Кто может покупать недвижимость в Турции

Покупка недвижимости в Турции доступна гражданам практически всех стран мира. Среди них покупатели из Великобритании, Европы, США и Ближнего Востока.

Гражданам только пяти стран запрещено приобретать недвижимость в Турции, к ним относятся Сирия, Армения, Северная Корея, Нигерия и Куба. Все остальные могут приобрести жилье в Турции. Граждане некоторых стран, таких как Ирак, Иран и Палестина, должны получить разрешение от министерства внутренних дел перед покупкой сельскохозяйственной недвижимости в Турции, в то время как другие не имеют на это права.

Каждый, кто рассматривает возможность приобретения жилья в Турции, должен быть знаком с основами турецкого имущественного права. Это не только защитит ваши интересы, но и гарантирует, что после выбора нового дома вы сможете продолжать активно участвовать в юридическом процессе оформления и подписания документов на право собственности.

Покупка недвижимости в Турции в настоящее время рассматривается как перспективная будущая инвестиция, учитывая, что Турция находится на пороге вступления в ЕС и имеет один из самых быстро развивающихся рынков в мире.

Иностранцы, заинтересованные в приобретении строительного объекта в Турции, могут получить турецкое гражданство, оформив у нотариуса договор купли-продажи недвижимости и пообещав приобрести объект стоимостью 250 000 долларов США. Для получения турецкого гражданства требуется отчет об оценке и документ о праве собственности.

Когда покупатели хотели приобрести недвижимость на стадии строительства, они теряли возможность получить гражданство, так как истинная стоимость недвижимости не соответствует стоимости, указанной в отчете об оценке, поскольку проект не завершен. С принятием нового постановления это правило больше не действует. При покупке недвижимости из строительного проекта достаточно нотариально заверенного обязательства о покупке недвижимости.

Согласно циркуляру, опубликованному в Официальной газете Турции в последние месяцы, процедура получения турецкого гражданства была упрощена за счет снижения минимального возраста, необходимого для получения гражданства. Сумма основного капитала, необходимая иностранцам для получения турецкого гражданства, была снижена с $2,000,000 долларов США до $500,000 долларов США. Сумма, предусмотренная для получения турецкого гражданства через покупку недвижимости, была снижена с $1,000,000 долларов США до $250,000 долларов США. Максимальное количество работников было снижено со 100 до 50.

Статья 35 Конституции Турции определяет право собственности. В этой статье говорится, что каждый человек имеет право обладать собственностью, и что эти права могут быть ограничены только другими правовыми положениями. Ограничения могут включать планы зонирования, запреты на иммигрантов и так далее. Статья 633 Гражданского кодекса Турции подробно описывает законы о собственности. Здесь в основном описывается процесс приобретения права собственности. Регистрация земли имеет большое значение, когда иностранное лицо приобретает собственность. В Турции существуют региональные управления Департамента земельного кадастра, которые далее делятся на провинциальные или районные управления, и все они находятся в ведении государства.

В большинстве европейских стран покупатель и продавец обращаются к государственному нотариусу для передачи права собственности на недвижимость новому владельцу. Государственный нотариус отвечает за то, чтобы эта процедура была выполнена правильно. Государственный нотариус также отвечает за оформление сделки, которая обычно принимает форму передаточного акта, а также за регистрацию в реестре собственности.

В Турции, однако, запись в реестре собственности осуществляется сотрудником Департамента регистрации собственности, а не государственным нотариусом. Обе стороны (продавец и покупатель) должны присутствовать во время внесения записи. Можно делегировать полномочия другому лицу, но для этого необходим нотариальный акт. В качестве меры безопасности неплохо также заверить сделку купли-продажи у официального нотариуса.

Вручение передаточного акта не требует участия государственного нотариуса. Единственное применимое требование для вручения — это письменная форма. После регистрации и вручения регистрационная палата выдает свидетельство о праве собственности, известное как «Тапу». Право собственности возникает только после завершения строительства здания (зданий) и выплаты всей суммы.

В целом, не существует никаких юридических ограничений на приобретение иностранцами собственности на недвижимость. Однако важную роль играет Закон о деревне, а также Законы о запретных военных и зонах безопасности; например, статья 87 Закона о деревне лишает иностранцев права собственности на недвижимость, расположенную за пределами центра деревни, если кадастровый раздел этой территории еще не проведен или если она принадлежит Министерству лесного хозяйства.

Кроме того, законодательство, регулирующее Военные и охранные зоны, может стать препятствием и, следовательно, запретить иностранцам покупку недвижимости, если дом расположен на определенном расстоянии от военных объектов или стратегически важных территорий. Основные правовые ограничения, упомянутые выше, могут быть изменены или даже (частично) отменены более свежим законодательством, которое тесно связано с продвижением экономического положения Турции или адаптацией правил и законов к стандартам ЕС, или туристическими акциями для иностранцев, среди прочего.

Наконец, приобретение недвижимости в Турции сопряжено с множеством ограничений. Необходимо не только следовать официальным законам, но иностранцы также должны знать о многочисленных юридических исключениях при покупке недвижимости. Схемы зонирования, происхождение продающей стороны и правовые ограничения, налагаемые турецким законодательством о недвижимости, — все это существенные факторы, которые должны решаться честно, последовательно и компетентно.

