Перед покупкой дома очень важно поработать с агентом по недвижимости, чтобы избежать проблем при сделках купли-продажи и защитить свои права. Конечно, работа с агентом по недвижимости обеспечивает не только безопасность сделки или финансовое удовлетворение, но и присутствие специального человека, который облегчит вам весь процесс поиска жилья и предложит варианты, которые придутся вам по вкусу.
Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости при покупке недвижимости и хотите получить максимальную отдачу от полученной услуги, вам следует позволить агенту по недвижимости узнать вас поближе. Поэтому, как узнать друг друга, ответ довольно прост — задавать друг другу конкретные вопросы. Ответы, которые вы дадите агенту по недвижимости, включают в себя много конкретной информации, начиная от ваших предпочтений в выборе жилья, жизненных ожиданий и заканчивая вашим финансовым положением. Кроме того, вопросы, которые вы зададите агенту по недвижимости, будут касаться услуг, которые вы получите от него. Ниже приведены вопросы, которые следует задать агенту по недвижимости при покупке дома.
- Почему владелец продает дом?
- Как долго объект выставляется на продажу?
- Каковы особенности недвижимости?
- Сколько комнат в доме?
- Сколько ванных комнат в доме?
- Когда был построен дом?
- Устойчив ли дом к землетрясениям?
- На какую сторону обращена недвижимость?
- Когда в последний раз проводился текущий ремонт?
- Шумные ли соседи?
- Подходит ли недвижимость для домашних животных?
- Подходит ли объект для проживания с детьми?
- Как обстоят дела в соседних кварталах?
- Легко ли добираться до дома?
- Могу ли я поговорить с продавцом напрямую?
- Какая актуальная цена на объект?
- Возможна ли скидка?
1. Почему владелец продает дом?
У людей, которые хотят выставить свой дом на продажу, могут быть разные мотивы. Эти мотивы не всегда указывают на плохие новости о доме. Например, расширение семьи может означать, что дом для них стал маленьким. Несмотря на трудность для владельца, это создает прекрасную возможность для рыночной продажи.
Другой причиной мотивации, способствующей продаже, можно считать финансовые проблемы, испытываемые домовладельцем. Эти денежные проблемы не следует рассматривать как постоянное нахождение в долгах. Например, это также финансовая причина для них продать свой нынешний дом, чтобы купить дом, который принесет больше прибыли, чем они на рынке. Поэтому, задав этот вопрос своему агенту по недвижимости, вы сможете получить достаточно информации о том, почему дом был выставлен владельцем на продажу
2. Как долго объект выставляется на продажу?
Чтобы понять, насколько востребован и предлагаем дом на рынке, необходимо выяснить, как долго этот дом находится в продаже. Потому что в некоторых случаях одной из причин того, что интересующий вас дом долгое время находится в продаже и до сих пор не нашел покупателя, может быть признак того, что с домом есть проблемы. Эти проблемы могут быть связаны не только с домом, но и с человеком, который является продавцом дома. Однако лучший способ узнать ответ на этот вопрос — поговорить с вашим агентом по недвижимости.
3. Каковы особенности недвижимости?
У каждого человека есть свои уникальные потребности и желания во время поиска дома для покупки. Тем не менее, некоторые особенности дома, который они ищут, могут их удивить.
Наличие приоритетных характеристик перед проведением исследования значительно облегчает работу агента по недвижимости во время поиска, желаемого дома, но принятие твердого решения по этому поводу иногда блокирует возможности, с которыми вы столкнетесь на рынке. Таким образом, вы должны быть осторожны в принятии решения и не думать, что это твердое решение, поскольку вы можете встретить на рынке различные варианты, которые могут вам понравиться. Вот почему очень важно обсудить особенности недвижимости с вашим агентом по недвижимости, чтобы вы могли решить, подходит она вам или нет. Кроме того, знание особенностей дома поможет вам задуматься о том, стоит ли он того или нет.
4. Сколько комнат в доме?
Очень важно уточнить количество комнат в доме, который вам показывает агент по недвижимости. При желании вы можете сообщить агенту по сколько комнат вы хотите иметь в доме.
Если количество комнат в доме недостаточно для удовлетворения ваших потребностей, даже если вы его купите, через некоторое время вы снова захотите переехать, потому что дом окажется для вас тесным. Чтобы избежать этой ситуации, расскажите агенту по недвижимости о своих потребностях и пожеланиях, чтобы агент по недвижимости представил вам подходящие для вас дома.
5. Сколько ванных комнат в доме?
Если у вас семья с детьми, в доме есть ванная комната и общая ванная комната, если ваши стандарты выше, то наличие гостевой ванной комнаты значительно облегчит вашу работу. Однако если у вас другие или специфические приоритеты в этом отношении, и вы хотите рассматривать варианты домов только в таком-то количестве и с такими-то характеристиками, четко обсудите этот вопрос с вашим агентом по недвижимости. Все новостройки в Турции оборудованы ванными комнатами.
