Турция — страна необыкновенных природных красот, омываемая с трех сторон морями, имеющая важное стратегическое положение на карте, также является одним из главных туристических направлений в мире. Многие иностранные инвесторы предпочитают Турцию благодаря высокой привлекательности капиталовложений. Хоть это и может показаться необычной идеей — инвестировать в недвижимость в другой стране, можете быть спокойны насчет защиты своих прав, так как Турция является демократической страной. Кроме того, она предоставляет вам возможность получить вид на жительство, в зависимости от размера инвестиций.
После падения курса турецкой лиры по отношению к доллару отдых в Турции стал весьма доступным. Если вы задумываетесь о покупке дома, но не можете решиться, приезжайте и получите возможность познакомиться с этой поистине великолепной страной. Вы увидите, что турецкое законодательство и законы о недвижимости имеют структуру, направленную на защиту ваших прав во всех сделках; в этом смысле покупка дома в Турции вполне безопасна.
Как защитить свои инвестиции в недвижимость?
Допустим, вы нашли подходящий объект недвижимости в Турции, изучив предложения о продаже домов в Турции, но не знаете, какими методами безопасности вы должны защитить свой дом после его приобретения. Существует множество методов, которые вы можете использовать для защиты своей собственности.
Первый из них заключается в профессионализме агентства недвижимости, которое будет заниматься понравившейся вам недвижимостью, что гарантирует ваше доверие к этому контрагенту во всех сделках. Опытные агентства недвижимости могут лучше сориентировать вас и позаботиться о ваших правах и подходящей недвижимости для продажи в Турции. Контакт с адвокатом в Турции после этого этапа гарантирует, что вы сможете принять немедленные меры в любой ситуации, которая может произойти с вашей недвижимостью, и что вы не останетесь один на один с турецким законодательством. В конце концов, недвижимость — это вид инвестиций, который требует обслуживания. Еще один способ, о котором мы хотим рассказать — это осуществление платежей через Интернет, поскольку действующие в Турции законы требуют наличия квитанции, подтверждающей правильность вашего платежа. Поскольку вы не сможете доказать правильность платежей, которые вы будете осуществлять вручную, делайте вручную только небольшие дополнительные платежи.
Как обезопасить себя при покупке дома в Турции?
Ниже перечислены меры, которые необходимо предпринять, чтобы защитить стоимость уплаченных вами денег в возможной ситуации.
- Получение вида на жительство: инвестируя в страну в том объеме, в рамках которого вы можете получить гражданство, вы будете иметь право выражать свое отношение к этой собственности индивидуально, вопреки турецкому законодательству, что означает, что вы будете считаться гражданином в этой стране, а не иностранцем.
- Поиск правильного агента: наличие опытного агентства недвижимости, которое поймет ваши желания, а также позаботится о процессе аренды после покупки дома, обеспечит вам и удобство, и прибыль.
- Осмотр перед покупкой: чтобы понять, насколько ценен дом и будет ли он важным объектом для инвестиций, вам будет очень важно посетить и осмотреть дом со специалистом перед покупкой, а также изучить отчеты, подтверждающие сейсмоустойчивость дома.
- Документ о праве собственности: Документ о праве собственности на недвижимость в Турции является единственным документом, подтверждающим, что недвижимость принадлежит вам. Получение этого документа в индивидуальном порядке является одним из способов защиты инвестиций.
- Наймите кого-нибудь для ухода за недвижимостью, пока вас не будет в Турции: очень важно, чтобы кто-то мог позаботиться о недвижимости вместо вас в случае неприятных событий, таких как пожар, стихийное бедствие, наводнение и т.д., которые могут произойти во время вашего отсутствия, и защитить стоимость инвестиций, которые вы сделали, и вам не придется снова иметь дело с проблемами и напрасно терять деньги, когда вы приедете.
Ниже перечислены аспекты, которые необходимо учитывать при покупке дома:
1. Всегда пользуйтесь услугами юриста
Турецкое законодательство не требует от покупателей жилья нанимать юриста, но настоятельно рекомендует это делать, поскольку только в этом случае вы сможете защитить свои права с помощью человека, знающего турецкое законодательство, и легче выразить свои интересы при любом недоразумении. Поверенный юрист будет отвечать за составление договоров.