Поправка к правилу облегчает получение турецкого гражданства для лиц, желающих его получить. Иностранцы, которые оформят нотариальный контракт на продажу недвижимости и обязуются приобрести недвижимость стоимостью 250 000 долларов США, могут получить турецкое гражданство. Достаточно нотариально заверенного контракта, гарантирующего, что недвижимость будет продана за наличные, и обязательства, что сделка не будет изменена или отменена в течение трех лет. Кроме того, иностранцы, приобретающие жилье в рамках незавершенного или незапланированного проекта, могут претендовать на получение гражданства. Обязательство приобрести дом стоимостью не менее $250,000 долларов США. Обязательство по приобретению недвижимости должно быть согласовано у нотариуса; в нотариально заверенном договоре должно быть указано, что обязательство по приобретению недвижимости не будет продано в течение трех лет. Обязательство по приобретению дома также действительно для строящихся или незавершенных проектов.

Каковы ограничения на покупку недвижимости в Турции для иностранцев?

Турция сегодня является первым пунктом назначения для арабских и иностранных инвесторов, причем спрос растет с каждым днем, благодаря разнообразию инвестиционных сфер в Турции, а также ее уникальному географическому положению, поскольку она находится в самом сердце мира, соединяя два континента — Азию и Европу, и является центром торговли и бизнеса на Ближнем Востоке.

В дополнение к услугам и преимуществам, предоставляемым турецким правительством инвесторам, которые включают формирование инвестиций, дающих право на законное проживание и обустройство в Турции, а также возможность путешествовать и покидать Турцию без необходимости получения визы, оно также предоставляет им право на получение турецкого гражданства при простых и понятных обстоятельствах.

Граждане других государств (за исключением тех, гражданам которых запрещено покупать и продавать недвижимость) могут приобретать недвижимость в Турции в соответствии с действующими правилами, согласно примечанию 35 Закона Турции о земле и собственности № 2644, который был утвержден 18 мая 2012 года.

Вы можете узнать, какие страны входят в список запрещенных, посетив веб-сайт Турецкой организации земельного кадастра и картографии. Следует отметить, что иностранные граждане могут приобретать любую форму недвижимости, включая коммерческую, служебную, земельную и жилую. В любом количестве, обратившись в соответствующие органы. В этой ситуации нет никаких ограничений. Следует помнить, что если иностранцы приобретают землю и хотят на ней строить, они должны начать строительство в течение двух лет.

Согласно соответствующему законодательству, в отношении иностранцев, приобретающих недвижимость, действуют следующие ограничения

• Иностранный гражданин может приобрести до 30 гектаров земли в Турции.
• Иностранный гражданин не может приобретать недвижимость в военных запретных зонах или зонах безопасности. Только при наличии специального разрешения можно арендовать жилье в этих зонах.
• Иностранные физические лица могут приобрести до 10% от общей площади района, в котором находится частная собственность.
• Объекты, признанные законными органами непригодными для целей, для которых они были приобретены, а также объекты, не заявленные в Министерство окружающей среды и урбанизма в течение двух лет после приобретения, могут быть ликвидированы соответствующим органом.
• Вышеуказанные ограничения не распространяются на организации, имеющие юридические лица, созданные в соответствии с законодательством соответствующих стран.

Ниже перечислены факторы, которые необходимо принять во внимание.

• Вы должны выяснить, не наложены ли на недвижимость какие-либо ограничения, такие как ипотека, залог или другие обременения.
• Управление земельного кадастра может предоставить вам соответствующую информацию.
• Для приобретения недвижимости в Турции не требуется вид на жительство.
• Работа с экспертами-консультантами, специализирующимися на приобретении недвижимости, обычно выгодна для покупателя. Поэтому мы предлагаем вам обратиться за советом в консультационные фирмы, специализирующиеся на приобретении недвижимости.

Ниже приведены некоторые ограничения и риски, которые иностранцы должны учитывать перед покупкой недвижимости.

Некоторые иностранные инвесторы обеспокоены низкими ценами на недвижимость в Турции по причинам, связанным с турецкой экономикой, или из-за падения курса турецкой лиры по отношению к доллару США, или даже из-за страха перед глобальными экономическими кризисами, которые могут нанести ущерб турецкому рынку недвижимости.

Это нормально для инвестора — искать безопасную инвестиционную среду, чтобы уменьшить любые опасности для своих инвестиций, а для инвестиций в Турцию, в частности, некоторые инвесторы беспокоятся об изменениях в обменном курсе турецкой лиры. Можете не беспокоиться, так как профессионалы в области недвижимости утверждают, что недвижимость не падает в цене, а скорее наоборот, так как стоимость недвижимости время от времени растет. Некоторые страны, которые относят свою экономическую систему к слабым, подвержены некоторым спадам и длительным рецессиям, в то время как Турция является индустриальной страной, и турецкая экономика классифицируется как вторая по величине экономика в мире.

Снижение курса турецкой лиры по отношению к доллару США не оказало существенного влияния на цены на недвижимость в Турции, после чего курс турецкой лиры по отношению к иностранным валютам начал восстанавливаться, и цены на недвижимость снова начали расти, а курс лиры улучшился. Более того, ценообразование на недвижимость в Турции исключительно в турецкой лире помогло сохранить цены на недвижимость стабильными.

Экономисты расценили эту статистику как важный сигнал о восстановлении турецкого сектора недвижимости после рецессии предыдущего периода, а также о возвращении инвесторов в важнейшую для турецкой экономики область. По данным Турецкого статистического управления, доля продаж недвижимости иностранцам в Турции выросла более чем в четыре раза за предыдущие шесть лет.

