Türkiye’de Evler Neden Bu Kadar Ucuz?

Ülkenin gayrimenkul sektörünün genişlemesiyle birlikte, Türkiye’de konut yatırımı özellikle 2010-2020 yılları arasında yatırımcıları için önemli bir getiri sağlamıştır. Türkiye’de emlak nispeten ucuzdur ve evler lüks bir yaşam tarzı sağlar.

Türkiye’nin uluslararası alıcılara satış yapmak için nispeten yeni olduğunu ve Türkiye’nin çok sayıda bölgeye sahip büyük bir ülke olduğunu unutmamalısınız. İşte Türkiye’de evlerin bu kadar ucuz olmasının sebepleri.

1. Döviz Kuru Farkları

TL’nin dalgalanması durumunda döviz kurunun emlak piyasası, inşaat işletmeleri ve inşaat maliyetleri üzerinde önemli bir etkisi olduğuna şüphe yoktur. Bu, özellikle lira döviz kuru çok değiştiği için fiyatlandırmayı etkileyecektir. Lira dolar karşısında düştükçe maliyetlerin arttığı ve mülkün fiyatının aynı miktarda yükselme şansının arttığı doğrudur ancak ikisi ile dolar gibi sabit para birimi olanlar arasında her zaman bir gecikme vardır veya euro satın alma ve kar etme şansınız var. Örneğin, 7,5 döviz kuruyla bir milyon liralık bir daire 133.000 dolar değerindeyken 7.8’de 128.000 dolar değerindedir ve net 5.000 dolardır.

Liranın daha da düşeceği beklentisiyle inşaat şirketleri fiyatları döviz kuruna göre yükseltmesin ve fırsatı kaybetmesin diye döviz kurundan kâr etmek için hızlı hareket etmeliyiz. Enflasyon sorunu daha da kötüleştiriyor. Alım tekrar düşebilecek olan yüksek dolar kuru nedeniyle kaybedilebilir. Özellikle Türkiye’de mülk satın alırken kâr veya zararı hesaplamak için döviz kuru değişikliklerine güvenilmemelidir çünkü kâr ve zarar anında yani satın alma sırasında tespit edilemez ancak sabır gerektirir.

Türk döviz kurunu etkileyen çeşitli değişkenler aşağıdaki gibi özetlenebilir:

• Yerli paraya olan talebin artması Türk Lirası’nın dolar karşısında değer kazanmasına yol açmaktadır ki bu her zaman olumlu bir şey değildir.
• Ticaret dengesinde ihracat eksi ithalat durumu vardır.
• Enflasyon fiyat artışları ve artan faiz oranlarının tümü yerel para birimine olan talebi artırmaktadır.
• Türkiye’nin uluslararası siyasi ilişkilerinde birden çok koşul bulunmaktadır.
• Dış borç döviz kurlarını etkiler çünkü şirketler genişlemek için Avrupa bankalarından sabit para ödünç alırlar. Borçları, artan talebi ve döviz kurunu ödemek için bu sabit para birimlerine ihtiyaçları var.

2. 2023 Vizyon Planı

Yatırım getirileri arttıkça daha fazla yatırımcı bu cazip yatırımın kaynağını arar. Gayrimenkulde veya başka bir yerde yatırım sürecinin dönemini gözden kaçırmayacağız çünkü zaman yatırımın başarısını etkileyen en önemli unsurlardan biridir. Bu sefer ekonomisi dünya genelinde 19. sırada yer alan ve 2023’te ilk 10’a girme yolunda olan Türkiye’den bahsediyoruz. Bir yatırımcı, ülke ekonomisinin güçlü olduğu sonucuna vardığında yatırımın güvenli olduğunu tespit ediyor.

Gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisinin sürekli büyümesinde oynadığı hayati rol nedeniyle ülkenin en büyük üç işinden biridir. Türk mülkü büyük birçok alternatifi var. Bir mülkün veya mülk grubunun edinilmesiyle üç yıl ikamet şartı ile bir Türk vatandaşı elde edilebilir. En önemlisi Türk vatandaşlığı arayan ve Türkiye’ye yatırım yapan yüzlerce yabancı yatırımcıyı kendine çekmiştir.

Türk vatandaşlığı arayan ve üç yıl boyunca mülke yatırım yapan yatırımcıların satması kolay ve karlı bir yer seçmesi gerektiğinden ilk etkileyen husus yatırım zaman çerçevesidir. Türkiye’de gayrimenkul mülkiyeti sürecini başlatmak için kısa vadeli yatırımcıların uzun vadeli yatırımcılardan farklı bir yatırım şekline ihtiyacı var.

