Birçok insanın ortak hayali, kendi evine sahip olmaktır. Çoğu insan haklı olarak bu amacı hedeflemektedir, çünkü sıklıkla finansal başarıya katkıda bulunmaktadır. Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, öncelikle tüm mali durumunuzu ve ev sahibi olmanın tam maliyetini değerlendirmelisiniz. Ek olarak, güncel faiz oranları ve konut piyasa değerleri hakkında bilgi sahibi olmanız gerekmektedir.
Herkes, bir evde peşin ödeme için belirlenen satın alma fiyatının %20’ine sahip olmanız gereken genel yönergeleri bilmektedir. Bu nedenle, ev satın almak için doğru zamanın bir göstergesi, seçtiğiniz işletmeye %20 para harcayabileceğiniz zamandır. Ama bekleyin, dahası vardır. Ayrıca sigorta, kapanış ücretleri, yer değiştirme giderleri, bakım ve onarım giderleri, emlak vergileri vb. gibi giderleri de hesaba katmanız gerekmektedir. Tüm bu ücretleri topladıktan sonra hala mülkünüzü karşılayıp karşılayamayacağınızı değerlendirmek için bir konut kredisi ve konut maliyeti hesaplayıcısı kullanın.
Ev Satın Almak İçin Yılın En İyi Zamanı
Ev alırken mevsim önemli midir? Hızlı cevap hem hayır hem de evettir.
Envanter (satışa sunulan konut sayısı) ve satın alma fiyatı, mevsimsellikten sıklıkla etkilenen iki değişkendir. İlkbaharda çok fazla envanter olsa da alıcı rekabetinden dolayı fiyat artışları olabilmektedir. Buna karşılık, envanter tipik olarak kısıtlı olsa da emlak fiyatları kışın daha ucuz olabilmektedir. Ve havaya bağlı olarak, taşınmak daha zor olabilir.
Ayrıca ne en yüksek ne de en düşük fiyatlar, mutlaka bir ev satın almak için en iyi zamanlar değildir. Bunlar üzerinde düşünülmesi gereken önemli şeyler olsa da diğer piyasa koşulları ve talepleriniz de çok önemlidir.
Sonuç olarak, tüm mevsimler konut bulmak için uygundur. Zaman içinde çeşitli noktalarda bir ev satın almanın avantajlarını ve dezavantajlarını anlamak, ev satın almanın sizin için en uygun zaman olduğuna karar vermenize yardımcı olacaktır.
Sezonun emlak alımlarını ve bazı ek değişkenleri nasıl etkilediğini inceleyelim. Ardından, bir mülk satın almak için ideal anı seçmenize yardımcı olacağız.
Kışın Ev Satın Almak
Bir ev satın almak için yılın en uygun mevsimi genellikle kıştır. Satıcılar sıklıkla motive olurlar ve bu da doğal olarak sizin lehinize olmaktadır. Yaklaşık Şükran Günü’nden Yeni Yıla kadar, çoğu insan çok fazla alıcı olmadığına inandıkları için listelerini ertelemektedirler. Satıcılar iste yaptıklarında, genellikle mümkün olduğunca çabuk satmak isterler. Ev aletleri ve pencere kaplamaları gibi diğer kolaylıklar bile isteyerek dahil edilebilmektedir.
Tasarruflar, potansiyel olarak düşen satın alma fiyatlarının ötesine geçmektedir. Yavaş zamanlarda, emlak komisyoncuları satışları kapatmak istedikleri için kapanış maliyetlerini ve komisyonları müzakere etmede daha esnek davranmaktadırlar.
Kış aylarında maliyetler daha düşük olmasına rağmen, önemli ölçüde daha az mal bulunmaktadır. Esnek olmaya ve küçük bir seçimle çalışmaya hazır değilseniz, ev satın almanın tam zaman olmayabilir.