Прежде чем приобрести жилье в Турции, вы должны подумать о том, какова цель вашей покупки. Будь то жилье, инвестиции или получение турецкого гражданства, следует также определить характеристики, которые вы хотите получить от недвижимости, такие как количество комнат, площадь, вид из окна, качество отделки, удобства, включенные в проект, и так далее, а также бюджет, который вы хотите вложить в покупку недвижимости, чтобы стоимость при перепродаже была максимальной.

Если вы хотите купить недвижимость в Турции с намерением жить в ней, ваш образ мышления и цели будут другими, чем если вы хотите инвестировать или сдавать эту недвижимость в аренду или создать бизнес, офис или ресторан. Это также поможет вам определить наилучшее местоположение недвижимости. Выбору города, в котором вы должны приобрести недвижимость, а также района и даже проекта жилья, в котором вы будете проживать, должен предшествовать тур по недвижимости, в ходе которого вы познакомитесь с городом, районами и кварталами, а также расспросите о проекте, в котором вы будете жить или инвестировать. Для того чтобы логически проанализировать цену недвижимости, вы также должны знать о близости и удаленности проекта от остановок общественного транспорта и центра города.

Если вы хотите сделать успешные инвестиции в Турции, независимо от вида инвестиций, не бойтесь поинтересоваться уровнем надежности и прозрачности каждой организации, которая будет иметь с вами дело в будущем.

Чтобы минимизировать риски инвестирования в недвижимость в Турции, важно работать с авторитетным брокером по недвижимости. Инвесторы или их брокеры, с другой стороны, должны провести первоначальное расследование на турецком рынке недвижимости в поисках риэлторской фирмы, которая будет инвестировать в их проект. Когда инвестор решает участвовать в проекте с определенной фирмой, он должен быть предельно внимателен к критериям, указанным в договоре, особенно к условиям штрафов в договоре, которые должны содержать защиту инвестора и его прав.

Сотрудничество с консалтинговой фирмой по недвижимости обеспечит вам подходящий процесс покупки и выгодную инвестицию, о которой вы не пожалеете, так как консультант по недвижимости с большим опытом работы в сфере недвижимости в Турции предоставит вам всю необходимую информацию в виде, облегчающем принятие решения, а также посещение проекта в сопровождении одного из торговых представителей. Он предоставит вам подробное описание недвижимости, ее преимуществ и недостатков, пока вы не сделаете правильный выбор.

Ипотека и отсроченная продажа при регулярных платежах — отличный и обнадеживающий способ для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Турции, но в этом же контексте должны возникнуть вопросы о способности покупателя осуществлять ежемесячные платежи и рассрочки, вытекающие из этого, и здесь мы должны обратить внимание на многие вещи, обнадеживающие в отношении преимуществ покупки недвижимости.

При покупке недвижимости в Турции первый взнос часто составляет от 30% до 40%, а иногда достигает 50%, а платежи и рассрочки согласовываются между покупателем и компанией недвижимости, и они не являются фиксированными для всех, что означает, что покупатель может договориться с компанией, чтобы получить гибкий и подходящий план платежей. Более того, если вы сможете оплатить все необходимые платежи заранее или купить недвижимость одним платежом наличными, вы получите существенную экономию до 20% от стоимости квартиры.

Граждане каких стран могут покупать недвижимость в Турции?

Ниже перечислены страны, которые могут покупать недвижимость в Турции.

