مالیات ملک چیست؟

مالیات بر دارایی توسط یک فرد یا یک سازمان حقوقی (مانند یک شرکت) بر روی دارایی آنها پرداخت می شود. رایج ترین مالیات بر دارایی، مالیات بر ارزش افزوده ملک میباشد.

صاحب ملک فردی است که محاسبه را انجام می دهد و پول نقد را واریز میکند. اغلب، مالیات بر اساس ارزش دارایی فرد، از جمله زمین است. خودروها و قایق‌های تفریحی تنها دو نمونه از دارایی‌های شخصی ملموس هستند که در چندین کشور مشمول مالیات می‌شوند.

خدماتی از جمله اجرای قانون، حفاظت از آتش سوزی، آموزش، ساخت جاده و بزرگراه و کتابخانه ها توسط مالیات های ارزیابی شده پشتیبانی می شوند. اسناد نقل و انتقالات تاثیری بر مالیات املاک ندارد.

مالیات ملک به چه معناست؟

با توجه به حوزه های قضایی محلی، نرخ های مالیات بر دارایی و دسته بندی املاک مشمول مالیات متفاوت است. به عنوان یک خریدار، مهم است که قوانین مالیاتی قابل اجرا را بررسی نمایید.

در مقایسه با سایر منابع درآمدی دولت مانند مالیات بر درآمد و مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر اموال غیرمنقول بخش کوچکی از بودجه کلی فدرال در اکثر کشورهای OECD

را تشکیل می دهد.

چندین اقتصاددان و روزنامه نگار افزایش مالیات بر دارایی را در کشورهای توسعه یافته توصیه کرده اند. مالیات به عنوان یک عنصر تثبیت کننده برای بازار املاک و مستغلات دیده می شود زیرا قابل پیش بینی و اصلاح است.

مالیات بر ملک چگونه تعیین میشود؟

کل مالیات متعلق با ضرب نرخ مالیات بر دارایی در ارزش بازار فعلی زمین محاسبه می شود. اکثر مقامات مالیاتی سالانه نرخ های مالیات را دوباره محاسبه می کنند. مالیات بر دارایی تقریباً همیشه از دارایی های واقعی شناسایی شده و طبقه بندی شده توسط دولت جمع آوری می شود. املاک و مستغلات شامل زمین، سازه ها و سایر ساختمان های دائمی است.

صاحبان املاک مشمول اتهامات مقامات محلی هستند. شهرداری برای ارزش گذاری اموال، یک مامور مالیاتی استخدام می کند. در مکان های خاصی، ارزیاب های مالیاتی انتخاب می شوند. ارزیاب مالیات بر دارایی مالکان را با استفاده از ارزش های فعلی بازار محاسبه می کند. این رقم برای محاسبه ارزیابی مالیات ملک استفاده می شود.

مالیات بر دارایی بر اساس جدول زمانی تعیین می شود که بسته به مکان متفاوت است. اکثر حوزه های قضایی به صاحبان املاک اجازه می دهند تا نرخ مالیات خود را به صورت کتبی با استفاده از فرآیندهای مختلف تعیین شده در قانون مالیات بر دارایی محلی مورد اعتراض قرار دهند. مالیات بر دارایی پرداخت نشده می تواند منجر به ثبت حق مالیات بر یک ملک شود. قبل از خرید هر ملکی، خریداران باید حق التزام معوق را بررسی کنند.

چرا مالیات بر املاک افزایش می یابد؟

مالیات بر املاک به دلیل عواملی مانند بهبود خانه، بهبود محله، سیاست های دولت، و بهبود بیرونی و داخلی افزایش می یابد. مالیات بر املاک چیزی است که تا زمانی که صاحب خانه هستید باید برای آن بپردازید. در نتیجه، مبلغی که باید بپردازید مشخص نمی شود. حتی اگر نمی‌توانید مالیات‌های دارایی خود را خیلی کنترل کنید، تکنیک‌هایی برای کاهش افزایش آنها وجود دارد.

طبق قوانین ایالتی و شهرداری، مالیات بر دارایی با استفاده از ارزش گذاری خانه و نرخ مالیات شهر محاسبه می شود. برخی از اتفاقات می تواند منجر به افزایش مالیات بر اساس پارامترهای به کار گرفته شده در محاسبه شود.