Genel olarak, kışın daha az açık ev vardır. Yaşadığınız ülkenin bölgesine bağlı olarak, kış mevsimi, en uygun hava koşullarından daha az bir zamanda ev arama ve açık evlerde gezinmenizi de gerektirebilir. Yaşadığınız yerde kar fırtınaları nadir olsa da bir mülk tam olarak çiçek açamayacak. İlkbaharda güzel görünen bir evi gözden kaçırabilirsiniz. Kısa günler, orada ne kadar doğal ışık olduğuna karar vermeyi zorlaştırmaktadır.
Çatı karla kaplıysa, denetçiniz durumu değerlendirmekte zorlanabilir ve soğuk hava, klimayı test etmelerini engelleyebilir.
Kışın mülk bulmanın zorluklarına rağmen, kapanış süreci genellikle daha hızlıdır. Yılın bu döneminde, kredi verenler daha az başvuru işlemektedir. Teftiş şirketleri genellikle daha az birikmiş işe sahiptir ve emlak uzmanlarına ulaşmak daha kolaydır.
İlkbaharda Ev Satın Almak
Emlak piyasası ilkbaharda çok hareketlidir. Okul yılının sonu ve sıcak hava sıklıkla çok sayıda alıcı ve satıcıyı ortaya çıkarmaktadır ve bu da gelişen bir pazarı beslemektedir. Yeni bir ev arıyorsanız, bunun hem iyi hem de kötü yönleri vardır. Birçok seçenek vardır, ancak birçok rakip de vardır. Hatta bir teklif çatışmasına bile kapılabilirsiniz.
Evler sıcak havalarda daha iyi göründüğünden, satış envanterinin tırmanma eğilimi vardır. Çimler yeniden yeşermekte, ağaçlar ve çiçekler açmaktadır. İlkbahar güneş ışığında evler çok daha güzel görünmektedir.
Ayrıca karşılanmayan talepler vardır. Kış aylarında alıcılar ve satıcılar sık sık işlemleri erteleyebilirler. İlkbaharda bir mülk satın almak zor olabilir, çünkü satıcılar genellikle mülklerini aşırı fiyatlandırır ve bu da yedek teklifleri ve ihale savaşları için rekabete yol açmaktadır.
Evlerin yüksek maliyetine rağmen, bahar birçok nedenden dolayı satın almak için popüler bir zamandır. Aileler yeni okul yılı başlamadan önce yerleşmek istemektedirler, ev alışverişi için daha fazla zaman vardır ve hava genellikle daha keyifli hale getirmektedir.
Yazın Ev Satın Almak
Yaz hala yoğun bir alışveriş sezonu olmasına rağmen, sezonun sonunu beklerseniz harika fiyatlar elde edebilirsiniz. Sezonun başlarında, pazar savaşa hazır alıcılarla dolup taşmaktadır. Bahar gibi hızlı hareket etmeye hazır olun.
Fiyatın ötesine geçen cazip bir teklifle girmeyi bekleyin. Alımı kapatma kabiliyeti olan ve ciddi olan alıcılar, satıcılar tarafından tercih edilmektedir. Yeni bir ev almanız gerekiyorsa, evinizi satmak için ideal bir andır. Birçok alıcı aradığı için, satışınızı planlamanız ve birlikte satın alma şansınız daha yüksektir.
Ağustos yaklaştıkça piyasa genel olarak biraz sakinleşmektedir. Tüccarların ağustos sonundaki fiyat indirimlerinden dolayı, genellikle teklifleri keşfetmek için büyük bir şansınız olmaktadır. İlkbahar ve yaz satış mevsimlerinde boş kalan evlere göz atın. Bir ev çeşitli nedenlerle satılmamış olabilir. Alıcının çekmiş olması mümkündür. Her durumda, bir süredir satılık olan bir ev müthiş bir keşif olabilir.
Yaz aylarında satın alırken lokasyon önemlidir. En yoğun emlak sezonunun genellikle yaz başında meydana geldiği kabul edilse de durum her zaman böyle değildir.