• Афганистан
• Африка и Ближний Восток
• Албания
• Алжир
• Американское Самоа
• Андорра
• Ангола
• Ангилья
• Антигуа и Барбуда
• Аргентина
• Аруба
• Австрия
• Азербайджан
• Багамские острова
• Бахрейн
• Бангладеш
• Барбадос
• Беларусь
• Бельгия
• Белиз
• Бенин
• Бермуды
• Бутан
• Боливия
• Босния и Герцеговина
• Ботсвана
• Бразилия
• Британские Виргинские острова
• Бруней-Даруссалам
• Болгария
• Буркина-Фасо
• Бурунди
• Кабо-Верде
• Камбоджа
• Камерун
• Канада
• Каймановы острова
• Центральноафриканская Республика
• Чад
• Чили
• Китай
• Колумбия
• Содружество Северных Марианских островов
• Коморские острова
• Конго, Демократическая Республика
• Конго, Республика
• Острова Кука
• Коста-Рика
• Кот-д’Ивуар
• Хорватия
• Чешская Республика
• Дания
• Джибути
• Доминика
• Доминиканская Республика
• Эквадор
• Египет
• Сальвадор
• Экваториальная Гвинея
• Эритрея
• Эстония
• Эсватини
• Эфиопия
• Европа
• Фолклендские острова
• Федеративные Штаты Микронезии
• Фиджи
• Финляндия
• Франция
• Французские Антильские острова
• Французская Гвиана
• Французская Полинезия
• Габон
• Грузия
• Германия
• Гана
• Греция
• Гренландия
• Гренада
• Гуам
• Гватемала
• Гвинея
• Гвинея-Бисау
• Гайана
• Гаити
• Святой Престол
• Гондурас
• Гонконг
• Венгрия
• Исландия
• Индия
• Индонезия
• Иран
• Ирак
• Ирландия
• Остров Мэн
• Израиль
• Италия
• Ямайка
• Япония
• Иордания
• Казахстан
• Кения
• Кирибати
• Косово
• Кувейт
• Кыргызская Республика
• Лаос
• Латинская Америка и Карибский бассейн
• Латвия
• Ливан
• Лесото
• Либерия
• Ливия
• Лихтенштейн
• Литва
• Люксембург
• Макао
• Мадагаскар
• Малави
• Малайзия
• Мальдивы
• Мали
• Мальта
• Мавритания
• Маврикий
• Мексика
• Молдова
• Монако
• Монголия
• Черногория
• Монтсеррат
• Марокко
• Мозамбик
• Мьянма
• Намибия
• Науру
• Непал
• Нидерланды
• Нидерландские Антильские острова
• Новая Каледония
• Новая Зеландия
• Никарагуа
• Нигер
• Ниуэ
• Норвегия
• Оман
• Тихоокеанский этап
• Пакистан
• Палестинские территории
• Панама
• Папуа-Новая Гвинея
• Парагвай
• Перу
• Филиппины
• Остров Питкэрн
• Польша
• Португалия
• Пуэрто-Рико
• Катар
• Республика Корея (Южная Корея)
• Республика Северная Македония
• Республика Палау
• Республика Маршалловы острова
• Реюньон
• Румыния
• Россия
• Руанда
• Святая Елена
• Сент-Китс и Невис
• Сент-Люсия
• Сен-Пьер и Микелон
• Сент-Винсент и Гренадины
• Самоа
• Сан-Марино
• Сан-Томе и Принсипи
• Саудовская Аравия
• Сенегал
• Сербия
• Сейшельские острова
• Сьерра-Леоне
• Сингапур
• Словацкая Республика
• Словения
• Соломоновы острова
• Сомали
• Южная Африка
• Южная и Западная Азия
• Южная Георгия и Южные Сандвичевы острова
• Южный Судан
• Юго-Восточная Азия
• Испания
• Шри-Ланка
• Судан
• Суринам
• Швеция
• Швейцария
• Тайвань
• Таджикистан
• Танзания
• Таиланд
• Гамбия
• Тимор-Лешти
• Того
• Токелау
• Тонга
• Торресов пролив
• Тринидад и Тобаго
• Тунис
• Турция
• Туркменистан
• Острова Теркс и Кайкос
• Тувалу
• Уганда
• Украина
• Объединённые Арабские Эмираты
• Соединённое Королевство
• Соединённые Штаты Америки
• Уругвай
• Узбекистан
• Вануату
• Венесуэла
• Вьетнам
• Уоллис и Футуна
• Замбия
• Зимбабве

Граждане каких стран не могут покупать недвижимость в Турции?

Турецкое законодательство является одним из лучших в мире с точки зрения владения недвижимостью иностранцами, поскольку постановления и решения правительства способствуют иностранным инвестициям в Турции, но всегда есть определенные красные линии, поэтому некоторым иностранным государствам турецкое законодательство не разрешает приобретать недвижимость в Турции.

Ниже перечислены страны, которым запрещено владеть недвижимостью в Турции.

• Сирия: Это началось еще в 1939 году, когда крупная арабская страна приобрела имущество и деньги турецкого народа и присоединила их к деньгам государства, поэтому Турция сделала то же самое, не позволяя турецким гражданам владеть собственностью в Сирии и наоборот. Тем не менее, похоже, что есть турецкие и арабские консультанты по недвижимости, которые пытаются убедить турецкое правительство воздержаться от запрета сирийцам владеть недвижимостью в Турции, и значимые изменения в этом направлении ожидаются позже в связи со значительным увеличением числа сирийцев в Турции с 2011 года, так как они стали значительным весом в турецкой экономике и на рынке труда, разрешение им приобретать недвижимость в Турции, несомненно, даст значительный эффект.
• Армения: Давние исторические связи и взаимные обвинения между Турцией и Арменией повлияли на владение недвижимостью, особенно во время конфликта между армянами и турками перед Первой мировой войной. Это по-прежнему является одной из самых серьезных проблем, влияющих на национальную безопасность Турции, поэтому турки запретили армянам владеть недвижимостью в Турции, и не ожидается, что этот запрет будет снят в ближайшее время.
• Куба и Северная Корея: Запрет на владение недвижимостью в Турции для этих стран обусловлен всемирными санкциями, наложенными на эти две страны, а также обязательствами Турции.
• Греческий Кипр: Фактический конфликт между Турцией и Кипром происходит из-за прав турок-киприотов, которых называют «Северным Кипром» или «Турецким Кипром». Конфликт начался в 1974 году, когда турецкая армия вошла на Северный Кипр, чтобы защитить права турок-киприотов, и с тех пор между двумя странами продолжается кризис. Однако ожидается, что ограничение будет снято, если две страны достигнут соглашения или если дипломатический кризис между ними утихнет. Существуют некоторые исключения для тех, кто получил турецкое гражданство из бывших стран, им разрешено покупать недвижимость в Турции, а тем, кто имеет второе гражданство, разрешено владеть недвижимостью в Турции/киприотам-туркам разрешено владеть недвижимостью в Турции.
• Нигерия
• Йемен

Какие страны имеют ограничения на покупку недвижимости в Турции?

Граждане некоторых стран могут покупать недвижимость в Турции с некоторыми ограничениями. Эти страны с ограничениями перечислены ниже.

