İstanbul hem yerel halk hem de yabancılar tarafından yatırım için seçilen en popüler şehirlerden biridir. Yeni inşaat projeleriyle sürekli büyüyen, bir zamanlar en iyi satın alma yeni alanlara yol açmıştır.
Bu değişim yeni gelişmeler ve inşaat projeleri nedeniyle gerçekleşmektedir. Sermaye kazancı, kira geliri ve uzun vadeli kar potansiyeli sağlayan ulaşım altyapısındaki kentsel dönüşüm projeleri ve gelişmeleri, farklı bölgelerdeki yatırımcıların ilgisini çekmektedir.
Yeni düzenlemeler nedeniyle yabancı yatırımcıların yatırım yoluyla vatandaşlık konusunda da en çok tercih ettiği şehir İstanbul’dur. Bu yüzden Türkiye’ye yatırım yapmak isteyen yabancılar yatırım yaparak Türk vatandaşlığını tercih etmektedir. Bir mülk satın almak da çok kolaydır ve Türk hükümeti yabancıların Türkiye’de mülk satın almasına izin veren kurallar hakkında yeni düzenlemeler yaptığından, İstanbul’da hayalinizdeki evi bulmanın ve sorunsuz bir şekilde satın almanın önünde hiçbir engel yoktur.
1. Beylikdüzü
Değer artış hızının yüksek olduğu bir bölge olan Beylikdüzü, kısmen yatırım fırsatları ve Türkiye’nin Avrupa ve Anadolu yakasını birbirine bağlayan Bakırköy-Avcılar-Esenyurt-Beylikdüzü metro hattı sayesinde fiyatların önemli ölçüde arttığı bölgelerden biri haline gelmiştir. Kaliteli yatırım imkanları ve yeni inşa edilen projelerle birlikte kaliteli bir yaşam sunan bölgeye yabancı yatırımcıların ilgisi artmaktadır.
Beylikdüzü nüfusu 2021 yılına göre 398.122’dir. Bu nüfus 194.742 erkek ve 203.380 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak: %48,92 erkek ve %51,08 kadındır.
Beylikdüzü’nde son bir ayda satılık konut fiyatları konut piyasasında yüzde 17,71 artmıştır. Beylikdüzü ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 692,44 dolar (12.404TL) olurken, geri ödeme süresi 20 yıl olarak hesaplanmıştır.
Buna göre 2022 emlak endeksi ve bölge raporunda Beylikdüzü’nde satın alınan 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 51.939,84 dolar (930,49TL) ile 86.564,95 dolar (1550,79TL) arasındadır.
2. Kadıköy
Yatırım için en çok aranan yerlerden biri de Anadolu Yakası’nın en güzel yerlerinden biri olan Kadıköy’dür. Sosyal donatıları, Avrupa Yakası’na yakınlığı, metro hatları sayesinde ulaşım kolaylığı, Acıbadem ve Bağdat Caddesi gibi diğer önemli semtlere yakınlığı ile Kadıköy, yüksek emlak değerleri ve cazip kira getirisi sunmaktadır.
Kadıköy’ün nüfusu 2021 yılına göre 485.233 kişidir. Bu nüfus 218.661 erkek ve 266.572 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak: %45.06’sı erkek, %54,94’ü kadındır.
Son bir ayda Kadıköy’de satılık konut fiyatları konut piyasasında %14,39 artmıştır. Kadıköy ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 2.090.19 dolar (37,45TL) olurken, geri ödeme süresi 30 yıl olarak hesaplandı.
Buna göre, 2022 emlak endeksi ve bölge raporunda Kadıköy ilçesinde satın alınan 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 156.773 ABD Doları (2808,56 TL) ile 261.289 ABD Doları (4680,94 TL) arasındadır.
