Kıbrıs’ta Emlak Nasıl Alınır?

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), büyüleyici Akdeniz iklimi, dünyaca ünlü plajları ve her beklentiye cevap verecek otel seçenekleri ile yabancı turistlerin gözde tatil destinasyonları arasında yer almaktadır.

Akdeniz’in tüm güzelliğini gözler önüne seren bu bölge, büyüleyici doğası, elverişli yaşam koşulları ve uluslararası eğitim standartlarına sahip okulları ile son zamanlarda büyük ilgi görmektedir. Bu noktada bir ada ülkesinde yaşamak isteyenler için Kuzey Kıbrıs’ın doğru adres olacağını söylemek mümkündür.

Kuzey Kıbrıs’ta yasal süreç İngiltere’dekiyle aynı niteliklere sahip ve gayrimenkul sahibi olma süreci oldukça kolaydır. Hukuki süreçte kullanılacak belgelerin dili İngilizcedir. KKTC’de gayrimenkul satın almaya karar verdiğinizde satın alma için gerekli tüm prosedürleri takip etmeniz gerekmektedir. Bölgede gayrimenkul alım süreci ortalama 3-6 ayda tamamlanmaktadır.

KKTC vatandaşı değilseniz, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için KKTC Devletinden “Gayrimenkul Alım İzni” almanız gerekmektedir. “Gayrimenkul Alım İzni” düzenlenmeden tapu devir işlemlerinin yapılması mümkün olmayacaktır. Alacağınız gayrimenkule karar verildikten ve fiyatı üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra, alıcı ile gayrimenkul sahibi arasında avukat aracılığıyla fiyat, ödeme ve teslimat koşulları gayrimenkul devir işleminin detaylarını içeren bir satış sözleşmesi imzalanmaktadır. Satış, her iki taraf da sözleşmeyi imzaladıktan sonra gerçekleşmektedir.

Satış sözleşmesi Vergi Dairesi tarafından onaylandıktan sonra mevcut kanuna göre %0,5 damga ücreti ödenmektedir ve 21 gün içinde Tapu Siciline tescil ettirilmektedir. Bu işlemlerden sonra alıcının mülkiyet hakları yasal hale gelmektedir Satışı yapılan gayrimenkulün üçüncü şahısların mülkiyetine geçmeyeceğine dair detayların da satıcı tarafından Tapu Müdürlüğü’ne ibraz edilmesi zorunludur.

Ödeme yapıldıktan ve satın alma izni verildikten sonra gayrimenkul tapu devri tamamlanmaktadır. Alıcı ve satıcı satış sözleşmesindeki şartları yerine getirdikten sonra satıcı; taşınmazın mülkiyetini, taşınmazın kayıtlı olduğu Tapu Sicil Müdürlüğünde alıcıya devretmektedir. Alıcı, gayrimenkulün “Tapu Devir Harcını ödemekle yükümlüdür. Mali açıdan yasal hale gelen gayrimenkulün yabancı adına tescil edilebilmesi için KKTC’deki Bakanlar Kurulu’na başvurulması ve Bakanlar Kurulu’ndan satın alma izni alınması gerekmektedir.

Yabancı uyruklular, Kuzey Kıbrıs’ta kayıtlı bir şirketi yoksa KKTC’den kişi başına en fazla 5 dönüm arsa veya en fazla 1 dönüm arsa satın alma hakkına sahiptir. Evlilik bağı nedeniyle evli çiftler 1 kişi olarak kabul edilmektedir, ancak soyadı farkı varsa 2 ayrı gayrimenkul satın alabilmektedirler. Birden fazla gayrimenkul veya 1 dönümden büyük arazi satın alınmak isteniyorsa KKTC’de şirket kurulması gerekmektedir.

Alınacak taşınmaz yoksa yapı veya konut için yapı ruhsatı alınması, taşınmaz üzerinde ipotek veya engel bulunmadığına dikkat edilmeli, taşınmazın satıcısı gerçek malik olmalıdır. İzin işlemleri sorunsuz bir şekilde sonuçlandıktan sonra satın alınan gayrimenkul için yasal olarak belirlenen yıllık ücretler üzerinden Vergi Dairesine ücret ödenmesi gerekmektedir. Bu miktar, kişi adına kayıtlı her gayrimenkul için zorunlu yıllık ödemedir. Yabancı şirketler için bu prosedürler farklılık gösterebilmektedir.