افزایش ارزش اموال معمول ترین علت افزایش مالیات بر دارایی است. اضافه کردن یک اتاق، بازسازی حمام، یا نصب استخر همگی نمونه هایی از بازسازی خانه، چه داخلی و چه خارجی هستند. از آنجا که شما انتخاب می کنید که چه تغییراتی را می خواهید در خانه خود ایجاد کنید، این دلیلی است که بیشترین حرف را در آن دارید.

افزایش مالیات بر دارایی با بهبود کیفیت زندگی در یک منطقه امکان پذیر است. یک مدرسه یا کسب‌وکار جدید ممکن است دانش‌آموزان و والدین آنها را متقاعد کند، در حالی که یک شرکت جدید می‌تواند متخصصان جوانی را که به دنبال شغلی جدید هستند، ترغیب کند.

مدارس، پلیس، ایستگاه‌های آتش‌نشانی، کتابخانه‌ها و پارک‌ها همگی از طریق مالیات دارایی تامین می‌شوند. مالیات بر دارایی افزایش می یابد زیرا این خدمات به بودجه اضافی نیاز دارند. افزایش مالیات بر اساس شهرها و شهرستان‌ها عموماً تنظیم شده است و معمولاً برای افزایش بیش از حداکثر، تأیید رأی‌دهندگان مورد نیاز است.

اگر محوطه سازی جزئی و رنگ آمیزی خانه خود انجام دهید، مالیات بر دارایی خود را افزایش نخواهید داد. بازسازی های بزرگتر و قابل توجه تر که ارزش فروش مجدد ملک را افزایش می دهد عبارتند از:

  •  ایجاد یک استخر شنا
  •  در حال ساخت گاراژ
  •  ساخت یک عرشه یا پاسیو جدید
  •  محصور کردن ایوان یا پاسیو
  •  ایجاد مهمانسرا یا استخر خانه برای مهمانان

ممکن است با انجام انواع بازسازی در فضای داخلی، ارزش خانه خود را افزایش دهید و مالیات خود را کاهش دهید. بازرسی از طریق رانندگی رایج ترین روش برای ارزش گذاری یک خانه است، بنابراین ارتقای داخلی ممکن است مدت بیشتری طول بکشد تا در نظر گرفته شود. در پایان، این ارتقاها از طریق تکنیک هایی از جمله مجوزهای ساختمانی، گزارش های همسایه و ارزیابی ها یا بازرسی های داخلی به دست ارزیاب می رسد. این شامل:

  •  مونتاژ یک زیرزمین تمام شده
  •  تغییر ظاهر حمام
  •  ایجاد یک حمام بزرگ از نیم حمام
  •  آشپزخانه خود را بازسازی کنید
  •  ایجاد فضای زندگی اضافی در خانه شما
  •  در روند بازسازی اتاق زیر شیروانی شما
  •  ایجاد یک فضای کاری در خانه خود
  •  ایجاد یک اتاق چهار فصل.

مالیات بر املاک چگونه کاهش می یابد؟

مالیات بر دارایی به طور سنتی توسط دولت ها برای تامین مالی خدمات محلی استفاده می شود. مالیات بر دارایی شما ممکن است برای پرداخت چیزهایی مانند مدارس دولتی، بهبود محله، و خدمات محلی استفاده شود.

میزان مالیات بر دارایی که پرداخت می کنید به مقررات ایالت شما و حوزه قضایی که در آن زندگی می کنید بستگی دارد. با این حال، مبلغی که می پردازید با ارزش ارزیابی شده ملک تعیین می شود. وقتی صورت حساب مالیاتی رسید، یک ارزیاب مالیاتی ارزش دارایی شما را تعیین می کند. اگر ارزش خانه شما از نظر یک ارزیاب افزایش یابد، در پرداخت مالیات بر دارایی خود افزایش می یابد. در حالی که مالیات ها را می توان با درخواست معافیت ها و ارائه درخواست تجدید نظر مالیاتی کاهش داد، اما همچنان بالا هستند.
برای جلوگیری از افزایش مالیات بر دارایی در نتیجه افزایش ارزش خانه، منطقی است که تعداد پروژه های تعمیر خانه را محدود کنید. ارزش ملک شما افزایش می یابد اگر پروژه های خاص بهبود خانه را انجام دهید، مانند بهبود فضای بیرون، نصب استخر، یا بازسازی آشپزخانه. در نتیجه، مالیات بر دارایی شما افزایش خواهد یافت.