Yaz aylarında satın almanın yararları ve sakıncaları vardır, ancak zamanlama çok önemlidir. Yaz sonuna kadar bekleyebilirseniz, fırsatlar boldur. Ancak, Ağustos’tan önce bir mülke taşınmanız gerekiyorsa, en yüksek fiyatı harcamaya ve teklifinizi mümkün olan en kısa sürede sunmaya hazır olun.
Sonbaharda Ev Satın Almak
Kışın dışında mali sıkıntısı olan alıcılar için sonbaharda bir ev satın alma uygun olabilir. Yaz bittikten sonra satıcılar daha istekli hale gelmektedir. Genellikle fiyat indirimleri ve bir anlaşma yapma şansı sunmaktadırlar. Tıpkı kışın olduğu gibi sonbaharda da daha az envanter vardır. Birçok satıcı, tatil sonrasına kadar taşınmalarını ertelemek istemektedir. Bir ev için teklif verdiğinizde, bu nedenle daha fazla kıpırdama alanınız olacaktır.
Ek olarak, sonbaharda daha az alıcı vardır. İlkbahar ve yaz aylarında ev arayan kişiler, özellikle ebeveynler, genellikle okul başlamadan önce bir eve yerleşmek isterler. Sonbahar geldiğinde sık sık ev alışverişlerini bir sonraki bahara ertelerler. Ekim ayına kadar beklerseniz en iyi değeri elde edebilirsiniz. Bu süre zarfında, satıcılar çaresizlik belirtileri yaşamaya başlayabilmektedir. Bu, özellikle yıl sonundan önce evini satmak isteyen satıcılar satışı vergilerinden mahsup etmek için geçerlidir.
Sonbaharda emlakçınız veya emlak komisyoncunuz da size ekstra ilgi gösterecektir. Satıcı sayısındaki azalma nedeniyle emlak komisyoncuları sonbaharda sizinle daha fazla zaman geçirebilmektedir.
Ev En Uygun Ne Zaman Alınır?
Bir ev için en iyi teklifi almak, tıpkı diğer her şeyde olduğu gibi, büyük ölçüde arz ve talebe bağlıdır. Alternatifleri (arz) tercih etmenize rağmen, başkalarıyla (talep) rekabet etmek istemezsiniz. Çok fazla çaba harcamadan, konu emlak piyasasının zamanlaması olduğunda sağlam bir denge bulmak istersiniz.
Bu nedenle, bir ev satın almak için ideal zamana karar verirken bir emlakçıya danışmak son derece yardımcı olabilir.
+11 yılı aşkın müşteri memnuniyeti ile Realty Group’un yeni müşteri tabanının yüzde 73’ü, Türkiye’de gayrimenkul satın alan eski müşterilerden gelen referanslardan oluşmaktadır.
Bütçe Sahibi Kişiler Ne Zaman Ev Almalı?
Yapılması gereken en basit ve en bariz şey paranızı yüksek kurdan satarak en yüksek fiyatı almaya çalışmaktır. Bir evi ne zaman satın alacağınızı seçmek için en iyi strateji bunu mümkün olan en kısa sürede yapmaktır. Ev fiyatlarını ve ipotek oranlarını zamanlamaya çalışmaktan kaçının. Bunları tahmin etmek neredeyse imkansızdır. Maddi gücünüz yetiyorsa istediğiniz evi bulun ve satın alın. Ev satın alma sürecinin detaylarını burada bulabilirsiniz.
Türkiye’de Ev Almak İçin Doğru Zaman Ne Zaman?