Kıbrıs’ta Gayrimenkul Almak İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Genel ilkelere göre, Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için gerekli belgeler için sahip olduğunuz pasaport, satın alma sürecini başlatmak için yeterlidir. Ancak suç işlememiş olma şartı da aranmaktadır. Bu doğrultuda Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken istenen belgeler aşağıda listelenmektedir:

• Pasaport: Gayrimenkul satın alma sürecini başlatmak için gerekli olan ana belgedir.
• Sabıka Kaydı: Yabancı uyrukluların suç işlememiş olmaları şartıyla, vatandaşı oldukları ülkenin yetkili makamlarından alacakları adli sicil belgesini KKTC’deki devlet dairelerine ibraz etmeleri gerekmektedir. Belgeler İngilizce veya Türkçe olarak sunulabilmektedir.

KKTC dışındaki ülke vatandaşı gayrimenkul alıcılarının bu belgelerle KKTC’de ikamet izni için İçişleri Bakanlığı’na başvurmaları gerekmektedir.

Kimler Kıbrıs’ta Emlak Satın Alabilir?

1974 Kıbrıs Türk Barış Harekatı’ndan bu yana herhangi bir güvenlik zafiyeti yaşamayan ülkede, ekonomik yeterliliği olan hiç kimsenin dilediği yerden ev almasına, denge ve güvenliği sağlamasına izin verilmemektedir.

Bu bağlamda KKTC sınırları içerisinde ev sahibi olmak istiyorsanız, düşündüğünüz evin konumu paranızın kaynağı olup, hakkınızda yapılacak güvenlik soruşturması oldukça önemlidir.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde KKTC vatandaşı olmayan herkes ‘yabancı’ olarak kabul edilmektedir. Bu kapsamda farklı ülke vatandaşlarına güvenlik incelemesi sonrasında gayrimenkul sahibi olma şansı verilmektedir.

AB Üyesi Olmayan Vatandaşlar Kıbrıs’ta Mülk Satın Alabilir mi?

AB üyesi olmayan vatandaşlar da Kıbrıs’ta mülk satın alabilirler. Bu kişilerin Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul sahibi olabilmeleri için KKTC Devleti tarafından onaylanmış “Gayrimenkul Alım İzni” almaları gerekmektedir. Bu, KKTC vatandaşları hariç, uyruğu ne olursa olsun tüm yabancı uyruklulara uygulanan standart bir prosedürdür. Konu ile ilgili süreç yönetimi Avukatlar ve Noterler tarafından yapılabilmektedir.

Kıbrıs’ta Farklı Mülklerin Yaklaşık Maliyeti Nedir?

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin (KKTC) resmi para birimi Türk lirasıdır. Bununla birlikte, İngiliz sterlini de yaygın olarak yabancı para birimi olarak kullanılmaktadır. Ayrıca KKTC’de satın aldığınız evi İngiliz sterlini ile kiralayarak amortisman süresini kısaltarak kiranızdan yüksek getiri elde etme şansına da sahip olabilirsiniz.

KKTC’nin başkenti Lefkoşa, adanın en kalabalık ve en gelişmiş şehri olarak ifade edilebilmektedir. Ülkenin ticaret merkezi olmasının yanı sıra renkli gece hayatı ve mükemmel deniz tatili olanaklarıyla da turistlerin ilgisini çekmektedir.

