Evinizin Değerini Arttırmanın Yolları Nelerdir?

Evinizi satmadan veya kiralamadan önce ufak tefek değişiklikler yaparak değerini arttırabilirsiniz. Böylece daha fazla kar elde edecek ve evinize daha kısa sürede alıcı bulacaksınız.

Gayrimenkulünüzü satmadan veya kiralamadan önce hedef kitlenizi iyi belirlemeniz gerekir. Eviniz öğrencilere, çocuklu ailelere, bekar veya yeni evli çiftlere hitap ediyor mu? Hedef kitlenizi belirledikten sonra evin içinde değişiklikler yapabilirsiniz.

Sahip olduğu evi en yüksek değere satmak herkesin ortak hayalidir. Evinizin değerini artırmanın yolu birkaç önemli ayrıntıya dikkat etmekten geçiyor.

Aşağıda sıralanan 10 kolay ve pratik tekniği takip ederseniz, dezavantajlı özellikleri bile avantaja çevirerek evinizin değerini nasıl artırabileceğinizi öğrenebilirsiniz.

1. Enerji Maliyetlerini Düşürün

Ev kiralarken veya satarken dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta elektrik, su gibi aboneliklerin kiracı adına olmasıdır. Bu sayede faturaların ödenmemesi gibi durumlara karşı önlem alabilirsiniz. Evde zaten kiracı varsa kullanılan kısmı ücretten düşmelisiniz.

2. Evinizi Boyayın

Evinizdeki kiracı evden ayrıldıktan sonra yeni bir kiracı bulmadan önce boyadan başlamalısınız. Aynı durum evlerini satmak isteyen mülk sahipleri için de geçerlidir. Rengarenk duvarlar bazı alıcıların ilgisini çekse de kiralamayı veya satmayı düşündüğünüz evde sade renkler kullanmaya özen gösterin.

Evinizi yeni sahiplerine hazırlarken odaları temiz ve ferah göstermenin en kolay yolu badana yapmaktır. İç mekan kullanımına uygun, silinebilir, küf oluşumunu engelleyen boyaların seçilmesi kullanım kolaylığı ve hijyen açısından önemlidir. Odaların ferah ve aydınlık görünmesi için renk seçiminizi açık tonlardan yana kullanmalısınız. Şampanya, bal köpüğü, kum beji gibi tonlar ortama sıcak bir hava katarken; Gri, lila ve mavi gibi renkler modern bir izlenim yaratacaktır.

3. Evinizdeki Eski Eşyaları Değiştirin

Ekstra depolama alanı sağlamak için gömme dolaplar ve vestiyerler kullanılır. Özellikle büyük ailelerin fazlalarını ve ayakkabı, mont gibi dış giyim eşyalarını depolamak için daha fazla alana ihtiyacı vardır. Sabit dolaplar, kullanışlı raflar, vestiyer veya portmanto yaptırarak da evinizin değerini artırabilirsiniz.

4. Yıpranmış Zeminleri Değiştirin

İster boş ister mobilyalı bir ev olsun, katlar satış değeri artırma teknikleri arasında büyük bir yere sahiptir. Temiz ve aydınlık zeminler evinize çok daha kaliteli ve çekici bir hava katar. Zeminlerin temizliği ve yeniliği potansiyel alıcıları kolaylıkla etkileyebilecek özelliklerdendir. Aşınmışlarsa, yenileriyle değiştirin.

Ev alırken veya kiralarken öncelikle iç dekorasyon da önemlidir. Bu nedenle potansiyel müşterileriniz üzerinde olumlu bir etki bırakmak için evinizdeki eski, yıpranmış parke ve fayansları değiştirmelisiniz. Odalarda sudan etkilenmeyen parke, mutfak, banyo ve balkonda fayans tercih edebilirsiniz. Fayansların renginin badana veya duvar kağıdı ile uyumlu tonlarda seçilmesi zemin ile duvarlar arasındaki uyumu sağlayacaktır.

