Türkiye son dönemde çok hızlı bir büyüme göstermiş ve uluslararası pazarda dikkat çeken bir ülke olarak öne çıkmaktadır. Bu büyümede gayrimenkul sektörünün çok önemli bir paya sahip olduğunu söyleyebiliriz. Gayrimenkul sektöründe gözlenen bu hızlı büyümeyi daha yakından incelediğimizde yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin arttığını söyleyebiliriz. Bu noktada akla gelen ilk soru “Türkiye’den hangi ülkeler alım için uygundur?” Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak için hangi ülkeler uygundur sorusunun cevapları oldukça uzundur.
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de gayrimenkul satın almaları belirli koşullara tabidir. Bu şartlar Bakanlar Kurulu tarafından mecburidir ve uyulması zorunludur. Bu şartların sağlanması halinde yabancı uyruklu kişiler Türkiye sınırları içinde gayrimenkul sahibi olabilmektedirler.
195 ülkenin vatandaşları Türkiye’de gayrimenkul satın alabilmektedir. Resmi kısıtlamalara uymak kaydıyla Türkiye’den kısıtlama ve Bakanlık gibi makamlardan izin almadan gayrimenkul alabilecek ülkeler şunlardır:
- Almanya
- Azerbaycan
- Umman
- Sudan
- Suudi Arabistan
- Türkmenistan
- Amerika Birleşik Devletleri
- Arjantin
- Arnavutluk
- Belçika
- Belize
- Benin
- Bosna Hersek
- Brezilya
- Bulgaristan
- Burkina Faso
- Burundi
- Çad
- Dominik Cumhuriyeti
- Estonya
- Fas
- Fildişi Sahili
- Finlandiya
- Fransa
- Gabo
- Gambiya
- Gine
- Güney Afrika Cumhuriyeti
- Güney Kore
- Gürcistan
- Hırvatistan
- Hollanda
- İngiltere
- İrlanda
- İspanya
- İsveç
- İsviçre
- İtalya
- Kanada
- Kenya
- KKTC
- Kolombiya
- Kosova
- Libya
- Lübnan
- Lüksemburg
- Parasal
- Moldova
- Monako
- Namibya
- Nijer
- Norveç
- Polonya
- Portekiz
- Peru
- Romanya
- Sırbistan
- Slovakya
- Irak
- Suriye
- Tunus
- Brezilya
- Avusturya
- Birleşik Arap Emirlikleri
- Kırgızistan
- Tacikistan
- Kuzey Kore
- Güney Kore
- Japonya
Hangi Milliyetler Türkiye’de Emlak Satın Alabilir?
2012 yılına kadar yaklaşık 50 ülke vatandaşı, ‘Mütekabiliyet Yasası’ kapsamında Türkiye’de gayrimenkul satın alamıyordu. Ancak 19 Mayıs 2012 tarihi itibariyle değişen kanun kapsamında hemen hemen tüm dünya vatandaşlarının Türkiye’den gayrimenkul satın alması mümkün hale gelmiştir.
Yabancı uyruklulara gayrimenkul alımlarında gevşemenin yanı sıra çeşitli kısıtlamalar da bulunmaktadır.
- Türkiye ile sınırı olan ülke vatandaşlarının kendi ülkelerine komşu olan Türk illerinden gayrimenkul edinmeleri mümkün değildir. Örneğin, bir Bulgar vatandaşı Edirne ve Kırklareli illerinde gayrimenkul satın alamaz. Başka bir örnek vermek gerekirse; Irak vatandaşları Şırnak ve Hakkâri vb. yerlerde gayrimenkul edinemezler.
- Yabancı uyruklu bir kişinin satın alacağı mülkün toplam alanı 30 hektarı geçmemelidir. Farklı şehirlerde dahi satın alınacak toplam alanın 30 hektarı geçmemesi kuralına uyulması zorunludur.
- Türkiye’de mülk satın alacak yabancı uyruklu kişilerin öncelikle askeri makamlardan izin almaları gerekmektedir. Satın alınacak gayrimenkul güvenlik bölgesi sınırları içinde ise satış yapılmayacaktır.