Lefkoşa’nın belirli bölgelerindeki ortalama konut metrekarelerini ve fiyatlarını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz:

Bölge:	M²:	Fiyat:
Gönyeli	100m²	65.000 GBP (85.685,92 dolar)
Küçük kaymaklı	100m²	47.000 GBP (61.957,51 dolar)
Ortaköy	100m²	55.000 GBP (72.503,47 dolar)
Yeni kent	100m²	70.000 GBP (92.277,15 dolar)

 

KKTC’nin gözde şehirlerinden biri olan Girne, tatil merkezleri, kumarhaneleri ve doğal plajları ile dünyanın her yerinden insanların ilgisini çekmektedir. Girne’nin en popüler yerleşim bölgelerinden bazılarında ortalama konut metrekareleri ve fiyatları şu şekilde sıralanabilmektedir

Bölge:	M²:	Fiyat:
Alsancak	110m²	60.000 GBP (79.094,70 dolar)
Çatalköy	300m²	259.000 GBP (341.425,45 dolar)
Merkez	100m²	74.500 GBP (98.209,25 dolar)

 

Kıbrıs aynı zamanda Akdeniz’in en gelişmiş liman şehirlerinden biri olan Gazimağusa’ya da ev sahipliği yapmaktadır. Bu bölge tarihi ve doğal güzellikleri ile oldukça ilgi görmektedir. Bölge, Salamis Antik Kenti, St. Nicolas Katedrali ve Othello Kalesi. Şehrin bölgelerindeki evlerin ortalama metrekareleri ve satış fiyatları şu şekildedir:

Bölge:	M²:	Fiyat:
Gülseren	150m²	67.000 GBP (88.322,41 dolar)
Merkez	50m²	45.000 GBP (59.321,02 dolar)
Salamis	70m²	30.000 GBP (39.547,35 dolar)
Yeni Boğaziçi	100m²	48.000 GBP (63.275,75 dolar)

Yukarıda belirtilen fiyatlar döviz kuruna göre değişiklik gösterebilmektedir.

Kıbrıs’ta Nereden Gayrimenkul Almalısınız?

Kıbrıs’ta yatırım yapmayı düşünen yerli ve yabancı yatırımcılar kendilerine sunulan birçok avantaj ile Kıbrıs’ta yatırım yapmak istemektedirler. Kıbrıs satılık ev fırsatları ile yatırım yapmak isteyenlere birçok avantaj sağlamaktadır.

Kuzey Kıbrıs, gelişmiş gayrimenkul sektörü ve potansiyeli ile yatırımcılara kısa vadede büyük kazançlar vaat etmektedir.

Kıbrıs’ta yatırım yapmayı düşünen birçok kişinin aklındaki ortak soru, Kıbrıs’ta hangi bölgenin gayrimenkul yatırımı için uygun olduğudur. KKTC’de yatırıma uygun bölgeler şu şekilde sıralanabilmektedir:

• Girne: Kıbrıs gayrimenkul sektörünün en gözde bölgelerinden biri olan Girne, sessiz, sakin ve huzurlu bir yaşam alanı düşünenlerin yanı sıra kalabalık ve yoğun şehir hayatını sevenler için de uygun bir bölgedir. Bir liman kenti olarak ifade edilen Girne, birçok tarihi değeri, turistik güzellikleri, limanı, konforlu otelleri, doğa harikası olarak ifade edilebilecek plajları, alışveriş merkezleri ve kumarhaneleri ile son derece hareketli bir yaşamın olduğu bölgelerden biridir. Eşsiz güzelliği, doğal havası, mükemmel kumsalları, eğlencesi ve sakin yaşam tarzı gibi birçok yönden insanı kendine hayran bırakan bir bölgedir. Bu avantajların da etkisiyle Girne ev sahibi olmak isteyenlerin ve yatırımcıların vazgeçilmez bölgeleri arasında yer almaktadır. Kıbrıs’ın Girne bölgesinde her yıl aynı zamanda düzenlenen sanat festivalleri, bölgenin Kıbrıs’ın en çekici şehirlerinden biri olmasına katkı sağlamıştır. Gönlünüzce alışveriş yapma imkânı bulacağınız ve birçok eğlence mekanına ev sahipliği yapacağınız Girne bölgesi, Kıbrıs’ta satılık ev almak için oldukça avantajlı bir bölgedir.
• Gazimağusa: Kıbrıs’ın bir diğer liman kenti olan Gazimağusa, tarihi ve turistik yerleri, plajları, denizi, yeşillikleri gibi daha birçok güzelliği içinde barındırmaktadır. Bölge, her yönüyle çok çeşitli bir nüfusa sahiptir. Akdeniz Bölgesi’nin müstahkem limanlarından birine ev sahipliği yapan Gazimağusa, altın rengi kumları ve masmavi kumsalları ile oldukça popüler bir şehirdir. Kıbrıs’ın ilginç bölgelerinden biri olan Gazimağusa, köklü bir tarihi geçmişe sahiptir ve birçok krallığa ev sahipliği yapmaktadır. Çok zengin bir geçmişi vardır. Girne bölgesi gibi Gazimağusa ‘da görülmeye ve yaşamaya değer olup satılık ev seçenekleri açısından Kıbrıs’ın en popüler şehirlerinden biridir.
• İskele Long Beach: Kıbrıs’ın en popüler plajlarına sahip olan bu bölge, son dönemde yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen bölgelerin başında gelmektedir. Yıl boyunca çok sayıda turisti ağırlayan İskele Long Beach, eşsiz beyaz kumları ve palmiye ağaçlarıyla kaplı yürüyüş yolları ile ziyaretçilerine ve sakinlerine doğa ile iç içe huzurlu bir alanda yaşama şansı sunmaktadır. Bölge, Kıbrıs’ta satılık ev almak isteyenler için en uygun bölgelerden biri olarak ifade edilmektedir.