چگونه می توان مالیات املاک را محاسبه کرد؟

ارزش یک اقامتگاه برای محاسبه مالیات بر دارایی استفاده می شود. این هم شامل زمین و هم ساختمان های روی آن می شود. ارزیاب‌های مالیاتی ملک را هر یک تا پنج سال ارزیابی می‌کنند و نرخ مناسب را از صاحب ثبت می‌گیرند. ارزیابان برای محاسبه این مقدار از مالیات کارخانه استفاده می کنند که اغلب به عنوان مالیات میلاژ شناخته می شود.

مالیات کارخانه با ضرب ارزش ملک در دهم سنت تعیین می شود. یک آسیاب 1 دلار به ازای هر 1000 دلار ارزش ارزیابی شده است. نرخ کل آسیاب برای یک منطقه با اضافه کردن ارزیابی های مالیاتی برای هر حوزه مالیاتی در منطقه به دست می آید. بسته به اندازه آنها، شهرداری ها، شهرستان ها و مناطق مدرسه دارای اختیار مالیات هستند. هر نهادی مالیات کارخانه خود را محاسبه می کند و آن را به کل اضافه می کند.

اگر ارزش کل دارایی ارزیابی شده یک شهرستان 100,000,000 دلار باشد و شهرستان تصمیم بگیرد که به 1 میلیون دلار نیاز دارد، برای انجام کارهای کلیدی دولت محلی به چه مقدار پول مالیات نیاز است؟

مالیات کارخانه به 1٪ از کل بودجه می رسد.

پس از آن، تصور کنید شهر و ناحیه مدرسه به ترتیب 0.5 درصد و 3.0 درصد عوارض کارخانه را تعیین کنند. مالیات آسیاب منطقه ای 45 آسیاب (1 درصد، 0.5 درصد و 3 درصد) خواهد بود.

مالیات بر دارایی بر اساس کشور چیست؟

زمین، بهسازی زمین (اشیاء غیر منقول دست‌ساز مانند ساختمان)، اموال شخصی (اشیاء منقول دست‌ساخته) و اموال نامشهود چهار نوع مالیات بر دارایی هستند. ترکیبی از زمین و بهسازی به عنوان املاک شناخته می شود (گاهی اوقات به عنوان املاک و مستغلات شناخته می شود). حوزه های قضایی مختلف انواع مختلفی از مالیات بر دارایی دارند. املاک و مستغلات اغلب بر اساس طبقه بندی آن مالیات می گیرند. اصطلاح “طبقه بندی” به گروه بندی خواص بر اساس کاربرد رایج آنها اشاره دارد. انواع مختلف دارایی ها با نرخ های متفاوتی مالیات می گیرند. املاک مسکونی، تجاری، صنعتی و غیر مسکونی نمونه هایی از طبقات املاک هستند. فرانسه مالیات بر جای خالی دارد که در کاهش نرخ جای خالی موفق بوده است.

اصطلاحات “مالیات ارزیابی ویژه” و “مالیات بر دارایی” اغلب به جای یکدیگر استفاده می شوند. دو نوع مالیات وجود دارد: اولی (مالیات ارزشی) بر اساس ارزش بازار منصفانه ملک است. دیگری (ارزیابی ویژه) استدلال خود را بر تقویت خاصی بنام “منافع” استوار می کند.

نرخ مالیات بر دارایی معمولاً به صورت درصد بیان می شود. همچنین به‌عنوان نرخ فرآوری یا نرخ بهره‌برداری در هر میلیون (میزان مالیات بر هزار واحد پول ارزش دارایی) (یک هزارم واحد پول) نیز شناخته می‌شود. مالیات بر دارایی با ضرب ارزش ارزیابی شده در نرخ آسیاب و سپس تقسیم بر 1000 محاسبه می شود. برای مثال، ملکی که ارزش تخمینی آن 50000 دلار در شهرداری با نرخ کارخانه 20 میل است، سالانه 1000 دلار مالیات بر دارایی پرداخت خواهد کرد.