3. Ataşehir
Ataşehir, ilçenin batısında yüksek kaliteli gayrimenkul projelerinin gelişmesiyle birlikte değer kazandı. Özellikle İstanbul Finans Merkezi Projesi’nin bir sonucu olarak bölgede otel ve perakende satış mağazalarının satışları artmıştır.
Ataşehir’in nüfusu 2021 yılına göre 427.217’dir. Bu nüfus 209.502 erkek ve 217.715 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak: %49.04 erkek ve %50,96 kadındır.
Ataşehir konut pazarında son bir ayda satılık konut fiyatları %20,03 artmıştır. Ataşehir ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 1.013.17 dolar (18,15TL) olurken, geri ödeme süresi 18 yıl olarak hesaplanmıştır.
Buna göre 2022 emlak endeksi ve bölge raporunda Ataşehir ilçesinde satın alınan 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı (1.316.333 TL) ile 126.649,94 dolar (2268,91 TL) arasındadır.
4. Zeytinburnu
Uluslararası yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölgelerden biri olan Zeytinburnu’nda yeni gayrimenkul projeleri, ticari gayrimenkuller, oteller ve diğer hizmetlerin geliştirilmesine yönelik hazırlıklar devam ediyor. Bu işletmeler, özellikle erken satın alırsanız, çok yüksek getiri için birçok fırsata sahiptir.
Turistlerin uğrak noktalarından biri olan Zeytinburnu’nda yeni konut projeleri, tatiller ve çok daha kapsamlı tesisler için hazırlıklar yapılmaktadır.
Zeytinburnu’nun nüfusu 2021 yılına göre 293.839’dur. Bu nüfus 147.234 erkek ve 146.605 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak: %50,11’i erkek ve %49,89’u kadındır.
Zeytinburnu’nda son bir ayda satılık konut fiyatları %5,61 arttı. Zeytinburnu ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 779,32 dolar (13961,36 TL) olurken, geri ödeme süresi 14 yıl olarak hesaplanmıştır.
Buna göre Zeytinburnu ilçesinde 2022 emlak endeksi ve bölge raporunda satın alınan 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 58.447,98 dolar (1047,08TL) ile 97.416,19 dolar (1745,19 TL) arasındadır.
5. Ümraniye
Finans Merkezi ve Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattı projelerinin bir sonucu olarak bölge gayrimenkul fiyatlarında önemli bir artış yaşanmıştır. Yeni projeler ve devam eden inşaat, yatırım getirisi için büyük bir potansiyele sahiptir.
Ümraniye’nin nüfusu 2021 yılına göre 726.758’dir. Bu nüfus 363.386 erkek ve 363.372 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak: %50 erkek ve %50 kadındır.
Ümraniye’de satılık konut fiyatları son bir ayda yüzde 14,24 artmıştır. Ümraniye ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 817,77 dolar (14650,19 TL) olurken, geri ödeme süresi 20 yıl olarak hesaplanmıştır.
Buna göre 2022 emlak endeksi ve bölge raporunda Ümraniye ilçesinde satın alınan 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 61.333,30 dolar (1098,77 TL) ile 102.223,61 dolar (1831,32TL) arasındadır.
6. Başakşehir
Ticari bir bölge olan Başakşehir, iş merkezlerinden uzak olmasına rağmen yatırımcılara iyi yatırım fırsatları sunmaktadır. Atatürk Olimpiyat Stadı, sağlık merkezleri ve diğer yatırım projeleri bu fırsatı desteklerken, Otogar-Bağcılar-Başakşehir metro hattı ile ulaşımda kolay çözümler sunabilen bölgenin yatırım değerleri artmaktadır.
Başakşehir’in nüfusu 2021 yılına göre 503.243 kişidir. Bu nüfus 252.731 erkek ve 250.512 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak: %50,22 erkek ve %49,78 kadındır.
Başakşehir’de satılık konut fiyatları son bir ayda %10,64 artmıştır. Başakşehir ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 19.917 TL iken, geri ödeme süresi 27 yıl olarak hesaplanmıştır.