Kıbrıs’ta Emlak Almanın Avantajları Nelerdir?

Akdeniz’in üçüncü büyük adası olan Kıbrıs, köklü tarihi, büyüleyici güzellikleri ve mükemmel atmosferiyle herkesi kendine aşık etme potansiyeline sahiptir. Ancak burada bir ev sahibi olmak birey için çok daha fazlasını ifade etmektedir. Kıbrıs size kendinizi özgür, müreffeh, stressiz ve güvende hissedeceğiniz bir yaşam vaat etmektedir. Bu güzel bölgede yaşamak birçok avantaj sağlamaktadır. Bu avantajlar şu şekilde sıralanabilmektedir:

• Aynı zamanda Avrupa Birliği üyesi olan Kıbrıs, yeni yaşam alanı projeleri ve bu projelerin doğa ile mükemmel uyumu ile benzersiz yaşam standartları sunmaktadır.
• Kıbrıs, kusursuz bir doğa ile iç içe, dünyanın en güzel altın kumsallarına yürüme mesafesinde, Afrodit’in etkileyici efsanevi büyüsünün etkisini hissedebileceğiniz bir yerde yaşama fırsatı sunmaktadır.
• İster sadece tatiliniz için kullanın ister hayatınıza huzur içinde devam edin, mükemmel standartlarda bir eve sahip olabilirsiniz.
• Kıbrıs’ta ev sahibi olmak da alıcıya bir yatırım avantajı sağlamaktadır. Kıbrıs’ta ev sahibi olmak, alıcıya kira getirisi garantisi vererek kazanç elde etme imkânı da sunmaktadır. Bölgede alacağınız rezidans ile hem kazanç elde edebileceğiniz hem de dilediğiniz zaman kusursuz bir tatil geçirme fırsatı yakalayabileceğiniz bir hazineye sahip olacaksınız.

Kıbrıs’ta Emlak Vergileri Ne Kadardır?

Kıbrıs’ta gayrimenkul alırken 4 farklı vergi türü ödenmelidir. Bunlardan ilki ve en önemlisi KDV (Katma Değer Vergisi) olarak ifade edilebilmektedir. Aksi kararlaştırılmadıkça, bu vergi alıcı tarafından %5 oranında ödenmektedir. Satıcı, kâr amaçlı satış yapan profesyonel bir şirket değilse, ikinci el arsa ve konut alırken KDV ödemesi yapılmaz.

Bir değer vergisi ödemesi tapu devir ücretidir. Aksi belirtilmedikçe bu tutar alıcı tarafından %6 oranında ödenmektedir. Alıcı kâr amacı gütmeyen bir alıcı ise, hayatında bir kez olmak şartıyla %50 indirimli %3 tapu devir ücreti ödemektedir. Daha sonra yapılacak gayrimenkul alımlarında tapu müdürlüğünce belirlenen bedel üzerinden %6 oranında vergi ödemekle yükümlüdür.