• Гражданам других стран разрешено приобретать ограниченное количество турецкой недвижимости: Китай, Дания, Восточный Тимор, Фиджи, Израиль и Иордания (могут приобрести не более двух домов и одного предприятия).
• Гражданам следующих стран, не являющихся гражданами Турции, не разрешается приобретать недвижимость в определённых местах: России и Украине не разрешается приобретать недвижимость на черноморском побережье Турции. Кроме того, граждане Греции не могут совершать покупки на черноморском побережье Турции и в нескольких городах Эгейского моря.
• Барьеры были сняты: Саудовская Аравия и Объединенные Арабские Эмираты теперь могут покупать недвижимость в Турции без ограничений. Кувейт, Ливан и тюркские республики Центральной Азии, такие как Азербайджан, Казахстан, Туркменистан, Узбекистан и Киргизстан.
• На граждан 31 страны распространяются ограничения по категориям, например, они не могут приобретать сельскохозяйственные земли в Турции: Марокко, Египет, Латвия, Афганистан, некоторые малые африканские государства и Албания (могут покупать только дома и офисы, но не сельскохозяйственную или другую недвижимость).
• Граждане из следующих стран должны получить специальное разрешение от Министерства внутренних дел перед покупкой в Турции: Иран, Китай, Палестина, Индия и Ирак (им необходимо получить разрешение в Министерстве иностранных дел).

Иностранным гражданам и компаниям запрещено приобретать землю или недвижимость в военных, стратегических или охранных зонах Турции. В целях сохранения природы Совет министров может установить дополнительные зоны, где строительство запрещено, например, земли, имеющие стратегическое значение для энергетики, сельского хозяйства, горнодобывающей промышленности, истории, культуры, биологии или окружающей среды.

Управление земельного кадастра (TAPU) будет проверять, попадает ли недвижимость, которую ищет иностранный гражданин, в одну из этих запретных зон. Ваше заявление, скорее всего, будет принято, если военные власти определят, что недвижимость находится за пределами военных и охранных зон.

Какую недвижимость могут покупать иностранцы в Турции?

Из-за отличительной красоты Турции многие туристы предпочитают стать ее постоянными жителями. Туристы, приезжающие в страну на отдых, хотят купить недвижимость в Турции и изучают рыночные условия. Интерес иностранцев к покупке недвижимости в Турции вырос в последние годы, особенно в последние несколько лет.

Иностранные граждане могут стать собственниками жилья в Турции, если они отвечают законодательным требованиям. Получение вида на жительство не требуется при покупке недвижимости в Турции.

Согласно статье 34 действующего законодательства, ограничения, налагаемые на иностранцев, желающих приобрести жилье в стране, следующие: Иностранцы из некоторых стран могут воспользоваться преимуществами приобретения недвижимости в Турции и получить ограниченные вещные права, если они соблюдают правила. Объем приобретенных ими ограниченных вещных прав, а также общий размер приобретенной ими недвижимости не может превышать 10% района, в котором расположена недвижимость, и 30 га на человека по всей стране.

Иностранцы, инвестировавшие $250,000 долларов США в турецкую недвижимость, получают гражданство. В этом заинтересованы выходцы с Ближнего Востока, имеющие значительные заработки, поскольку требуемые деньги невелики, а Турция подходит для исламского образа жизни. Стоимость получения турецкого гражданства была снижена до $250,000 долларов США. Кроме того, заявители получают гражданство, а не просто вид на жительство. Заявители и члены их семей получают удостоверения личности Турецкой Республики через 45-50 дней после подачи документов.

Турецкие паспорта дают возможность безвизовых поездок в 111 стран, что является одной из причин, по которой Турция выделяется на международном рынке продажи жилья. В последние годы на рынке недвижимости Турции значительно расширился ассортимент однокомнатных квартир, резиденций и вилл. Также есть несколько вариантов подержанной недвижимости, свежепостроенных резиденций и недвижимости вне плана. На сайте Realista Turkey вы можете ознакомиться с вариантами недвижимости, выставленными на продажу в Турции, среди которых есть все — от вилл в деревнях для отдыха до квартир в центре города.

Где иностранцы покупают недвижимость в Турции?

Если вы хотите купить дом в Турции, вы будете избалованы выбором. Турция, 36-я по величине страна в мире, имеет разнообразный рельеф, климат и инфраструктуру. Дом на побережье, очаровательная квартира в историческом районе, новый пентхаус или отреставрированный коттедж — все это варианты. Есть и другие дома, подходящие для различных бюджетов (любых бюджетов и предпочтений). Вот список лучших городов Турции, в которых иностранцы покупают недвижимость.