از نظر نسبت مالیات بر دارایی به تولید ناخالص داخلی، ارمنستان در سطح بین المللی رتبه پایینی دارد. در حال حاضر 0.2 درصد در مقایسه با میانگین جهانی 2 درصد است. براساس اصلاحات کد مالیاتی جدید، از سال 2021، مالیات بر املاک براساس قیمت های ارزش بازار، به طور جداگانه برای آپارتمان ها و خانه های مسکونی تعیین می شود. اصلاحیه جدید آستانه اموال غیر مشمول مالیات قبلی را حذف کرد و به مالیات بر دارایی حداقل 0.05 درصد نیاز داشت.

املاک در استرالیا هم در سطح ایالتی و هم در سطح شهرداری محلی مشمول مالیات است. صاحبان املاک مسئول پرداخت مالیات هستند. از اجاره‌کنندگان مالیاتی دریافت نمی‌شود.

هنگامی که یک ملک خریداری یا منتقل می شود، مالیات ایالتی به نام “حقوق تمبر” اعمال می شود. معمولاً حدود 5 درصد قیمت خرید است و توسط خریدار پرداخت می شود. سایر هزینه های انتقال، مانند هزینه های ویژه برای سرمایه گذاران بین المللی، ممکن است اعمال شود.

هر سال، “مالیات زمین”، که همچنین مالیات دولتی است، از ارزش یک ملک اخذ می شود. اکثر استرالیایی ها مالیات زمین را پرداخت نمی کنند زیرا خانه یا محل سکونت اصلی آنها در اکثر ایالت ها از آن معاف است. نرخ مالیات اضافی ممکن است برای مالکان خارجی بسته به ایالت اعمال شود.

اصطلاح «نرخ‌های شورا» به مالیات شهری که توسط مقامات محلی وضع می‌شود اشاره دارد. این بر اساس ارزش ملک در هر سال محاسبه می شود. برای یک خانواده متوسط ​​استرالیایی، نرخ شورای شهر تقریباً 1300 دلار در سال است.

برزیل جمهوری فدراسیون است و مالیات بر دارایی توسط واحدهای فدرال (ایالت ها و شهرداری های داخلی) و همچنین دولت فدرال اخذ می شود. قانون اساسی فدرال همه آنها را اعلام می کند.

مالیات بر املاک سرزمینی روستایی یک مالیات فدرال است که بر املاک و مستغلات در مناطق روستایی اخذ می شود. مالیات بر املاک سرزمینی شهری یک مالیات شهری است که بر املاک و مستغلات در مناطق شهری محاسبه می شود.

مالیات بر اموال وسایل نقلیه موتوری بر ارزش خودروها، کامیون‌ها، موتورسیکلت‌ها و سایر وسایل نقلیه مشابه وضع می‌شود.

مالیات فدرال بر دارایی های کلان: در قانون اساسی ایالات متحده ذکر شده است، اگرچه هیچ قانونی وجود ندارد که محدوده آن را مشخص کند.

مالیات بر دارایی در فرانسه یک مالیات محلی است که همه صاحبان املاک و مستغلات در فرانسه باید پرداخت کنند. این مالیات این امکان را برای دولت های محلی فراهم می کند تا بودجه خود را تامین کنند. مالیات بر دارایی از سه بخش تشکیل شده است: مالیات بر املاک ساخته شده، مالیات بر دارایی ساخته نشده و مالیات بر حذف زباله خانگی.

یونان دو نوع مالیات بر دارایی دارد: شهری و دولتی. مالیات دارایی شهرداری (T/) در قبوض برق گنجانده شده است و شامل مالیات برای نگهداری خیابان و روشنایی، از جمله موارد دیگر است. مالیات بر دارایی دولتی (ENFIA) ترکیبی از مالیات بر دارایی های فردی بر اساس سطح زمین و مالیات بر ثروت تصاعدی املاک و مستغلات به ازای هر فرد است که بر اساس ارزش خالص پیش بینی شده همه دارایی ها است و می تواند به 2٪ برسد.