Stopaj bu süreçte gerçekleştirilen bir diğer vergi ödemesidir. Bu vergi ödemesi satıcı tarafından yapılmaktadır. Satıcı kâr amacı gütmeyen bir şirket ise oran %4, amatör bir kâr amacı gütmeyen satıcı ise %2,8 vergi ödemek zorundadır. Kâr amacı gütmeyen satıcılar, yaşamları boyunca bir kez bu vergiden muaftır.

Satış anında ödemekle yükümlü olduğumuz bir diğer vergi kalemi ise damga vergisidir. Vadeli teslimli bir projeden gayrimenkul satın alırsanız, taraflar arasındaki satış sözleşmesinin tapu siciline tescil ettirilmesi gerekmektedir. Bu durumda satış bedelinin %0,5’i oranında damga ücretinin vergi dairesine ödenmesi gerekmektedir. Bu şekilde alıcının gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkı yasal hale gelmektedir.

Yatırım noktasında sağladığı avantajlarla özellikle yabancı yatırımcıları kendine çeken Kıbrıs, yatırımcılarına yıllık emlak vergileri konusunda da büyük avantaj sağlamaktadır. Kıbrıs’ta ödenen emlak vergisi oranı, özellikle emlak vergisi oranlarının %10’a kadar çıktığı Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında oldukça düşüktür.

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımcılarının her yıl düzenli olarak ödemekle yükümlü oldukları emlak vergisi tutarları, gayrimenkulün m²’sine göre belirlenmektedir. Bu miktar m² başına 1 TL (0,061 dolar) olarak belirlenmiştir.

200 m² kullanım alanlı ve deniz manzaralı bir eviniz varsa sahip olduğunuz evin değeri 70.000 euro (76.845.30 dolar) olsa bile, sahip olduğunuz bu ev için ödeyeceğiniz emlak vergisi sadece 200 TL (13.48 dolar) olacaktır. Bir başka örnek vermek gerekirse Girne’de denize sıfır 400 m² kullanım alanına sahip bir villanız olduğunu ve bu villanın değerinin yaklaşık 1.000.000 pound olduğunu varsayalım. Sahip olduğunuz bu villa için ödeyeceğiniz yıllık emlak vergisi 400 TL (26,95 dolar) olacaktır. Konuyu özetlemek gerekirse, Kıbrıs’ta ödenecek emlak vergisinin evin emlak değeri, cari değeri ve diğer imkanlarıyla hiçbir ilgisi yoktur. Bu da yatırımcılara özellikle İskandinav ve Avrupa ülkeleri ile kıyaslandığında büyük bir avantaj sağlamaktadır.

Bunların yanı sıra bilinmesi gereken bir diğer konu da Kıbrıs’ta emlak vergilerinin ödeme noktasında sağlanan bir fırsat olan taksitli ödeme seçeneğidir. Günümüzde çoğu belediye emlak vergisini 2 taksitte tahsil edebilmektedir. Ödeme tarihleri ​​belediyeye göre değişmekte olup, belediyelerin internet sitelerinden konu ile ilgili bilgi almak mümkündür. Kıbrıs’ta emlak vergisi bölgedeki yerel yönetimlere ödenebilmektedir. Bu kapsamda belediyeler, belediyelerin hizmet noktaları ve muhtarlar bu vergiyi tahsil etmektedir. Kıbrıs dışında ikamet ediyorsanız, ödeyeceğiniz emlak vergisi miktarını belediyelerin ve Kıbrıs bankalarının internet siteleri aracılığıyla sorgulayabilirsiniz. Verginizi banka veya kredi kartı ile ödeyebilirsiniz.

Kıbrıs’ta Emlak Almadan Önce Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Kıbrıs, yüksek standartları, tüm yılı tatildeymiş gibi geçireceğiniz sıcacık iklimi ve büyüleyici coğrafyası ile herkesin yaşamayı hayal ettiği destinasyonlardan biridir. Bölgenin avantajları bunlarla da sınırlı değildir.

