Türkiye’de ev satın almak isteyen yerleşik olmayan biriyseniz, devam etmeden önce bilmeniz gereken birkaç şey var. Bu makale size yasal prosedürler ve Türkiye’nin önemli özellikleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi gösterecektir.
Şaşırtıcı kültürü, tarihi, doğal güzelliği ve iklimi nedeniyle Türkiye, uzun zamandır birçok insan için arzu edilen ve tercih edilen bir destinasyon olmuştur. Bir Akdeniz ülkesi olarak, herkesin yaşamak istediği sayısız büyüleyici sahil ve bölge sunmaktadır.
Türkiye’deki Evlerin Özellikleri Nelerdir?
Türk tarihi, Orta Asya’dan Asya’ya, ta Akdeniz ve Karadeniz’e kadar uzanmaktadır. Bu farklı kültürün evlerin mimarisine de etkisi ve yansıması vardır. Osmanlı İmparatorluğu’ndan Türkiye Cumhuriyeti’ne kadar birçok ev tipi vardır. Türk evleri genellikle aşağıdaki özelliklere sahiptir.
- Orijinal odanın şekli: Oda, bir Türk evinin en önemli özelliğidir. Özellikleri çoğunlukla değişmeden kalmıştır.
- Plan tasarımı: En belirgin plan stilleri, çıkıntılı ve dış veya açık sedirli olanlardır. Bu kat planlarının ayırt edici özelliği, odanın bağımsız olması, kanepe uzantılarıyla diğerlerinden ayrılmasıdır.
- Birkaç katlı binalar: Orta koltuklu plan stilleri zaman içinde gelişti. Çoğu rezidans en az iki katlıdır. Üst kat, birincil yaşam alanıdır ve kat planı özelliklerini gösterir. Zemin kat genellikle yüksek, sağlam bir taş duvarla güçlendirilmiştir. Üst kat cadde manzaralıdır.
- Çatı formları: Çatı, girinti veya genişleme içermeyen temel bir forma sahiptir ve dört taraftan da eğimlidir. Saçaklar hem geniş hem de yataydır.
- İnşaat: Dolgu malzemesi veya torna ve sıva ile ahşap çerçeve, inşaatın en temel şeklidir.
Bu özelliklerin tümü, sahiplerinin sosyo-ekonomik konumundan bağımsız olarak tüm evler tarafından paylaşılmaktadır. Bu ev tarzı, Türk kültürünün kurulduğu her yere damgasını vurduğu bir mühür gibidir. Diğer uygarlıkların konutlarından hemen ayırt edilebilir.
Öte yandan oda, herhangi bir Türk evinin en önemli birimidir. Her odada rahatlayabilir, arkanıza yaslanabilir, banyo yapabilir, yemek yiyebilir ve hatta yemek yapabilirsiniz. Tüm odalar aynı özellikleri paylaşmaktadır. Boyut değişebilir, ancak temel nitelikler sabit kalır. Bunların hepsi, zaman içinde pek değişmeyen bir yaşam tarzıyla ilgili. Sonuç olarak, oda değişmedi.
Türk evinin düzeni, odaların bir sofa etrafında düzenlenmesiyle oluşturulmuştur. Oda, birinden diğerine aynı şekil, boyut ve özelliklere sahip bir yaşam birimidir. Öte yandan kanepe, birçok özelliğinde farklılık gösterebilir. Sonuç olarak, odadaki kanepe genellikle evin tarzını tanımlamak için kullanılır.
Türk ev inşaatı söz konusu olduğunda, ana yapı malzemesi ahşaptır ve ana inşaat yöntemi genellikle ahşap çerçevedir. Ahşap karkas yapı Anadolu ve Trakya orman örtüsü ile uyumlu olup, bu alanlar sismik faylı olduğu için de tercih edilmektedir.
Ayrıca, bu teknoloji, sürekli hareket halinde olan ve sürekli genişleyen bir uygarlığın taleplerine uyan hızlı bir inşaata izin verdi. Ahşap konstrüksiyonun özellikleri de aynı nedenle görece temeldir; basit derzler ve çivili bağlamalar, karmaşık derz detaylarına tercih edildi.