Buna göre 2022 emlak endeksi ve bölge raporunda Başakşehir ilçesinde satın alınan 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 1.493.745 TL ile 2.489.600 TL arasındadır.
7. Esenyurt
Uzun zamandır ilgi odağı olan Esenyurt, fiyatlarını ve satış rakamlarını rahatlıkla koruyabilmektedir ancak son yıllarda bölgedeki yeni ve zengin projeler ve kentsel dönüşüm projeleri tüm toplu taşıma hatlarının sunduğu rahat ulaşım imkanıyla birleştiğinde bölgeden geçmekte, yatırım ve kira getirileri katlanarak artmaktadır.
Esenyurt’un 2021 yılı nüfusu 977.489’dur. Bu nüfus 500.994 erkek ve 476.495 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak: %51,25 erkek ve %48,75 kadındır.
Son bir ayda satılık Esenyurt pazarında satılık konut fiyatları yüzde 13,27 artmıştır. Esenyurt ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 7.766 TL olurken, geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplanmıştır.
Buna göre 2022 emlak endeksi ve bölge raporunda Esenyurt ilçesinde satın alınan 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 582.482 TL ile 970.800 TL arasındadır.
8. Pendik (Kurtköy)
Kurtköy, her gelir türüne uygun gayrimenkul gelişmeleriyle dikkat çekmektedir ve Pendik gibi devasa bir bölgede bile adını duyurmaya başlamıştır. Genel olarak avantajlı konumu nedeniyle, mahalle genellikle uluslararası yatırımcılar tarafından seçilmektedir. Özellikle Sabiha Gökçen Havalimanı’na ve İstanbul’un gözde tatil yerlerinden biri olan Adalara yakındır.
Pendik’in nüfusu 2021 yılına göre 741.895 kişidir. Bu nüfus 374.807 erkek ve 367.088 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak: %50,52 erkek ve %49,48 kadındır.
Pendik konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 17,58 artmıştır. Pendik ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 11.263 TL iken, geri ödeme süresi 20 yıl olarak hesaplanmıştır.
Buna göre Pendik ilçesinde 2022 emlak endeksi ve bölge raporunda satın alınan 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 844.695 TL ile 1.407.800 TL arasındadır.
İstanbul’a Yatırım Yapmanın Avantajı nedir?
İstanbul her açıdan mükemmel bir şehirdir. Bu şehir, kültürü, tarihi ve doğal güzelliklerinin cazibesinin yanı sıra yatırım ve iş dünyası için de sayısız avantaj sunmaktadır. Türkiye’de yatırım yapmayı düşünüyorsanız, İstanbul’u düşünmelisiniz. İşte bu eşsiz şehri yatırım için harika yapan sebepler:
Kurumsal dünyanın kalbi: Türkiye’nin ticaret merkezi İstanbul’dur. İstanbul, çok sayıda ulusal ve uluslararası işletmenin şirket merkezlerine ev sahipliği yapmaktadır. Sonuç olarak, bu metropolde çeşitli istihdam seçenekleri vardır. İstanbul, orada bulunan firmalar sayesinde hem yurtiçi hem de yurtdışı seyahat edenler için bir merkez görevi görmektedir. Şehir için her zaman bir arzu olduğunu iddia etmek yanlış olmaz. Bu kadar çok potansiyele sahip bir şehre yatırım yaparak bu fırsatlardan yararlanabilirsiniz.
Seyahatin Etkisi: İstanbul, bize göre belki de Türkiye’nin en büyüleyici şehridir. İstanbul’un doğal, kültürel ve tarihi güzellikleri herkesi büyülemektedir. Her yıl milyonlarca insan ünlü rüya şehri ziyaret etmektedir. Tabii ki, turistin olduğu her yerde yatırımcılar için harika bir potansiyel vardır. Örneğin, şehrin yoğun bir bölgesinde otel satın alarak konaklama sektöründe iş kurabilirsiniz. İstanbul’un yüksek ziyaretçi hacmi, otellere oldukça elverişli bir ortam sunmaktadır.
