Türkiye gelişen ekonomisi ve çeşitli yatırım alanları ile dikkat çeken bir ülke haline geldi. Türkiye’de gelecek vadeden bu yatırım alanlarından biri de gayrimenkul yatırımlarıdır. Bu nedenle Türkiye, dünyanın dört bir yanından yatırımcıları kendine çekiyor. Türkiye’de emlak satın almanın maliyeti nedir, Türk veya yabancı gayrimenkul yatırımcılarının aklındaki en önemli sorudur.
Bu yazımızda Realty Group olarak bu sorunun cevabını detaylı bir şekilde anlatacağız çünkü ister yatırım amaçlı ister oturma amaçlı gayrimenkul satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli faktörler var. Peki, ne zaman nelere dikkat edilmelidir? ev almak? Sizi hangi masraflar bekliyor? Bu masrafları hangi mercilere ödemeliyiz? Türkiye’de mülk alıp satmanın maliyeti nedir?
Emlak Masrafları Nelerdir?
Türkiye’de konut, ofis ve arsa alımlarında yapılacak işlemler için bazı masraflar ödenir. Bu harcamaların tüm detayları aşağıda listelenmiştir.
1. Damga Vergisi
Damga vergisi, tüm sözleşmeler için hükümet tarafından alınan resmi bir vergi türüdür. Kişiler ve şirketler arasındaki anlaşmaların veya işlemlerin tamamlanması anlamına gelir. Damga vergisini ödeyecek olanlar ise evrakları imzalayanlardır.
Damga vergisi oranları, sözleşmenin şekline bağlı olarak, parasal değeri olan sözleşmeler için %0.189 ile %0.948 arasında değişmektedir.
2021 damga vergisi giderleri ve basım maliyetleri Türkiye’de devlet tarafından belirlenir. Gayrimenkul satış sözleşmeleri gibi damga vergisine tabi kağıtlar Türkiye Resmi Gazetesi’nde yayınlanan Genel Tebliğ’de görülebilir.
2. Yasal Ücretler
Türk Kanunlarına göre gayrimenkul satış sözleşmelerinin belirli yasal düzenlemeleri bulunmaktadır. Bu nedenle Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce ücret ve giderlerin farkında olmalısınız. Bu süreçte karşılaşacağınız maliyetlerden bazılarını anlatacağız.
Örneğin tapu harcı. Tapu harcının ödenmesi alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak yapılır. Yani tapu harcının %2’si alıcı, %4’ü satıcı, %2’si alıcı tarafından ödenir. Ayrıca alıcının tam olarak ödeme yapabileceğini de bilmelisiniz.
Tapu harcını e-Devlet Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sayfasından öğrenebilirsiniz. Ev alırken tapu döner sermaye harcı da ödenmelidir. Bu miktar her yıl ilgili merciler tarafından belirlenmektedir. Tapu geçiş ücreti yeni sahibi için 60 dolar tutarındadır.
Değerleme raporu mülkün gerçek değerini gösterir ve yabancı yatırımcılar adına tapu devrinden önce zorunludur. Ayrıca taşınmazın değeri vergi değerinden az olamaz. Sermaye Piyasası Kurulunca belgelenen gayrimenkul değerleme bedeli 220 dolardır.
Kat mülkiyeti geçiş talep ücretleri (arazi ve ticaret sicili sektörü ile bağlantılı ilgili ofise ödenmelidir) 100 dolar tutarındadır.
3. Emlakçı Ücreti
Emlakçı ücreti, Türkiye’de mülk satın alma maliyetleri için dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktördür. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak için emlakçılardan danışmanlık ve hizmet alabilirsiniz.
Doğru acenteyi bulmadan önce emlakçılar komisyonla çalışırken şirketlerin ve firmaların komisyon oranları hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Doğrudan geliştiriciden yepyeni bir ürün satın alsanız bile, herhangi bir başlık ücreti veya komisyon ödemeyebilirsiniz.
4. Noter ve Tercüman Ücretleri
Türkiye’de ev almayı düşünen bir yabancı iseniz, resmi işlemler için tercüme hizmetine ihtiyacınız olabilir. Ev satın alan yabancılar, noterden pasaportlarının tercüme edilmiş bir fotokopisini ibraz etmelidir. Pasaportun Türkçe tercümesi ve noter tasdikli nüshasının ücreti 50 dolardır. Ancak, çeviri ücretleri dile göre değişiklik gösterebilir.