Türkiye’de Ev Alma Adımları Nelerdir?
Türkiye’de ev almaya karar verdiğinizde tamamlamanız gereken birkaç işlem var. Bu güzel Akdeniz ülkesinde ideal evinizi bulmak için bu adımları takip edebilirsiniz.
1. Araştırma
Türk emlak piyasası her geçen gün genişlediğinden, bir fikriniz olması gerekiyor. Kültür, yaşam tarzı ve ev tarzları hakkında bilgi edinmek için Türkiye’yi izleyebilir ve okuyabilirsiniz.
2. Nerede Yaşanacağını Belirlemek İçin Türkiye’yi Ziyaret Edin
Öncelikle nerede ikamet etmek istediğinize karar vermeli ve ardından bir ev satın almalısınız. Yerleri, kültürü ve yaşam koşullarını öğrenerek başlayabilirsiniz. Genel olarak uluslararası tüketiciler Türkiye’nin Ege ve Akdeniz kıyılarını tercih ediyor.
Örneğin İzmir, Antalya, Alanya, Kaş ve diğer şehirler hakkında araştırma yapabilirsiniz. Başkent Ankara’nın yanı sıra İstanbul metropolüne de yakın yaşamak istiyorsanız, Bursa ve Sakarya’nın Marmara bölgelerini düşünün.
3. Doğru Emlakçıyı Bulun
Pazar genişledikçe, bir ev bulmanıza yardımcı olacak daha fazla acente olacaktır. Ancak, ihtiyaçlarınızı ve beklentilerinizi anlayan uygun temsilciyi bulmak çok önemlidir. Sonuç olarak, müşterinin gereksinimlerinin farkında olan deneyimli bir temsilci aramalısınız.
4. İhtiyaçlarınız İçin Emlakçı ile Görüşün
Temsilcinizle sohbet ederek zaman geçirin. Düşüncelerinizi ve şüphelerinizi gidermek çok önemli olsa da, sizin için en iyi alternatifleri özetleyen bir rapor oluşturmak için işbirliği yapmalısınız. Gerçek bir ilişki kurmak çok önemlidir.
5. Türkiye’de Emlak İnceleme Gezisine Çıkın
Bir karar vermeden önce yerleri ve mülkleri ziyaret etmek ve incelemek için bir mülk inceleme turu düzenleyebilirsiniz. Realty Group, alanları anlamanıza yardımcı olmak için inceleme turları düzenler.
Gayrimenkul uzmanlarımız, aşağıdaki mükemmel hizmetlerle size yardımcı olmaya hazırdır:
- Havalimanından otele transfer ve konforlu konaklamanızı güvence altına alın, ardından size uygun projeleri veya alanları görmek için bir randevu ayarlayın. Türkiye ve mülkünüzü satın almak istediğiniz şehir hakkında detaylı bilgi verilecektir. Bilmeniz gereken tüm bilgiler size sağlanacaktır. Gayrimenkul satın alma ile ilgili her türlü sorunuza cevap bulacak ve en iyisini seçmek için karşılaştırma yapma şansına sahip olacaksınız.
- İsteğiniz üzerine, bütçeniz ve diğer ihtiyaçlarınız dahilinde seçilen projelere saha ziyareti düzenleyin.
- Danışmanlarımız projeleri ziyaret ettikten sonra size en uygun olanı seçmeniz için tavsiyelerde bulunur ve seçtiğiniz mülkün rezerve edilmesi veya sözleşmenin imzalanması sürecinde size yol gösterirler. -Haklarınızı korumak için satış sözleşmesini notere tasdik ettirerek veya satış sonrası Tapuyu alarak satış işlemlerini tamamlayın.
6. Ev Seçeneklerini İnceleyin
İyi bir karar vermek için tüm seçeneklerinizi dikkatlice düşünmelisiniz. Emlakçınıza danışabilir ve özellikleri, avantajları ve dezavantajları hakkında bilgi edinmek için mülkü, konumu ve mahalleyi araştırabilirsiniz. Kararınızdan tamamen memnun olduğunuzdan emin olun.
