Что такое реальное имущество?

Под реальным имуществом понимаются интересы, преимущества и права, связанные с владением недвижимостью. Словосочетание » реальная недвижимость» охватывает физическую землю (поверхность и то, что находится под и над ней), все, что прочно связано с ней (естественное или искусственное). Земля, все, что прочно связано с землей, и все права собственности, включая возможность владения, продажи, аренды и использования земли, считаются недвижимостью. Жилая, коммерческая, сельскохозяйственная, промышленная и недвижимость специального назначения подразделяются на несколько категорий в зависимости от их общего назначения. Чтобы выяснить, имеете ли вы право на продажу своего дома или нет, необходимо сначала установить, какие права на имущество вы имеете или не имеете. 

Как устроена индустрия реальной недвижимости? 

Несмотря на размер и сложность рынка, многие люди полагают, что он состоит только из брокеров и агентов по продажам. Однако в сфере недвижимости работают миллионы людей в самых разных отраслях, включая продажи, оценку, управление недвижимостью, финансирование, строительство, развитие, консультирование, образование и многие другие. Бухгалтеры, архитекторы, банковские учреждения, агентства по страхованию прав собственности, геодезисты и адвокаты относятся к числу профессий и предприятий, которые зависят от сектора недвижимости. Данные основной экономической статистики в исследовании показывают, что разрешения на строительство, начало строительства жилья и завершение строительства жилья делятся на три категории: 

  • Односемейные дома 
  • Дома с двумя-четырьмя квартирами 
  • Жилые комплексы — многоквартирные дома с пятью и более квартирами. 

Каковы особенности недвижимого имущества? 

Экономические характеристики недвижимого имущества 

  • Дефицит: существует предел того, сколько земли может быть использовано под строительство. Земля составляет почти четвертую часть поверхности Земли. Это может оказать существенное влияние на стоимость недвижимости. Особенно в густонаселенных местах. Чем выше цена, тем реже земля. Все дело в спросе и предложении. 
  • Совершенствования: Благоустройство участка земли может оказать положительное или отрицательное влияние на его стоимость в соответствии с экономической характеристикой обустройства. Стоимость дома увеличится, если на его территории есть бассейн и ландшафтные сооружения. Если же рядом будет построена атомная электростанция, стоимость прилегающей недвижимости резко упадет. 
  • Постоянство инвестиций: известное как неизменяемость, обозначает долгосрочные инвестиции в недвижимость. Это связано с неразрушимостью и неподвижностью физических объектов. Поскольку земля недвижима, инвестиции в недвижимость становятся фиксированными. Если рынок будет развиваться в другом районе, землю нельзя будет переместить. Сделки по недвижимости проводятся нечасто, поскольку требуют больших сумм денег и являются сложным процессом. Поэтому инвестирование в недвижимость — это долгосрочная стратегия. 
  • Предпочтительное географическое положение: наиболее значимым экономическим качеством земли является выбор местности (или местонахождение недвижимости). На “ситус” влияют многие переменные, включая историю, удобство и репутацию. Дом в хорошем учебном округе с низким уровнем преступности обычно стоит дороже. Недвижимость в районе с высоким уровнем преступности и неадекватным уровнем образования будет стоить дешевле. 

Физические характеристики недвижимого имущества 

  • Недвижимость: Самая основная характеристика земли. В сфере недвижимости слово «неподвижная земля» относится к земле, которую нельзя перенести с одного участка на другой. Ее можно облагораживать и строить на ней, но сама земля не может быть перемещена, и никакие действия не могут физически сдвинуть ее с места. Поэтому местоположение участка земли оказывает значительное влияние на его цену и спрос. Налоги на недвижимость также могут варьироваться в зависимости от местоположения участка земли. Примером может служить цена на бензин. Топливо, купленное в городе, будет дороже, чем топливо, купленное на окраине населенного пункта. У кого-то есть возможность выбрать, где он или она будет покупать бензин. Сам бензин неизменен, однако его стоимость варьируется в зависимости от места приобретения. Это обратная величина по отношению к стоимости земли. Земля, в отличие от топлива, не может быть передана. Из-за этой неизменности на спрос, стоимость участка влияют окрестные дома и здания. 
  • Неразрушаемость: Еще одна особенность земельного участка — его неразрушимость или многолетняя устойчивость. На рынке недвижимости одной из характеристик земельных участков является то, что они не могут быть снесены. Говоря иначе, ценность и внешний вид земли могут меняться по мере изменения окружающих условий. А вот размер, форма и прочность дома остаются неизменными. В результате страхование имущества покрывает не сам участок, а изменения, внесенные на нем. Поскольку землю нельзя уничтожить, даже если дом будет снесен, стоимость земли, на которой он стоит, останется неизменной. Тем не менее, бывают случаи, когда земля все же смещается. 
  • Неоднородность: Неоднородность — это последняя характеристика. На рынке недвижимости термин неоднородность, также известный как гетерогенность или уникальность, относится к тому факту, что каждый участок земли отличается от других. Даже если два участка кажутся одинаковыми, факт остается фактом: они отличаются друг от друга. Их расположение, тип построенных на них сооружений или домов, а также проведенные на них доработки могут быть разными. Они могут иметь различные размеры и формы. Например, два соседних участка могут выглядеть одинаковыми, но один из них находится ближе к шоссе, чем другой. Несмотря на то, что владельцы у них одни и те же, участок, расположенный ближе к автостраде, стоит меньше, чем участок, находящийся дальше. Разница в их расположении свидетельствует об уникальности или разнообразии каждого участка. 