در 1 ژوئیه 2013، جمهوری ایرلند مالیات بر دارایی محلی را وضع کرد که توسط کمیسیونرهای درآمد جمع آوری می شود. املاک مسکونی مشمول مالیات هستند. صاحب ملک مسئول است (البته در مورد اجاره بیش از بیست سال، مستاجر مسئول است). این درآمد صرف پرداخت هزینه خدمات ارائه شده توسط دولت های محلی می شود. پارک‌های عمومی، کتابخانه‌ها، فضاهای باز، و امکانات تفریحی، برنامه‌ریزی و توسعه، آتش‌نشانی و خدمات اضطراری، تعمیر و نگهداری و نظافت و روشنایی خیابان‌ها در حال حاضر در دسترس هستند.

مالیات بر اساس ارزش بازار است و با استفاده از روش باند بازار ارزیابی می شود. نرخ مرکزی ملی اولیه مالیات 0.18 درصد ارزش ملک تا سقف 1 میلیون یورو است. مازاد بر املاک به ارزش بیش از 1 میلیون یورو 0.25 درصد ارزیابی شده است. دولت های محلی از اول ژانویه 2015 مجاز به تعدیل نرخ LPT تا 15 درصد نرخ مرکزی ملی هستند.

برای املاکی که بیش از 1 میلیون یورو ارزش دارند، هیچ بند بندی وجود ندارد. در عوض، 0.18 درصد از 1 میلیون یورو اول (1800 یورو) و 0.25 درصد برای بقیه مالیات تعلق می گیرد. طبق اعلام دولت، 85 تا 90 درصد از کل دارایی ها در پنج باند برتر مشمول مالیات هستند.

در جمهوری چک دو شکل مالیات بر دارایی وجود دارد: مالیات بر ارث و مالیات بر املاک. همه املاک در قوانین جمهوری چک از املاک مالیات می گیرند، به استثنای موارد زیر: املاک تحت پوشش املاک و مستغلات مشمول مالیات (این املاک صرفاً در قسمتی که املاک در آن قرار دارد مشمول مالیات نمی شوند)، جنگل ها، آب ها، و املاکی که باید از آنها دفاع کرد. کشور. مالک این املاک خاص مالیات دهنده است. بسته به عملکرد دارایی، انواع مختلفی از مالیات وجود دارد (فیلدها ضریب کمتری نسبت به دارایی های مشخص شده برای صنعت دارند). در مالیات سایت های ساختمانی تفاوت وجود دارد. ضلع های ساختمانی بدون مستغلات دارای ضریب ثابت 2 K برای 1 متر مربع هستند، اما سایت های ساختمانی دارای مستغلات (آن قسمت هایی از سایت های ساختمانی که نیستند) دارای ضریب ثابت 2 K برای 1 متر مربع هستند.

کشورهای بدون مالیات بر دارایی کدامند؟

دارایی، درآمد، خدمات و همه مالیات های موثر دیگر در چندین کشور در سراسر جهان بسیار کم است یا وجود ندارد. بهشت های مالیاتی کشورها یا مکان هایی هستند که از پرداخت مالیات اجتناب می کنند. کشورهایی که نرخ مالیات موثر پایین برای سرمایه گذاران خارجی دارند، گاهی اوقات به عنوان بهشت ​​مالیاتی نامیده می شوند. کسب‌وکارهای عشایری در این محیط‌ها رشد می‌کنند، حتی اگر دولت‌های دیگر اقتصادهای تحت حمایت مالیات آن‌ها را بسیار دشوار می‌دانند. ممکن است در برخی کشورها مالیات اضافی وجود داشته باشد، اما در هیچ یک از آنها مالیات بر دارایی وجود ندارد. افرادی که منابع درآمد مشکوک دارند ممکن است به راحتی دارایی های خود را در کشورهایی مانند اینها پنهان کنند. در اینجا لیستی از 21 کشور وجود دارد که مالیات بر دارایی آنها یا حداقل است یا وجود ندارد.