7. Pazarlık
Türk insanı müzakereyi sever. Aracınızın yardımıyla ev fiyatı üzerinde pazarlık yapabilirsiniz.
8. Mülk Rezervde Tutulacak ve Fiyat Sabitlenecek
Kararınızı verdikten sonra, mülk rezervde tutulacak ve fiyat, üzerinde anlaştığınız şeye göre sabitlenecektir.
Türkiye’deki mülk rezervasyonları yaklaşık 1,130 dolar tutarındadır ve iade yapılmaz. Rezervasyon depozitosu olarak bu miktar satıcıya verilir.
9. Vekaletname Kullanarak Adınıza İşlemi Tamamlaması İçin Bir Avukat Atayın
Türkiye’de ev satın almanın en basit yolu, işlemi sizin adınıza tamamlaması için bir Türk avukata vekaletname vermektir. Bu size zaman kazandırır ve satış sürecinde ulusun içinde olmanız ihtiyacını ortadan kaldırır.
10. Mülkü Son Bir Kez Kontrol Etme
Sözleşmeleri imzaladıktan sonra satın alma işlemine geçmeden önce birkaç hafta beklemelisiniz. Birini seçerseniz, atanmış avukatınız sizin adınıza tüm gerekli incelemeleri yapacaktır.
11. Tapu Size Verilecektir
Son adım, genellikle tapu senedi olarak bilinen Türk tapusunun tescil edilmesidir. Tüm evraklar tamamlandıktan sonra, her iki taraf da sözleşmeden doğan sorumluluklarını yerine getirmelidir. Türkiye’de yeni bir eviniz olduğunu kanıtlayan yasal evraklar size verilecektir.
Türkiye’de Ev Almak Güvenli mi?
Evet, Türkiye’de ev almak güvenlidir. Yapmanız gereken ilk şey, saygın avukatlara sahip yetkin bir firma seçmektir. Profesyonel bir emlak işi, özellikle başka bir ülkede ev satın alırken önemli olan yetkin avukatlar sağlar. Her ne kadar Türk hukuku alıcıları veya satıcıları avukat tutmaya zorlamasa da. Prosedürler ve düzenlemeler zaman zaman değiştiğinden, her yeni mülk durumunda, avukat yatırımınızın kağıt üzerinde korunmasını garanti altına almak için resmi kontroller yapacaktır.
Türkiye’de Ev Almak Kolay mı?
Evet, Türkiye’de ev almak çok kolay. Her şeyden önce, hem fiyat hem de konum açısından çok fazla seçenek var. Özellikle Beylikdüzü, Silivri, Esenyurt gibi ilçelerde evler ucuz. Türkiye size bütçenize göre ev alma kolaylığının yanında başka fırsatlar da sunuyor. Örneğin, Türkiye’de ev satın alan yabancılara vatandaşlık veriyor. Türkiye’de en az 400 bin dolara gayrimenkul (ev gibi) alacak yabancılara vatandaşlık veriliyor. Yani Türkiye’de ev alarak hem karlı bir yatırım yapacak hem de Türk vatandaşı olacaksınız. Ayrıca Türkiye’de 75 bin dolar ve üzerinde ev alırsanız ilk başvuruda kendiniz ve aileniz için 3 yıllık oturma izni alabilirsiniz. Bu oturma izni ile yabancıların çocukları Türkiye’de eğitim görebilir. Oturma izni olan yabancıların iş bulmaları daha kolay ve şirketler içinde çalışma izni almaları daha kolaydır.
Türkiye Yaşamak Ucuz mu?
Evet, Türkiye’de yaşamak ucuz. Türkiye’de yaşamanın maliyeti yerden yere değişiyor ama çok değil, özellikle emlak fiyatları söz konusu olduğunda. Örneğin İstanbul’da kiralamak Adana’ya göre iki kat daha pahalı. Ankara veya İstanbul’daki restoran yemekleri muhtemelen diğer şehirlerden daha pahalı olacaktır.
İstanbul Türkiye gibi bir metropolde ev alacaksanız, genel yaşam maliyetine %20 ekleyebilirsiniz, ancak diğer harcamalar, kamu hizmetleri, yiyecek alışverişi ve ulaşım gibi benzer olacaktır.