Büyük Projeler: Ülkenin önemli projelerinin çoğu İstanbul’da gerçekleştirilmektedir. Mega projeler kente olan talebi ve istihdamı eşit oranda arttırmaktadır. Her yatırımcı, enerjisini asla kaybetmeyen bir ortama yatırım yapmak istemektedir.
Açık İnovasyon Kültürü: İstanbul, her yıl önemli yatırımlar çekmesinin nedenlerinden biri olan yatırımcıları ağırlayan bir şehirdir. Sürekli büyüyen ve değişen bu şehir, özellikle iş ve yatırım anlamında yeni fikirlere açıktır. Bu nedenle yatırım fikirlerinizle bu metropolde kendinize yer bulmakta zorluk çekmezsiniz.
Dünyaya Erişim Basit: İstanbul coğrafi konumu nedeniyle kıtaları birbirine bağlayan bir şehirdir. Önemli limanlara yakınlığı ve İstanbul Boğazı’nın Avrupa ve Asya’dan gelen gezginlerin ilk durağı olması nedeniyle tüm dünyaya bu şehirden ulaşabilirsiniz.
İstanbul Gayrimenkulünü Satın Almaktan Ne Gibi Faydalar Elde Edebilirsiniz?
İstanbul konutları yoğun talep görmektedir. İstanbul, özellikle gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, yatırım yapmak için harika bir bölgedir; sizi aşağıdakilerden haberdar etmeliyiz: İstanbul’un emlak piyasası her zaman yüksek talep görmektedir. Yatırımcı, yeni aldığı daireyi kiraya vermekte sorun yaşamayacağını bildiğinde ayrı bir avantaja sahiptir.
İstanbul’da Yatırım Yapmak için Hangi Sektörler Avantajlıdır?
İstanbul, yatırım yapılması gereken ilçelere sahip olmak için sadece en iyi şehirlerden biri değil, aynı zamanda yatırım yapılacak en avantajlı sektörlere de sahip bir şehirdir. Ayrıca Türkiye’nin en kalabalık şehri olan İstanbul, aynı zamanda dünyanın en önemli kültür ve finans merkezlerinden biridir. Bu, farklı kültürlerden, medeniyetlerden, ülkelerden, ırklardan ve mezheplerden insanların çoğunlukla çalışmak, yaşamak ve gayrimenkule yatırım yapmak için İstanbul’a geldiği anlamına gelmektedir. Çünkü İstanbul’da, farklı lokasyonlarda, farklı sektörlerde ve farklı pozisyonlarda çalışmak isteyen insanlara yatırım yapacak çok sayıda sektör vardır. Ayrıca ülke farklı sektörlerde gelişmiş ve her geçen gün daha da büyümektedir. Türkiye’de çeşitli önemli sektörler bulunmaktadır ve bunlar sizin için aşağıda listelenmiştir;
- Tarım: İlk olarak İstanbul’da ekili arazi küçük olmasına rağmen toprağın verimliliği yüksektir. Çünkü İstanbul’da birden fazla iklim türü vardır ve Akdeniz bitki örtüsüne sahiptir. Modern tarım yöntemi İstanbul’da kullanılmaktadır. Öte yandan, modern tarım yöntemi, topraktan yüksek verim elde etmek için çeşitli yöntemlerin (bilimsel ve teknolojik) uygulanmasıdır. En çok ekilen ürünler buğday, bakla, ayçiçeği, soğan, mısır, yulaf ve arpadır. Bu nedenle sebze ve meyveler alanında çoğunlukla domates, salatalık, bezelye, kabak, elma, armut ve üzüm yetiştirilmektedir. Tarım alanındaki mesleklerden bazıları; Çiftçilik, ziraat mühendisliği, tarım ürünleri yönetimi, tarımsal uzmanlık ve tohum sanayiciliğidir.