• Стамбул: Стамбул — коммерческий центр Турции и основное туристическое направление. Стамбул настолько хорошо связан, что более 55 стран мира находятся всего в 4 часах полета от него. Этому способствует новый третий международный аэропорт, который станет главным событием для страны и города Стамбула и сделает путешествия более удобными. Стамбул — главный морской порт Турции. Набережные всегда бурлят и обеспечивают самые захватывающие впечатления для любого, кто фантазирует о роскошном доме на берегу моря. Культура Стамбула наделена очарованием. Стамбул обладает особой красотой, которая сочетает в себе монархию византийской эпохи и блестящий блеск современности. Для каждого иностранца этот город может быстро заставить его почувствовать себя как дома. Гостеприимство жителей Стамбула известно во всем мире. Стамбул стремительно приближается к пятерке лучших городов мира. Экономическая программа страны на 2023 год включает в себя все основные привлекательные моменты, которые быстро сделают Стамбул самым желанным городом. Еще одна большая привлекательность Стамбула по сравнению с другими мировыми аналогами — низкая стоимость жизни. По данным Numbeo, цены на квадратный метр в Лондоне от 677% до 862% больше, чем в Стамбуле. Стамбул — лучший город Турции для тех, кто любит ночную жизнь и современные удобства. Такие районы, как Кючукчекмедже и Бейликдюзю, отличаются оживленной ночной жизнью и в то же время являются одними из самых безопасных мест для проживания. Следует также подчеркнуть, что Турция — одна из немногих стран, где иностранцы могут жить спокойно. Кроме того, здесь обеспечена текучесть недвижимости, которая положительно растет год от года. Вы сможете найти широкий спектр недвижимости, включая дома в Стамбуле и коммерческие магазины на продажу, которые больше подходят для инвесторов в недвижимость. Вы сможете найти широкий спектр недвижимости, включая дома в Стамбуле и коммерческие магазины на продажу, которые больше подходят для иностранных покупателей.
• Анталия: Анталия, второй по посещаемости иностранцами город Турции, привлекает туристов своей приятной погодой, популярностью среди экспатов, а также спокойным и безмятежным образом жизни. Анталия, которая уже более 50 лет является самым популярным туристическим направлением среди иностранцев, — это космополитический и разнообразный город. Аланья, Калкан, Сиде и Белек — самые популярные места для иностранных инвесторов в Анталии. Этот прибрежный курорт имеет аэропорт и расположен на побережье Средиземного моря. Это второе по популярности туристическое направление в стране после Стамбула. Когда турецкое правительство разрешило иностранцам инвестировать в недвижимость, в Анталии впервые вырос спрос на роскошные дома. Анталия сама по себе является оживленным городом. Он также включает в себя различные жилые комплексы, которые отличаются разнообразием своего дизайна. Климат в Анталии приятный, солнце светит почти 300 дней в году. Благодаря двум аэропортам, Анталия имеет очень хорошее сообщение с другими городами. Анталия — лучшее место для спокойного и расслабляющего образа жизни. Недвижимость здесь постоянно пользуется высоким спросом, но при этом цены на нее шокирующе низкие. В центре города можно найти всю стандартную городскую инфраструктуру. В небольших приморских курортах проживает большое количество экспатов из нескольких западных стран. Аланья довольно популярна среди инвесторов, которые приобретают квартиры и дома для сезонной сдачи в аренду. Если вы любите гольф, подумайте о покупке дома в Белеке, который является самым лучшим районом Турции для тренировок. Сиде — хороший выбор для осмотра исторических достопримечательностей. Иностранцев все больше привлекает район Коньяалты и пляж Лара.
• Алания: Это место прекрасно представляет собой многокультурное объединение. В настоящее время Алания является теплым домом для людей более 80 различных национальностей. Алания привлекает инвесторов в недвижимость различными способами. Цены в основном разумные. Кроме того, чистота и атмосфера этого района стоят того, чтобы испытать их на себе. В этом прибрежном городе хороший климат. Еще одним ключевым фактором, привлекающим иностранцев и экспатов инвестировать в его недвижимость, является недорогой и экономичный стиль жизни. Алания предоставляет возможность жить по всему миру за часть стоимости жизни в любом другом западном или европейском мегаполисе. Этот курорт технически относится к району Анталии, но имеет свою собственную индивидуальность. Иностранные покупатели недвижимости особенно заинтересованы в районе пляжа Махмутлар. С каждым годом Алания становится все более современным и изысканным городом.
• Бодрум: Турция известна своим безупречным сочетанием современной архитектуры и архитектуры в стиле наследия. Когда речь заходит о недвижимости в Турции, Бодрум предлагает самые лучшие архитектурные стили. Многие из текущих проектов в Бодруме строятся в традиционном архитектурном стиле. Каждый элемент Бодрума обеспечивает комфортное существование. Будь то еженедельные рынки, хорошо налаженное транспортное сообщение или множество торговых и туристических возможностей, Бодрум предлагает своим жителям пакет «все включено». Полуостров Бодрум также является туристической достопримечательностью. Бодрум известен своими местами для парусного спорта и яхтинга, а также захватывающими дух курортами. Кроме того, в Бодруме уже имеется большое количество международных владельцев недвижимости. Язык и культура Бодрума располагают к себе, все жители хорошо говорят по-английски. Этот роскошный курорт расположен в Эгейском море и имеет свой собственный аэропорт. Здесь много вестернизированных турок, а также иностранцев со всего мира. Недвижимость в Бодруме, выставленная на продажу, привлекает богатых и взыскательных покупателей. Курорты Тургутрейс и Ялыкавак процветают как прибежище экспатов.
• Бурса: Это мегаполис, а не пляжный курорт. Он расположен в северной части страны. До сих пор он привлекал в основном ближневосточные инвестиции. Они переезжают сюда из-за очевидных исторических, культурных и гастрономических связей. С другой стороны, Бурса в ближайшие годы станет космополитическим центром, поскольку в 2014 году она была включена в список ЮНЕСКО. Кроме того, каждый год все больше иностранных и местных туристов приезжают сюда, чтобы покататься на лыжах на склонах горы Улудаг. По уровню экономического развития и обеспеченности населения Бурса уступает только Стамбулу. Город уже давно занимает лидирующие позиции по количеству продаж недвижимости иностранцам, особенно в сегменте роскошных особняков и вилл. Бурса превосходит все другие места в Турции для людей, выбирающих образ жизни элитного класса. Еще одним важным преимуществом Бурсы является ее доступность. Вы можете добраться до Бурсы на лодке, самолете или автомобиле. Благодаря своему расположению и традициям, Бурса всегда была первым выбором для представителей арабской культуры. Если вы ищете инвестиции в недвижимость в Турции с целью получения дохода от аренды, Бурса вас никогда не подведет. Бурса также находится недалеко от ряда международных туристических направлений. Бурса легко доступна через Фетхие, Бодрум и Анталию. Бурса, расположенная на горе Улудаг, является одним из самых известных горнолыжных направлений Турции, привлекающим миллионы посетителей каждый год. Виды на море и пляжи Муданья и Ялова являются дополнительными достопримечательностями. Спа и курорты в этом районе весьма популярны среди туристов, посещающих Турцию.
• Ялова: Рассмотрите возможность приобретения дома в Ялове, если вы хотите сэкономить деньги. Этот термальный курорт расположен на Мраморном море, в 34 километрах от Бурсы. Поскольку местный рынок недвижимости только начинает развиваться, вы сможете вести здесь более неторопливый образ жизни. Тем не менее, шум и суета Стамбула находятся всего в часе езды.
• Трабзон: Любители футбола сразу же узнают название этого черноморского курорта. Однако инвесторы приобретают здесь дома не ради поддержки, а ради первозданной природы. Этот консервативный город находится у подножия горного массива Качкар. Его гости и жители могут исследовать близлежащее плато Айдер и озеро Узунгол.
• Фетхие: Вы можете добраться до этого приморского города примерно за час, если поедете из Дальяна. Он находится на Турецкой Ривьере, широко известной как Бирюзовое побережье. Голубая лагуна является его самой заметной достопримечательностью. В последние годы большие суммы денег были потрачены на местное жилье и инфраструктуру, и Ривьера быстро становится новой жемчужиной турецкого туризма. Оживленный центр города граничит с несколькими небольшими курортами, включая Олюдениз, Овачик, Хисарону и Калис. В Узумлу вы сможете насладиться типичным деревенским очарованием.
• Калкан: Этот курорт также относится к категории премиум-класса. Большинство домов здесь имеют вид на море, но земли мало, и теоретически трудно построить здесь много новых домов. Калкан известен своими виллами, а не квартирами. Калкан сдержан, но делает это с изыском и деликатностью. Большинство домов на продажу — это большие виллы с бесконечными бассейнами и потрясающими видами на Средиземное море. Высококлассная атмосфера пронизывает весь город: бутики, элегантные пабы и причудливые рестораны на крышах предлагают вам все самое лучшее из роскошной жизни. Калкан — город не из дешевых, что видно по портфелю недвижимости, где большинство объектов начинается примерно от $132,000 долларов США и переходит на уровень миллионеров. Город разделен на шесть районов, каждый из которых предлагает покупателям что-то свое. Некоторые покупатели сдают свои виллы в аренду для летнего отдыха, поскольку в городе активно развивается бизнес по продаже вилл с самообслуживанием, а высокая доходность от аренды дает хороший доход. Некоторые покупатели арендуют свои виллы для летнего отдыха, так как в городе активно развивается бизнес по продаже вилл с самообслуживанием, а высокая арендная плата обеспечивает хороший доход.