İnsanlar bir eve yerleşmek veya yatırım yapmak gibi farklı amaçlar için bir ev satın almak istemektedirler. Ancak Türkiye’de yeni bir evin nasıl satın alınacağı konusunda bilgi sahibi olmak çok önemlidir. Bu uzun bir süreçtir ve paradan tasarruf etmenizi gerektirmektedir. Ayrıca herkes ev almanın ne kadar zaman istediğini, ev almak için iyi bir zaman olup olmadığını ve ev almak için ne kadar paraya ihtiyacı olduğunu düşünmektedir. Tüm bu soruların cevapları istediğiniz eve göre değişmektedir, fiyatı da bulunduğu yere ve yaşına göre değişmektedir. Yani, İstanbul Property olarak bilgi birikimi ve uzman kadrosu ile bütçenize ve beklentilerinize en uygun gayrimenkulü seçerken size yardımcı olmak için buradayız. Istanbul Property olarak, Türkiye’deki güvenilirliğimize dayanarak müşterilerimize de yüksek düzeyde hizmet sunmaktayız.
Bir ev satın almak önemlidir, ancak bir ev satın almak için en iyi zamanın ne zaman olduğuna karar vermek de önemlidir. Dahası, yıllar, mevsimler, aylar ve hatta haftalar bile bir ev satın almanız için doğru zamanı belirlemektedir. Sadece maddi durumunuz ve konut fiyatları sizi etkilemekle kalmaz, ayrıca gayrimenkul sektöründeki hareketlilik de önemli bir faktördür. Oranlara göre, insanlar yaz sonunda veya sonbahar başında bir ev satın almaya isteklidirler. Çünkü bu zamanlarda yaz ve bahar günlerine kıyasla daha fazla rekabet olmaz. Gayrimenkul sektöründe büyük bir faaliyet vardır, bu nedenle konut fiyatları yaz aylarında en yüksek orandadır. Ancak her mevsim ev bulmak için uygundur. Ayrıca, yılın çeşitli zamanlarında bir ev satın almanın avantaj ve dezavantajlarını anlamak, bir ev satın almanın sizin için en uygun zamanın ne zaman olduğuna karar vermenize yardımcı olacaktır.
İnsanlar ayrıca bir ev satın almanın ne kadar süreceğini merak etmektedirler. Bu aynı zamanda ev satın almak için nasıl ödeme yapacağınıza da bağlıdır. Nakit parayla bir ev satın alacaksanız bu ev satın alma sürecini hızlandırmaktadır. Yani nakit ödeme yaparsanız yaklaşık olarak 1-2 hafta arasında ev sizin olacaktır. Ancak FHA kredisi ile ev almayı düşünüyorsanız bu işlemlerle birlikte ev satın almak yaklaşık olarak 2-3 ay sürmektedir. Bir ev satın almak için yeterli paranız varsa, zahmetli ve uzun süreçlerden kurtulmanız için nakit olarak ödemenizde fayda vardır.
Ayrıca, bir ev satın almak isteyen herkes, ne zaman ev alacağına karar vermek için önemli olan bazı konulara odaklanmak zorundadır. Bunlara ek olarak, bir ev satın almadan önce sizin için bazı ipuçlarımız vardır. Öncelikle, yakın bir gelecekte bir eve yerleşip yerleşmeyeceğinize veya evi değiştirip değiştirmeyeceğinize karar vermelisiniz. Yakın zamanda ev değiştirirseniz büyük ve sizin için gereksiz bir ev almanıza gerek yoktur. Ayrıca, mevcut borçlarınız olmamalıdır. Bazı borçlarınız varsa, talep ettiğiniz evi satın almak için önce onlara ödeme yapmanız gerekmektedir. Ev almaya karar verdikten sonra, satın alırken kredi kullanmayı düşünüyorsanız öncelikle kredi notunuzu bankanızdan öğrenmelisiniz. Bu nedenle, garantiye sahip olabilmeniz için kalıcı bir işiniz olmalıdır. Ayrıca, mevcut faiz oranları ve konut piyasası değerleri hakkında bilgi sahibi olmanız gerekmektedir. Bir ev almaya karar verdiğinizde güvenilir ve başarılı bir emlak şirketi bulmak ve onlara sorularınızı sormak size çok yardımcı olabilir. Bu noktada İstanbul Property olarak sizlere yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.