Türk hükümeti derinlemesine bir çalışma yürüttü ve 2023 vizyonunu onsuz 2023 yılını karşılayamayacak olan stratejik hedeflere dayandırdı. En hayati olanlar arasında şunlar yer alıyor:

• Türkiye 2023 yılına kadar ilk on ekonomiden biri olmak istiyor.
• Türkiye GSYİH’sını her yıl ikiye katlamayı hedefliyor.
• Bu amaca ulaşmak için Türkiye’nin ekonomik gündemi Türk vatandaşlığı arayan kişileri Türkiye’de mülk satın almaya teşvik etmektedir.
• Vizyon 2023’te Türkiye’de işsizlik oranı %5’e düşürülecekti.
• Yüzüncü yılında Türkiye’nin 2023 Vizyonu uluslararası ticareti ikiye katlayarak yılda 1 trilyon dolara çıkarmayı hedefliyor. Döviz ülke için önemli bir finansal kaynaktır.
• İhracatı yılda 500 milyar dolar artırmayı hedefleyen 2023 Vizyonu
• Türkiye, 2023 yılına kadar 20.000 megavatlık rüzgar enerjisi üretmeyi bekliyor.
• Türkiye 600 MW jeotermal enerji eklemeyi hedefliyor.
• Türkiye, 2023 yılına kadar enerji tüketimini %20 oranında azaltmayı umuyor.
• Türkiye, 2023 yılına kadar 60 milyon turist çekmedikçe ve 50 milyar dolar kazanmadıkça tüm hedefini gerçekleştiremezdi.
• 2023 Vizyonu, yeni trenler inşa etmeye, yüksek hızlı tren ağını genişletmeye ve 15 bin kilometre bölünmüş otoyol bitirmeye öncelik veriyor.
• Türkiye, yaşamak ve yatırım yapmak için en büyük yerlerden biri olarak tanınması Türkiye’deki uluslararası gayrimenkul yatırımlarının artması ve mülk satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı arzusunun yıllar sonra dünyanın ilk gayrimenkul sermayesi oldu.

3. Arz Ve Talep 

2023 vizyon planı, arz ve talep olarak bilinen bir iş modelini çağrıştırdı. Konut piyasasına uygulandığında bu talebe karşı satılık mülk sayısını, yani ilgilenen alıcı ve satıcıların sayısını ifade eder. Didim ve Altınkum gibi arsa ve boş arazilerin bol olduğu bölgelerde metrekare fiyatları düşük. Bunlar emlak yatırımcıları arasında popülerdir. Bunun nedeni piyasanın değişmesi ve mülkü orta ve uzun vadede ellerinde tutmaları durumunda ideal bir sermaye takdirine sahip olmalarıdır.

Avrupa İstanbul’unun kenar mahalleleri bunun mükemmel bir örneğidir. Büyükçekmece ve Küçükçekmece gibi alanlarda büyük gelişme yaşandı. Ayrıca, yeni İstanbul havalimanı emlak fiyatlarını artırırken planlanan İstanbul kanal güzergahına ilişkin spekülasyonlar da gayrimenkul yatırımcılarını cezbetti. Bununla birlikte diğer alanlarda alıcı ilgisine karşı boş mülklerin ve kullanılabilir arazilerin sayısı düşük bu da fiyatları artırıyor.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı Türk hükümetinin bu sektöre özel ilgisi zaman zaman yaptığı kolaylıklar ve vergi indirimleri sayesinde en önde gelen ve en zengin yatırım sektörlerinden biri haline geldi. Bu, hem yerli hem de uluslararası yatırımcıları Türk gayrimenkul piyasasına girmeye ve ödüllendirici kâr oranlarına ek olarak mevcut yatırım avantajlarından ve fırsatlarından yararlanmaya teşvik etti. Binaa Investment’ın bu makalesinde Türkiye’nin gayrimenkul sektörünün istikrarını ve uzun vadeli refahını doğrulayan bazı göstergeleri ve istatistikleri ele alıyoruz.

4. Gelişmekte Olan Şehirler

Türkiye’nin en güzel şehirleri, kültürel ve ekonomik ilerlemelerinin yanı sıra ulaşım, inşaat ve diğer altyapı projeleriyle belirlenir. Türkiye yükselen bir küresel gayrimenkul yıldızıdır. Türkiye’de yurt dışından alıcılar önemli ölçüde arttı. 2016’dan 2019’a kadar yabancılar %250 daha fazla mülk satın aldı. Bu şaşırtıcı yükselişin birçok nedeni var.