2. Заверяйте контракты нотариально
Согласно турецкому законодательству, ни один суд не примет контракт без нотариального заверения, поэтому, если возникнет какой-либо спор относительно покупки вашей недвижимости, контракт будет недействительным. В этом случае, чтобы не оказаться в подобной ситуации, вы защитите свое право, запросив нотариально заверенный документ о заключенном вами ранее договоре. В случаях, когда договор составлен на турецком языке, только признанный и юридически квалифицированный переводчик может осуществить эту сделку.
3. Финансовые документы в Турции
Для иностранцев, проживающих за рубежом, очень важно открыть счет в турецком банке при осуществлении инвестиций в недвижимость в Турции. Это связано с тем, что покупка должна иметь документальное подтверждение. Поэтому всегда оплачивайте недвижимость банковским депозитом. Не передавайте наличные деньги. Наличные платежи нельзя подтвердить квитанцией, поэтому невозможно доказать, законно или нет вы произвели оплату.
4. Пользуйтесь услугами только лицензированного агента по недвижимости
Поскольку много лет назад в Турции не было закона, регулирующего этот вопрос, каждый человек хотел продать дом, конечно, это сделало рынок довольно сложным и открыло путь для мошенничества. Однако после принятия новых законов, чтобы стать владельцем дома, необходимо пользоваться услугами проверенного агента по недвижимости. Как это сделать, можно узнать, запросив лицензию на деятельность.
5. Сертификат заселения в дом
В домах, не имеющих разрешения на ввод в эксплуатацию, проживание запрещено. Поэтому недорогие элитные и привлекательные дома могут ввести в заблуждение.
6. Доверенность
Согласно турецкому законодательству, покупатели могут назначить человека, который будет подписывать акты от их имени. Обычно это удобно для иностранцев, которые не могут находиться в стране. Однако внимательно читайте мелкий шрифт в доверенности, чтобы убедиться, что она не дает третьему лицу больше прав, чем просто подписание документов. В противном случае этим правом могут злоупотребить.
7. Изучите рынок недвижимости Турции
Вместо того чтобы изучать турецкий рынок недвижимости в целом, ознакомьтесь с рынками в выбранных вами регионах — это позволит вам получить более полную информацию. Например, цена на виллу может быть высокой в одном районе, но в другом районе, где много земли и низкий спрос покупателей, дом будет стоить не так дорого. Например, если спрос выше в Стамбуле, Бодруме и Измире, то в других провинциях рынок более гибкий.
Какие бывают виды мошенничества с недвижимостью?
Способы мошенничества с недвижимостью перечислены ниже.
- Отсутствие надлежащей документации: Если у продавца нет необходимых документов при покупке дома, это признак большой опасности.
- Принуждение к немедленным действиям: Продавец может оказать давление на потенциальных покупателей дома, используя деньги или угрозы продать дом другим лицам без немедленной оплаты.
- Нереалистичные гарантии: Если продавец обещает вам предложение, которое звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, скорее всего, это не так. Так что не ведитесь на покупку дома по нереальным ценам и гарантиям.
- Требование о переводе денег: Некоторые типы мошенников в сфере недвижимости заявляют, что средства представляют собой первоначальный взнос или депозит, требуя, чтобы покупатели жилья переводили деньги непосредственно им. Не ведитесь на эту ситуацию и не теряйте свои деньги.
Как избежать мошенничества с недвижимостью в Турции?
Вот что вы можете сделать, чтобы избежать мошенничества.
- Инвестируйте время и усилия на поиски: Решайте возможные проблемы, проводя исследования.
- Обратите внимание на рекламу недвижимости в Интернете: Помните о кампаниях с рекламой в Интернете и на телевидении.
- Выберите надежного агента: Вы можете застраховать себя, работая с известным и надежным агентом по недвижимости.
Работа с юристом/консультантом: Вы можете пойти более безопасным путем, работая с консультантом или юристом для подготовки и доставки ваших юридических документов.
Следование этим правилам поможет вам избежать мошенничества с недвижимостью в Турции.