Yatırım amaçlı satın alınan gayrimenkulün kiracısı ile mal sahibi arasındaki ilişkinin sağlıklı olmasını sağlayarak, gayrimenkul sahibi için kira tahsilatı açısından doğabilecek tüm riskleri ortadan kaldıran sistemin genel adıdır. Bu sistem, gayrimenkulün sahibine en fazla kâr getiren noktaya ulaşmasını sağlar.
Sistemin sağladığı avantajlar, ev sahibi ile doğru kiracı profilinin buluşması, düzenli takip ve doğru yönetim sistemi doğrultusunda karşılaşılabilecek maddi ve manevi sorunları ortadan kaldırmasıdır.
Kira Garantili Mülk Ne Yapar?
Kira Garantili Mülk, mülk sahibi ile yapılan sözleşme ve taahhütler doğrultusunda çalışmaya başlayan bir sistemdir. Bu sistem çalışma prensibi olarak mülk sahibine söz verilen tarihte düzenli kira ödemesini sağlar.
Sistemin işleyişinde kiraya ek olarak kiracıdan aidat ve fatura tahsil edilir. Çeşitli dönemlerde yapılan vergi ve sigorta ödemeleri de aynı şekilde düzenli olarak yapılmaktadır.
Oluşabilecek her türlü hukuki sorunun takibini ve ilgili sürecin yönetilmesini sağlayan bu sistemde mal sahibi sürecin yorucu ve yıpratıcı kısmından etkilenmez.
Sistem ayrıca kiracı, yönetim ve diğer site sakinleri arasında çıkabilecek herhangi bir soruna müdahale ederek yapıcı çözümler üretme görevini de üstlenmektedir.
Kira garantili mülk, olası bir kiracı tahliyesi ve yeni bir kiracının değiştirilmesi gibi durumlarda süreci takip eder. Bu sayede zaman kaybının önüne geçilmiş olur.
Mülk sahibi yukarıda belirtilen tüm işlemler hakkında detaylı olarak bilgilendirilir.
Kira Garantili Mülkün Faydaları Nelerdir?
Kira garantili gayrimenkul öncelikle bu karmaşık ve yorucu süreçte muhatap olarak konusunda uzman, kurumsal ve profesyonel bir firma bulacağınız anlamına gelir. Buna göre böyle bir sistemin tercih edilmesi birçok avantajı da beraberinde getirmektedir. Bu avantajlar şu şekilde özetlenebilir:
- Düzensiz kira ödemeleri, tahliye süreçlerinde zaman ve gelir kaybını en aza indireceksiniz.
- Size en uygun ve doğru kiracı adayını bulma konusunda yaşanacak sorunlardan kurtulacaksınız.
- Kiracı tahliyesi sırasında oluşabilecek ödenmemiş kira, aidat ve benzeri masraflarla uğraşma sorunundan kurtulacaksınız.
- Mülkünüzü, dahil olduğunuz sisteme ilk kaydettirdiğiniz gibi kira garantisi ile alacaksınız.
- Bu süreçlerde karşılaşılabilecek yasal süreçler ve olası tahliye sorunları ile uğraşmak zorunda kalmayacaksınız.
- Söz konusu mülk için sürekli ve sorunsuz bir şekilde gelir elde edeceksiniz.
Tüm bu faydaların sonucunda doğru kiracı adayı, doğru ödeme takibi ve doğru yönetim sayesinde hem maddi hem de manevi olarak oluşabilecek tüm sorunlardan kurtulacaksınız.
Kira Garantili Mülk ile Ne Kadar Kazanç Sağlanabilir?
Kira garantili konut her yönüyle karlı bir gayrimenkul yatırımıdır. Bu sistem, gayrimenkulün hak ettiği değerin üzerinde kiraya verilmesine ve söz konusu ödemelerin aksamadan yapılmasına olanak sağlamaktadır. Özellikle bankaların sağladığı konut kredisi ile ev almayı düşünüyorsanız bu sistem sayesinde çekeceğiniz kredinin bir kısmının düzenli olarak ödenecek kira geliri ile yapılmasını sağlayabilirsiniz.