Türk devleti vatandaşlığa değer verir ve birçok faydası vardır. Çeşitli vizesiz anlaşmalar ve umut verici bir finansal gelecek sunar. Türk hükümetinin yardımıyla Türk vatandaşlığına geçmek çok kolay. Türk vatandaşlığına başvurmak için 400.000 dolar tutarında bir yatırım amaçlı gayrimenkul gereklidir. Gelenek, ekonomi ve yaşam kalitesi Türkiye’yi farklı kılar. Yurtdışı alıcılar 2020’de mülkü satın aldı. Dünya çapındaki krize rağmen yabancılar 2020’de ev aldı.

Türkiye’nin turizm ve yatırım mıknatısı İstanbul mükemmeldir. Şehir uzun zamandır statüsünü korudu. Örneğin yeni İstanbul Havalimanı, Doğu ve Batı’nın buluşma noktası olan Büyükşehir’de yer alıyor ve 76,5 milyon m2’lik bir alanı kaplıyor. Eski, yeni, turistik ve ticari bölgelerin hepsinde asma köprüler ve en yüksek yapılar bulunur.

Yatırım gelirlerinde rekor kıran artış henüz Türkiye’nin diğer ilçelerine ulaşmadı ve en büyük bahçeleri yakında en büyük camiler takip edecek. Veriler, İstanbul’u en hayati gelişme durağı olarak ortaya koyan araştırmalardan geliyor. 16 milyon nüfusu var. 40 belediye metropol oluşturur. Mülkleri önemli bir rakip ancak muhtemelen Türkiye’nin en büyük mülkü. Bir turizm destinasyonu olarak İstanbul’un ana arteri olan İstanbul Boğazı’ndan söz etmek gerekir bu da çarpıcı parlaklığını sergileyerek onu Türkiye’nin en çekici şehirlerinden biri yapar.

Beylikdüzü	3+1	1.555.000 dolar
Bakırköy	4+1	537.498 dolar
Zeytinburnu	5+1	1.404.000 dolar
Kadıköy	2+1	135.985 dolar
Başakşehir	2+1	153.204 dolar

 

Ege Denizi ve muhteşem kıyı şeridi İzmir’in eski kentinin güzelliğiyle bağlantılı olup onu Türkiye’nin en önemli ve en iyi turistik yerlerinden biri yapmaktadır. İzmir, ticaret fuarlarıyla ünlüdür ve Türkiye’nin yanı sıra dünyanın her yerinden tüccarları kendine çekmektedir. Tanınmış dokuz üniversitesi ile Türkiye’den ve diğer birçok ülkeden öğrenci çekmektedir. Arkeolojik ve turistik cazibe merkezleri onu Türkiye’nin en iyi şehirleri arasına yerleştirmektedir. 9 resmi üniversitesi dışında arkeolojik ve turistik cazibe merkezleri onu Türkiye’nin en iyi şehirlerinden biri yapmaktadır. Kralın sarayı, tapınakları ve konutlarının kayadan inşa edildiği Yunan şehri Agora’nın kalıntıları MÖ 6000 yılına kadar uzanıyor. Türkiye’de daire almak için Arap ve Türk yatırımcılar İzmir’i tercih ediyor.

İzmir Apartmanı	1+1	49,173 dolar
İzmir Deniz Manzaralı Daire	4+1	62.000 dolar
İzmir Lüks Villa	3+1	190.000 dolar
İzmir Deniz Manzaralı Lüks Villa	6+1	165.000 dolar

 

Marmara Denizi kıyısındaki Bursa ılıman bir iklime ve dağdan ovaya uzanan bir kıyı ortamına sahiptir. Yaşamak kolay, çok iş ve konut var ve vatandaşları Türkiye’nin en iyi şehri olduğunu düşünüyor. Tarihi ve turistik cazibe merkezleri onu turizm veya istikrar için mükemmel bir seçim haline getiriyor. Bu ve diğer faktörler, Uludağ’ı Türkiye’nin en iyi yatırımları listesinin zirvesine taşıyor. Bursa ilinde gizli bir mücevherdir ve Türkiye’de yeni bir turistik cazibe merkezi olacağı tahmin edilmektedir. Bursa’nın emlak değerleri yükselirken Karacabey en yüksek değere sahiptir.