- Balıkçılık: Marmara Bölgesi’nde olması nedeniyle İstanbul balıkçılığın merkezi olarak kabul edilmektedir. Başlıca balık türleri lüfer, palamut, istavrit, hamsi, barbunya ve mezgittir. Balıkçı ve avcı meslekleri balıkçılık sektörüne örnek olarak gösterilebilir.
- Sanayi: İstanbul, sanayi sektörü açısından en gelişmiş şehirlerden biridir. Türkiye’deki 100 sanayi kuruluşunun yaklaşık yarısı İstanbul’da bulunmaktadır. İstanbul Sanayi Odası, Türkiye’nin en büyük sanayi odasıdır. Makine mühendisliği, otomotiv mühendisi, teknikeri ve CNC ustası sanayi sektörü mesleklerine örnek olarak gösterilebilir.
- Ulaşım: İstanbul, ulaşım açısından Türkiye’nin en zengin ilidir. Dolayısıyla İstanbul’da karayolu, demiryolu, deniz ve hava yolları ulaşım açısından oldukça elverişlidir. Ayrıca Türkiye’ye akın eden turistlerin neredeyse tamamı İstanbul’dan giriş yapmaktadır. Tren mühendisleri, kuryeler, şoförler, kaptanlar ve pilotlar taşımacılık sektörüne verilebilecek meslek örnekleridir.
- Teknoloji: Teknoloji, İstanbul’da hızla büyüyen ve gelişen bir sektördür. Teknoloji sektöründe elektronik ürünler, bilgisayarlar, bilgi teknolojileri, mobil cihazlar, ev aletleri gibi ürünler teknolojik gelişmelere örnek olarak verilebilir. Ayrıca teknoloji şirketi, Apple, Samsung ve Microsoft gibi şirketleri de içermektedir. Bunların dışında yapay zekâ, akıllı telefonlar ve tabletler, blockchain ve teknolojiyle çalışan ev aletleri de bu sektöre örnek teşkil etmektedir. Bu sektöre örnek olan meslekler bilgisayar programcılığı, yazılım mühendisliği, web tasarımı ve veri bilimidir.
İstanbul’da Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapabilirim?
Dünyanın en umut verici emlak piyasalarından birine İstanbul gayrimenkulüne yatırım yaparak girilebilmektedir. Turizm, eğitim, ticaret, ekonomi ve ticaret alanlarında yatırım için bir mükemmellik merkezi olan bu merkez, sürekli değişim halindedir. Şehir, her gün yüzlerce daire, villa ve ticari mülkün alınıp satıldığı dünyanın en iyi finans merkezlerinden biri olmak için gece gündüz çabalamaktadır.
İstanbul, başkent olmasa da milletin can damarıdır ve Türkiye’nin en büyük performans gösteren ülke olma 2023 vizyon planında önemli bir rol oynamaktadır. Bu nedenle, dünyanın dört bir yanından gayrimenkul yatırımcıları, varlıklarını çeşitlendirmek ve muazzam sermaye değerleme potansiyelinden yararlanmak için bölgeye akın etmektedir.
Türkiye’nin en deneyimli gayrimenkul şirketlerinden biri olan Realty Group, satın alma, satma, yatırım, mülk yönetimi, finansman ve satış sonrası hizmetler ile ideal mülkü bulmanıza yardımcı olabilir.
+11 yılı aşkın müşteri memnuniyeti ile Realty Group’un yeni müşteri tabanının yüzde 73’ü, Türkiye’de gayrimenkul satın alan eski müşterilerden gelen referanslardan oluşturmaktadır.
Dilediğiniz gayrimenkulü web sitemizden kolayca satın alabilir veya tatmin edici bir yardım almak için doğrudan bizimle iletişime geçebilirsiniz.