Типы недвижимого имущества 

1. Специального назначения 

Недвижимость специального назначения не может быть свободно преобразована для использования в других целях и, если деятельность компании связана со стоимостью недвижимости и ее местоположением. Необходимо проанализировать общий текущий бизнес. К недвижимости специального назначения относятся религиозные учреждения, школы, библиотеки, правительственные здания, кладбища и парки, которые обычно находятся в государственной собственности. 

2. Промышленная недвижимость  

Другой вид недвижимости, в который входят такие сооружения, как склады, электростанции и заводы. Промышленный сектор является наименее обсуждаемым и целевым активом для многих инвесторов. С другой стороны, инвесторам не стоит упускать из виду объекты промышленной недвижимости. 

  • Склады: Склад — это строение, в котором хранятся товары и производственные ресурсы. Однако складские помещения не просто содержат товары, где их оставляют на длительное время. Оптовики, импортеры, экспортеры и другие предприятия нуждаются в складах для того, чтобы товары и продукты доходили до их клиентов. Преимущества инвестиций в складское хозяйство должны быть рассмотрены инвесторами. 
  • Заводы и фабрики: производственные предприятия представляют собой здания, машины и оборудование, которые используются для сложного и методичного производства. Кстати, появление фабрик связано с началом индустриальной революции, когда спрос и предложение многочисленных товаров из крошечных мастерских превышал объем производства. Между тем, производственные объекты часто оказываются невостребованными инвестициями. Лучшие капиталовложения — это те, которые остаются незамеченными, потому что никто их не ищет. 
  • Предприятия, производящие электроэнергию: Электроэнергия вырабатывается и генерируется энергостанциями или электростанциями. В связи с постоянно растущей потребностью в более экологичной и чистой энергии, благодаря современным технологиям мы смогли развить некоторые интригующие и потенциально судьбоносные виды инвестирования. 

3. Жилая недвижимость

Жилые дома — это другая категория недвижимости. В рамках жилой недвижимости речь идет о многоквартирных и односемейных домах в городах, пригородах и сельской местности. Люди вынуждены покупать недвижимость в жилищной категории, поскольку многие стремятся стать домовладельцами. Типы жилой недвижимости: 