Bursa Rezidans	3+1	119.000 dolar
Deniz Manzaralı Bursa	4+1	228.000 dolar
Bursa Aile Rezidansı	5+1	315.000 dolar
Bursa Apartmanı	1+1	40.000 dolar
Bursa Apartmanı	2+1	57.000 dolar

 

Türkiye’nin ana turizm merkezi olan Antalya, tatil beldelerinde ve tatil beldelerinde yükselen emlak değerleri gösteriyor. Uzmanlar, kentin en değerli gayrimenkul bölgelerinin Kibiz ve Konyaaltı olduğunu öne sürüyor. En çok turist çeken Antalya, geçen yıl yabancıların ziyaret ettiği ilk 10 Türk şehri arasında ikinci sırada yer aldı. Antalya, artan proje sayısının yanı sıra güçlü bir şehir yönetimine sahiptir. Antalya güzel plajları, sıcakkanlı insanları ve harika mutfağı ile tanınmaktadır. Yaz aylarında Antalya her yerden insanı kendine çekiyor. Antalyalılar, Akdeniz’in ve huzurun tadını çıkarıyor.

 

Antalya Apartmanı	3+1	101.661 dolar
Antalya Manzaralı Villa	4+1	151.000 dolar
Antalya Manzaralı Villa	5+1	202.000 dolar

 

Bu deniz kıyısındaki egzotik tatil kasabası emlak yatırımcıları için idealdir. Bodrum yarımadası ve Muğla, düşük fiyatları ve yüksek yaşam standartları sayesinde mükemmel yatırım seçenekleri sunar. En değerli ilçeler Gümbet ve Ortakent’tir. Burada villalar lüks konaklar ve arsalar boldur. Fiyatlar yükselmeye devam ederken şimdi Bodrum’da ev alın. Her ikisi de güçlü kiralama ve finansal kazançları olan önde gelen turistik yerlerdir. Her iki Bodrum uluslararası havalimanı da konut piyasasını destekliyor. Bodrum’da ev almak Türkiye’de yazın tadını çıkarmak demektir.

 

Bodrum Deniz Manzaralı Villa	3+1	996.534 dolar
Bodrum Villası	4+1	515.210 dolar
Bodrum Körfezi Apartmanı	5+1	400.000 dolar

 

5. Ucuz Kaynaklar

Türkiye’de bir ev veya apartman dairesine yatırım ülkenin son zamanlardaki ekonomik gelişimi nedeniyle mantıklı. Ancak artan sayıda insan yanlış bilgilendirme nedeniyle Türkiye’de mülk satın almaktan çekiniyor. Türk emlak dolandırıcıları yatırımcıları kandırmak için genellikle mülkün ucuz fiyatını ve Türk vatandaşlığı alma olasılığını vurgular. Türkiye’de ucuz gayrimenkul yoktur ve tüm ev, daire ve perakende fiyatları ilgili makamlar tarafından belirlenir.

Son zamanlarda Türkiye’de mülk inceleme raporları zorunlu hale geldi. Fiyatlar, mülkün gerçek değerine göre belirlenir. Türk emlak fiyatları Avrupa’dakinden daha ucuz olsa da düşük fiyatlara kanmayın. Türkiye’de ucuz bir ev sizin haberiniz olmadan gizli vergiler veya devlet borçları içerebilir.

Türkiye’de Ortalama Ev Maliyeti Ne Kadar?

Türkiye’de emlak ve İstanbul’da ev satın almak isteyen yabancı alıcılar için İstanbul’un neden 1 numaralı seçenek olduğunu anlamak çok kolay. İstanbul, Türkiye’nin başkenti olmamasına rağmen ticaret, eğitim ve sağlık açısından önemli bir merkezdir.

Aksine İstanbul önümüzdeki yirmi yılda büyük nakit kazançlar bekleyen gayrimenkul yatırımcılarını cezbetmektedir. Büyük Avrupa gelişimi ve mega projeler onları getirdi. Ev fiyatları %4 artarak metrekare başına 7.130 dolara ulaştı.

Ancak İstanbul çok büyük olduğu için Türkiye’de evlerin en pahalı olduğu Boğaz’a da sahip. Yalı evleri gibi bazıları 115 milyon dolara satılıyor. Pek çok gelişme plan dışı satış yaparak daha fazla değer kazanmaya izin verirken uzun vadeli ödeme seçenekleri genellikle beş yıl için %0 faiz içerir.