Этот вопрос требует серьезного обсуждения, так как свойства ванной комнаты в доме не могут быть легко изменены или добавлены дополнительно из-за того, как устроен трубопровод.
6. Когда была построен дом?
Здания, построенные после 2018 года, были подвергнуты приоритетному контролю и условиям в зонах с риском землетрясения и вне их. Чем моложе год постройки дома, тем он предпочтительнее, поскольку обеспечивает более легкую зону использования. Поэтому выяснение возраста здания, которое вы хотите приобрести, является одним из вопросов, которые вы должны задать при покупке дома.
7. Устойчив ли дом к землетрясениям?
Как мы уже говорили в предыдущем вопросе, одним из факторов, которые вы должны учитывать при покупке дома, является то, является ли дом сейсмостойким или нет. Поэтому вам следует выяснить, являются ли дома, которые вы рассматриваете, сейсмостойкими сооружениями, спросив об этом у своего агента по недвижимости.
8. В какую сторону обращен дом?
То, в какую сторону обращен дом, является очень важным фактором, влияющим на температуру внутри помещения. Дома, выходящие на юг, будут теплее летом и зимой, так как в них будет попадать солнце, что сэкономит ваше тепло и даже может превратиться в очень выгодную инвестицию в долгосрочной перспективе.
9. Когда в последний раз проводился текущий ремонт?
Прежде чем покупать дом, необходимо отдельно изучить вопрос о техническом обслуживании недвижимости, на которую вы смотрите, так как это имеет решающее значение для поддержания стоимости физического здания, которым вы владеете.
10. Шумные ли соседи?
Одним из важных и значимых объектов недвижимости в Турции является покупка дома. Потому что мир, который вы будете испытывать в этом доме, очень пропорционален вашим отношениям с соседями. Если ваши соседи ведут себя подобающим образом и не ведут шумную жизнь, которая будет беспокоить вас по ночам, эффективность, которую вы получите от дома, удвоится. Если дом, который вы рассматриваете для покупки, расположен в резиденции или многоэтажном здании, ваши соседи должны быть осторожны в своем подходе и громком шуме.
11. Подходит ли недвижимость для домашних животных?
Если вы хотите заботиться о животном в покупаемом вами доме или если у вас уже есть животное, то покупаемый вами дом должен быть дружелюбным к домашним животным. Квартиры и дома, дружественные к домашним животным, имеют более высокую плату, но благодаря этому элементу вы предотвратите жалобы соседей на руководство из-за того, что у вас есть домашнее животное, и не будете испытывать никакого стресса, в связи с этим, живя со своим питомцем. Если вы планируете завести домашнее животное в приобретаемом доме, попросите агента по недвижимости поискать недвижимость, дружественную к домашним животным.
12. Подходит ли объект для проживания с детьми?
Если у вас есть дети, то дом, который вы покупаете, должен подходить для вашего ребенка. Поэтому вам следует тщательно изучить некоторые факторы, чтобы понять, подходит ли дом для вашего ребенка. Например, качество местной школы или дома, который вы купите, полностью изменит школьную жизнь вашего ребенка. Кроме того, размер дома и отсутствие игровой комнаты или игровой зоны означает, что ребенок постоянно разбрасывает свои вещи, и эта ситуация будет беспокоить и вас, и вашего ребенка.
13. Как обстоят дела в соседних кварталах?
Расположение дома, который вы собираетесь купить, очень важно, даже расположение по соседству будет иметь большое влияние на стоимость вашего дома. Как только вы выбрали общий район, в котором хотите жить, имеет смысл начать искать конкретные места в этом районе. Если вы покупаете в нижней ценовой границе ценового диапазона района, другие дома в вашем районе увеличат стоимость вашего дома.
Помимо цен, уровень преступности, уровень благосостояния, качество школ и больниц района или региона, в котором вы живете, будет влиять на большую часть качества вашей жизни, поэтому вам следует поговорить с агентом по недвижимости, чтобы получить подробную информацию о районе, в котором вы хотите жить.
14. Легко ли добраться до дома?
Транспортное сообщение с домом на общественном транспорте или метро имеет большое значение, поскольку транспортные возможности как повышают цену дома, так и обеспечивают большое удобство в плане жизнедеятельности, одновременно предоставляя вам возможность сэкономить деньги за счет того, что вам не придется каждый день ездить на машине.
15. Могу ли я поговорить с продавцом напрямую?
Индивидуальный разговор с продавцом дома даст вам четкое понимание того, почему он или она хочет продать дом, поэтому процесс будет более гладким и уменьшит вероятность того, что вас обманут или вы получите неприятный сюрприз. В данной ситуации вы можете поговорить с вашим агентом по недвижимости и выразить, что вы хотите поговорить с хозяином дома.
16. Какая актуальная цена на объект?
Если при покупке товара встречаются выгодные условия, можно поторговаться, и тогда у вас будет возможность приобрести тот же товар по более доступной цене у того же продавца. Такая логика торга действует и при покупке дома.