  • Односемейные жилища: Таунхаус — это классический пример односемейных домов, которые могут быть как отдельно стоящими, так и объединенными. Односемейные дома, возможно, являются наиболее распространенными и популярными видами жилья в сфере недвижимости. 
  • Многоквартирный комплекс: Многие жители перенаселенных районов могут найти жилье в многоквартирных комплексах или многоквартирных домах. Эти структуры часто встречаются в городских и пригородных районах. В отдаленном регионе можно найти все, что угодно, как в многоквартирном комплексе. К этим структурам могут быть добавлены охрана, клуб, прачечная, парковка, бассейн, оздоровительный клуб, а в некоторых ситуациях и поле для гольфа. Многоквартирные жилые комплексы популярны среди инвесторов из-за низкого риска, отсутствия конкурентов и простоты управления. Однако для таких форм инвестиций в недвижимость требуется более крупная сумма денег. 
  • Кондоминиум: Кондоминиум похож на многоквартирный дом. Когда многоквартирный комплекс принадлежит одной компании или частному лицу. Кондоминиумы могут быть приобретены по отдельности. Ассоциация домовладельцев (HOA) или управление этими кондоминиумами будет отвечать за общее содержание здания. Кондоминиумы похожи на многоквартирные дома тем, что в них есть общие помещения, такие как лифты, системы безопасности, бассейны, теннисные корты и другие места общего пользования. 
  • Кооператив: Кооператив — это уникальный вид домовладения, поскольку, приобретая недвижимость в качестве инвестора, вы становитесь акционером корпорации, владеющей недвижимостью. В соответствии с соглашением акционеров, каждый пайщик имеет право на одну жилую единицу. Это группа членов кооператива, которые объединяют свою покупательную способность, чтобы снизить стоимость услуг и обслуживания членов кооператива. 
  • Дом заводского изготовления: это тип жилья, которое производится на заводе, часто известное как дома заводского изготовления, строятся полностью на заводе, затем поставляются и размещаются на месте. Министерство жилищного строительства и городского развития США контролирует и управляет строительством этих домов (HUD). До 15 июня 1976 года эти жилища назывались «мобильными домами». Благодаря сборке на заводах, эти дома могут быть относительно недорогими, а более современные стили с комнатой делают эти виды жилья более привлекательными для покупателей. 
  • Разрабатываемые проекты (PUDs): часто известное как комплексное освоение территории, представляет собой форму развития застройки, которая может включать в себя полноценные жилые дома или быть совместимой с такими видами использования земли, как рекреация, коммерческие центры или промышленные парки. Для планирования PUD используются специальные правила зонирования. Разрешения позволяют проектам максимально использовать имеющуюся площадь за счет уменьшения размеров лотов или расположения улиц. В большинстве PUD владельцы имеют полную собственность на свои здания и жилые дома, что делает их единственными ответственными за их содержание; однако ассоциация домовладельцев будет отвечать за дорожное покрытие, тротуары, пешеходные дорожки, парки и другие удобства. Кроме того, PUD может охватывать как скромную застройку, так и целый планируемый мегаполис. 
  • Недвижимость с перепрофилированным назначением: Здания, которые были переоборудованы под жилые помещения, называются недвижимостью с перепрофилированным назначением или конверсионной недвижимостью. Другими словами, это могут быть склады, школы, церкви или другие виды строений, которые были переоборудованы в жилые помещения. Во многих случаях с финансовой и экономической точки зрения целесообразнее отремонтировать конструкцию здания, чем сносить его. Например, склад может быть переоборудован в жилой комплекс или коммерческий центр.

4. Коммерческая недвижимость

Другим видом недвижимости является коммерческая недвижимость. К коммерческой недвижимости относятся офисные помещения, торговые комплексы, торговые центры, магазины, развлекательные заведения, а также недвижимость, в которой ведется коммерческая деятельность. Вот типы коммерческой недвижимости. 

  • Коммерческая недвижимость: Любая недвижимость, принадлежащая коммерческой организации, может считаться коммерческой. Более того, деловая недвижимость может включать в себя жилые помещения и производственные помещения компании. Например, механическая мастерская с гаражом считается коммерческой собственностью. 
  • Помещение для работы: Недвижимость с площадью, позволяющей вести деловую деятельность, называется офисным помещением. Regus — это компания, которая сдает в аренду офисные помещения малым предприятиям и частным лицам, которым не требуется офисное помещение на долгосрочной основе. Regus взимает плату в зависимости от использования и предоставляет разнообразные офисные помещения, включая конференц-залы. 
  • Торговые центры: Торговые центры — это коммерческая недвижимость, которая в основном связана с розничной торговлей. Многие инвесторы ищут инвестфонды (REIT), которые занимаются инвестициями в торговые центры и торговые комплексы. 
  • Магазины: еще один инвестиционный сектор, который может быть использован для диверсификации портфеля инвестора, — это рынок розничной торговли. Театры и кинокомплексы являются примерами развлечений. Инвесторы часто игнорируют данный вид альтернативных инвестиций. 
  • Отели: Гостиницы являются отличными активами для инвестиций в недвижимость, и многие инвесторы в недвижимость со временем расширяют свой портфель за счет гостиниц. 
  • Парковки: Автостоянки — это еще один вид недвижимости, которым часто пренебрегают. Благодаря искусственному интеллекту (ИИ) и современным технологиям (например, приложениям) эти услуги парковки могут вскоре работать без участия человека, не требуя особого обслуживания. 

5. Земельная собственность

Земля может относиться к недвижимости или имуществу, за исключением зданий и оборудования, которое определяется фиксированными географическими границами в юридическом смысле. Владение землей может обеспечить владельцу права собственности доступ к любым природным ресурсам, которые существуют в границах его владений.  Как капитал и труд, земля также считается компонентом производства в традиционной экономике. При реализации земли начисляется финансовая прибыль или убыток. Земля не является амортизируемым активом и классифицируется налоговой службой (IRS) как основной, а не оборотный актив. 