  • دومینیکا
  •  جزایر کوک
  •  فیجی
  •  کنیا
  •  مالت
  •  موناکو
  •  جزایر کیمن
  •  لیختن اشتاین
  •  جزیره نورفولک
  •  قطر
  •  سیشل
  •  موریتانی
  •  کویت
  •  سری لانکا
  •  جزایر ترکز و کایکوس
  •  جزایر فارو
  •  عربستان سعودی
  •  نامیبیا
  •  بحرین
  •  اسرائيل
  •  امارات متحده عربی

بهشت های مالیاتی، همانطور که قبلاً گفته شد، محیطی بدون مالیات را فراهم نمی کنند. آنها حداقل بار مالیاتی را برای شهروندان خود دارند. چنین کشورهایی باید برای برآوردن خواسته های شهرداری خود به منابع دیگری تکیه کنند. عوارض گمرکی یا واردات بالای شرکت های دولتی ممکن است یکی از این دلایل باشد

عوامل تعیین کننده مالیات بر دارایی در ترکیه چیست؟

ساکنان ترکیه باید مالیات بر درآمد را برای تمام درآمدهای سراسر جهان بپردازند، در حالی که افراد غیر مقیم فقط باید مالیات بر درآمد کسب شده در ترکیه بپردازند. اتباع خارجی که شش ماه یا بیشتر در ترکیه می مانند به شرطی که زندانی نشوند یا به پروژه های خاص اختصاص داده نشوند ساکن محسوب می شوند.

مالیات بر درآمد مربوط به مشاغل، اشتغال، خدمات حرفه ای، سود سهام و بهره، کشاورزی و املاک اجاره ای است. اگر بدهکار هستید، باید دو پرداخت مساوی انجام دهید. سال مالیاتی برای مالیات دهندگان تجاری و حرفه ای به چهار قسط مساوی تقسیم می شود.

برای اهداف مالیاتی، هر کسی که بیش از شش ماه در سال را در ترکیه سپری کند، مقیم محسوب می شود. حتی اگر در یک سرمایه گذاری تجاری یا ماموریت خاص کار می کند، یک فرد خارجی که بیش از شش ماه در ترکیه بماند مقیم دائم تلقی نمی شود. ارزیابی مشترک مجاز نیست. مالیات دهندگان باید پرونده های فردی را تشکیل دهند.

درآمد شغلی و تجاری، درآمد کشاورزی و حرفه ای، سود سهام و بهره اوراق بهادار، اموال غیر منقول (مانند درآمد اجاره از املاک و مستغلات) و سایر سودها مشمول مالیات می شوند (سود سرمایه و درآمد غیرقابل تکرار).

هنگام فروش اوراق بهادار یا سایر ابزارهای بازار سرمایه، عایدی سرمایه به عنوان درآمد مشمول مالیات می شود. سود حاصل از فروش سهام شرکت‌های مقیم که بیش از دو سال نگهداری می‌شوند، و همچنین سهام‌های موجود در بورس اوراق بهادار استانبول، کاملاً از مالیات در ترکیه معاف هستند.

درآمد حاصل از فروش اموال منقول، حقوق نامشهود، عواید سرمایه ناشی از فروش سهام/مشارکت در شرکت‌های با مسئولیت محدود، و درآمد حاصل از فروش یک شرکت منحل شده، همگی ظرف پنج سال پس از تحصیل مشمول مالیات می‌شوند.

کسر مالیات و کمک هزینه بر اساس درآمد موجود است. همین کسرها برای درآمد کسب و کار اعمال می شود. درآمد خدمات حرفه ای محدوده کمتری از هزینه های قابل کسر دارد. بیشترین کسر برای حقوق بگیران تامین اجتماعی است.

می‌توانید اطلاعات بیشتری درباره مالیات بر دارایی در ترکیه پیدا کنید

آیا هنگام خرید خانه در ترکیه مالیات بر املاک وجود دارد؟

بله، هنگام خرید خانه در ترکیه، مالیات بر دارایی وجود دارد.

مالیات بر دارایی ترکیه 4 درصد ارزش ارزیابی شده ملک خریداری شده است. ارزش ارزیابی شده ملک معمولاً 60 درصد قیمت خرید آن است. با ثبت سند ملکی به نام خود، ملزم به پرداخت حق تمبر هستید.

می‌توانید اطلاعات بیشتری درباره نحوه خرید خانه در ترکیه پیدا کنید

آیا هنگام فروش خانه در ترکیه مالیات بر املاک وجود دارد؟

بله، حق تمبر، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر ارزش افزوده مالیات هنگام فروش خانه در ترکیه است.