5. Bahçenizi Düzenleyin

Bahçeli bir eviniz varsa, evin iç kısmına verdiğiniz önemin aynısını bahçeye de vermeniz gerekecektir. Bahçenin çimlenmesini ve çiçeklenmesini doğru zamanlarda ve tabi ki peyzaj uzmanları ile yapmalısınız.

Evinizin inşaatı yeni tamamlanmışsa, içinde inşaat pisliği olacaktır. Eviniz için yeni sahipler veya kiracılar aramaya başlamadan önce, evinizde derinlemesine bir temizlik yaptığınızdan emin olun.

6. Depolama Alanını Artırın

Evlerini kiralamadan veya satmadan önce çeşitli tadilatlarla evinizin piyasa değerini artırabilirsiniz. Küçük masraflarla yenilenen iç dekorasyon mekanın havasını değiştirirken, bakım ve onarımlar yapılarak evler daha kullanışlı hale getirilebilir. Bunlardan biri de depolama alanlarını geniş tutmaktır. Özellikle büyük aileler için çok belirleyici bir faktör olabilir.

7. Sızdırıyorsa Çatıyı Onarın

Evinizi satışa çıkarmadan önce elektrik, su ve doğal gaz tesisatını elden geçirin. Alanında uzman kişileri arayarak evin su tesisatını kontrol ettirebilir, yeni sahiplerini veya kiracılarını kolayca bulabilirsiniz.

8. İç Mekandaki Su Hasarını Onarın

Evinizi satışa çıkarmadan önce evin bozulan sorunlarının onarılması fiyatı artıracaktır. Kimse sorunlu bir ev satın almak istemez. Uygun fiyata alınacak evlerde bile sorunların az olması alıcıyı daha cazip bir eve yaklaştıracaktır. Satıştan önce lavabo ve musluk gibi detayların ele alınması fiyatın yüksek kalmasına yardımcı olur.

9. Banyoyu Havalandırın

Bir evin en önemli bölümlerinden biri banyodur. Alıcılar ev almadan önce banyoya dikkat ederler. Bu nedenle banyo tesisatlarının sağlam olduğundan emin olmanız gerekir.

Evinizin banyosunda kullandığınız lavabo gibi parçaların eski, bakımsız ve kirli görünmesi alıcıların algısını ve hissini olumsuz etkileyecektir. Evinizi satışa çıkarmadan önce bu alanların bakımını yapın ve gerekirse eskilerini değiştirin.

10. Aydınlatmayı Değiştirin

Satışa çıkardığınız dönemde hala evinizde yaşıyorsanız, dekoratif düzenlemelere ihtiyacınız olabilir. Potansiyel alıcının evi satın almak istemesini sağlayacak çekici detaylar yaratabilirsiniz. Örneğin, parlak bir atmosfer yaratmak için bazı kritik noktalara ek aydınlatma uygulayabilirsiniz. Bazı kısımlarda karanlık bir eviniz olsa bile bahsi geçen dezavantajı bu şekilde ortadan kaldırmanız mümkün.

Evinizin Değeri Nasıl Belirlenir?

Gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi, alıcı ve satıcıların bir ev satın alma konusunda karşılıklı güven duymasını sağlar. Evinizin değerini öğrenmek için çeşitli yöntemler izlenebilir. Bu yöntemler uygulanarak ve elde edilen veriler karşılaştırılarak evin gerçek değeri öğrenilebilir. Bu yöntemler şu şekildedir;

  • Eşdeğer daire fiyatlarını öğrenin
  • Gayrimenkul değerleme hizmeti alın
  • Emlak endeksinden yararlanın
  • Emlakçılar ile çalışın
  • Piyasa değerini sorgulayın
  • Kira bedelindeki değeri hesaplayın

Ev Değeri Belirlenirken Hangi Faktörler Dikkate Alınmalıdır?

Binanın yaşı, evin cephesi, metrekaresi, bulunduğu kat, binada asansör bulunması gibi faktörler de evinizin değerinin belirlenmesinde büyük önem taşımaktadır.