Земельный участок может содержать все, что находится на поверхности земли, включая здания, деревья и воду, что делает его ценным активом. Окружающая среда, поля, леса, минералы, климат, животные, водоемы или источники воды — все это природные объекты в конкретном месте или на конкретном участке земли. Растения, жизнь людей и животных, почва, минералы, географическое положение, электромагнитные свойства и геофизические явления относятся к природным ресурсам, на которые землевладелец может иметь право на своей территории. 

Например, в связи с истощением запасов природного газа и нефти в Соединенных Штатах, собственность, в которой находятся эти ресурсы, чрезвычайно ценна. Буровые и нефтяные корпорации иногда платят землевладельцам большие суммы денег за право использовать их землю для добычи природных ресурсов, особенно если эта территория богата определенным ресурсом. Земля является одним из старейших видов залога, поэтому кредиторы любят ее. Ее нельзя перевезти, украсть или повредить, как дом или автомобиль. Земля включает в себя права на воздух и пространство над и под объектом недвижимости. Однако право на использование воздушного и космического пространства над землей может быть обусловлено муниципальными, государственными и федеральными ограничениями по высоте. 

Поскольку земля является дефицитом, она представляет определенную ценность. Многие инвесторы покупают землю с целью ее застройки, часто для коммерческих или жилых проектов, которые регулируются законами о зонировании. Обеспечить будущие потоки доходов от необработанной земли несложно, но ее освоение может быть весьма дорогостоящим и рискованным. Налогообложение, ограничения на использование, сдача в аренду и продажа недвижимости и даже стихийные бедствия могут быть опасностями, связанными с освоением земли. 

Как инвестировать в недвижимость? 

Многие люди, посетив эту солнечную страну в качестве гостей и насладившись гостеприимством ее жителей, начинают изучать возможность приобретения недвижимости в Турции. Многие из них ищут хорошую квартиру или виллу недалеко от пляжа, где они могли бы проводить короткие отпуска несколько раз в год. Для других людей покупка дома в первую очередь обусловлена желанием постоянного проживания в Турции и возможностью получения турецкого гражданства в будущем. Другие, напротив, рассматривают турецкую недвижимость как выгодную инвестицию и стремятся сдать свой дом в аренду или перепродать его и получить прибыль от разницы в цене. 

Можете ли вы инвестировать в недвижимость в Турции? 

Да, в Турции богатый выбор недвижимости по очень разумным ценам. Здесь можно найти как простые и недорогие квартиры-студии, так и роскошные пентхаусы и виллы с видом на море. В Турции легко получить вид на жительство. Жители многих стран могут посещать Турцию, не тратя время и деньги на получение визы. Через 5 лет владельцы недвижимости могут подать заявление на получение турецкого гражданства и стать полноправными гражданами Турции. Процесс покупки и продажи дома прост. Всего за несколько дней вы можете получить свой ТАПУ. По этой причине Управление кадастра регулярно отслеживает выполнение этой процедуры. Покупатель защищен единой регистрационной документацией на все объекты недвижимости. 

Высокая ликвидность — первая причина инвестировать в турецкую недвижимость. Квартиры в жилых комплексах с обширными удобствами и развитой инфраструктурой пользуются высоким спросом в течение всего года. Их также можно перепродать. Более того, некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, предоставляют варианты покупки с гарантией арендной платы. Таким образом, вы можете купить скромную недвижимость и обеспечить себе доход от аренды в размере 8000-9000 долларов США в год. А агентство будет следить за поиском арендаторов и решением вопросов. Кроме того, Турция — надежный рынок. Экономика страны входит в двадцатку крупнейших в мире. Цены на недвижимость также растут. Те, кто купил недвижимость в Турции несколько лет назад, сейчас могут продать ее гораздо дороже. Рынок недвижимости страны переживает бум. Турция также ежегодно строит новые сооружения, в том числе роскошные отели с удобствами высшего класса. 

 Турция также известна своей открытостью для иностранных инвесторов. Правительство всегда старается упростить процедуры и создать благоприятный для инвестиций климат. Риски минимальны. Турция имеет одну из самых разрешительных политик в области иностранных инвестиций в мире. Продажа турецкой недвижимости позволяет легко перевести средства на родину. Иностранцы также могут получить кредиты в турецких банках для покупки недвижимости с выплатами в течение нескольких лет. Инвестиции в строящиеся объекты также приносят хорошие доходы. Турецкие подрядчики не только завершают проекты в срок, но и часто опережают график. Благоприятный климат и высокий спрос ускоряют завершение проектов. Турецкие банки иногда предоставляют страховые гарантии оплаты. Недвижимость на стадии строительства можно приобрести по низкой цене и перепродать с высокой доходностью с минимальным риском. 