Şehir	100 m2 arsa fiyatı ($)
Bodrum	75.900
İstanbul	64.205
İzmir	49.700
Bursa	44.150
Antalya	39.019

 

Türkiye’nin üçüncü büyük şehri olan İzmir Türk emlak piyasasının çeşitliliğinin de güzel bir örneğidir. İstanbul’un aksine geçen yıl konut fiyatları şaşırtıcı bir şekilde %21 arttı. Metrekare başına mevcut ortalama fiyat 355 dolardır. Şehir merkezi ve çevresindeki sahil beldeleri ise yeni bir akımın ortasındadır.

Son yıllarda birçok yerli trafik sıkışıklığını gerekçe göstererek İstanbul’dan kaçmaya çalıştı. Hala kentsel peyzajı istiyorlar bu yüzden İzmir’e gidiyorlar. Ayrıca Türk şehir sakinleri COVID virüsünün ortasında daha özel yaşam için Türkiye’deki küçük Ege ve Akdeniz sahil beldelerine akın ediyor. Bunun sonucunda özel bahçeli ve yüzme havuzlu villalara talep arttı. İzmir’in Foça, Çeşme ve Alaçatı’da yazlığı olan varlıklı Türkler uzun zamandır buralara çekiliyorlar.

Ege’den Akdeniz’e Antalya şehir merkezindeki ev fiyatlarına bir göz atalım. Onlarca yıldır yabancılar bu bölgeye akın ediyor ve burası Türkiye’nin plaj tatil paketleri için bir numaralı destinasyonudur. Ayrıca Antalya yatırımdan çok tatil evi arayan yabancıların Türkiye’deki en popüler destinasyonudur.

Şehir merkezi beş ayrı bölgeye ayrılmıştır. Denize yakınlık ile metrekare fiyatı artıyor ama ilçe ortalaması 290 dolar. Antalya’yı diğerlerinden ayıran tipik kentsel esintilerin olmamasıdır. Bunun yerine Konyaaltı ve Lara plajlarının yanı sıra Kaleiçi eski şehir ve Setur yat limanı, satın almayı düşünen herkes için düzenli bir turist akışı sağlıyor. Antalya aynı zamanda çeşitli ülkelerden yıl boyunca büyük bir uçuş planına sahip olan ve buraya gelmeyi kolaylaştıran aynı isimli havalimanına arabayla 20 dakika uzaklıktadır.

Şehir	100 m2 daire için ortalama kira fiyatı ($)
İstanbul	264
İzmir	222
Aydın	219
Ankara	135
Bursa	135
Antalya	132

 

Türkiye’de Bir Ev Kaç Dolar?

Salgının yarattığı ekonomik kriz nedeniyle Türkiye’de konut fiyatları artmış olsa da, dolar karşısında diğer Avrupa şehirlerine göre daha uygun. En son uluslararası istatistiklere göre Türkiye’de metrekare fiyatı ortalama 892 dolar.  Bu da yaklaşık 7.500 Türk Lirasıdır.

Metrekare fiyatı bulunduğu yere, evin durumuna ve sağladığı avantajlara göre değişmektedir. Ev kiralamak isterseniz İstanbul, İzmir gibi büyük şehirlerde metrekaresi 40 ile 50 lira arasında değişiyor.

Türkiye’de En Ucuz Ev Alınabilecek Yerler Nerelerdir?

Türkiye’de emlak piyasası her dönemde olduğu gibi bu dönemde de oldukça yoğundur. Yabancılar Türkiye’de ev almak istediğinde hemen her bölgeden kendi tarzına uygun evi bulmak mümkün ama Türkiye’de en ucuz evler nerede?

Türkiye’de ucuz ev alabileceğiniz birden fazla şehir var. Örneğin Didim olarak bilinen Altınkum’da 45 bin dolara ev seçenekleri var. Ayrıca Trabzon yaşamak için harika bir yer ve çevresindeki konut fiyatları hemen hemen yukarıda bahsettiğim fiyatla aynı.

Türkiye’de Ev Almak İçin En Pahalı Yerler Nereler?

Gayrimenkul almak için en pahalı yer neresi diye sorduğunuzda bu sorunun cevabı İstanbul olacaktır. İstanbul zengin tarihi, eşsiz konumu ve manzarası ile Türkiye’nin en pahalı şehridir. İstanbul, Türkiye’de en yüksek maliyet düzeyine sahip olup, Türkiye’de gayrimenkul alım satım, içecek ve yiyecek, su, gaz ve elektrik maliyetlerinde ilk sırada yer almaktadır. İstanbul, Türkiye’nin en büyük kültür ve finans merkezi olduğundan, Türkiye’nin en önemli işletmeleri İstanbul’da bulunmaktadır. Bu, emlak sektörünü de etkiliyor. Ayrıca çok yoğun bir nüfusa sahip olduğu için her gün yüksek miktarlarda gayrimenkul satmaktadır.