Ev alırken sadece evin içi değil, evin bulunduğu bölge ve konumu da son derece önemlidir. Sadece evinizi değil, evin konumunu da sattığınızı unutmayın. Evinizin içinde ve çevresinde kaç tane alışveriş merkezi, okul, süpermarket, hastane, park, eğlence merkezi, bahçe ve diğer önemli kurum ve kuruluşların bir listesini yapın. Tüm bu detayları ilanınıza eklediğinizde satış değerini artırdığınız evinizi en hızlı şekilde istediğiniz fiyata satabilirsiniz.

Bir Yatırım Mülkünün Değeri Nasıl Hesaplanır?

Yatırımınız için en önemli adım, satın aldığınız veya yatırım yaptığınız gayrimenkulün gerçek değerini öğrenmektir. Bunu öğrenmenin 3 temel yöntemi vardır;

Kiraya Dayalı Konut Değeri Hesaplama: Evinizin değerini hesaplamak için kullanabileceğiniz en basit yöntem aylık kira fiyatlarını incelemektir. Elbette kira bedeli yüksek olan bir evin değeri daha yüksek, kira bedeli düşük olan bir evin değeri daha düşüktür. Türkiye’de konut değeri hesaplaması için 214 aylık kira bedeli hesaplanmıştır.

Aynı Konumda Bulunan Evlerle Fiyat Karşılaştırması: Gayrimenkulün konumu fiyatı belirleyen en önemli unsurlardan biri olsa da yeterli değildir. Örneğin İstanbul’un Bakırköy semtindeki tüm evleri aynı kefeye koyamazsınız. Caddeye yakın evler, sahile yakın evler veya E-5’e yakın evler arasında fiyat farkı olacaktır. Evin konumuna göre değeri hesaplarken küçük bir alan seçmeniz gerekiyor. Sadece aynı sokaktaki evleri birbiriyle karşılaştırmalısınız. Çünkü aynı mahallede veya aynı sokaktaki evler arasında büyük farklılıklar olabilir.

Ev Değeri Hesaplama Araçları: Evinizin değerini hesaplamanın bir başka yolu da ev değeri hesaplayıcıları kullanmaktır. Evin tüm özelliklerini doldurduğunuz hesaplama araçları ile gayrimenkulün ortalama değerine ulaşabilirsiniz. Böylece sahip olduğunuz evin hem olası kira gelirini, hem de amortisman süresini hem de satış fiyatını öğrenirsiniz.

Gayrimenkul Yatırımlarının Gelecekteki Değeri Nasıl Hesaplanır?

İster oturmak ister kiralamak için olsun evin amortisman değerine bakan uzun vadede kazanıyor. İlerde zarara uğramadan ev sahibi olmak isteyenler için amortisman süresinin en fazla 15 yıl olması gerekiyor. Bir mülkün bugünkü değerini aylık kira değerine bölerek amortisman süresini hesaplayabilirsiniz.

Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?

Gayrimenkule yatırım yapmak, birçok insanın yaşamı boyunca vereceği kritik kararlardan biridir. Bu noktada gayrimenkul yatırım araçlarının belirlenmesinde kısa, orta ve uzun vadeli kar beklentileri önem arz etmektedir

Öncelikle gayrimenkulün türüne karar vermek gerekir. Tercihler listesinde daire, villa, ofis, arsa, ticari ünite, rezidans gibi seçenekler yer almaktadır.

Realty Group danışmanları, gayrimenkulün türünü seçerken ve evinizin değerini öğrenirken yatırımın geri dönüş süresinin detaylı bir şekilde analiz edilmesini önermektedir.

Doğru gayrimenkul yatırımı yapmanın en önemli şartı gelişmeye açık alanlarda gayrimenkul satın almaktır.

Gayrimenkul değerinde artış eğilimi olan bölgelerden alınacak bir gayrimenkulün hem kiralama durumunda pozitif nakit akışı yaratacağı hem de kısa sürede sermaye büyümesi sağlayacağı düşünülmektedir. Tüm bu koşullarla gayrimenkul yatırımı yapmak ancak doğru yatırım stratejisi ile gerçeğe dönüşebilir.

İyi bir gayrimenkul yatırım fırsatı yakalamak için Realty Group’tan yardım almak en iyisidir.

Yorum yapın