Yabancı uyruklu vatandaşlar için yatırım açısından gözde yerlerden biri olan Kıbrıs, gayrimenkulde sunduğu avantajlar ve sahip olduğu çeşitlilik ile öne çıkmaktadır. Bölgenin emlak fiyatları ile Avrupa ve Akdeniz ülkelerine göre daha uygun fiyatlarla ev sahibi olma şansı sunmaktadır. Bölgenin gayrimenkul maliyetinin amortisman süresi 8-12 yıl arasında değişmektedir. Bu sebeplerle birlikte Kıbrıs’ta gayrimenkul sektörü, yatırım yapmak veya gayrimenkul satın almak isteyenlerin hayatlarını devam ettirebilmeleri için birçok fırsata ev sahipliği yapmaktadır.

Kıbrıs’ta ev sahibi olmak istiyorsanız dikkat etmeniz gereken bazı detaylar vardır. Bu detaylar şu şekilde sıralanabilmektedir:

• Almayı düşündüğünüz gayrimenkul yeni inşa edilmiş bir projede ise inşaat ve satış işlemlerini gerçekleştiren firmanın yerel ve güvenilir olup olmadığını dikkatlice kontrol edin. Yerli firmalar uzun yıllardır Kıbrıs’ta gayrimenkul projeleri yapmaktadır ve bu köklü firmalar en güvenilir firmalar olarak bilinmektedir.
• Kıbrıs satılık emlak türleri açısından oldukça fazla seçeneğe sahiptir. Denize sıfır villalar, rezidans daireleri, bahçeli müstakil evler, farklı özelliklere sahip daireler, siteler ve daha pek çok seçenek arasından ihtiyaçlarınıza ve zevkinize en uygun olanı seçebilirsiniz. Bu noktada her zaman olduğu gibi ihtiyaçlarınızı önceliklendirmenizi tavsiye ederiz.
• Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma süreci yabancı uyruklu vatandaşlar için bazı prosedürleri de beraberinde getirmektedir. Bu işlemi Kıbrıslı avukatlar aracılığıyla yürütmek mümkündür. Bu süreçte uzman avukatınız sizin adınıza Bakanlar Kurulu’na başvurabilmektedir.
• Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken bazı maliyetlerle karşılaşabilirsiniz. Satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra resmileşmesi için damga ücreti ödemeniz gerekmektedir. Ancak tapu devir işlemi sırasında doğabilecek harçlar hakkında da bilgi sahibi olmanızda fayda vardır.
• Kıbrıs’ta satılık emlak araştırırken, satın almayı düşündüğünüz mülkün yatırım amaçlı mı yoksa hayatınızı devam ettireceğiniz bir yaşam alanı olarak mı uygun olduğunu dikkatlice araştırın. Yatırım amaçlı gayrimenkul almayı düşünüyorsanız kira getirisi yüksek bölgeleri tercih etmenizde fayda vardır.
• Kıbrıs’ta siyasi nedenlerle 3 farklı tapu türü vardır. Satılık ilanları ararken Türk Tapu, Eşdeğer Koç ve Tahsis Koçan gibi bu 3 tapu türü ile karşılaşacaksınız. Bu bağlamda özetlemek gerekirse; Türk tapuları, Türk asıllı vatandaşlar ile İngilizler için 1974 ve öncesi tapu olup, Türk tapusu olarak adlandırılmaktadır. En güvenli tapu türü olarak ifade edilmektedir. İkinci seçenek, 1977’de Tapu ve Eşdeğer Mülkiyet Yasası kapsamında oluşturulan eşdeğer tapu senedidir. Son tapu türü, aynı zamanda bir tahsis tapusu olarak da anılmaktadır. Kıbrıs’ın tahsis ettiği alanlar için verilen tapu türüdür. Bu tür tapuya sahip kişiler sadece araziyi kullanma hakkına sahiptir. Bankalar bu tip tapulu gayrimenkullere konut kredisi vermemektedir.
• Gayrimenkul satın almadan önce bu kavramları bilmenizde fayda vardır.
• Gayrimenkul alırken bir diğer önemli nokta ise binanın yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi olup olmadığıdır. Birden fazla ortaklı tapularda veya mevzuat gereği yapım süreci yapılmamış konutlarda ileride sorun çıkmaması için bu detaylara dikkat edilmesi gerekmektedir. Kıbrıs’ta yeni tamamlanan projeler için bu risk oldukça düşüktür.
• Kiracılı ve devam eden bir kira sözleşmesi olan bir ev satın almayı düşünüyorsanız, mevcut kira sözleşmesini dikkatlice incelemelisiniz. Bu noktada yatırım amaçlı yapılan alımlarda aylık kira bedelini öğrenmek oldukça önemli bir detaydır.
• Gayrimenkul satın alırken bulunduğu bölge, tesisleri, ulaşım imkanları, ana güzergahlara yakınlığı çok iyi kontrol edilmelidir. Bu amaçla evin çevresini gece gündüz keşfetmek faydalı olacaktır.