En iyi fiyatı almak için tercüme büroları ile iletişime geçip fiyatları karşılaştırmanız en mantıklı karar olacaktır. Hukuki tercüme ücretleri yaklaşık 80 dolardır. Ayrıca Türkiye’deki pasaport tercüme ücretlerini de bilmeniz gerekiyor. Ayrıca mülkünüzün tapusunun alındığı gün yeminli bir adli tercüman bulunması zorunludur.
5. Emlak Vergisi
Emlak vergisi, mülk sahibi olmanın bir sonucudur. Bu nedenle, her durumda, mülk sahibi emlak vergisini ödemek zorundadır. Her ev sahibi, evin değeri üzerinden hesaplanan emlak vergisine tabidir.
Bu verginin evin satın alınmasından itibaren bir yıl sonra her yıl ödenmesi zorunludur. Mülkiyet vergisi belediyede kayıtlı fiyatın %4’ü kadardır ve Türk hükümetine sadece bir kez ödenir.
6. Deprem Sigortası (DASK)
Türk hükümeti depreme karşı yıllık sigorta poliçesi satın alınmasını şart koşuyor. Fiyat, mülkün büyüklüğüne ve yaşına göre değişir.
Türkiye’de gayrimenkul alırken tapu devri sırasında da Zorunlu Deprem Sigortası istenmektedir. Bu sigorta her yıl yenilenmeli ve alıcının ev alırken bu zorunlu sigortayı yaptırması gerekmektedir. Sigorta maliyeti yaklaşık 0,1 ABD Doları /m²’dir.
DASK için gerekli bilgiler ve gerekli belgeler aşağıda listelenmiştir.
- Vergi Kimlik Numarası
- Kişisel telefon numarası
- Mülkünüzün tam adresi
- Mülkünüzün yapım yılı
- Mülkünüzün kat sayısı
- Alıcıların adı ve soyadı
7. Yardımcı Program Yeniden Adlandırma ve Bağlantı
Yeni binalar ve evler için size mal olacak bir diğer önemli şey de altyapı sorunudur. Elektrik, doğalgaz, su ve internet günümüz dünyasında en gerekli ihtiyaçlardır. Türkiye’de yeni bir daire veya villa için bu bağlantıların yapılması gerekmektedir.
Her abonelik yaklaşık 10.08 dolar tutarındadır. Evi satın alan kişi, bu hizmetleri mülkleri için satın almakla yükümlüdür. Ayrıca, aboneliklerin maliyetleri bir evin satın alma fiyatına bağlı değildir.
Evinizi satın almadan önce bu konuyu emlak acenteniz veya geliştirici firmanız ile görüşmeniz sizin için en doğrusu olacaktır. Böylece, yolunuza çıkacak tüm masrafları bileceksiniz.
Abonelik ücretleri ve gerekli belgeler ayrı ayrı ilgili makamlara sunulmalıdır. İşte elektrik, su, gaz ve internet abonelikleri için gerekli belgeler.
- DASK/DASK
- Tapu belgenizin bir kopyası oturma izni
- Vergi Kimlik Numarası
- Pasaportun aslı ve fotokopisi
- Telefon numarası
- Mülkünüzün tam adresi
- Oturma izni belgesi
- Kişisel telefon numarası
Her ihtimale karşı bu belgelerin hazır olması sizin yararınıza olacaktır.
8. KDV (Katma Değer Vergisi)
Katma Değer Vergisi Kanununun (KDV) 13-i maddesine göre, Türkiye’de ikamet etmeyen yabancı gerçek kişiler, konut veya işyerlerinin ilk tesliminde (Kanundaki diğer şartların yerine getirilmesi kaydıyla) vergiden muaftır. .
Türkiye’de KDV oranları %1 ile %18 arasında değişmektedir. Gayrimenkul alımlarında ise genellikle %18’dir. Ancak yukarıda da belirtildiği gibi yatırımcılar kanunda belirtilen şartları taşımaları halinde KDV istisnasından yararlanabilmektedir.
Yüzölçümü 150 m²’den küçük olan konutlarda KDV (Katma Değer Vergisi) %1’dir. Belirtilen sayının üzerindeki alanlar veya ticari birim için KDV %18 olup bir defa ödenir.
Türkiye’de Gayrimenkul Almak İçin Ek Maliyetler Nelerdir?
Ev satın alma sürecinde çeşitli maliyetler ortaya çıkabilir. Ev alım satım sürecinde bütçe yönetiminde verimli olabilmek için tüm detayları bilmek gerekir. Ev satın alma sürecinde katlanılabilecek maliyetler aşağıdaki gibidir:
- Ev Satın Alma Maliyetleri
- Emlak Danışmanı Hizmet Bedeli
- Tapu harcı
- Döner Sermaye Ücreti
- Emlak vergisi
- DASK
- Kredi maliyetleri
Türkiye’de mülk satın alırken oluşabilecek ek maliyetler aşağıdaki gibidir:
- Tadilat Masrafları: Satın alınan ev yeni değilse tadilat masrafları da beraberinde gelebilir. Alınacak evin önceden baştan sona incelenmesi ve tadilat maliyetlerinin hesaplanması bütçenin doğru belirlenmesini sağlar.