Türkiye’de Emlak Nasıl Alınır?

Türkiye’de ülkenin büyüklüğü nedeniyle birçok farklı bölgede mülk satın alınabilir. Yabancı sakinler, üzerine inşa edilecekleri ev veya arazi satın alabilirken, yabancı yatırımcılar, amaçlanan faaliyetlerine göre çeşitli seçenekler arasından seçim yapabilir.

Türkiye’de üzerine inşaat yapmak için mülk satın almak isteyen yabancılar üzerinde çalışmaya başlamadan iki yıl önce bir imar planı sunmalıdır. Binanın kullanım amacına bağlı olarak plan, onay için Türkiye’deki bakanlıklardan birine sunulacak. İşte Türkiye’de emlak satın alma adımları.

• Araştırma yapın: Türk emlak piyasası düzenli olarak büyüyor. Emlak acenteleri ve Türkiye’de satılık binlerce ev var. Her temsilci size farklı bir şey söyleyecektir. Türkiye’de hangi bölgenin ihtiyaçlarınızı, bütçenizi ve yaşam tarzınızı en iyi şekilde karşıladığını öğrenin.

• Uygun bir acente bulun: Türkiye’de bir ev satın alırken, çevrimiçi incelemeleri okumanızı ve emlak acentelerini karşılaştırmanızı öneririz. Uzun süredir iş yapan acentelerin güvenilir olması muhtemeldir. Sizi anladıklarından emin olun. Yurtdışında bir ev satın almak genellikle bir yaşam tarzı seçimidir bu nedenle birlikte çalıştığınız acente bunu anlamalı ve takdir etmelidir. Yalnızca bilgili ve empatik bir temsilci size yardımcı olabilir.

• Türkiye’ye Seyahat: Türkiye’de ev satın alma konusunda bilinçli bir karar vermek için önce bölgeyi ziyaret etmeli ve yerel yemekleri tatmalısınız. Bu sadece başka bir ev değil; bu bir yaşam tarzı, ideal bir konum ve kendinizi evinizde hissedeceğiniz pastoral bir ortamdır.

• Türkiye’ye bir inceleme gezisine çıkın: Profesyonel bir inceleme gezisi, mülk aramanıza büyük ölçüde yardımcı olacaktır. Dört gün boyunca mülkleri gezerek, evrakları düzenleyerek ve yerel kırsal alan ve yaşam tarzıyla tanışarak geçirin.

• Tüm seçenekleri bulun: Uygun bir fiyata sahip olmanızı sağlamak için geniş bir fiyat aralığında mümkün olduğunca çok mülkü ziyaret etmenizi sağlayacağız. Ziyaretinizden önceki ilk telefon görüşmelerimizde, e-postalarımızda ve muhtemelen yüz yüze görüşmelerimizde, sizi görmek için Türkiye’deki birçok evi ve mülkü taradık.

• Satın alma fiyatını ve şartlarını görüşün: Bizim için Türkiye’deki bir huzurevi veya yatırım amaçlı gayrimenkul için size en iyi pazarlığı sağlamaktan daha önemli bir şey yoktur. Geniş ağlarımız ve bağlantılarımız, geliştiriciler ve özel satıcılar için büyük indirimler için pazarlık yapmamızı sağlar.

• Mülkün fiyatını rezerve edin ve dondurun: Satın alma sürecine devam edebilmeniz için Türkiye’de hayalinizdeki evi villayı veya daireyi sizin için rezerve edeceğiz. Türkiye’de mülk rezervasyonu yapmak genellikle yaklaşık 1.250 dolar tutarındadır ve geri ödenemez. Bu, satıcıya verilen ve kararlaştırılan satın alma fiyatından düşülen bir depozitodur. Ancak mülkü rezerve ettiyseniz, satın almamaya karar verirseniz rezervasyon depozitosu kaybolur.