- Yabancı uyruklular, mülkün bulunduğu idari bölgenin toplam büyüklüğünün %10’una kadar mülk satın alma hakkına sahiptir.
- Satın alınan arsa veya benzeri taşınmazlarda, 2 yıl içinde binanın inşaatı hakkında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirilmeyen taşınmazlarda, ilgili makamlarca tasfiye işlemi yapılabilmektedir.
- Gayrimenkul satış sözleşmesi, Tapu Müdürlüklerinin gerektirdiği resmi şekil şartlarına göre yapılmaktadır.
- İstenilen belgelerin resmi makamlara eksiksiz ve doğru bir şekilde sunulması gerekmektedir. Eksik veya yanlış gönderilen belgeler işleme sürecini uzatacaktır.
Hangi Uyrukların Türkiye’de Emlak Satın Almadan Önce İçişleri Bakanlığı’ndan Ek İzin Alması Gerekmektedir?
Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilecek ülkeler listesinde isimleri yer alan 16 ülke vatandaşlarının gayrimenkul satın almadan önce İçişleri Bakanlığı’ndan izin almaları gerekmektedir. Bu ülkelerin vatandaşları bu izni almak zorundadır. Bu ülkelerden bazıları şu şekilde sıralanabilmektedir:
- Hindistan,
- Çin,
- İran,
- Filistin
Yabancı uyruklu kişiler, Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçiliklerine/Konsolosluklarına ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurarak hangi ülke vatandaşlarının Türkiye Cumhuriyeti’nde gayrimenkul satın alabileceğini öğrenebilirler.
Hangi Uyrukların Türkiye’de Satın Alabilecekleri Mülk Türüne İlişkin Bazı Kısıtlamaları Vardır?
Türkiye’de Bakanlar Kurulu’nun yayımladığı listede yer alan bazı ülkelerin satın alabilecekleri gayrimenkul türleri konusunda sınırlamalar bulunmaktadır. Listede yer alan 31 ülkenin vatandaşlarının sadece Türkiye sınırları içinde arsa, konut ve işyeri satın almaları gerekmektedir. Bu ülkeler Türkiye’de tarım arazisi satın alamazlar. Örneğin;
- Fas,
- Mısır,
- Letonya,
- Afganistan,
- Arnavutluk gibi ülkelerin vatandaşları bu sınırlamaya dahildir.
1. Fas
Mütekabiliyet Yasası kapsamında bir Fas vatandaşı Türkiye sınırları içinde ev satın alabilmektedir. Ancak tarım arazisi veya bağ, bahçe gibi mülkleri satın alamaz.
2. Mısır
Mütekabiliyet Yasasına göre Mısır vatandaşı Türkiye sınırları içinde ev satın alabilmektedir. Ancak tarım arazisi veya bağ, bahçe gibi mülkleri satın alamaz.
3. Letonya
Mütekabiliyet Yasasına göre Letonya vatandaşı Türkiye sınırları içinde ev satın alabilmektedir. Ancak tarım arazisi veya bağ, bahçe gibi mülkleri satın alamaz.
4. Afganistan
Mütekabiliyet Yasasına göre bir Afgan vatandaşı Türkiye sınırları içinde ev satın alabilmektedir. Ancak tarım arazisi veya bağ, bahçe gibi mülkleri satın alamaz.
5. Arnavutluk
Arnavutluk vatandaşları konut ve işyeri dışında arazi satın alamamaktadır.
Hangi Ülkeler Türkiye’de Emlak Satın Alamaz?
Türkiye’de bazı ülkelerde siyasi, güvenlik ve tarihi koşullar nedeniyle gayrimenkul satışı yapılmamaktadır. Gayrimenkul satışlarının engellenmesine neden olan durumlar bu ülkelerin her biri için farklılık göstermektedir. Türkiye’de gayrimenkul satışı yapılmayan ülkeler ise şöyle sıralanabilmektedir:
- Güney Kıbrıs,
- Ermenistan,
- Küba.
Yabancılar Türkiye’de Ne Tür Mülk Alabilir?
