Как уменьшить налог на недвижимость?

Ещё одним видом налогообложения являются ставки, взимаемые с предметов, которые считаются объектами благосостояния. К такому относится и  недвижимость. В Турции каждый владелец недвижимости обязан платить налог на недвижимость. Налог на недвижимость — это тип налога рассматривается как налог на богатство и накладывается на недвижимость, которой  владеет человек и на прибыль, полученную  от этой недвижимости.

Это вид налога, показатель значительного богатства в Турции, занимает важную составляющую часть экономики  государства и общества. Недавно была отменена процедура представления декларации по налогу на имущество, а декларации налогоплательщиков об их имуществе стали выявляемыми с помощью «Формы уведомления о налоге на имущество». Хотя личность налогоплательщика, адрес, свидетельство о праве собственности и налоговая информация включены в эту форму уведомления, в форме не содержится никакой существенной информации. Поэтому одной этой формы недостаточно для получения декларации. Документы, необходимые для декларации, перечислены ниже:

  • Турецкий налоговый номер
  • Нотариально заверенная и переведенная копия паспорта
  • Отчет об оценке имущества
  • Четыре личные биометрические фотографии

Эксперты в этой области из муниципалитета оценивают налогоплательщика в соответствии с вышеуказанной информацией, утверждают необходимые обновления каждые четыре года в соответствии с отчетом в этих декларациях и рассчитывают налоговую стоимость на следующий год. Cумма налога рассчитывается в зависимости от типа недвижимости, категории здания  и площади  городов, где она находится. Если объектом приобретения была собственность, входящая в разряд культурного наследия страны, то к проценту добавится ещё 10% от процента. Оплата производится дважды в год.

Кроме того, если у недвижимости есть и собственник и узуфрукт временный  владелец, то по обязательствам имущества отвечает узуфрукт владелец. Долги тех, кто владеет зданием на общих правах, определяются пропорционально их долям. Поскольку доли в общей собственности определены и ответственность делится пропорционально их долям. Владельцы несут ответственность за налогообложение последовательно в случае совместного партнерства. Налоговое законодательство Турции гласит, что все промышленные, коммерческие и профессиональные сделки, осуществляемые в Турции, облагаются турецким НДС- налогом на добавленную стоимость. Тем не менее, владелец имущества может быть освобожден от уплаты налогов в следующих случаях:

  • Первая недвижимость каждого международного инвестора освобождается от НДС, если он ранее не проживал в Турции.
  • Если продавец недвижимости является компанией (не работающей в сфере недвижимости) и владеет недвижимостью более двух лет
  • Если владелец/продавец не занимается коммерческой деятельностью.

1. Ограничить улучшение жилищных условий

В Турции вы должны платить ежегодный налог за владение и налог на доходы от недвижимости. Собственники домов и квартир в стране должны платить ежегодный налог на недвижимость,а в случае с дорогими объектами еще дополнительный налог на элитное жильё. Эти  виды  налога также известны как налог на богатство. Изменения и инновации, которые вы внесете в приобретенное вами имущество, увеличат доход, который вы будете получать от своего имущества, потому что стоимость вашего имущества косвенно увеличивается. Вы также можете уменьшить сумму налога, который вы платите, если вы установите определенный предел при внедрении инноваций  и изменений в недвижимость, которую вы покупаете.

2. Проверьте, имеете ли вы право на налоговые льготы

Иметь налоговые льготы являются хорошим примером способа уменьшения ваших  налоговых выплат. Если вы являетесь инвестором, приехавшим в Турцию из-за границы или если вы хотите внести свой вклад в развитие страны, купив недвижимость в стране и получив гражданство, вы можете выполнить некоторые требования и быть освобождены от уплаты налогов. Другая возможность заключается в том, что вы можете быть также освобождены от налога, если вы покупаете недвижимость в стране, которая придерживается определенных правил. Однако, поскольку правила сильно различаются, мы рекомендуем вам подробно изучить этот вопрос с нашими агентами по недвижимости в течении процесса покупки.