Где инвестировать в недвижимость? 

Покупка недвижимости в Турции предусматривает несколько этапов. Найдите агента по недвижимости, затем займитесь поиском и осмотром дома, который вы хотите купить. Вы также должны знать о предстоящих расходах и юридических процедурах, связанных с законным владением турецкой недвижимостью и получением выгоды от среднегодовой рентабельности в 6-7 процентов. Если вы не планируете самостоятельно просматривать объявления о продаже турецких квартир, вам придется нанять агента по недвижимости. Найдите надежного человека, предпочтительно рекомендованного вам. 

Максимальная законная комиссия агента по недвижимости составляет 4% от стоимости недвижимости, что является стандартной мировой практикой. Закон требует, чтобы эта ставка делилась поровну между покупателем и продавцом, хотя здесь есть свои сложности. В редких ситуациях продавец может потребовать от покупателя оплатить всю комиссию агентства. Это делается, когда продавец не торопится с продажей и может подождать покупателя, который согласится на такие условия. 

Комиссия за оформление документов на право собственности — юридического документа, который передает право собственности от кого-то другого к вам — также составляет 4%. (2020). Аналогично, эта ставка должна быть разделена поровну между покупателем и продавцом в соответствии с соответствующим законом. В редких случаях продавец просто оставляет покупателю полную оплату. В Турции пошлина за оформление права собственности оплачивается при записи на прием в регистрационном управлении земельного кадастра. Таким образом, если продавец просит вас оплатить всю комиссию агента по недвижимости и расходы на оформление титула заранее, вам придется заплатить 8% первоначального взноса еще до передачи имущества. Об этом стоит помнить. Для дома стоимостью $200 000 эти расходы составляют $16 000. 

С 2009 года компания Realty Group стремится превзойти ожидания наших клиентов. Благодаря огромному опыту Realty Group, вы сможете подобрать идеальный вариант недвижимости для ваших целей и бюджета как в Стамбуле, так и во многих других городах. Наиболее важной частью владения иностранным домом является управление имуществом. В то время как многие инвесторы не знают, как выйти на турецкий рынок недвижимости, другие предпочитают сотрудничать со специализированным агентством по управлению инвестициями в недвижимость, что дает существенные преимущества по сравнению с самостоятельными усилиями. Компания Reality Group предоставляет своим клиентам превосходные услуги, поскольку пользуется доверием в турецком секторе недвижимости. По этой причине клиенты со всего мира пользуются фантастическими преимуществами, приобретая недвижимость в Турции или получая прибыль от инвестиций в недвижимость с помощью наших консультаций. 

Жилая зона определяется размером семьи, доходом и районом проживания. Однако многие состоятельные клиенты выбирают частную виллу, чтобы скрыться от городской суеты. С нашей помощью вы сможете приобрести свою идеальную виллу! Квартиры — это виллы. Местные удобства, такие как больницы, школы и торговые центры, влияют на цены. Появление квартир с гостиничными услугами, или, как мы их называем, жилых комплексов, изменило турецкую жилищную систему. 

На многие из этих проектов предоставляется гарантия! Realty Group может предоставить такую возможность благодаря своим специалистам по послепродажному обслуживанию и управлению недвижимостью. Турция — удивительно красивая страна благодаря своему стратегическому расположению между Европой и Азией, пляжам, культурам и цивилизациям. Инвесторы стекаются в Стамбул из-за его привлекательных проектов, низкой стоимости услуг и высокого уровня доходности. За последние годы спрос на недвижимость в Стамбуле вырос почти на 370 процентов. В результате это привлекает международных инвесторов в недвижимость. 

Чем отличается реальное имущество от персонального? 

Исходя из определений этих двух терминов и пытаясь объяснить значения этих двух категорий имущества, было выявлено несколько различий, которые мы перечислим ниже: 

  • Дом, стены, жалюзи, окна, светильники, двери и другое «реальное» имущество недвижимо и навсегда связано с землей. С другой стороны, личное имущество, например, мебель, предметы искусства, светильники и другие объекты, могут быть перемещены или изъяты из дома или компании. Это имущество не привязано к земле каким-либо образом. 
  • Личная собственность является как физической, так и нематериальной, в то время как недвижимость в основном является материальным имуществом. 
  • Недвижимость долговечна и прочна, а личная собственность — не всегда. 
  • С персональным имуществом все просто: если вещь не является недвижимостью, она считается личной собственностью. 
  • Как на недвижимое, так и на личное имущество распространяются различные юридические нормы. 
  • Реальную собственность нельзя скрыть, а персональную — можно. 

Оставьте комментарий