Türk Lirası döviz kuru açısından, dolar ve euro kazanan yabancılar Türkiye’yi çok daha uygun bulacaktır.
Türkiye’de Ev Satın Alarak Türk Vatandaşı Olabilir misiniz?
Evet, kesinlikle yapabilirsiniz. Türk hükümetinin Türk vatandaşlığı almaya ilişkin yeni düzenlemeleri nedeniyle, en az 400.000 ABD Doları değerinde bir veya daha fazla ev satın alarak sizin ve aileniz için vatandaşlığı elde etmek artık çok daha kolay.
Yabancıların Türkiye’de Ev Alabilmeleri İçin Koşullar Nelerdir?
Yabancı uyruklular kanunda belirtilen sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye’de konut, işyeri, arsa, tarla gibi taşınmazları satın alabilirler. Satın alma sürecinin herhangi bir aşamasında yapılacak bir hata yabancılar için sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alırken dikkat etmesi gereken hususlar dikkate alınarak hareket edilmesi ve satın alma ile ilgili işlemlerin deneyimli bir avukat yardımıyla gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Yabancıların Türkiye’de ev alabilmesi için şartlar çok önemlidir ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı temel hususlar vardır:
- Yabancının Türkiye’de ev alırken dikkat etmesi gereken ilk şey ipotek veya haciz gibi evin satılmasını engelleyecek bir durumun olup olmadığıdır. İpotekli veya hacizli bir ev satın almak büyük bir hak kaybına yol açabilir. Bu konuda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden bilgi alınabilir.
- Yabancı, ev alırken aracı bir şirketle işlem yapacaksa bu şirketin güvenilirliği çok önemlidir. Bu konuda bir avukattan hukuki yardım alınmalıdır.
- Alınacak evin imar durumu sorgulanmalıdır.
- Alınacak evin sahibinin ve satıcısının yetkisi kontrol edilmelidir. Bu işlemlerin sahte vekaletname ile mi yapıldığına dikkat edilmelidir.
- Sadece noter huzurunda akdedilen gelecek vaad eden satış sözleşmeleri satış için yeterli değildir. Tapu dairelerinde gerekli işlemler yapılarak resmi işlemler yapılmalıdır.
- Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alabilmeleri için oturma iznine sahip olmalarına gerek yoktur.
- Yabancı, Türkiye’de gayrimenkul satın almak için başvuruda bulunduktan sonra bu başvuru reddedilebilir. Bu durumda kişi, Tapu Dairesi’nin bağlı olduğu Bölge Müdürlüğü’ne itiraz başvurusunda bulunabilir.
Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Alabilmeleri İçin Gerekli Belgeler:
Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların bunun için öncelikle başvuru yapmaları gerekmektedir. Bu başvuru Tapu Müdürlüğü’ne yapılır. Gerçek kişiler tarafından yapılacak başvurularda bulunması gereken belgeler şu şekilde sıralanabilir:
- Yabancının kimliği ve pasaportu
- Satın alınacak gayrimenkul planlamasına ilişkin gerçeğe uygun değer belgesi
- Gayrimenkulün konut, işyeri vb.
- Deprem sigortası poliçesi
- Gayrimenkulün tapusu
- Satıcı ve alıcının fotoğrafı
- Satın alma yurt dışında yapılmış vekaletname ile yapılacak ise bu vekaletnamenin aslı, onaylı örneği ve tercümesi.
Kimler Türkiye’de Emlak Satın Alabilir?
Beş ülke dışında (Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore, Nijerya ve Küba), herhangi bir dünya vatandaşı Türkiye’de mülk satın alabilir. İran ve Filistin gibi bazı ulusların satın alma yapmadan önce içişleri bakanlığından izin alması gerekiyor.
Türkiye’de Nereden Ev Almalısınız?
Türkiye’de, özellikle İstanbul Emlak’ta, ev satın almak için birçok mükemmel yer var. İşte Türkiye’de yaşanacak en iyi şehirler listesi.