3. Изучите стоимость близлежащих домов

Перед покупкой дома вы можете попросить наших агентов по недвижимости рассчитать размер налога, который вы должны заплатить. Изучите стоимость выбранной недвижимости , а также  стоимость  находящихся поблизости  всех домов, которые вы посетили или осмотрели. Таким образом, вы можете приобрести недвижимость, уже зная сумму ежегодного налога, которую вы должны платить и  предполагаемую выгоду от этой сделки.

4. Получите помощь от оценщиков

Этот аспект мы затрагиваем в каждой из наших статей и предупреждаем , что очень важно  вам оценить недвижимость перед покупкой, чтобы  предотвратить любые сюрпризы, которые могут быть замечены вами уже после покупки и что это позволит вам правильно рассчитать инвестиции как и прибыль. В этом контексте чистая сумма налоговых платежей может быть рассчитана по годовой оценке недвижимости и сумме, которую должен заплатить дом. Для этого расчета производятся исследования в зависимости от свойства, формы, расположения дома и многих других факторов.

5. Подача налоговых жалоб

Согласно правовой системе государства Турецкой  Республики регулирование налоговых споров между налогоплательщиками и государством в Турции основывается на  законах и правилах. В принципе, налоговая система Турции опирается на  «Закон о порядке сбора налогов», в котором основополагающим принципом налогообложения является регулярная выплата налоговой суммы, размер которой основывается, в принципе, на поданной налогоплательщиком в налоговое управление в письменном виде налоговой декларации. Налогоплательщики несут ответственность за декларирование своего налогооблагаемого дохода. Налогоплательщики должны определить, подлежит ли определенный вид дохода налогообложению и потом уже они должны заявить об этом в налоговую инспекцию. В этом случае  вы можете избавиться от возможных дополнительных сборов и оплатить только необработанный налог, подав налоговую декларацию при покупке недвижимости.

6. Проверьте свои налоговые счета

Чтобы избежать путаницы или ошибок, регулярно проверяйте все ваши годовые налоговые документы. Не забывайте, что стоимость дома в Турции связана не только с интерьером дома, но и с его расположением, соседством и другими различными особенностями. Благодаря этому отслеживанию вы можете не только взять под контроль свою налоговую ситуацию, но и определить увеличение суммы, которая будет предоставлена ​​при продаже вашего дома.

Каковы текущие налоги на недвижимость в Турции?

Налог на недвижимость в Турции варьируется в зависимости от типа недвижимости, а также города, в котором находится имущество. Налог в размере 0,2% применяется к обычной собственности, такой как квартиры или здания вблизи крупных городов. Ставка налога на недвижимость в Турции для объектов, находящихся в собственности крупных муниципалитетов, установлена ​​на уровне 0,4% в год. В Турции резиденции в крупных городах облагаются налогом на недвижимость по годовой ставке 0,2%, а жилые дома в прилегающих районах облагаются налогом по ставке 0,1%.

Обязательно ли платить налог на недвижимость в Турции?

Доход от сдачи в аренду недвижимости в Турции тоже облагается налогом. Все местные и иностранные граждане, которые приобретают недвижимость, обязаны платить необходимые налоги. Законодательство о налогах, применяемых в Турции, может быть объяснено вам более подробно с нашими агентами по недвижимости. Наши специалисты также могут предоставить необходимые юридические консультации для тех, кто хочет инвестировать в Турции.

Что будет за неуплату налога на недвижимость в Турции?

Вы должны знать, что в случае неуплаты налога на имущество применяются некоторые штрафные процедуры. На первом этапе при просрочке оплаты определенной суммы будет добавлена ​​неустойка. В случае просрочки к ней будет добавлен штраф в размере 1,40 процента от общей суммы налога.

Этот штраф не может быть отменен. Когда штраф не уплачен, сумма штрафа прибавляется каждый год. В законе предусмотрено, что этот налог не может быть уменьшен, если он просрочен и предмет дела передается для решения в турецкие суды. Закон уточняет, что будет учитываться дата начала налогообложения.

Оставьте комментарий