Kiracı aranırken oluşan konutun gösterilmesi ve sonrasındaki ödeme takibinin sistem üzerinden ortadan kaldırılması gayrimenkul yatırımcılarına zaman kazandırmaktadır. Evin boş olması gibi riskler aklınızı meşgul etmez.
Değerlendirmeler yapıldıktan sonra evinizin değerine göre yapılacak olan kira ödemeleri sağlanmaktadır. Örneğin; Aylık kira geliri 20.000 TL (1.199,99 dolar) olan bir konut için ev sahibinin sağlayacağı gelir bu değerlendirmeye göre yapılır.
Kira Garantili Mülk Nasıl Satın Alınır?
Kira garantili konut projelerinden ev satın alma sürecinde güvenilir bir firma ile çalışılmalıdır. Kira garantili ev almayı düşündüğünüz firmanın tamamlanmış projeleri mutlaka incelenmelidir. Yatırıma uygun bölgelerde projeleri olan bu firmalardan alacağınız konut hakkında detaylı araştırma yapmanız size avantaj sağlayacaktır. Yerel, güvenilir ve konusunda uzman inşaat firmaları ile hareket etmek sizi olası risklerden koruyacaktır.
Yabancılar Türkiye’de Kira Garantili Mülk Alabilir mi?
Türkiye Cumhuriyeti devleti, yabancı uyrukluların Türkiye’de ev satın alma kısıtlamalarına uymaları koşuluyla kira garantili bir mülk sahibi olmalarına engel değildir.
Kira Garantili Mülk Nereden Alınır?
Türkiye’de stüdyo daire, 1+1, 2+1, 3+1 ve daha birçok gayrimenkul seçeneği kiralık garantilidir. Türkiye’de kira garantili marka projeler için; yerel, uzman, deneyimli ve güvenilir inşaat firmalarının web sitelerine göz atabilir ve destek alabilirsiniz. İşte bu noktada Realty Group, deneyimli ve uzman hizmet kadrosu, geniş gayrimenkul yelpazesi ve üstün hizmet anlayışı ile bu süreçte ihtiyacınız olan hizmeti sizlere sunmaya hazırdır.
Kira Garantili Mülk Nasıl Kiralanır?
Kira garantisi yönetim modeli üzerinden sürecin yönetilmesi için tercih ettiğiniz firma ile mülk sahibi arasında anlaşma yapılır ve izin alınır. Söz konusu gayrimenkul detaylı olarak değerlendirilerek (yazılı ve görsel tüm materyalleri ile birlikte) sisteme kayıt edilmektedir.
Gayrimenkul sürecini yöneten firmanın gayrimenkul pazarlama ağı tarafından gayrimenkul için ideal kiracı adaylarına sunulmaktadır. Risk değerlendirmesi yapılan kiracı adayı seçilir ve mal sahibinin onayı ile kiralama gerçekleştirilir.
Kira Garantili Gayrimenkule Yatırım Yapılabilir mi?
Yatırım amaçlı ev satın almak günümüzde birçok kişinin tercih ettiği bir yatırım modelidir. Gayrimenkul yatırımının para kazanmanın ve geliri artırmanın en iyi yollarından biri olduğu birçok çevre tarafından kabul edilen bir gerçektir. Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak ve bu gayrimenkul üzerinden pasif kira getirisi elde etmek günümüzde birçok kişinin tercih ettiği bir kazanç yöntemidir. Kiralık mülk sahibi olmak nispeten güvenli bir yatırım gibi görünse de, her gayrimenkul yatırımcısı bu pazarda garantili başarı sağlayamaz. İşte tam da bu noktada kira garantili emlak sistemi, emlak sahibine istediği karı sorunsuz bir şekilde elde etme imkanı sunmaktadır.
Kira Garantili Mülk Nasıl Yönetilir?
Gayrimenkul günümüz koşullarında güvenli bir yatırım aracıdır. Ayrıca gayrimenkul yatırımcılarına %100 kâr sağlayacak bir yatırımı hiçbir koşulda garanti edemezler. Tüm bu yönleriyle gayrimenkul satın almadan veya kiralamadan önce mutlaka göz önünde bulundurulması gereken ortak riskler vardır.