Как купить недвижимость в Турции

Ниже приводится подробный список способов покупки недвижимости в Турции.

1. Поиск агента по недвижимости: Вы можете искать объекты аренды и дома на продажу, указав провинцию и район, где вы хотите искать, или использовать удобный инструмент карты для увеличения или уменьшения масштаба, чтобы получить полезный общий обзор доступности и цен, который поможет вам принять решение.

Прежде всего, тщательно изучите агентов, чтобы убедиться в их надежности и квалификации, поскольку были сообщения о том, что ни один лицензированный агент не пытался продавать дома иностранцам. После того, как вы подтвердили их правоту и проверили агента через рейтинги коллег, их веб-сайт и адрес офиса, свяжитесь с ними, чтобы обсудить ваш ценовой диапазон и критерии, поскольку у них может быть больше объявлений, чем они публикуют.

Имейте в виду, что комиссионные агента по недвижимости, которые обычно выплачиваются как покупателем, так и продавцом, варьируются от 2 до 4%, но они непостоянны и должны обсуждаться с агентом во время переговоров.

2. Выполняйте требования: Иностранцы и все, кто хочет купить недвижимость в Турции, должны выполнить целый ряд условий. Для начала необходимо получить сертификат энергетической эффективности (по-турецки Enerji Kimlik Belgesi), который оценивает энергоэффективность здания. Это новый критерий для продажи и приобретения жилья, который вступил в силу в начале года.

Для того чтобы получить основные услуги, такие как электричество и вода, вам также необходимо записаться на обязательное страхование от землетрясения (сокращенно DASK на турецком языке). Если вы хотите продать свой дом в течение пяти лет после покупки, имейте в виду, что вы будете обязаны заплатить налог на прирост капитала, который определяется как скромный процент от полученной прибыли.

Тем, кто хочет продать свою недвижимость, также необходимо будет провести оценку своей собственности частной фирмой и заплатить 4% от реальной стоимости в виде налога, что положит конец практике лжи о реальной сумме, уплаченной за недвижимость, чтобы избежать уплаты чрезмерных налогов. Иностранцы, приобретающие недвижимость самостоятельно, должны иметь иностранный идентификационный номер (yabanc kimlik numarasi), а также переводчика и нотариально заверенные переводы своих паспортов, хотя можно также предоставить доверенность, что позволит обойтись без первых двух критериев. В редких случаях из-за близости к военным базам или ключевым объектам может потребоваться военный допуск, который может занять до месяца.