- Izmir
- Istanbul
- Antalya
- Alanya
- Bursa
- Sakarya
- Bodrum
Türkiye’de Ev Satın Alma Maliyeti Ne Kadardır?
Türkiye’de gayrimenkul satın alırken, gayrimenkul satış fiyatına ek olarak tapu harcı, değerleme raporu, DASK sigortası, abonelikler, tercüme ücretleri gibi ek maliyetler vardır. Ayrıca vekaletname gerektiren satışlarda noter ücreti, kredili satışlarda faiz gibi ekstra ücretler bulunmaktadır. Bunlar ev ücretine ek olarak ödenecektir. Toplam tutar, satın alacağınız eve bağlıdır.
Türkiye’de Gayrimenkul Nasıl Alınır?
Yabancı uyruklu kişiler, karşılıklı ve yasal sınırlamalara uyulmak kaydıyla Türkiye’de işyeri veya konut olarak kullanılmak üzere gayrimenkul satın alabilirler. Kanuna göre, bir yabancının Türkiye’de gayrimenkul edinebilmesinin ilk şartı mütekabiliyettir. Mütekabiliyetin tespiti hukuki ve fiili duruma göre yapılır. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları yabancının ülkesine, gayrimenkul satın alırken hangi haklara ve hangi sınırlamalara tabi oldukları, yabancı kişi de Türkiye’de gayrimenkul edinirken aynı haklara sahiptir ve aynı sınırlamalara tabidir. Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye genelinde edinebilecekleri gayrimenkul ile sınırlı ayni hak miktarı azami 2,5 hektardır. Bu kişiler, merkez ilçe ve ilçe bazında, uygulama imar planı sınırları içinde toplam alanın yüzde onuna kadar taşınmazlarla sınırlı ayni hak edinebilirler.
Başvuru ve izlenen yöntem: Gayrimenkul satın almak için o gayrimenkulün bulunduğu ilçenin Tapu Müdürlüğü’ne başvurmak gerekir. Tapu Müdürlükleri aleyhine dava açmak isteyenler, şahsen veya vekilleri (temsilcileri) varsa kanuni temsilcileri (avukat, vasi, kayyım) vasıtasıyla hangi işlemi yapmak istediklerini Tapu Müdürüne bildirirler. Bu işlem için gerekli belgeleri de sunarlar. Başvuru sahipleri Türkçe bilmiyorlarsa yanlarında yeminli tercüman bulundurmaları gerekmektedir.
Gerekli belgeler: Yabancılardan gayrimenkul edinebilmek için istenen belgeler Türk vatandaşlarından istenen belgelerle aynıdır:
- Taşınmazın tapusu, gayrimenkulün ad ve parsel numarası bilgileri veya malikin sözlü beyanı.
- Yabancının kimlik belgesi veya pasaportu ve iki adet vesikalık fotoğraf (4,5 x 6 cm)
- Gayrimenkul edinmek isteyen yabancının temsilcisi ile işlem yapılması halinde temsile ilişkin vekaletname, temsilcinin fotoğraflı kimlik belgesi ve 4,5 x 6 cm ebadında fotoğraf.
Yabancı ülkelerde düzenlenen vekâletnamelere “Apostil” şerhi konulmalı veya Türk Konsolosluğu tarafından tasdik edilmelidir. Vekaletnamenin Türkçe tercümesi de sunulmalıdır.
Gayrimenkul alımında tapu harcı ve döner sermaye harcı, belediye tarafından belirlenen gayrimenkul beyan değerinden az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı belirlenen oranlarda hangi gayrimenkulün bağlı olduğu banka aracılığıyla tahsil edilir.
Yabancıların döviz bozdurarak veya bankalar ve özel finans kuruluşları ile takas etmeksizin satın aldıkları taşınmazların gelirlerini ve satış bedellerini devretmek serbesttir.
Türkiye’de Emlak Satın Alma Prosedürü Nedir?
Türkiye’de ev satın almak isteyen yabancı uyruklu kişilerin tapu devir işlemlerini gerçekleştirmek için öncelikle randevu almaları gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Randevu Sistemi üzerinden online randevu alınabilmektedir. Yabancı uyruklulara gayrimenkul satışı için gerekli belgeler şunlardır:
- Gayrimenkul tapusu
- Kimlik belgesi veya pasaport (Gerekirse bu belgelerin tercümesi talep edilebilir.)