Если вы хотите, вы можете связаться с вашим агентом по недвижимости и попросить скидку в качестве окончательного предложения по цене, или ваш агент по недвижимости может сделать звонок домовладельцу от вашего имени, чтобы узнать, сколько будет стоить последний дом. В этих двух сценариях помните, что вы будете победителем, поэтому не забывайте задавать вопросы о последнем предложении.
17. Возможна ли скидка?
Если вы смотрите на дом, который уже продается на рынке, вы, возможно, захотите узнать, есть ли скидка на цену во время продажи, потому что если дом находится на рынке уже долгое время, возможно, в этом доме были какие-либо проблемы, и если скидка будет сделана, это может быть
Если вы рассматриваете дом, который уже продается на рынке, вы, возможно, захотите узнать, есть ли скидка на цену во время продажи. Потому что если дом был на рынке в течение длительного времени, возможно, в этом доме были какие-то проблемы, и, если скидка сделана, это может быть связано с тем, что дом утилизируется. В отдельных случаях, из-за нехватки наличности, домовладельцы оставляют дома по очень доступным ценам из-за своих внезапных потребностей, независимо от того, насколько хороши их качества.
18. У вас проблемы с парковкой?
Найти дом своей мечты, заключить сделку, а потом узнать, что район опасен, имеет серьезные проблемы с движением или парковкой на улице — это кошмар. Прежде чем решиться на покупку дома, необходимо изучить район. Расспросите соседей о районе, пока вы едете к дому на просмотр. Поинтересоваться о любых проблемах в районе — всегда разумная идея.
19. Неоднократно ли недвижимость переходила из рук в руки?
Очень важно выяснить, почему нынешние владельцы уезжают после недолгого пребывания в доме. Например, нет ли у них надоедливых соседей или каких-либо других проблем?
Если недвижимость неоднократно переходила из рук в руки, вам следует обратить внимание на существенные проблемы. Выясните причину отъезда предыдущих владельцев. Даже попытайтесь связаться с ними, чтобы выяснить их мотивы.
20. Видите ли вы потенциальные проблемы?
При поиске дома легко упустить из виду важные аспекты, особенно если вы давно и с нетерпением ожидаете покупки. Однако ваш агент подходит к делу с более авторитетной точки зрения. Он обязан обратить внимание на детали, которые вы можете упустить, и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь. Никто не захочет заключить контракт, чтобы при осмотре дома обнаружились серьезные проблемы. Спросить риэлтора, есть ли какие-либо опасения, которые могут заставить вас передумать, жизненно важно, поскольку может быть что-то, чего вы не видели, что может повлиять на стоимость дома.
Какие вопросы следует задать риэлтору после покупки дома?
- Как изменилась стоимость недвижимости за последние несколько лет?
- Сколько составляет муниципальный налог? И сколько составляют коммунальные платежи в этом районе?
- Когда я смогу получить свидетельство о праве собственности?
- Когда я смогу въехать в дом?
- Должен ли я оплатить все сборы после покупки или лучше вызвать инспекторов для анализа?
На что следует обратить внимание при общении с агентами по недвижимости?
Если вы хотите решить вопрос с покупкой дома безопасно и без стресса, вам необходимо работать с агентом по недвижимости. Для того чтобы понять, какой агент по недвижимости вам больше подходит, необходимо связаться с несколькими людьми и взаимно задать вопросы.
Есть много вопросов, которые вы можете задать агенту по недвижимости, однако вам необходимо представиться и объяснить им свои предпочтения. Это поможет им понять вашу точку зрения. Затем расскажите о причинах, по которым вы хотите купить дом.
После этого вам следует расспросить их о предыдущих клиентах и о том, как они сотрудничают со своими клиентами, это даст вам подсказки о ваших возможностях.
Как определить, надежен ли агент по недвижимости?
Есть несколько способов понять, является ли агент по недвижимости надежным или нет. Первый ключ к пониманию этого — проверить их сертификат, который показывает, что они официально и законно работают в качестве риэлтора.
Другой ключ к надежности — знание бренда. Есть несколько брендов и ассоциаций в секторе недвижимости, которые работают годами со своей отличной командой. Таким образом, опыт, который они имеют, подтвердит их надежность.
И последним доказательством в этом вопросе будет общение. Хорошо зарекомендовавшие себя и авторитетные организации хотят быть уверены, что ваши пожелания будут полностью удовлетворены, и что они предоставят услугу, которой вы останетесь довольны, уважительно и очень внимательно относясь к вам. Поэтому, изучив эти три фактора, вы сможете понять, являются ли учреждения, с которыми вы встретитесь, надежными или нет.
Мы, Realty Group, предоставляем превосходный сервис с нашей профессиональной командой с 2009 года. Мы гордимся тем, что можем предложить вам безопасный, инновационный и динамичный сервис с более чем тысячей различных проектов. Если вы рассматриваете возможность покупки дома на турецком рынке, вы можете без колебаний обратиться к нам и воспользоваться прекрасными возможностями.