Иностранцы, желающие приобрести землю, также ограничены 30 гектарами, и имейте в виду, что в Турции действуют строгие правила, разрешающие строительство на земле, а в июле этого года строительство «дома для хобби» на сельскохозяйственных землях было признано незаконным. Между тем, если вы купите недвижимость стоимостью $250,000 долларов США по состоянию на 19 сентября 2018 года, вы сможете стать гражданином Турции при условии, что вы не продадите ее в течение трех лет.

3. Покупка дома: Необходимо подать предварительное заявление в Управление земельного кадастра. Для предварительной заявки необходимо получить порядковый номер.

1. После подачи предварительного заявления назначается дата проведения сделок по передаче прав продавца и покупателя.
2. В указанный срок должны быть оформлены следующие документы.

• Документ о праве собственности на недвижимость
• Паспорт иностранца, приобретающего недвижимость, а также ксерокопия паспорта (может потребоваться турецкий перевод паспорта)
• Соответствующий муниципалитет должен представить «Документ об оценке стоимости недвижимости.»
• Обязательное страхование от землетрясения для таких строений, как дома, офисы и т.д.
• 1 фотография продавца, 2 фотографии покупателя
• Если покупатель — иностранец, не владеющий турецким языком, требуется заверенный перевод.
• Если сделка по передаче имущества осуществляется по доверенности, составленной в другой стране, необходимо предоставить оригинал или заверенную копию доверенности. Доверенность должна быть переведена на турецкий язык.

Ниже перечислены важные моменты, на которые следует обратить внимание.

• Вы должны выяснить, не наложены ли на недвижимость какие-либо ограничения, например, ипотека, залог или другие обременения.
• Управление земельного кадастра может предоставить вам соответствующую информацию.
• Для приобретения недвижимости в Турции не требуется вид на жительство.
• Работа с экспертами-консультантами, специализирующимися на приобретении недвижимости, обычно выгодна для покупателя.

Каковы преимущества покупки недвижимости в Турции?

Вот преимущества покупки недвижимости в Турции.

• Низкие налоги в Турции, решение о снижении налогов в Турции является одним из ряда решений, повлиявших на сектор недвижимости в Турции, и нашло благоприятное отражение в поощрении иностранных инвесторов покупать недвижимость в Турции, что способствовало общему оживлению турецкого рынка недвижимости. Наиболее значительными налоговыми льготами являются: освобождение иностранного инвестора от налога на добавленную стоимость на недвижимость.
• Приобретение вида на жительство, который предоставляет иностранцам, владеющим недвижимостью в Турции на сумму менее 250 000 долларов США, разрешение на годовое проживание, также разрешение на проживание в Турции выдается домовладельцу, его жене и любым несовершеннолетним детям в возрасте до 18 лет.
• Инвестиции в недвижимость в Турции являются самыми дешевыми инвестициями в недвижимость в Европе, цены здесь значительно дешевле европейских, а инфраструктура и структура схожи с развитыми европейскими странами.
• Благодаря экономической активности страны и быстрому развитию городов, а также силе туризма в Турции, которая лучше всего отражается в периодах и туристических сезонах, а также спросу на аренду жилья в эти сезоны, который расходится в течение всего года, инвестиции в недвижимость в Турции предлагают выгодный инвестиционный доход.

Как получить гражданство Турции по инвестициям

В январе 2017 года была создана программа «Гражданство Турции по инвестициям», призванная стимулировать прямые иностранные инвестиции и рост рынка недвижимости в стране.

Программа позволяет кандидатам выбирать из множества различных форм экономического вклада в турецкое общество, тем самым способствуя развитию экономики страны. Турция — трансконтинентальная евразийская страна, с метрополией Стамбул, охватывающей Европу и Азию через пролив Босфор. Ее стратегическое расположение на перекрестке Европы и Азии делает ее ключевым геостратегическим игроком.

Ниже перечислены требования для получения турецкого гражданства через инвестиции.

• Приобрести недвижимость на сумму не менее $250,000 долларов США
• Инвестировать не менее $500,000 долларов США в основной капитал
• Открыть счёт в турецком банке и внести на него не менее $500,000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте или турецкой лире
• Инвестируйте не менее $500,000 долларов США в государственные облигации или эквивалент в иностранной валюте или турецкой лире
• Вложить $500,000 долларов США (или эквивалент в иностранной валюте или турецкой лире) в инвестиционный фонд недвижимости или венчурный инвестиционный фонд
• создать не менее 50 рабочих мест, согласно сертификату Министерства семьи, труда и социального обеспечения.

После того, как заявители выбрали подходящий вариант инвестиций, от их имени будет подано заявление на получение резидентской визы. Затем основной заявитель должен создать банковский счет в Турции. После оформления всех документов (включая необходимые сертификаты и переводы), инвестиция может быть завершена, а документы отправлены в правительство.

Когда правительство получает заявление, начинается процесс проверки, и может потребоваться собеседование. Как правило, заявления принимаются в течение 120 дней, после чего предоставляются документы на гражданство. После этого можно подавать заявление на получение паспорта.

Гражданство в Турции предоставляется, если кандидат инвестирует 3-6 месяцев. Кандидат должен взять на себя обязательства по инвестициям в течение трех лет. Инвестирование в Турцию является самым быстрым способом получения турецкого гражданства. Например, если вы инвестируете $250,000 долларов США в недвижимость, вы можете получить турецкий паспорт менее чем за два месяца.

Для получения гражданства не обязательно быть постоянным жителем или проживать в Турции в течение определенного периода времени. Вы можете продолжать жить за границей и подать заявление на гражданство, как только получите резидентскую визу.