Kıbrıs’ta Emlak Satın Almaya Değer mi?

Her yıl turist sayısı ve öğrenci nüfusu artan Kıbrıs, emlak piyasasının son derece hareketli olduğu ülkelerden biri olarak ifade edilebilmektedir. Akdeniz’e kıyısı olan bu bölge, mükemmel plajlara ev sahipliği yapması ve birçok tarihi ve kültürel mirası bünyesinde barındırması nedeniyle her yıl milyonlarca turistin tercih ettiği bir bölgedir. Ayrıca Avrupa standartlarında eğitim veren üniversiteleri ile her yıl 120 binden fazla öğrenciyi ağırlamaktadır. Suç oranlarının çok düşük olduğu ülkeler listesinin başında yer alan Kıbrıs, sakin yaşam tarzı ve ekonomik açıdan uygun olması nedeniyle de oldukça tercih edilmektedir. Kira talebinin son derece yüksek olduğu Kıbrıs’ta mülk satın almak oldukça mantıklı ve karlı bir karardır.

Kıbrıs’ta Kaç Tane Mülk Sahibi Olabilirsiniz?

Yabancı uyrukluların Kıbrıs’ta sahip olabileceği konut sayısı bir kişi için bir konut veya dairedir. Aynı soyadı taşıyan eşler tek kişi olarak kabul edilmektedir. Yabancı uyrukluların konutsuz müstakil arsada, meskenli müstakil arsada veya toplu konut bulunan bölgede konut satın alma hakları tek olarak belirlenmektedir.

Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alırken Olası Risklerden Nasıl Kaçınılır?

Kıbrıs’ta gayrimenkul sahibi olmayı düşünüyorsanız olası risklerden korunmak ve güvenli bir alım satım süreci geçirmek için konusunda uzman ve güvenilir bir firma ile çalışmak çok önemlidir. Realty Group, konusunda uzman gayrimenkul danışman kadrosu ve her ihtiyaca ve zevke cevap verebilecek geniş ürün yelpazesi ile bu süreçte baştan sona ihtiyacınız olan desteği vermeye hazırdır.

Kıbrıs’ta Gayrimenkul Almak Güvenli midir?

Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak oldukça basit ve güvenilirdir. Kıbrıs kanunları her zaman alıcıyı koruyan niteliktedir. Buna iyi bir örnek, inşaat halindeki tamamlanmamış projeler için Tapu Sicilinde sözleşmenin işlenmesidir. Bu şekilde Kıbrıs devleti sizi mülkün tek sahibi olarak tanımaktadır.

Bunun yanında güvenlik açısından dikkat etmeniz gereken başka hususlar da bulunmaktadır. Bilgili ve yol gösterici bir gayrimenkul danışmanlığı almak size her durumda doğru yönlendirmeyi alma şansı vermektedir ve karşılaşacağınız olası riskleri sıfıra indirmektedir.

Kıbrıs’ta Bir Ev Satın Almak Ne Kadar Sürmektedir?

Eğer Kıbrıs vatandaşı değilseniz, inceleme ve onay süreci 12 aya kadar sürebilmektedir. Türk vatandaşları için bu süre yaklaşık olarak 30-60 gün arasındadır. Vergi tahsilatı Bakanlar Kurulunun onayından sonra yapılmaktadır.