هنگامی که مالکیت یک ملک منتقل می شود، مالیاتی به نام حق تمبر اخذ می شود. به طور معمول، هم فروشنده و هم خریدار ملزم به پرداخت 2.2 درصد از ارزش معاملاتی به عنوان مالیات هستند، با این حال، رویه عادی است که خریدار بار پرداخت 4.4 درصد را متحمل می شود.

مالیات بر عایدی سرمایه از تفاوت بین قیمت خرید و ارزش بازار ملک اخذ می شود. برای سود کمتر از 500 دلار نیازی به پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه نخواهید داشت. مالیات بر عایدی سرمایه از 15% تا 35% برای درآمد بین 500 تا 3340 دلار متغیر است.

مالیات بر ارزش افزوده فقط برای املاک با مساحت بیش از 150 متر مربع با نرخ یک درصد است.

تفاوت بین مالیات بر املاک تجاری و مالیات مسکن چیست؟

کارکرد اصلی هر نوع ملک، املاک تجاری و مسکونی را از هم جدا می کند. شما می توانید به عنوان یک فرد مجرد، یک زوج یا یک خانواده در ملک مسکونی زندگی کنید. به عنوان مثال می توان به خانه های شهری، دوبلکس ها و آپارتمان هایی اشاره کرد که توسط مالک یا مستاجر مورد استفاده قرار می گیرند.

برای کسب درآمد بیشتر، مردم از املاک تجاری استفاده می کنند. نمونه‌هایی از جریان‌های درآمد، هزینه‌های اجاره و خدمات حرفه‌ای هستند. این سایت دارای آپارتمان ها، صنایع (کارخانه ها)، فروشگاه ها و حتی کشاورزی می باشد.

این تمایز هنگام تعیین مالیات بر دارایی شما بسیار مهم است. با شروع با ارزش‌های املاک تجاری و مسکونی، بیایید رویه‌های مورد استفاده برای تخصیص آنها را بررسی کنیم. از یک طرف، ارزیابان محلی از متغیرهای مختلفی برای تعیین ارزش بازار منصفانه خانه استفاده می کنند، مانند:

  •  ماهیت ملک
  •  موقعیت و اندازه جسم
  •  چندتا سرویس بهداشتی داره؟ چند اتاق خواب وجود دارد؟
  •  جذابیت ملک، از جمله نزدیکی آن به مدارس و محل کار، ارتقاء، محوطه سازی و هرگونه جنبه مخرب
  •  ممکن است محدودیت های کد ساخت و ساز یا حق ارتفاق در زمین وجود داشته باشد.
  •  ابزار واقعی ملک، که ممکن است شامل همه چیز از زهکشی گرفته تا ساختمان و الزامات چیدمان به روز باشد.
  •  معیار وسیعی از سلامت اقتصادی، مانند قیمت فروش املاک مشابه

تاریخچه مالیات بر دارایی چیست؟

در حدود 3000 سال قبل از میلاد، مصر اولین کشوری بود که مالیات مستقیم بر املاک وضع کرد تا بودجه ساخت انبارهای غلات، اهرام و حقوق جنگجویان را تامین کند. مالیات ها به شکل محصول برداشت، دارایی یا نیروی کار جمع آوری می شد زیرا در آن زمان پولی وجود نداشت.

پس از چندین قرن، ثروتمندان یونان کسانی بودند که باید مراسم عشای ربانی و عبادات را که مالیات مستقیم بود، بپردازند. Eisphora به طور منظم، به طور کلی در زمان جنگ تحمیل شد. این کمک‌های نقدی بر اساس ارزش دارایی بود تا درآمد، که عملاً آنها را به عنوان مالیات بر ثروت تبدیل می‌کرد.

در روم باستان، مالیات های مستقیم به عنوان خراج نامیده می شد. این مالیات با فرمان سناتوری وضع شد و کل مبلغ بدهی سال به سال تغییر کرد. سال‌هایی بود که هیچ خراجی وضع نمی‌شد.

ایالات متحده تا قرن 18 شروع به ایجاد مالیات یکسان بر اساس ارزش دارایی نکرد. این اصل به همه اشکال ثروت اعم از دارایی های واقعی، شخصی، مادی و نامشهود تسری یافت. یکنواختی چیزی بود که هر مالیات دهنده به تناسب دارایی خود خدمات دولتی دریافت می کرد.

دیدگاهتان را بنویسید