Alanında uzman ve deneyimli gayrimenkul yatırımcıları, bu risk payını en aza indirmek için çok detaylı bir gayrimenkul piyasası analizi ve kiralık gayrimenkul analizi yapmaktadır. Bu analiz ayrıca mülk denetimi, piyasa ekonomisi ve olası maliyet ve kayıpların hesaplanması gibi incelemeleri de içerir. Bu risklerin belirlenmesi ve önlenmesi kısa bir süreç olmayıp uzun zaman almaktadır. Tam da bu nedenle, sahibi olduğunuz gayrimenkulü kiralamayı düşünüyorsanız, kira garantili emlak hizmeti sunan bir firma ile çalışmak size bu şekilde birçok avantaj sağlayacaktır.
Türkiye’de Kira Garantili Mülk Var mıdır?
Evet, Türkiye’de kira garantili mülkler vardır. İlk olarak, kira garantili mülk, kiracı ile yatırım amaçlı satın alınan mülkün sahibi arasındaki ilişkinin kesintisiz kalmasını sağlamaktadır. Kira tahsilatı açısından gayrimenkul sahibi için doğabilecek tüm riskleri ortadan kaldıran sistemin de adıdır. Ayrıca garantili kiralık emlak yatırımı tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de önemli bir sermaye yatırımı olarak görülmektedir. Örneğin Türkiye’nin yabancı turistlerin gözdesi olması nedeniyle insanlar ister yabancı ister vatandaş olsunlar yatırım aracı olarak en çok gayrimenkul yatırımını tercih etmektedirler.
Ayrıca, mülk satın aldığınızda ve bir yatırım aracı olarak kiraladığınızda, size kazanç kapısı olarak geri dönmektedir. Tabii ki, bu kârı doğru bir şekilde yönetmek çok önemlidir. Yani bu yorucu ve riskli bir süreçtir. Bunun sonucunda uzman, kurumsal ve profesyonel bir şirket bulmak sizi bu riskli işlerden maddi ve manevi olarak koruyacaktır. Yasal olarak, kiracının mülk sahibinden izin almadan mülkü başkasına kiralaması yasaktır. Türk Borçlar Kanunu’na göre “Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralamalarında kiralanan mülkü başkasına kiralayamaz ve kiraya verenin yazılı izni olmadıkça kullanma hakkını devredemez.” Bu yasa çiğnenirse, hukuka aykırı davranışlarda bulunan herkes için bazı yasal cezalar vardır.
Kira garantili mülkü olan mülk sahipleri avantajlıdır. Çünkü kira bedeli, aidat ve faturalar kiracıdan tahsil edilmektedir. Ayrıca oluşabilecek sorunlar, mülk sahibi sisteminin gerektirdiği süreçten sıkılmadan takip edilmektedir. Ayrıca bu sistem kiracı ile diğer ev sahipleri ve yönetim arasında ortaya çıkabilecek sorunları bertaraf etmeye çalışmaktadır. Kira garantisi olan bir mülkünüz varsa, düzensiz kira ödemelerinden kurtulacaksınız. Çünkü bu sistem size yıllık kira garantisi sunmaktadır.
Kira garantili bir mülke sahip olmak istiyorsanız, önce güvenilir bir şirket bulmalısınız. Üstelik bu noktada İstanbul Property, deneyimli ve uzman çalışan kadrosu, geniş gayrimenkul yelpazesi ve üstün hizmet anlayışı ile bu süreçte ihtiyacınız olan hizmeti sizlere sunmaya hazırdır. Bundan sonra bu şirketin ürettiği projeleri incelemeniz gerekmektedir. Böylece tercih ettiğiniz firma ile beğendiğiniz mülk sahibi arasında anlaşma yapılır ve sisteme kaydedilir. Satın almaya karar verdiğiniz mülkü de araştırmanız gerekmektedir. Yani, kira garantili bir mülkünüz varsa, yıllık ödemeler de garanti edilmektedir.