال، اگر می خواهید در کسب و کار پیشرفت کنید، باید بدانید که چه کاری انجام می دهید. شروع بدون برنامه مطمئن ترین راه برای خراب کردن تلاش های شما و تضعیف همه چیزهایی است که برای آن سخت تلاش کرده اید.

اگر می خواهید یک انتقال موفقیت آمیز به املاک تجاری داشته باشید، با روش خرید آشنا شوید. در اینجا مواردی وجود دارد که باید هنگام خرید ملک تجاری به آنها فکر کنید:

  • زبان را بیاموزید: انتقال از املاک مسکونی به تجاری ممکن است دشوار باشد، بنابراین قبل از شروع مهارت‌های خود را بیاموزید. اصول اصطلاحات املاک تجاری مانند نرخ سرمایه و طبقه بندی ساختمان را بیاموزید. مرور زبان می تواند باعث شود هنگام گفتگو با شرکای تجاری بالقوه، مستاجران و وام دهندگان احساس راحتی بیشتری داشته باشید.
  •  پیدا کردن یک بازار: مکان در هر سرمایه گذاری املاک و مستغلات بسیار مهم است. سرمایه گذاران در املاک تجاری اغلب در خارج از بازار خود سرمایه گذاری می کنند یا در مکان های مختلف سرمایه گذاری می کنند. هر بازاری را که در مورد سرمایه گذاری در آن فکر می کنید تجزیه و تحلیل کنید تا ببینید پول خود را کجا باید بگذارید. از انتخاب بازارهای با عملکرد بالا در خارج از منطقه یا ایالت نزدیک خود نترسید.
  •  با مربی خود کار کنید: هر سرمایه‌گذار املاک و مستغلات به یک مربی نیاز دارد، اما این امر به ویژه در مورد استراتژی‌های دشوارتر مانند املاک تجاری مفید است. در رویدادهای محلی شبکه املاک و مستغلات شرکت کنید یا از مخاطبین فعلی خود بخواهید که شما را با فردی که در سرمایه گذاری تجاری تخصص دارد ارتباط دهند. همانطور که در طول زمان با آنها رابطه ایجاد می کنید، افکار و بینش آنها ممکن است در هنگام ساختن یک نمونه کار ارزشمند باشد.
  •  از ویژگی‌های بالقوه دیدن کنید: وقتی شروع به یافتن دارایی‌های بالقوه می‌کنید، حتماً از آنها دیدن کنید. اگر تصمیم به ادامه معامله داشته باشید، ایده بهتری در مورد آنچه انتظار دارید خواهید داشت. حتی اگر قصد ندارید خودتان ملک را مدیریت کنید، ایده خوبی است که تصور کنید ساختمان چگونه خواهد بود. اگر بیش از یک سرمایه گذاری برای انتخاب دارید، بازدید از املاک ممکن است به شما کمک کند گزینه های خود را محدود کنید.
  •  از دارایی‌هایتان محافظت کنید: قبل از امضای اولین قرارداد تجاری‌تان، دوباره بررسی کنید که بقیه دارایی‌هایتان به درستی محافظت می‌شوند. ساختار فعلی کسب و کار خود و نحوه قرار گرفتن یک ملک تجاری در آن را بررسی کنید. قبل از خرید دارایی های پیچیده تر، در مورد چندین نوع بیمه مسئولیت و ساختار شرکت اطلاعات کسب کنید.

مدیریت املاک تجاری چگونه است؟

در اینجا چند پیشنهاد برای مدیران املاک تجاری که می خواهند در تمام طول سال موفق باشند، آورده شده است. این یک ایده هوشمندانه برای سرمایه گذاری در نرم افزار مدیریت املاک تجاری است. با تمرین، عبارت “هوشمندانه تر کار کن، نه سخت تر” ارزش فزاینده ای پیدا می کند. اینجاست که نرم افزار مدیریت اموال تجاری خوب ممکن است مفید باشد. مدیریت دارایی‌ها در بخش‌های اداری، صنعتی و خرده‌فروشی مستلزم دستکاری حجم زیادی از داده‌ها، تراکنش‌ها و قوانین است. یک برنامه نرم افزار مدیریت دارایی تجاری خوب، چیزهایی را برای شما به یاد می آورد و به شما امکان می دهد بر روی چیزهای مهم تر تمرکز کنید. نرم افزار مدیریت املاک تجاری برای تصمیم گیری آگاهانه در مورد آینده ملک شما ضروری است. نرم افزار موارد زیر را دنبال می کند:

  •  قیمت های اجاره
  •  هزینه های ماهانه
  •  محل و نوع ملک انواع مستاجر/ مستاجر
  •  قوانین محلی و فدرال
  •  ریزش اجاره کننده
  •  دستور کار تعمیر و نگهداری
  •  قرار ملاقات ها یا بازرسی ها

در نهایت، وقتی نوبت به سفارشات کاری، ارتباطات، پرداخت آنلاین صورتحساب و حتی بازاریابی ملک می‌رسد، این امر به شما و کارمندانتان کمک می‌کند تا تجربه مستاجر بی‌نظیری داشته باشید.