Türkiye’nin kendine özgü güzelliği nedeniyle birçok turist daimi ikamet etmeyi tercih ediyor. Ülkeye tatil için gelen turistler Türkiye’de mülk satın almak ve piyasa koşullarını araştırmak istiyor. Yabancıların Türkiye’de mülk satın alma ilgisi özellikle son yıllarda arttı.
Yabancı uyruklu vatandaşlar yasal gereklilikleri yerine getirmeleri halinde Türkiye’de ev sahibi olabilirler. Türkiye’de mülk satın alırken oturma izni alınması gerekli değildir.
Yürürlükteki kanunun 34. maddesine göre ülkede ev satın almak isteyen yabancılara getirilen kısıtlamalar şu şekildedir, belirli ülkelerden gelen yabancılar, kurallara uymaları halinde Türkiye’de mülk satın alma ve sınırlı ayni hak edinme işlemlerinden yararlanabilirler. Sahip oldukları süregelen sınırlı ayni hakların kapsamı ile edindikleri taşınmazların toplam büyüklüğü taşınmazın bulunduğu ilçenin %10’unu ve ülke genelinde kişi başına 30 hektarı aşamaz.
Türk gayrimenkulüne 400.000 dolar yatırım yapan yabancılara vatandaşlık verilir. Önemli maaşları olan Ortadoğulular gerekli paranın az olması ve Türkiye’nin İslami yaşam tarzına uygun olması nedeniyle bu uygulamaya ilgi duyuyor. Türk vatandaşlığı almanın maliyeti 400.000 dolara düşürüldü. Ayrıca başvuru sahiplerine sadece oturma izni yerine vatandaşlık verilir. Başvuru sahipleri ve aileleri evraklarını teslim ettikten 45-50 gün sonra Türkiye Cumhuriyeti kimliklerini alırlar.
Türk pasaportlarının 111 ülkeye vizesiz seyahat imkanı sunması Türkiye’nin uluslararası ev satışlarında öne çıkmasının nedenlerinden biridir. Son yıllarda Türkiye emlak piyasası stüdyo daire, rezidans ve villa envanterini önemli ölçüde genişletmiştir. Ayrıca ikinci el bir mülk, yeni inşa edilmiş konutlar ve plan dışı bir mülk için çeşitli olasılıklar vardır. Tatil köylerindeki villalardan şehir merkezindeki dairelere kadar her şeyi içeren Realista Türkiye web sitesinde Türkiye’de satılık emlak seçeneklerini inceleyebilirsiniz.
Türkiye’de Emlak Satın Alma Avantajları Nelerdir?
İşte Türkiye’de mülk satın almanın avantajları aşağıda sıralanmıştır:
- Türkiye’de düşük vergi, Türkiye’de vergi indirimi kararı, Türkiye’deki emlak sektörünü etkileyen bir dizi seçenekten biridir ve yabancı yatırımcıları Türkiye’de mülk satın almaya teşvik etmede olumlu bir şekilde yansımış ve bu da Türk gayrimenkulünün genel olarak yeniden canlanmasına yardımcı olmuştur. En büyük vergi indirimleri şunlardır: yabancı yatırımcıyı mülkün katma değer vergisinden muaf tutmak.
- Türkiye’de yıllık 400.000 dolardan daha az bir bedelle mülk sahibi yabancılara ikamet izni veren oturma izni alan ev sahibine, eşine ve 18 yaşından küçük çocuklarına da Türkiye’de gayrimenkul oturma izni verilir.
- Türkiye’de emlak yatırımı, Avrupa’dakinden çok daha ucuz fiyatları ve yerleşik Avrupa ülkelerine benzer altyapı ve yapısıyla Avrupa’daki en ucuz gayrimenkul yatırımıdır.
- Ülkenin ekonomik faaliyeti ve hızlı kentsel gelişimin yanı sıra Türkiye’de turizmin gücü dönemlere ve turizm sezonlarına en iyi şekilde yansıdığı gibi bu mevsimlerde kiralık ev talebinin de tüm bölgelere dağılmış olması nedeniyle Türkiye’de gayrimenkul yatırımı karlı bir yatırım getirisi sunuyor.