• İşleminizi sizin adınıza tamamlaması için bir avukat tayin etmek için vekalet kullanın: Türkiye’de ev satın almanın en basit yollarından biri işlemi sizin adınıza tamamlayabilmeleri için Türkiye’deki avukatınıza vekaletname vermektir. Satın alma işlemi yaparken ülkede kalmanıza gerek yoktur ve bu nedenle satın alma işleminiz herhangi bir aksaklık veya sorun olmadan gerçekleşecektir. Türkiye’deki mülk teftişiniz sırasında bir avukatla görüşeceksiniz.

• Nihai mülk incelemesi: Satın alma sözleşmeler imzalandıktan sonra yaklaşık dört hafta sürmelidir. Bu süreç sırasında atanmış avukatınız mülkün adınıza ücretsiz olarak kaydedildiğinden emin olmak için tapu kontrolleri ve belediye kontrolleri de dahil olmak üzere mülk üzerinde gerekli tüm kontrolleri yapacaktır. Mart 2019’dan beri mülk üzerinde askeri izin gerekli değildir.

• Tapu belgesini (TAPU) alın: Türkiye’deki satın alma işleminizi (veya tapu senedini) tamamlamanın son adımı tapudur. Türkiye’deki yeni evinizin tapusunu alacaksınız.

Türkiye’de Gayrimenkul Almak İçin En İyi Bölgeler Hangileridir?

Türkiye, Anadolu Yarımadası’ndan Balkan Yarımadası’na uzanan ve bu ülkelerin herhangi birinin toplamından daha büyük olan Doğu ve Batı’nın büyüleyici bir kavşağıdır. 783K km2 arazi. Türkiye’de emlak satın almak için en iyi alanlar aşağıda listelenmiştir.

• İstanbul: Bizans İmparatorluğu’nun ve Osmanlı İmparatorluğu’nun başkenti, artık başkent olmasa da 14 milyonluk nüfusuyla Türkiye’nin en yoğun metropolüdür. İstanbul’da bir dairenin ortalama fiyatı 79.000 dolardır. Büyük gelişmeler ağırlıklı olarak tesis içi olanaklara odaklandı ve piyasada stok kalmamasına rağmen iyi bir kiralama potansiyeli sağladı. Getiriler, başka yerlerdeki yatırımlara kıyasla da düşüktür ve ortalama 19 yıllık getiri %2 ila 4 arasındadır.

• Antalya: Bu şehir emlak tipine göre %7 ve üzeri veriyor. Ucuz fiyatları ile popüler bir şehirdir. Türkiye’nin en popüler ikinci turistik yeridir ve çeşitli yönetim işletmeleri hayatınızı kolaylaştırır. Antalya (ve yakınlardaki Alanya), özellikle Ruslar, İngilizler ve Almanlar olmak üzere çok sayıda ziyaretçiyi cezbetmektedir. Büyük bir göçmen topluluğuna sahiptir ve birçok küçük kıyı topluluğunun aksine tüm yıl açıktır. Ilıman kışlar ve güçlü ulaşım bağlantıları Antalya’yı yıl boyunca bir destinasyon haline getirir. Golf için Belek’i ve deniz kenarında dinlenmek için Lara Plajı, Konyaaltı ve Mahmutlar’ı keşfedin.

• İzmir: Türkiye’nin üçüncü büyük şehri olan İzmir sahil beldeleriyle çevrilidir ve genellikle Ege olarak bilinen Batı Türkiye’nin büyük bir bölümünü oluşturur. Türkiye’nin en büyük şehri olan İstanbul’dan kaçan Türk sayısı arttıkça Türkler bir turizm ve emeklilik destinasyonu olarak popülerlik kazandı. Buna İzmir’de yaşamış, çalışmış ve mülk satın almış yabancılar da dahildir.  Ancak İzmir’in Ege’nin mücevheri olarak statüsü her zaman net olmamıştır.

• Bodrum : Bodrum, Türkiye’nin en iyi sahil şeridi lokasyonlarından biridir. Antik kalıntıları, kalesi, güzel kumsalı ve yat limanı ile geleneksel olarak Türk ev sahiplerini ve yabancı turistleri cezbetmektedir. Bodrum bir yarımadadır bu nedenle su asla uzakta değildir. Aynı zamanda az katlı evleri, kule blokları olmayan ve bembeyaz olan klasik bir şehir.

Türkiye’de Emlak Satın Alma Avantajları Nelerdir?

Uzun yıllar boyunca Türk emlak piyasası modernizasyon ve inovasyonda diğer ülkelerin gerisinde kaldı. Bu, aynı evde yaşayan iç ipotek ve nesiller eksikliğinden kaynaklanıyordu. Mimarlar genellikle iş bulmakta zorlandılar. Sonra yeni yüzyıl geldi ve her şey değişti. Bankalar ipotek portföylerini artırdı ve inşaat sektörü büyük bir konut modernizasyonu ve yükseltme programı başlattı.