مدیران املاک تجاری باید درک کاملی از صنعت خود و مکان های تجاری که نظارت می کنند داشته باشند. املاک تجاری نسبت به املاک مسکونی دارای طیف وسیع تری از مستاجرین، مشاغل، فضاهای رستوران و سایر کاربری های صنعتی هستند که کارایی فضایی بیشتری را ایجاب می کند. برای مدیریت موثر املاک تجاری، ابتدا باید الزامات منحصر به فرد آنها را درک کرد. هنگام مقایسه الزامات خاص ملک، مانند استانداردهای ایمنی رستوران در مقابل محدودیت های ایمنی دفتر، این بسیار مهم است. یک مدیر دارایی باید در زمینه های فیزیکی که بر آنها نظارت می کند به خوبی آگاه باشد. کلیه واحدهای تجاری باید به طور مرتب مورد بازرسی قرار گیرند. می‌توانید از سوابق مربوط به استفاده، وضعیت، مشخصات و پیشرفت‌ها برای پر کردن واحدهای خالی، جلوگیری از مشکلات آینده و پیگیری کارهای تعمیر و نگهداری انجام شده در هر واحد استفاده کنید.

به نظر می رسد بازسازی های معمولی تسهیلات گران باشد، اما ممکن است در هزینه شما صرفه جویی کند. امروزه مستأجران تجاری انتظار ساختمان های جدیدتر با امکانات بیشتر را دارند، بنابراین شما باید به همین منوال ادامه دهید. به روز رسانی ها لازم نیست بازسازی کامل باشند. وسایل روشنایی، هشداردهنده دود، و وسایل سرگرمی مکان های مشترک مانند پنکه، دستگاه کپی و تلویزیون را با تنظیمات ساده اما موثر جایگزین کنید. راضی نگه داشتن مستاجران کار آسانی نیست، اما تغییرات کوچک می تواند راه زیادی را برای شما ایجاد کند. برای پیگیری تغییرات، آنها را در برنامه تعمیر و نگهداری ملک خود بگنجانید.

مراقبت از اموال تجاری باید اولویت اصلی هر مدیر دارایی باشد. حفظ نگهداری اولیه و پاسخگویی سریع به درخواست های تعمیرات اضطراری دشوار است. این همان چیزی است که به عنوان نگهداری از اموال واکنشی شناخته می شود. با حذف تعمیر و نگهداری واکنشی، تعمیر و نگهداری پیشگیرانه از شما و مستاجرینتان محافظت می کند.

موارد زیر باید در استراتژی نگهداری پیشگیرانه گنجانده شود:

  •  لوله کشی و برق
  •  HVAC/تهویه
  •  محوطه سازی
  •  موریانه سابق
  •  زیر ساخت
  •  پیری طبیعی (رنگ، ​​دیوار خشک و غیره)
  •  تخلفات
  •  جایگزین و ارتقا دهید

بازرسی های پیشگیرانه و حل مشکلات پیشگیرانه می تواند به شما و مستاجرانتان کمک کند تا رابطه موفقی داشته باشید.

حفظ یک ملک تجاری ایمن و شاد بهترین راه برای فعال نگه داشتن آن و پر از مستاجر است. نوسازی و برنامه های پیشگیرانه مراقبت از املاک بسیار مهم هستند، اما موارد بیشتری برای در نظر گرفتن وجود دارد. مدیران املاک تجاری نه تنها باید بتوانند نیازهای مستاجران خود را برآورده کنند، بلکه باید بدانند چه زمانی باید با یک دستفروش تماس بگیرند. بسته به مستاجرین، این می تواند اشکال مختلفی داشته باشد. در بخش های خرده فروشی، مدیران املاک باید فاصله مستاجر را در نظر بگیرند. حفظ هموستاز ملک مستلزم تعادل در انواع فروشنده یا مغازه است.

راه دیگر برای پیشرفت در مدیریت املاک تجاری، توسعه روابط با مستاجران است. به طور منظم با مستاجران خود ارتباط برقرار کنید تا بدانید چه چیزی آنها را خوشحال می کند و چه چیزی آنها را از ملک اجاره ای خود ناراضی می کند. مستاجرین بیشتر با محیط اطراف خود آشنا هستند و ممکن است بتوانند مشکلات بالقوه ای را که دیگران ممکن است نادیده بگیرند، متوجه شوند. مستاجرین در محیط اطراف خود احساس امنیت بیشتری خواهند کرد و در نتیجه نگهداری ملک و تمدید اجاره افزایش می یابد.

دیدگاهتان را بنویسید