- Belediyeden emlak piyasası belgesi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
- Gayrimenkul değerleme raporu.
Ayrıca gayrimenkul değerleme raporu alınması gerekmektedir. Gayrimenkul değerleme raporu düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay geçerli sayılır. Gayrimenkulün satın alınacak dönemdeki değerini gösteren ekspertiz raporunun ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online TAKBİS sistemine kaydedilmesi gerekmektedir. Vekâletname işlenecekse yurt dışında düzenlenmiş vekâletnamenin aslı ve onaylı sureti istenmektedir.
Taraflardan birinin Türkçe konuşamaması durumunda yeminli tercüman ile işlemlerin yapılması zorunludur.
Türkiye’deki En İyi Emlakçılar Hangileridir?
Türkiye’de çok sayıda emlakçı mevcuttur. Bu acenteleri aşağıda bulabilirsiniz.
- Skyturk Property: Sky Property, Türkiye’de gayrimenkul satın almak veya yatırım yapmak isteyen işletme ve kişilerin uzmanlardan yardım alması için başlatıldı. Sky Property, tanınmış bir kadroya sahip tanınmış bir gayrimenkul yatırım şirketidir. Ayrıca hizmetlerimiz, diğerlerinin yanı sıra güvenilirlikleri, uzmanlıkları ve yüksek kaliteleriyle bilinir.
- Intro Property: Intro Property İstanbul’da ana hedefleri dürüst ve anlaşılır hukuki ve gayrimenkul danışmanlığı hizmetleri sunmaktır. Bunu, müşterilerinin ihtiyaçlarını öğrenerek ve Türkiye’deki en güvenilir geliştiricilerden projeler bularak ve ayrıca evinizi kiralamak veya satmak gibi satış sonrası hizmetleri Türkiye’de oturum almaya kadar yaparak yaparlar. Ultra
- Property: Deneyimli yönetim kadrosu, genç, dinamik ve profesyonel işgücü ile Ultra Property, Türkiye’nin en garantili projelerini en iyi fiyat ve en kaliteli hizmetle vermek için kurulmuş yerel bir firmadır.
- Realty Group: Realty Group, 2009’dan beri Türkiye’nin en profesyonel emlak piyasası lideridir. İster satın alıyor, ister satıyor, isterse yatırım yapıyor olun, gayrimenkulünüzü doğru bir şekilde karar vermeniz konusunda size rehberlik edecek uzmanlığa, bilgiye ve en önemlisi coşkuya sahibiz. , mülk yönetimi, finans, satış sonrası hizmetler veya Türk Vatandaşlığı kazanma. +11 yılı aşkın tecrübemiz ve müşteri memnuniyetine dayalı itibarımızla, yeni müşteri tabanımızın yüzde 73’ünden fazlasının sadece bizim aracılığımızla başarıya ulaşmamış, aynı zamanda sorunsuz ve stresli bir deneyime sahip olan referans müşterilerimizden geldiğini söylemekten gurur duyuyoruz. -Türkiye’de mülk satın alma deneyimi ücretsiz. Realty Group, müşterilerimizin beklentilerini aşmaya kararlı, tutkulu, motive ve yüksek nitelikli satış uzmanlarının evidir. Bağımsızlığımız ve emlak piyasasına dahil olmamız nedeniyle, müşterilerimize hizmet verme ve pazarlama seçeneklerimizi genişletebiliriz. Yaptığımız işi seviyoruz, bu yüzden gayrimenkule yaklaşımımızda aktif ve yaratıcı olmaya çalışıyoruz. Yeni teknolojiyi memnuniyetle karşılıyoruz ve işimizi gerçekleştirmek için sürekli olarak daha etkili ve verimli yöntemler arıyoruz. Realty Group’ta, gayrimenkul danışmanı seçiminizden memnun olmanızı istiyoruz, bu nedenle işimizin her unsurunda beklentilerinizi aşmaya kararlıyız.