2003’ten beri hukuk sistemi, mimari ve konut trendleri tamamen değişti. Hepsi alıcının yararına ve Türk gayrimenkul sektörünü modernize etmek içindi. Türkiye’de ev almanın faydalarından bazıları aşağıda açıklanmıştır.

• Diğer ülkelerle karşılaştırıldığında konut ucuz: Türkiye’nin uluslararası emlak piyasasına geç girmesi nedeniyle, düşük ev fiyatları tüm dünyada gurbetçileri cezbetmektedir. Lüks evler mevcuttur ancak Ege kıyısındaki Altınkum gibi günlük şehirlerde 59.000 dolara 2 yatak odalı mobilyalı bir daire kolayca bulunur. Birçok tüketici mülkü ipotek veya banka kredisi olmadan satın alabildi.

• Uzun vadeli yatırım için mükemmel: Bu fiyatlar uzun vadeli yatırım arayanlar için kazançlı bir yatırım getirisi sağlayabilir. Uzmanlar genellikle emlak piyasasında en iyi uzun vadeli yatırımı tavsiye ediyor ancak Türkiye’deki alıcılar emlak fiyatlarının şimdiden zirveye ulaştığı İspanya veya Kıbrıs gibi diğer ülkelere göre avantajlar ekledi. Yıllık bakım ve bakım ile Türkiye’de bakımlı bir mülkün uzun vadeli yatırım potansiyelinde büyük bir getirisi vardır.

• Düşük yaşam maliyeti: Bu fiyatlar uzun vadeli yatırım arayanlar için kazançlı bir yatırım getirisi sağlayabilir. Uzmanlar genellikle emlak piyasasında en iyi uzun vadeli yatırımı tavsiye ediyor ancak Türkiye’deki alıcılar emlak fiyatlarının şimdiden zirveye ulaştığı İspanya veya Kıbrıs gibi diğer ülkelere göre avantajlar ekledi. Yıllık bakım ve bakım ile Türkiye’de bakımlı bir mülkün uzun vadeli yatırım potansiyelinde büyük bir getirisi vardır.

• Kiralama ve konum: Türkiye dünyanın 37. en büyük ülkesidir ve doğudan batıya yayılmış çok sayıda şehir yabancı alıcıları cezbetmektedir. Ege ve Akdeniz kıyıları çoğunlukla gurbetçi işçileri cezbetme eğiliminde olan İstanbul’dan ayrıdır. Uluslararası varlıklı ünlülerin sıklıkla ziyaret ettiği Bodrum yarımadası ve Fethiye özellikle manzaralı olan popüler yerlerdir. Altınkum atmosferi sayesinde İngilizleri kendine çekerken, Antalya yaşam tarzı olarak daha Avrupalı. Ancak oradaki yabancı alıcılar için Dalaman daha az konuşuluyor, kendini evinde gibi hissediyor.

• Yemek, kültür ve eğlence: Düzenli yaşam tarzı ve düşük yaşam maliyetlerinin yanı sıra Türk yemekleri, kültürü ve misafirperverliği de Türkiye’de mülk satın almanın temel nedenleri olarak gösteriliyor. Mutfak hala lezzetli ev yemekleri için taze malzemelere odaklanmıştır ve genellikle dünyanın en sağlıklı yemeği olarak adlandırılan bir Akdeniz diyeti gibidir. Türk kültürü ve misafirperverliği yabancıları da kapsar ve eski atasözünde her yabancı dosttur.

• Türkiye’de oturma izni edinme: Gayrimenkul Türkiye’deki yatırımcı ile işgücü piyasası arasındaki bağın kurulmasında en güçlü ve en önemli faktördür ve tüm yatırımcılar birden fazla gelir kaynağı istediği için ticari mülk yeni bir kaynak olacaktır. Türkiye’de mülk sahibi olmak, yatırımcının işini ve imkanlarını yakından takip etmesini sağlıyor çünkü bu gibi önemli bir ülkede yürürlükteki kanun ve yönetmeliklere göre yasal oturma izni alınmasına yardımcı oluyor.

• Türk Vatandaşlığı: Çifte vatandaşlık arayanlar için mülk satın almak yeni bir pasaport almanın hızlı bir yolunu sunuyor.