- Çevre temizlik vergisi: Ev alırken yapılan harcamalar arasında olmasa da, ev sahibi olduktan sonra yapılan başka bir harcamadır. Çöp Vergisi olarak da bilinen Çevre Temizlik Vergisi, su tüketimi üzerinden hesaplanmakta ve yılda iki taksitte ödenmektedir.
- Abonelik Ücretleri: Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi hizmetlerden yararlanmak için abonelik açmanız gerekmektedir. Önceki abonelikleri yeni eve taşımak da mümkündür. Bu noktada, nakliye maliyeti bir gider olabilir.
- Aidat ücretleri: Sunulan hizmetlere ve sitede bulunan mülklerin sayısına bağlıdır. Daireler ve villalar için de farklı fiyatlar bulunmaktadır. Ne kadar çok hizmet alırsanız, o kadar çok aidat ödersiniz.
Türkiye’de Emlak Vergileri Nelerdir?
Türkiye’de emlak vergisi oranları yıldan yıla değişmektedir.
2020 yılı değerleri dikkate alınarak yapılan hesaplama doğrultusunda 2021 yılında emlak vergisi oranı hali hazırda %4,55’tir. 2020 yılı değerleme oranının yarısı baz alınarak, bu konuda yapılacak artışla 4,55 tutarı sabitlenmiştir. oran. Bu nedenle, bilgileri güncel tutmak çok önemlidir.
Realty Group olarak en güncel bilgileri vererek ev satın alma sürecinizi kolaylaştıracağız.
Türkiye’de Emlak Satın Alma Maliyeti Örnekleri Nelerdir?
Yabancı bir vatandaşın Türkiye’de mülk satın aldıktan sonra karşılaşacağı maliyetleri kısaca açıkladık. Yabancılar gerekli izinleri aldıktan ve gerekli tüm prosedürleri yerine getirdikten sonra Türkiye’de konut satın alabilirler. Emlak acenteleri aracılığıyla bu işlemleri tamamlamak çok kolay.
Türkiye’de 400.000 dolar karşılığında bir mülk satın almak, emlak vergisi için 10.600 dolar, noter ücretleri için 400 ve abonelik ücretleri için 270 dolara mal olacaktır. Ayrıca emlakçı ücretleri belirlenecek.
Türkiye’de Hangi Bölgeler Emlak Almak İçin En Uygun?
Türkiye’nin hemen hemen her bölgesinde yatırım veya konut amaçlı gayrimenkul satın alınabilir. Aşağıda Türkiye’de emlak satın almak için en iyi bölgeleri ve şehirleri bulabilirsiniz.
- Marmara Bölgesi: Yabancı uyruklu vatandaşlar genellikle İstanbul’da ev almayı tercih ediyor. Çünkü İstanbul jeopolitik konumu sayesinde çok avantajlı bir metropol. Dünyanın her yerinden yatırımcılar, kolay erişim sağlaması nedeniyle bu şehri ilk tercihleri arasına yerleştiriyor. İstanbul, Avrupa ve Asya kıtalarını birbirine bağlayarak, işini veya evini Türkiye’ye taşımak isteyenlere birçok yenilik sunuyor. Şehir merkezinde veya denize yakın birçok villa, rezidans veya ofis keşfedebileceğinizden emin olabilirsiniz. Üstelik geniş bir fiyat aralığı ev alıcılarını bekliyor olacak. İstanbul’un Esenyurt, Beylikdüzü, Levent, Kadıköy gibi ilçeleri öne çıkarken, Marmara bölgesindeki Yalova, Sakarya, Bursa gibi şehirler de oldukça popüler hale geliyor.
- Ege Bölgesi: Muğla ve İzmir, Ege bölgesinde Türkiye’de ev satın almak için en iyi şehirlerdir.
- Akdeniz Bölgesi: Akdeniz bölgesi Türkiye’nin en çok turist çeken bölgesidir ve çoğu yabancı bu bölgede Antalya ve Alanya’da ev satın almayı tercih etmektedir.
- İç Anadolu Bölgesi: Türkiye’nin ortasında yer alan Ankara ve Eskişehir illerinde de çok sayıda konut projesi bulunmaktadır.
Realty Group olarak bu ev satın alma sürecinde yanınızda olmaktan mutluluk duyuyoruz.